五大道历史文化街区保护规划讲解学习.ppt

五大道历史文化街区保护规划,对五大道的深入理解,01,五大道坐落在天津市和平区南京路以南，内环线与中环线之间，历史上是英租界的高级住宅区，是天津市总体规划确定的十四个历史文化风貌区之一。,1,、,区位和范围,五大道是天津市总体规划确定的十四个历史文化街区之一。,五大道,历史文化街区,1,、,区位和范围,五大道历史文化街区占地面积,194.6,公顷,，其中核心保护范围,119.9,公顷,。,核心保护范围,建设控制地带,建设控制地带,1,、,区位和范围,五大道地区,1901,年开始兴建，至,1935,年初步形成规模，最终发展形成了由今马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道、成都道组成的英租界高级住宅区。,其中重庆道于,1922,年建成，大理道、睦南道、常德道、重庆道、成都道则先后于,1929,年建成。,重庆道,爱丁堡道、剑桥道,大理道,新加坡路,睦南道,香港道,常德道,科伦坡道,成都道,伦敦路,2,、,历史演变,赛马场的主看台,1949年以前，五大道曾是清廷遗老遗少、下野政客和各界名流的隐居之地。,2,、,历史演变,张作相旧居,方先之旧居,香港大楼,伪满洲国领事馆,许氏旧居,孙殿英旧居,2,、,历史演变,2,、,历史演变,1949年，五大道的住户大部分逃离大陆。,1950年1966年，是当时的市领导集中居住的地方。,1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。,1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。,2,、,历史演变,70年代起，五大道地区建设了一部分4-6层“筒子楼”住宅。1999年，综合环境整治，,拆除违章建筑，至今已拆除了十几万平米的违章建筑，还剩1万平米。2000年前,后，插建了一些小型办公建筑。整个地区已通电和煤气，部分地区没有暖气。,70,年代建设河北路旁住宅楼,南海路住宅楼,2000,年后建设的建筑,五大道的保护规划于,1980,年代开始编制，,1990,年代制定了建设管理保护规划，核心保护范围,1.2,平方公里被完整地保存下来，整体尺度控制较好。,总建筑数量：,2514,栋，面积：,230.2,万平米；,其中核保区：,2144,栋，面积：,108.9,万平米；,1037,栋,(1011+126),75.9,万平米,(61.1+14.8),547,栋,(482+65),，,22.1,万平米,(16.6+5.5),636,栋,(529_107),，,45,万平米,(20.5+24.5,）,194,栋,(122+72),87.2,万平米,(11.2+76,）,建筑年代分析图,核保区内,49,年以前的历史建筑占,47%,解放后到地震前,22%,，,76,年后,31%.,3,、,现状基本情况,保护建筑：,430,栋,（,392+38,），建筑面积：,40.4,万平米（,34.8+5.6,）；,市级文物：,14,栋（,11+3,）；建筑面积：,2.5,万平米（,2+0.5,）；,区级文物：,75,栋（,74+1,），建筑面积：,8.8,万平米（,7.4+1.4,）；,风貌建筑：,341,栋（,307+34,）；建筑面积：,29.1,万平米（,25.0+4.1,）。,天津小洋楼最集中的历史文化街区,保护建筑类别图,3,、,现状基本情况,建筑高度分析图,整体空间尺度控制较好,3,、,现状基本情况,“,”,五大道的整体空间尺度控制较好,土地使用现状图,用地性质以居住为主,公建分布没有规律。,3,、,现状基本情况,房屋产权分类图,房屋权属复杂,公产,:54.1,万平米（,26+28.1,）,建筑栋数,:963,栋（,764+199,）,核保区内占,36%;,企业产、代管产,:89.1,万平米（,41.2+47.9,）,建筑栋数,:755,栋（,630+125,）,核保区内占,30%;,私产、涉外产、港澳台产,:46.6,万平米（,29.7+16.9,）,建筑栋数,:590,栋（,548+42,）,核保区内占,25%;,军产、宗教产,:40.4,万平米（,12+28.4,）,建筑栋数,:206,栋（,202+4,）,核保区内占,9%,3,、,现状基本情况,核心区常住人口约,4.5,万人；,低收入人口居住密度较大；,历史建筑过度使用，缺少维护。,人口密度分布图,3,、,现状基本情况,略带弯曲的方格路网（,100 x300KM,）、连续并富有变化的街巷（,12M,），是,国内现存范围最大（,1.2,KM,）、最完整的外国租界。,4,、,五大道的突出特点,容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善,(,包,括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施,).,建筑使用功能现状图,4,、,五大道的突出特点,就五大道有代表性的近,4,幢文物和风貌建筑的设计风格来看，其中,英式所,意式所,法式所,德式所,西班牙式所,中西合壁式所,各种风格的建筑汇聚一处，堪称,“,万国建筑博览会,”,。,以,2-3,层为主花园别墅和西式洋房,4,、,五大道的突出特点,张作相旧居,方先之旧居,庆王府旧址,香港大楼,丰富多彩的历史典故和名人旧居,室内高尔夫,历史上居住在五大道的人，商人企业家并不多，最多的是倒台的皇族、下野的总统、失势的督军和落魄的官僚，他们是很多重大事,件的幕后。,4,、,五大道的突出特点,五大道深邃内敛的街道风格,具有世界水准的历史街区,;,独一无二的完整的历史街区,;,不断演进的真实的历史街区。,4,、,五大道的突出特点,5,、,存在的问题：,总体定位模糊,5,、,存在的问题：,交通难题,放学时,小学校大门外混乱的交通状况,5,、,存在的问题,交通难题,5,、,存在的问题,部分,历史建筑被过度使用而缺少维护,5.,存在的问题：,建筑和,环境质量需要提高,整体保护、有机更新,02,在五大道成功保护经验的基础上,学习借鉴其他项目在资源利用上的经验和教训。,一,.,对保护和资源利用的再认识,上海新天地,天津新意街,外滩三号,白楼,1902,五大道要处理好保护和发展的关系,冷静应对城市发展压力，积极保护及合理利用历史风貌建筑。,规划定位与保护策略,03,1.,保护原则,随着时间的推移，其价值越来越高。,有助于增强市民的荣耀感。,其独特气质不因人为因素而发生突变。,文化定位：,世界水准的独一无二的历史文化街区,特征：,1,、完整性和真实性。,2,、故事性和神秘感。,3,、温和的自然演进。,整体定位：,安静幽雅的历史文化街区,2.,五大道定位,准确定位,安静幽雅的历史文化街区,土地使用现状图,高档居住区,兼容服务配套和企业会所的综合功能区,功能定位,:,土地使用规划图,常德道,64,号,(,小型企业会所,),安静幽雅,良好维护,经济上可行,类 别,原 则,内 容,鼓,励,1,、小型办公、会所,高级企业会所、小型商务办公、行政办公,2,、文化、艺术、展览,博物馆、艺品展示、小型会议、小型美术馆、画廊、报社、编辑部、高水平的教育设施（学校、幼儿园）,3,、生活居住,高、中档住宅,4,、创意产业,设计师之家、创意展示中心、,DIY,手工坊,5,、旅游服务,精致酒店、特色酒店、星级酒店、旅游品商店、旅游服务站点,6,、餐饮服务,高档西餐、咖啡、酒吧（静吧）、甜品店、茶坊,7,、服饰、美容,高档服饰、专卖店、精品店、高档美体中心、美容养生会馆,8,、休闲体验,花店、书店、礼品店,禁,止,1,、易产生嘈杂、吵闹噪声污染的,歌舞厅、酒吧（闹吧）,2,、情趣低俗、品味不高的,足疗、洗浴、按摩,3,、易产生大量油烟、垃圾的餐饮,及大型连锁店,中低档中餐、烧烤、大品牌快餐,4,、易产生大量人流、车流的,演艺中心、大型超市,5,、业态档次较低的生活服务设施,窗口售卖、街边售卖（民园体育场周边除外）,五大道建筑使用功能的鼓励和禁止要求,钻石策略,保护真实和完整的五大道,：,中心相对稳定、安静,;,周边和谐互动、相辅相承。,核保区严格保护与周边,地区协调发展的规划策略,控制交通需求、外围,合理疏导的交通策略,P.,P.,P.,P.,P.,P.,保持核心保护区内的现状历史道路不拓宽，通过合理组织，将大量停车需求屏蔽在外围。,P,P,P,P,P,P,P,P,公交站点,300,米覆盖率达,85%,集中停车,300,米覆盖率达,80%,300,米,公交站,规划地铁站,慢速街道，公交优先,人车友好的五大道,悠闲的观光马车,学生步行上学,历史保护规划,04,五大道历史文化街区范围示意图,重点保护大量的,19,世纪末,20,世纪初的殖民地居住建筑、略带弯曲的方格路网、连续并富有变化的街巷空间，保护现有的以公园、体育场和街头绿地为代表的公共空间,.,整体保护,五大道历史文化街区,类别,控制强度,控制要求,1.,核心保护范围,严格控制,1,、对建筑和构筑物区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护。对历史建筑应,当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等。,2,、严格控制核心区内建筑总量，对区内历史建筑应进行必要的维护和修缮，原则,上对历史建筑不得拆除，如个别确需拆除重建的则原拆原建；,3,、严格控制一切开发建设活动，不得进行新建、扩建活动，但新建、扩建必要的,基础设施和公共服务设施除外；,4,、严格控制新建、扩建和改建建筑和构筑物在高度、密度、退线、体量、色彩、,材料等方面要求，必须与周边历史建筑相协调（详见,“,导则,”,）；,5,、严格保护核心区内的院落、绿化、小品、铺装等历史环境要素，与历史风貌相,冲突的环境要素必须进行整修改造；,6,、严格保护核心区内的历史街道，不得拓宽现有道路。,2.,建设控制地带,适当控制,1、新建、改建、扩建建筑或构筑物的高度应通过视线分析确定，不得破坏保护区,的空间环境（遵守,“,建筑高度三边控制导则,”,)；,2、直接与核心保护范围相邻的新建、改建、扩建的建筑或构筑物在建筑体量、色,彩、材料等方面应与保护区风貌相协调；,3、新建、改建、拓宽的道路不得破坏历史文化街区的整体风貌特征。,五大道历史文化街区建设控制要求,建筑保护与更新示意图,类别,定义,保护要求,对建筑的态度,1,、保护建筑,天津市各级文物保护单位及历史风貌建筑确定为保护建筑。,不能拆除，受,中华人民共和国文物保护法,、,天津市文物保护管理条例,和,天津市历史风貌建筑保护条例,的保护，应当保持历史建筑原有的高度、体量、外观形象及色彩等。因特殊情况需要拆除或迁移的，必须按照风貌建筑保护条例第二十九条规定，由市规划行政管理部门会同市房地产行政管理部门提出方案，经专家咨询委员会评审，报市人民政府批准。,保留,2,、一般建筑,有较高的风貌价值，并对体现本风貌区历史文化风貌具有积极作用的历史建筑，是风貌区历史风貌的有机组成部分。,一般做保留引导，鼓励进行妥善维修。确需拆除时，必须进行详细的建筑测绘，并应在原址原样复建，复建中应当利用原有的有特色的建筑构件。,保留或,原拆原建,3,、应当拆除,建筑,危棚、简屋、违章建筑、通过改建的方式无法与风貌相协调的建筑以及其他规划拆除建筑。,不得进行扩建和改建，应当根据规划管理要求予以拆除，拆除后的空地必须按照规划要求进行建设。,拆除,4,、其他建筑,上述四类建筑以外的建筑统一划定为其他建筑。,其他建筑可以分为保留、改造或拆除重建三类。,(1),保留：在体量、高度和形式上与历史文化街区的整体环境,基本协调的建筑；,(2),改造：可以通过改变建筑色彩、外檐材料、屋顶形式、开,窗形式、局部加建和拆除等改造措施与历史文化街区的整,体环境相协调的建筑；,(3),拆除：建筑质量较差或对风貌特征影响较大，条件许可情,况下予以拆除，原地新建的建筑应与周边历史环境相协调,.,根据情况决定,保留、改造或拆除,各类建筑的定义及要求,控制性详细规划,05,功能结构示意图,绿化和开放空间示意图,重庆道,睦南道,大理道,昆明路,桂林路,云南路,新华路,常德道,河北路,双向车行景观街道,单向车行景观街道,景观节点,景观停留区,建筑密度,五大道地区总体建筑密度应不大于,38%,。,五大道地区现状平均建筑密度为,38%,土地使用,合理的混合使用与弹性发展,中学：,6,个,占地,8.9,公顷；小学：,6,处,占地,2.7,公顷；,托幼：,13,个,占地,2.4,公顷；高等院校：,3,个,占地,15.3,公顷,医院：,3,个,占地,3.4,公顷；体育场馆：,2,个,占地,5.9,公顷,市政场站,:2,个,占地,0.2,公顷。,完善和提升配套设施水平,城市设计导则,06,核心保护区总量控制,:158,万平方米,（核保区现状建筑总量为,157,万平方米）,规划总平面图,整体意象,整体高度控制,100M,檐口,12M,建设控制地带,100,米范围内,45,角坡度上升,并不得超过,100,米,核心保护范围檐口高度不得超过,12,米,.,1,、,坚持整体保护的原则，对个别确有必要进行拆除和重建的建筑应采取零星渐进的方式,进行有机更新。,2,、新建筑和环境的建设应有助于保护和强化五大道的整体特征。,3,、建立新建筑和历史建筑之间视觉关系和过渡关系的和谐。,4,、零星插建的新建筑应努力创造杰出的品质，与该地区历史上内敛高贵的气质相吻合。,整体性,d 3m,建筑高度、建筑退线,建筑色彩,建筑元素,历史建筑的细部、质感、色彩和材料应在新建筑中得到重复和补充。,建筑细部处理,建筑色彩、材料,开窗、入口形式,建筑材料,建筑材料,禁止使用与本地区现存特征不一致的表面材料。包括：墙体、屋顶或凉棚均不得使用金属板；不得使用任何镜面玻璃或高反射性材料。,建筑体量,建筑屋顶、退台、院落、围墙,围墙和院落,沿马场道、西康路、成都道及河北路的建筑围墙应采用通透的样式，以便适应街道的开放性，而其它街道的围墙则无此限制。通透式围墙其高度不应大于,1.6,米，实墙高度不超过,2,米。,实墙,H 2m,透空墙,H 1.6m,围墙和院落,若设立封闭的围墙，应考虑到行人的舒适度和视觉的愉悦，以材料的质感或其它精心细腻的处理手法丰富围墙的街道表情。,围墙和院落修饰原则,鼓励院落和建筑以得体的方式进行修饰，使得街道景观更加富有层次。包括自然的植物、阳伞、遮阳棚、座椅等。修饰程度应与建筑的特征和周边环境相吻合。,1,、五大道应成为慢速交通和步行舒适的典范城区。,2,、除学校之外，五大道内不应建设和组织诱发大量机动车交通的项目和活动。,3,、保持步行道舒适的宽度和铺装品质，尽量减小道路转弯半径以方便行人通过。,4,、五大道内主要采取单行路的交通组织方式，采取路边停车的方式，应顺应车行,方向右侧平行单排停车。,5,、每条街道选择相同的树种并以适当间距连续种植。,6,、各用户单位不得砍伐门前树木用以增加停车场地。,右侧单排停车,树种相同并连续种植,转弯半径,r=3-5m,街道,为五大道内每一幢建筑的拆建设立一个设计评审程序，以认定在历史文化街区内的此类改造方案不会破坏其原始特征和整体目标。,设计评审,更新项目研究,07,两个具有场所意义的特殊空间,+,五个特色鲜明的入口门户,2,1,1,4,5,3,2,凸显五大道场所精神,民园体育场,睦南花园,强化两个具有场所意义的特殊空间,提升五大道门户品质,塑造五个特色鲜明的入口门户,成 都 道,南京路,西康路,马 场 道,一条线路串连起可供停留活动的场所,连通富有趣味的街巷向游人开放,整体效果,独特的高品质历史文化街区,规模完整的历史文化街区,逐渐演进的真实的历史文化街区,天津,五大道,洗尽铅华历久弥新,END,此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢,