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沈阳市国有土地上房屋征收与赔偿政策《试题》

一、单项选择题

1、下列（ A ）不是房屋征收与赔偿应遵照的基本标准。
A、效率优先 B、决议民主 C、程序合法 D、公平赔偿

2、房屋征收部门能够委托（ C ），负担房屋征收与赔偿的详细工作。
A、房屋拆迁企业 B、建筑施工单位
C、房屋征收事务所 D、开发商

3、依照《细则》第八条要求，如下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。
A、防灾减灾需要 B、教育、卫生设施建设需要
C、娱乐设施建设需要 D、保障性安居工程建设需要

4、旧城区改建房屋征收的意愿咨询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。
A、100% B、90% C、80% D、70%

5、房屋征收赔偿方案实行前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。
A、30日 B、15日 C、10日 D、7日

6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。
A、社会接收度评定 B、社会满意度评定
C、社会经济效益评定 D、社会稳定风险评定

7、房屋征收赔偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。
A、房屋征收部门 B、被征收人
C、公有房屋承租人 D、房屋征收事务中心

8、被征收人是指被征收房屋的（ B ）
A、承租人 B、所有权人 C、抵押权人 D、出租人

9、依照有关要求，房地产估价机构对被征收房屋进行评定期，应以（ C ）为准计算评定期点。
A、当事人双方签订征收赔偿协议之日 B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日
C、房屋征收决定公告之日　　　　　　D、估价机构到现场进行评定之日

10、征收居住房屋导致搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。
A、房屋征收部门 B、房屋主管部门
C、房地产价格评定部门 D、房屋拆迁部门

二、多项选择题

1、对于房屋征收与赔偿中的违规行为，有关部门接到举报后，应及时（ BC ）。
A、上报 B、核算 C、处理 D、公告

2、房屋征收应当符合（ ABCD ）等规划。
A、市国民经济和社会发展规划 B、土地利用总体规划
C、城镇规划 D、专题规划

3、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（ BC ）。
A、维修房屋 B、新建房屋 C、变化房屋用途 D、添置家俱

4、房屋征收赔偿方案应当包括如下内容（ ABC ）。
A、房屋征收的目标 B、房屋征收的范围
C、房屋征收赔偿方式 D、房屋征收业务知识

5、征收赔偿费用包括（ BD ）。
A、用于购置新居的资金 B、用于货币赔偿的资金
C、用于安置的公有住房 D、用于产权调换的房屋

6、征收赔偿费用中用于货币赔偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（ BCD ）。
A、精准计算 B、足额到位 C、专户存储 D、专款专用

7、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人能够选择的赔偿方式有（ BD ）。
A、土地赔偿 B、货币赔偿 C、工作赔偿 D、房屋产权调换

8、房屋征收赔偿协议应当由哪些主体签订？（ ACD ）
A、房屋征收部门 B、房屋主管部门
C、公有房屋承租人 D、被征收人

9、对征收居住房屋的赔偿争议,可采取的赔偿措施有：（ AC ）
A、房屋产权调换 B、货币赔偿
C、房屋产权调换与货币赔偿相结合 D、面积赔偿

10、对征收非居住房屋的赔偿争议,可采取的赔偿措施有：（ ABC ）
A、房屋产权调换 B、货币赔偿
C、房屋产权调换与货币赔偿相结合 D、面积赔偿

三、名词解释

1、产权调换 
答：是指作出征收决定的市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

2、货币赔偿 
答：是指在房屋征收赔偿中，以市场评定为标准，对被征收房屋的所有劝人进行货币形式的赔偿。

3、违法建筑 
答：是指在城市规划区内，未取得建筑工程规划许可证件或者违背建设工程规划许可证要求建设的建筑。

4、房屋征收部门 
答：由市、县级人民政府确定的，负责组织实行房屋征收与赔偿工作的部门。

5、房屋征收赔偿方案
答：为公共利益的需要，确需征收国有土地上单位、个人的房屋的，由房屋征收部门确定对被征收范围内房屋，实行征收和对被征收人予以公平赔偿的详细方案。房屋征收部门确定的征收赔偿方案需报经市、县级人民政府进行论证并征求公众意见，房屋征收赔偿方案。

四、是非判断题

1、房屋征收与赔偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。（ √ ）

2、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。（ × ）

3、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。（ × ）

4、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。（ √ ）

5、实行国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后赔偿。（ × ）

五、简答题

40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ ABC ）等公众代表参加的听证会。
A、被征收人 B、公有房屋承租人 C、律师 D、房地产估价师

41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ ABCD ）等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查成果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。
A、权属 B、区位 C、用途 D、建筑面积

42、市房屋行政管理等有关行政管理部门、区（县）人民政府及其有关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与赔偿工作中（ ABCD ）的，由所在单位或者上级主管部门责令更正，通报批评；导致损失的，依法负担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法予以处罚；组成犯罪的，依法追究刑事责任。
A、不履行本细则要求的职责 B、滥用职权
C、玩忽职守 D、徇私舞弊、

43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先立案。（ ABC ）
A、区（县）人民政府有关组建房屋征收事务所的有关文献
B、出资主体的营业执照或有关证明文献
C、拟组建的房屋征收事务所名称
D、注册所在地证明文献

44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先立案。（ ABCD ）
A、注册资金、出资主体 B、包括企业名称
C、法定代表人 D、办公场所及注册地

45、房屋征收事务所（ ABCD ）。
A、不得设置分支机构。
B、不得将受托的征收业务转让给其他单位
C、不得接收其他单位及个人的业务挂靠
D、不得以营利为目标

46、依据《上海市国有土地上房屋征收与赔偿实行细则》的要求，房屋征收与赔偿应当遵照的标准有：（ ABCD ）
A、决议民主 B、程序合法 C、公平赔偿 D、成果公开

47、依据《上海市国有土地上房屋征收与赔偿实行细则》的要求，在国有土地上进行房屋征收和赔偿的过程中，需要公告的事项有：（ ABD ）
A、房屋征收决定
B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查成果
C、社会稳定风险评定成果
D、确定的房地产价格评定机构
48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。下列选项中，有关就近地段的范围认定正确的是：（ CD ）
A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）
B、被征收房屋位于郊区的，就近地段范围应当是本行政区域
C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围能够是相邻行政区域
D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围能够是外环线以内

第二部分 《有关法律法规》

一、单项选择题
1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人负担民事责任，（ B ）负连带责任。
A、被代理人 B、代理人
C、被代理人的直系亲属 D、代理人的直系亲属

2、因（ B ）不能履行协议或者导致他人损害的，不负担民事责任，法律另有要求的除外。
A、能力变化 B、不可抗力 C、特殊情况变化 D、个人原因

3、物权的种类和内容，由（ A ）要求。
A、法律 B、行政法规 C、地方性法规 D、规范性文献

4、土地使用权出让， 是指国家将（ C ）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
A、土地使用权 B、土地所有权
C、国有土地使用权 D、集体土地使用权

5、行政诉讼法要求：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在懂得作出详细行政行为之日起（ D ）内提出。法律另有要求的除外。
A、半个月 B、一个月 C、二个月 D、三个月

6、法律没有要求行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（ C ）强制执行。
A、上一级主管单位 B、人民检察院
C、人民法院 D、仲裁机构

7、建设占用土地，包括农用地转为建设用地的，应当办理（ D ）审批手续。
A、集体土地转用 B、征用 C、征收 D、农用地转用

8、（ D ）是房地产权利归属和内容的依照 。
A、房地产权证书 B、房地产登记证明
C、房地产档案 D、房地产登记簿

9、市政府制定的规章和规范性文献，应当自公布之日起（ C ）工作日内，在市政府公报上全文刊登。
A、10个 B、15个 C、20个 D、30个
10、《上海市常住户口管理要求》要求：我市居民是指具备我市（ D ）的人员。
A、暂住证 B、居住用房 C、居民身份证 D、常住户口

11、信访，是指公民、法人和其他组织采取书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（ A ）反应情况，提出意见、提议和要求，依法应当由有关国家机关处理的活动。
A、国家机关 B、信访机构 C、行政机构 D、各级人大常委会

12、拆违实行部门接到举报后，应当在（ B ）内将查处违法建筑的情况反馈举报人。
A、15天 B、一个月 C、60天 D、三个月

13、对地方各级人民政府的（ A ）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。
A、详细行政行为 B、抽象行政行为
C、行政行为 D、复议行政行为

14、《城镇规划法》要求，在（ C ）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的要求。
A、城市内 B、城市行政区内 C、规划区内 D、城市市区内

15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案同意文献之日起（ B ）个工作日内进行征用土地公告。
A、5 B、10 C、15 D、20

16、按照规划建成的地区和规划保存的旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未经（ D ）调整规划，不得拆除、插建、扩建（含加层）各类建筑。
A、同意 B、审核 C、登记 D、法定程序

17、离婚后，另一方发觉有（ A ）行为的，能够向人民法院提起诉讼，祈求再次分割夫妻共同财产。
A、隐藏，转移，夫妻共同财产 B、配偶与他人同居
C、重婚的 D、虐待家庭组员的

二、多项选择题

1、征搜集体所有的土地，应当依法足额支付( ACD )等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
A、土地赔偿费 B、宅基地赔偿费
C、安置补贴费 D、地上附着物和青苗的赔偿费

2、共有包括（ AD ）的形式。
A、按份共有 B、连带共有 C、全体共有 D、共同共有

3、下列财产不得抵押：（ ACD ）。
A、土地所有权
B、土地使用权
C、所有权、使用权不明或者有争议的财产
D、依法被查封、扣押、监管的财产
4、房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行（ AB ）的行为。
A、基础设施 B、房屋建设 C、房屋销售 D、房屋租赁

5、提起行政诉讼应当符合下列条件：（ BCD ）。
A、原告是以为行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；
B、有明确的被告；
C、有详细的诉讼祈求和事实依照；
D、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

6、行政机关实行行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部责令更正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法予以处罚：（ ABCD ）
A、违背法定程序实行行政强制的
B、变化行政强制对象、条件、方式的
C、违背本法要求，在夜间或者法定节假日实行行政强制执行的
D、对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行有关行政决定的

7、征用下列土地的，由国务院同意：( ABD )。
A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超出35公顷的
C、其他耕地超出50公顷的 D、其他土地超出七十公顷的

8、法律另有要求的除外, 房地产权利的( ABC )和消亡，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力。
A、设置 B、变更 C、转让 D、丧失

9、行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息，应当积极公开：（ BCD ）。
A、有关土地征收、房屋征收或赔偿实行情况
B、包括公民、法人或者其他组织切身利益的
C、需要社会公众广泛知晓或者参加的
D、反应本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的

10、我市非农业户口居民,以( ABC )等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权的，能够在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。
A、购置 B、互换 C、分派 D、租赁

11、经济合用住房的审核，实行“（ AD ）”。
A、两级审核 B、一次复议 C、一次听证 D、两次公告

12、房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：( ABC )。
A、房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的
B、房屋因社会公共利益需要被依法征用的
C、房屋毁损、灭失或者被判定为危险房屋的
D、房屋承租人死亡的

13、各级国家机关应当建立、健全信访工作制度，包括（ ABD ）等。
A、信访工作责任制度
B、信访事项受理和办理制度
C、信访当事人的权利和义务
D、信访工作联席会议制度

14、依照行政复议法申请行政复议的（ BCD ）是申请人。
A、行政机关 B、公民 C、法人 D、其他组织

15、城镇规划，包括（ ABCD ）。
A、城镇体系规划 B、城市规划 C、镇规划 D、乡规划和村庄规划

16、被征地（ ABC ）应当在征用土地公告要求的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地赔偿登记手续。
A、农村集体经济组织 B、农村村民
C、其他权利人 D、土地承包人

17、城市规划工作实行（ BCD ）分级管理，并实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。
A、统一设计 B、统一领导 C、统一规划 D、统一规范

18、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行（ AC ）。
A、调解 B、协商
C、直接向法院提出离婚诉讼 D、其他措施

三、是非判断题
1、有民事行为能力人在被宣布死亡期间实行的民事行为有效。（ × ）

2、向人民法院祈求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有要求的除外。（ √ ）

3、无权占有不动产或者动产的，权利人能够祈求排除妨害或返还原物。（ × ）

4、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（ √ ）

5、公民、法人或者其他组织以为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。（ × ）

6、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，组成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不组成犯罪的，依法予以行政处罚。（ √ ）

7、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出自己的财产。（ × ）

8、申请人能够在房地产登记机构将房地产登记内容记载于房地产登记簿并公告后，撤回登记申请。（ × ）

9、独立成套住宅或者违章建筑不予分户。（ √ ）
10、购置经济合用住房应当按照要求享受有关税收优惠政策。（ × ）

11、房屋在租赁期满后继续出租的，承租人享受优先承租权。（ × ）

12、除法律、法规另有要求外，在行政复议或者行政诉讼期间，停止对违法建筑的强制拆除。
（ × ）

13、公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。（ √ ）

14、经依法同意的城镇规划，是城镇建设和规划管理的依据，未经规划部门同意不得修改。 （ × ）

15、征地赔偿、安置方案经同意后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实行。 （ √ ）

16、任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有义务对违背城市规划的行为进行检举和控告。（ × ）

17、离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中予以适当的协助。（ √ ）

第三部分 《征收工作职业道德》

一、单项选择题
1、职业道德是人们在职业生活中应遵照的（ B ），它是行业对社会所负的道德责任和义务。
A、有关要求 B、基本道德 C、自律行规 D、职业责任

2、职业道德是伴随（ C ）的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。
A、经济发展 B、工业化进程 C、社会分工 D、思想意识

3、每种职业都担负着一个特定的职业责任和职业义务，从而形成各自特定的职业道德的详细规范。这一论述，阐明的是职业道德的（ A ）。
A、职业性 B、独特性 C、有限性 D、规范性

4、不一样的行业和职业具备（ B ）的职业纪律和行为要求，各行各业使职业道德体现出明显的（ B ）。
A、不一样……独特性…… B、不一样……多样性……
C、相同……职业性…… D、相同……多样性……

5、征收工作包括国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（ D ），到处事事需仔细谨慎，稍有不慎，极易引起各种矛盾和纠纷。
A、坚持标准 B、遵纪守法 C、尽心极力 D、顾全大局
6、征收工作具备广泛的（ C ），包括到各方面利益，必须坚持公平、公正、公开的“三公标准”，并接收社会各方的监督。
A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性

7、征收工作（ D ）极强，必须依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策的严肃性、关系到党和政府形象的标准性问题。
A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性

8、详细开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误的是（ B ）。
A、积极了解被征收人的情况，尽也许为其处理实际问题和困难
B、尽也许满足被征收人提出的各种要求
C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成相互信任、相互了解，
D、不停学习各项业务知识，不停提升自己的工作能力

二、多项选择题

1、职业道德是行业对社会所负的道德责任和义务，它是通过（ AC ）等对职业生活中的某些方面加以规范。
A、职业条约 　　 B、行业法规 C、职业守则 D、行业要求

2、职业道德不一样于与一般社会道德，重要体现为职业道德具备（ BCD ）。
A、独特性 　　 B、职业性 C、实践性 D、继承性

3、下列描述正确的是（ ABC ）。
A、一般而言，每一个职业道德都只能规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业范围内发挥作用
B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现出职业道德的水准
C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的需要，在共产主义道德标准的指引下形成并发展起来的
D、职业道德是用来调整从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员的凝聚力，不是用来调整从业人员与其服务对象之间的关系的

4、征收行业职业道德的作用体现为（ BCD ）。
A、有利于加快征收工作进程
B、有利于维护和提升征收行业的信誉
C、调整征收工作人员内部之间的关系
D、调整征收工作人员与被征收人之间的关系

5、征收工作职业道德详细体现为（ AB ）。
A、热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务
B、讲究效率办事迅速，以便群众，不推诿不扯皮为难被征用人
C、加班加点任劳任怨，服务群众，积极调解被征收人家庭矛盾
D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目详细细节

6、征收工作人员在开展征收工作是，应当做到（ BC ）。
A、时时刻刻提示自己掌握工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作
B、把被征收人的合法权益时刻放在心上，尽自己所能、全心全意为他们排忧解难
C、必须坚持公平、公正、公开的“三公标准”，并接收社会各方的监督
D、必须纯熟掌握政策，并严格执行政策，廉洁奉公，仔细尽责。

7、详细开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ ABCD ）。
A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，仔细负责地为当事人保守秘密。
B、以征收工作正常、顺利进行为指引思想，耐心、仔细地看待被征用人所提出的困难
C、征收工作人员需要及时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化
D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作的换位思考。

8、征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（ ACD ）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。
A、市政建设 B、国土规划 C、旧区改造 D、房地产开发

三、是非判断题

1、职业道德属于自律范围, 是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以规范。（ × ）

2、职业道德是伴随工业化进程的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。（ × ）

3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷倡导职业道德，以提升职业信誉，增强竞争能力。（ √ ）

4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须顾全大局。（ √ ）

5、征收工作职业道德要求讲究效率办事迅速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作。（ × ）

6、征收工作包括国家利益和集体利益，工作人员必须廉洁奉公；同时必须最大程度满足被征收人的权益，为其提供对应的服务。（ × ）

7、我市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必须定期接收对应的教育、培训，通过考核合格取得岗位资格证书后，持证上岗。（ √ ）

8、征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提示自己工作的特殊性，到处事事需仔细谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。（ √ ）

第四部分 《征收培训案例》

案例分析题

（一）、李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19㎡。12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子入伍从军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。分析案例，请回答：

1、按《上海市国有土地上房屋征收与赔偿实行细则》要求，李先生可选择如下赔偿方式（ AB ）。
A、货币赔偿 B、房屋产权调换
C、价值标准房屋调换 D、面积标准房屋调换

2、假如属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（ C ）。
A、都不是 B、都是
C、大儿子不是，小儿子是 D、大儿子是，小儿子不是

3、假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供（ ABCD ）的房源供选择。
A、改建地段 B、就近地段
C、相邻行政区域 D、外环线以内

4、假如按照我市国有土地上房屋征收与赔偿实行细则有关要求以及要求的折算公式计算后，李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济合用房政策，则能够（ ABC ）。
A、申请认定居住困难户
B、经认定符合条件的，增加保障补贴
C、增加的保障补贴能够用于购置产权调换房屋。
D、申请廉租住房保障。

5、假如李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（ D ），详细标准由各区（县）人民政府制定。
A、增加赔偿费 B、增加搬迁费
C、增加安置费 D、予以奖励

（二）、林阿婆居住在我市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购置了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评定，该房的房地市场评定单价为15000元/平方米建筑面积，评定均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3. 旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币赔偿，请回答下列问题：

1、按照我市经适房有关住房面积核定要求，该居住困难户的人数为（ B ）人。
A、2 B、4 C、5 D、7

2、公房承租人可取得（ B ）元货币赔偿款。
A、1271670 B、1217670 C、1171670 D、1203570

3、该货币赔偿款为（ ABC ）共有。
A、林阿婆 B、大儿子一家三口
C、小儿子二口 D、小女儿

4、被征收人可取得（ A ）货币赔偿款
A、170940元 B、160940元 C、138600元 D、148600元

5、符合（ ABD ）的阁楼，才能取得征收赔偿款。
A、11月1日此前租用公房凭证中已经有记载
B、用于居住并以计算收取租金的
C、得到房屋管理部门认可的
D、1.7米以上或1.2米至1.7米的二分之一部分

30×1.54＝46.2
18500×80%×46.2＋18500×0.3×46.2＋18500×15
＝683760＋256410＋277500
＝1217670
18500×20%×46.2＝170940

（三）、 胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业企业代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，目前该房纳入征收范围。经评定，该居住房的房地产市场评定单价为11000元/平方米建筑面积，评定均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。请回答下列问题：

1、胡先生的房屋属于（ BCD ）。
A、非居住房 B、居住用房 C、产权房 D、依法代管房

2、被征收人，公有房屋承租人可取得货币赔偿的公式分别为（ AC ）。
A、评定均价×100%×建筑面积
B、房地产市场单价×80% ×建筑面积 ＋评定均价×0.3×建筑面积＋评定均价×套型面积
C、评定均价×80% ×建筑面积 ＋评定均价×0.3×建筑面积＋评定均价×套型面积
D、评定均价×20%×建筑面积

3、按照我市经适房有关住房面积核定要求，该居住困难户的人数认定为（ B ）
A、2人 B、3人 C、4人 D、5人

4、胡先生选择顾村的房屋还要（ D ）元。
A、收进 B、收进1000 C、支付1000 D、支付

5、征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（ ABCD ）。
A、与代管人签订征收赔偿协议
B、与承租人签订征收赔偿协议
C、征收赔偿协议应当经公证机构公证
D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全

16000×80%×30＋16000×0.3×30＋16000×15
＝384000＋144000＋240000
＝768000
770000－768000＝

（四）、我市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评定，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评定单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评定单价为11500元。该地块评定均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币赔偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。依照以上情况，回答下列问题：

1、房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）有关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（ B ），并报区（县）人民政府审核。
A、被征收房屋价值评定 B、社会稳定风险评定
C、签约百分比的咨询 D、赔偿成果的公开

2、该房屋征收赔偿的对象是（ BD ）
A、征收人 B 、被征收人
C、承租人 D、公有房屋承租人

3、王先生能够得到（ B ）征收房屋赔偿款。
A、692900元 B、751710元 C、671340元 D、706560元

4、被征收人能够得到（ B ）征收房屋赔偿款。
A、100100元 B、101640元 C、93170元 D、94710元

5、该户居民选择了这套浦江镇安置房屋，请你为他结清差价（ B ）。
A、53300元 B、112110元 C、31740元 D、66960元

 3.计算过程
10×1.54＝15.4
15×1.54＝23.1
前楼13500×80%×15.4＋13000×0.3×15.4
＝166320＋60060
＝226380
后楼13000×80%×23.1＋13000×0.3×23.1
＝240240＋90090
＝330330
套型13000×15=195000

共计：226380＋330330＋195000
＝751710
4、13500×15.4×20%＋13000×23.1×20%
=41580＋60060
=101640

（五）、公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11㎡），前阁（居住面积5㎡，阁高1.6 m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评定该房屋的房地产市场评定单价为￥26000/㎡，评定均价为￥24000/㎡。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15㎡，姜某选择货币赔偿。请回答下列问题：

1、姜某的房屋征收赔偿协议应当与（ B ）签订。
A、房屋征收事务中心 B、房屋征收部门
C、被征收人 D、公房承租人

2、姜某被征收居住房屋的建筑面积为（ B ）平方米。
A、24.64 B、20.79 C、16.94 D、16

 3、姜某可取得征收房屋赔偿款为（ C ）。
A、1049920元 B、889760元 C、942120元 D、870208元

4、姜某假如选择房屋产权调换方式，选择的安置房源总价为95万，结清的差价为（ B ）。
A、再支付99920元 B、再支付7880元
C、收入60240元 D、收入79792元

5、被征收人可取得房屋征收赔偿款（ D ）。 细则29条
A、99792元 B、118272元 C、85280元 D、108108元

计算过程
2、（11＋5÷2）×1.54＝20.79
3、26000×80%×20.79＋24000×0.3×