使用维修说明书.doc

南通建筑工程总承包有限公司建筑工程使用说明书工 程 名 称： 济南润德文化大厦 竣 工 日 期： 年 月 日工 程 概 况（一）工程名称：济南润德文化大厦设计单位：北京新纪元建筑设计有限公司建设(开发)单位：济南绿洲生态置业有限公司监理单位：山东能建工程监理有限公司施工单位：南通建筑工程总承包有限公司建筑面积：28000m2结构类型：框架层数：地下二层，地上十三层高度：43.68m施工范围：精装修工 程 概 况（二）地基基础：阀板基础主体结构：砼框架柱结构,填充墙为加气砼砌块及轻体板墙内装修：户内为精装修,地面铺贴木地板,乳胶漆墙面,顶棚石膏板吊顶,采暖为地暖供热外装修：外墙聚苯板保温,立面为灰、黑、白三色防水涂料分隔楼地面：公共走道为灰黑白三色地砖地面，户内木地板门 窗：外窗为铝合金门窗，户门为钢制防火防盗门、木制内门屋面：上人屋面屋面为铺贴广场砖，不上人屋面为细石砼屋面阳台：墙面防水涂料，瓷砖地面，水泥板吊顶厨房、卫生间：PVC板吊顶，瓷砖墙地面，厨卫设备工 程 概 况（三）上 水： 下 水：电 气：燃 气： 热 力：通讯闭路电视： 设备安装位置说明： 其他： 使用、维修保养说明（一）结 构：设计楼面荷载为：2.0 使用中不得超过以上荷载，并不得随意在房屋上增加楼层增加或减少墙体，不得在墙、柱、梁凿孔或开洞。内装修：搬运物品时应注意保护门窗口、墙柱阳角等容易损坏部位，油漆涂料可视情况定期重刷。外装修：外墙如污染，可用草酸容易冲洗干净，外墙不得随意悬挂广告牌、灯箱等。楼地面：楼地面经常清扫，地砖地面应定期打蜡，搬运物体应注意保护楼梯踏步等部位，不得任意在楼板上开洞，更不能随意锯板中钢筋，楼地面上堆放物品不得超过设计荷载。 门 窗：门窗要轻拉轻关，玻璃要经常擦拭，铝合金门窗避免与酸碱接触。屋 面：上人屋面设计荷载为2.0：非上人屋面设计荷载为0.5： 使用中不得超过以上荷载，非上人屋面除维修人外不得上人或堆放物品，并不得在防水层上开洞以免漏水。阳 台：阳台设计荷载为2.0： 不得堆放过重的杂物或在阳台上乱刨乱凿 厨房、卫生间： 墙面瓷砖及地面砖、卫生洁具防止硬物碰撞，给排水管道如发生堵、漏应有专人维修，不得存放易燃易爆物品。使用、维修保养说明（二）上 水：系统中的阀门应定期对阀芯进行转动，加油润滑，每年一次全面检查管道防腐情况，发现返锈应及时做防腐处理，系统发生鼓掌应有专业人员进行维修。 下 水：每年进行一次检查金属管道的防腐状况，发现返锈及时做防腐处理，不得用金属物品用力撞击管道，地面地漏严禁将扣钟取出使用，坐便器不得将卫生纸、巾及其他污物倒入，以防堵塞影响使用。电 气：用户在使用大功率（1KW以上）的电器时，应先查看自己的用电负荷，严禁超负荷使用，以防烧坏线路及开关设备，用户内的配电箱用户不得随意拆卸或更改线路，线路出现故障应有专业电工（持证上岗）进行维修。热 力：系统保温应每年进行一次检查，散热器用户不得随意拆安，系统中起切断作用的阀门应定期转动，以防锈蚀维修时无法关闭，对供热设备应由专业人员进行检修。 燃 气： 通讯闭路电视:消 防：消防水系统应长期保持工作压力的用水，消防箱内的器具不得随意挪用，消防栓应经常转，并对阀芯加润滑油，以防锈影响使用，消防报警联动系统操作人员必须经消防部门安全培训。通风空调：。