农村要建房现在如何报建？自建房报建流程和手续是怎么样的？.doc

农村要建房现在如何报建？自建房报建程序和手续？自建房报建流程有哪些？自建房在什么地方报建？
现在越来越多的农村地区需要报建才能建房，但广大农民朋友却不知道如何报建，只能着急干等，今天小编就给大家说说农村自建房是怎么报建的。

一、农村自建房报建申请流程
1、农村自建房报建简易流程
申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房
小编认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。
2、农村自建房报建详细流程
根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

《土地管理法》▲

《土地管理法实施条例》▲

（1）农村自建房报批程序流程图

农村自建房报批流程图▲
（2）农村自建房报批程序具体流程
①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。
③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）
A、镇村建办给出初审意见
B、镇土地分所给出初审意见
④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。
⑤报市（县）级主管部门联合审批：
A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；
B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。
⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。
小编提醒：
各地政策落实程度及相关条款存在差异，因此在报建流程上也可能存在差异，具体报建审批手续应以当地建房主管部门为准。

（3）部分地区农村自建房报建流程图

余姚市马渚镇渚山村村民宅基地建房报批流程▲

小河镇报建流程图▲

湘江乡村民申请建房报批流程▲
广东省农村自建房报建手续及要求——广东省中山市东区报批流程
一、凡是东区辖区内的建设，必须到东区建设管理站办理报建手续（包括：新建、扩建、改建、砌围墙、开门口）。
二、必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。
三、各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》，按规定报公安消防部门审批。
四、建筑物四邻部分的基础要小于自有用地边界二厘米。
五、排水管一律安装在建筑物落水位一侧，不得安装在临街的一面。
六、十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬，不准外飘阳台建筑物。十米路以上按规划外飘。
七、落水位：东区辖区分新旧区。新区落水位一米，旧区落水位70公分，落水位在基建完成后封闭落水位，中间留一小门可以进入清理落水位卫生。
八、临街巷的门口不得设置步级，内地坪不得高于街巷十厘米。
九、凡已建的建筑物不得随意变更使用功能和建筑架构。
十、建筑面积超500平方米需办理质、安监手续。
十一、建筑面积超5000平方米需办理计委立项和规划局办理“两证一书“和综合验收。
程序：
1、建设单位或个人，将土地证地形图（属村民分配宅基地未办理土地证的，需有协管员点界址的测量宗地图）复印到协管员处加具意见，然后到东区建管站审批（未办理土地证的需到居委会主任处审批），再到城建大堂（建设一区）办理建设用地规划许可证和红线图（俗称一证）。
2、领到建设用地规划许可证后找有资质的设计人员设计图纸，图纸设计后到城建大堂（镇建设一区）办理建设工程规划许可证（俗称二证）。
3、领到建设用地和工程规划许可证后填写报建表、四邻协议，堆放沙石申请表，质、安监资料找有资质的施工企业承建单位并盖章后到东区建管站办理报建手续，然后把报建资料和经审验的图纸一套到城建大堂备案和交纳建筑管理费、建筑税，并返回东区建管站领取进场施工许可证和水电开户证明。
4、办理好上述手续后，由建管站派员到施工现场开线，未领土地证的由小榄镇两家测量队（其中一家）进行座标开线，然后由镇建设一区派员验线，验地梁。

农村自建房费用▲
（4）自建房报建费用
小编了解到，因为各地收费标准、收费规定不同，其自建房报建费用也是不同的，具体费用要看下述三点：
①乡镇、农村、城市的报建费用不同，在报建前要了解建房地址是属于农村还是城市。
②报建方数不同，收取的报建费用也不同。
③各地主管部门收费标准、收费细则不同，其报建费用也不同。
小编提醒：
具体实际费用请到相关政府部门咨询，以主管部门收取的费用为准。

（5）不递交申请便私自建房的后果
①国家无法统一规划，易发生乱搭乱建及侵占土地等问题。
②未经批准所建房屋可作为违规建房处理，可被拆除。

违规建筑会被拆除▲
二、建房申请书怎么写？
农村自建房申请书怎么写？自建房报建申请书模板（格式）是什么？
写建房申请书前，应查阅国家和当地政府的有关规定，根据相关规定要求书写申请书。
如不符合相关规定的申请书，主管部门是不会批准的。
1、农村建房申请书常见格式如下：
正文开头部分提出建房申请，主体部分写建房理由（为什么要建房）、建房的条件和建房方案（怎么建）。理由要充分，方案也应可行。

农村自建房申请书▲

农村自建房申请书▲
2、建房申请书范文模板：
（文中注：红字部分，书写申请书是不用写）
尊敬的XXX土地规划局及XXX乡各级领导：
（注：开头正文提出建房申请）
我叫XXX，是XX乡XX村XX组农民（村民）。由于下列几个原因，我申请新建住房。
（注：主体部分写建房理由，为什么建房）
一、我现拥有的房屋，还是1971年建的简陋木制茅草房，至今己近30多年了，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补又难解决漏雨漏风问题，并且现在已是严重的危房，也影响景区外观，因而建新房非常有必要。但这房屋有一个特殊性，就是5弟兄每一家1间，且连在一起的，因而单独一家拆旧建新是不可能的，5家一起又难于达成共识。
二、多年来我居无定所，四处漂泊。在外打工的艰辛只有自己知道，现在加上身体原因不得不回家。但站在这个危在旦夕的“家”门前，我一家三口只能驻足茫然。
三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民工的收入也一年比一年增加。我通过十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房（建成砖瓦混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
（注：提出相应的建房方案，你怎么建）
四、我建房的方案是：占用我现有房门口的自留地100平方米。建一楼一底，约100平方米的砖瓦混水泥房。
特此申请，敬请审核批准。
附：1.现住房照片；2.村委的证明；（或生产小组证明）
（注：具体附件以当地规定需提交的材料为准） 
此致
敬礼! 

                                                                   申请人：XXX
                                                          XXX  年  XX  月  XX  日