马来西亚项目市场分析报告-PPT课件.pptx

马来西来西亚项目市目市场分析分析报告告大木房地大木房地产经纪有限公司有限公司二零一四年一月二零一四年一月11.1.马马来西来西来西来西亚亚市市市市场场分析分析分析分析 4.4.市市市市场场分析分析分析分析总结总结 3.3.马马中世中世中世中世纪纪花园概述花园概述花园概述花园概述 2.2.吉隆坡市吉隆坡市吉隆坡市吉隆坡市场场分析分析分析分析Contents2马来西亚市场分析34 投资环境n作为以华人为主体的热带国家，马来西亚近年来国内经济发展十分平稳，政治局势非常稳定。n近年来，房地产市场一直保持稳定发展，相比其他相邻的国家，马来西亚的房子性价比高，政策宽松，对中国投资客来说，无疑具有非常大的吸引力。n“马来西亚第二家园计划”(MM2H)以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇，吸引了大批国外人士到马来西亚置业定居、购房投资。n自2002年以来，中国公民是“第二家园计划”计划推出以来最大的受惠群体。越来越多的中国公民正计划悠闲的马来西亚养老度假计划。5 中马房产投资对比中国中国大大马地契年限70年99年永久贷款利率6%左右4.2%左右车位需购买赠送租金回报率2%-3%5%-8%年增值率偏低8%-15%6 市场对国人的吸引力中国国内政策迫使民间游资寻找国外房产项目，马来西亚政府的欢迎政策(不限购不限贷）吸引了一部分目光。与之前在中国更为热门的美国、澳洲、新加坡房产和中国一线、二线城市的房价相比，马来西亚的房价有非常明显的价格优势。马来西亚优越的自然环境和对中国人来说熟悉亲切的人文环境，使得马来西亚房地产成为中国人投资、休闲、度假的首选。213备注：华人在马来西亚占到25%，特别是吉隆坡、槟城等华人聚集区，华人更是超过40%。与国内相比，按揭条件更宽松，外国人购房无需通过外国委员会审批，按揭利率在4.2%，贷款额度可以达到80%。47 房价走势2007年，马来西亚政府对房产盈利税大幅度减免，房地产市场进入高速膨胀期，房价上升幅度有明显提升，达到了年均12%以上，其中以吉隆坡涨幅最大，达到了年均18%以上。尽管涨幅强劲，但马来西亚依然处于亚洲房市的低洼地，房价依然较低，在世界排名第99位。3400367539704287463050015401583363007680810011000118001200010000800060004000200002000年2001年2002年 2003年2004年2005年2006年 2007年2008年2009年2010年 2011年2012年马马来西来西亚亚2000-2012年价格走年价格走势图势图8 供需走势供供应：大马住宅房产供应在过去10年呈下滑趋势，相较2004年高峰期时新增37%，2013年的新供应与现有房产供应比率更下跌至26%，甚至低于10年平均率的30%。需求：需求：因年轻人口增加，加上低利率环境推动，大马房产需求继续走高。另外，较低的房价，也导致大量的海外投资客在大马投资。在供应减少的情况下，房价上涨是必然趋势。9 2013年房价n马来西亚2013年市场普遍都旺盛，尤其是在下半年，房产投资气氛更旺盛。n房价指数从去年6月到现在，仅19个月的时间增长了10.8%，均价达到13500元/平米，这显示当地房价需求逐渐增加，开始回升。n2013年的房产领域将持续由住宅市场所主导，其中，公寓及排屋亦持续会是最畅销的房产类型。n公共交通、地铁修建、城市基础设施的完善，使得吉隆坡市区和周边地区吸引了更多海外买家的眼球。10 大马消费税或出炉n马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，将在2015年4月1日生效消费税（goods and services tax，简称GST）。其中不含住宅，有房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。n尽管消费税（GST）将从2015年4月起开跑，但购房者与投资者都坚信，房屋价格将因消费税转嫁走高，下半年开始，房价势必会水涨船高、节节上涨。11吉隆坡市场分析12 城市概况n吉隆坡（Kuala Lumpur），马来西亚的首都，位于马来西亚半岛的中西部，面积244平方公里，人口约150万，是马来西亚最大的城市。n它是著名的观光城市，东南亚举足轻重的现代化城市。n城市高楼林立，交通四通八达，贸易鼎盛，活力无穷，是马来西亚政治、经济、文化、商业和社交中心。13 房市分析市中心市中心（双子塔附近）（双子塔附近）市区市区(安邦、大使安邦、大使馆、满家家乐一一带）市区外市区外围（布城、太子城、士毛月）（布城、太子城、士毛月）20000-25000元/平米，吉隆坡的购物中心，租金回报率在7%左右。30000-35000元/平米，租金回报率达到7%-8%，甚至更高。15000元/平米左右，距离市中心车程在20分钟以内。租金回报率在5%-6%。士毛月周边房价在10000-12000元/平米。分析师预测，在未来3-5年间，吉隆坡房价涨幅约为4%-6%，走势将较为平稳。14 大吉隆坡计划n10年时间，1720亿马币，计划涵盖吉隆坡与雪兰莪，打造“大吉隆坡”。n5项“旗舰”计划：吸引全球100家顶尖跨国企业到雪隆投资、建设高速铁路衔接马新两国、兴建捷运、绿化吉隆坡与巴生谷、把巴生河打造为“生命之河”。n2020年，实现马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，成为高收入国家。n未来，吉隆坡将成为世界20个宜居城市之一，房价随之上涨是必然趋势。15项目概述16n马中世纪花园，占地739万平方米，是由金狮集团打造的独栋别墅项目。n项目位于吉隆坡市区以南38公里处的士毛月区，与吉隆坡、新行政中心普特拉贾亚呈鼎立之势，属于大吉隆坡规划的发展范围。n社区内外配套完善，交通通达性强，学术氛围好。项目概况17 项目位置吉隆坡吉隆坡30分分钟机场37分分钟行政中心行政中心20分分钟18 项目规划规划套数：约380套每户占地：约550平米户型面积：218-316平米19 交通优势本项目属于大吉隆坡规划的发展范围，马来西亚至新加坡高铁必经之地。也是吉隆坡向南拓展城市空间的必然之取。交通优势非常明显。备注：新马高铁属于泛亚铁路网的重要组成部分，预计2020年完工。20 配套设施英国诺丁汉大学马来西亚分校、英迪国际大学、博拉特大学等10多所院校TESCO（特易购大卖场）、银行酒店、海鲜酒家、快餐店高尔夫球场、赛马场等马中商贸城、马中美食城俱乐部（已建成，正在完善）购物中心、医药诊所社区公交、城镇公交幼儿园、小学、中学篮球场、健身房、桑拿房、棋牌室等儿童游乐场、泳池、网球场、湖景公园内部配套内部配套周周边配套配套2122 项目户型A户型：236平米别墅B户型：316平米别墅C户型：218平米别墅23 项目户型D户型：292平米别墅E户型：220平米别墅F户型：300平米别墅24 精装展示25 项目优势马中世中世纪花园花园马中商中商贸城的筹划：城的筹划：明确了项目的主题和内容聚集项目人气项目持续发展项目本身目本身优势：优越的地理位置完善的周边配套永久土地产权单独划分华人居住区价格更具价格更具竞争力：争力：价格相对便宜升值空间大美食城的打造：美食城的打造：凝聚项目人气提升项目价值26 升值潜力2007年,马来西亚房地产盈利税取消，市场日趋活跃。2007年至2012年，房地产交易中来自外国客户的销售额平均增长20%,本地客户销售额则飙升53%。马来西亚房地产市场日趋活跃根据大吉隆坡规划，吉隆坡及其周边人口将在10年内（2011年至2020年）增至1000万，马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，吉隆坡及其周边地区的房地产刚性需求和改善型住房需求将会大幅增长。大吉隆坡计划催长项目房价马来西亚至新加坡的高铁计划公布的3个月内，吉隆坡以南地区房价上涨了50%左右。马中世纪花园以北的加影和南面的芙蓉房价持续上涨，则马中世纪花园所在地区的房价上涨也在预料之中。新马高铁，为周边房价带来利好消息27市场分析总结28 市场总结n马来西亚气候宜人，华人比例很高，人文氛围很好，当地的房地产政策宽松，价格相对较低，回报率却很高，这对于华人有很大的投资吸引力。n本项目处在吉隆坡的“卫星城”镇，交通便利，周边各类配套设施完善，学术氛围浓厚，性价比很高。n大吉隆坡计划及新马高铁的建设，将会带动吉隆坡周边房价的上涨，对本项目的升值有利好因素。n“马来西亚第二家园计划”(MM2H)以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇，吸引了大批国人到马来西亚置业定居、购房投资。n因此，在项目优势充分发挥的情况下，以中国经济最活跃的长三角地区为切入点，继而拓展覆盖全国的销售渠道和各种形式的项目推介宣传等形式相结合，联合移民及留学咨询机构，做好多元化、全方位的营销，项目成功的可能性非常大。29THE END30