四川省2016年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷.doc

四川省2016年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：或然性
B：必然性
C：连续性
D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理
B：逆反心理
C：烦躁心理
D：待购心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：落尘
B：粉尘
C：飘尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、不属于房地产中介服务业的是。
A：房地产咨询业
B：房地产开发经营业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
E：工厂的生产设备
6、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划
B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批
E：权利型房地产投资信托
7、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务
D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量
E：工厂的生产设备
8、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区
B：功能分区
C：洽谈区
D：信息发布区
E：工厂的生产设备
9、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实
B：堆积密度
C：干密度
D：表观密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A：管理风险
B：系统风险
C：道德风险
D：价格风险
E：工厂的生产设备
11、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
A：营利
B：土地科学使用
C：收益
D：人居环境根本改善
E：权利型房地产投资信托
12、民事责任重点在。
A：补偿性
B：悔改性
C：惩罚性
D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
13、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
A：125．8
B：123．6
C：147．5
D：123．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：角色交往
B：单向交往
C：直接交往
D：宏观交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
A：差异大
B：产权关系复杂
C：价格浮动空间大
D：标的物分散
E：工厂的生产设备
16、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
A：搜集“准交易资料”
B：促成房地产交易行为的经纪机构
C：熟悉房地产市场的专业人士
D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
E：工厂的生产设备
17、我国现行的税率形式不包含。
A：比例税率
B：定额税率
C：累进税率
D：临时税率
E：权利型房地产投资信托
18、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：公开、公平、公正和诚实信用
B：独立、客观、公正
C：权责一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
19、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A：大于50μm
B：大于75μm
C：小于50μm
D：小于75μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上4万元以下
C：1万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、房地产项目竞争环境分析不包括。
A：法律特征分析
B：地上物特征分析
C：目标客户
D：区位和地块特征分析
E：工厂的生产设备
22、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法
B：试错法
C：市场提取法
D：直接资本化法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。
A：生产水平低
B：人均占有耕地少
C：退化严重，后备资源不足
D：耕地总体质量好
E：权利型房地产投资信托
24、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。
A：共有人的证明人
B：其他共有权人
C：共有人的委托人
D：其他承租人
E：权利型房地产投资信托
25、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。
A：系统性
B：准确性
C：严密性
D：合法性
E：稳定性
2、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。
A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。
A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
4、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。
A：开放策略
B：先斩后奏策略
C：声东击西策略
D：价格陷阱策略
E：最后通牒策略
5、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
6、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。
A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
E：客户资金代收代付风险
7、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。
A：不更改房地产销售价格
B：佣金支付义务
C：投入精力销售房地产
D：投入时间销售房地产
E：不更改房地产出售意愿
8、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
A：家庭汽车污染
B：生活燃料污染
C：居住环境污染
D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
9、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。
A：人口增长率
B：人口增长率
C：人口增长率
D：人口增长率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：1
B：2
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
11、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。
A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。
A：传递
B：分类
C：共享
D：排序
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。
A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有
B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
14、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。
A：确定区域城镇发展战略
B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D：明确需要保护和控制的区域
E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
15、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。
A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
16、智能化居住区的基本要求包括。
A：设置智能化居住区通信网络系统
B：设置智能化居住区安全防范系统
C：设置智能化居住区物业管理系统
D：设置智能化居住区消防联动系统
E：设置智能化居住区信息服务系统
17、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：合法建造取得的房屋所有权
B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移
D：遗赠取得的房屋所有权
E：拍卖取得的房屋所有权
18、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
A：连锁经营组织经营权的独立性不同
B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E：连锁经营组织的投资方不同
19、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。
A：经营质量
B：经营收入
C：利率
D：经营费用
E：利润
20、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。
A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D：编辑是对信息数据进行分析和判断
E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析
21、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。
A：市场比较法
B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法
E：目标利润法
22、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。
A：土地规划
B：项目定位建议
C：开发建议
D：图纸设计
E：投资决策
23、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。
A：法律的
B：行政的
C：经济的
D：专业的
E：控制的
24、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。
A：缔约过失造成的纠纷
B：合同不规范造成的纠纷
C：产权不明确造成的纠纷
D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷
E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷
25、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。
A：使用价值
B：交换价值
C：投资价值
D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信