房产抵押贷款介绍.ppt

北京房产抵押贷款产品海外置业 资金跨境 安全无忧2 23 34 4项目优势申请条件办理流程费用清单1 1目 录 ONTENTSC2PPT模板：模板： PPT课件：课件： 5案例分析产品介绍3协助北京客户就其所持有的物业,仅限北京房产向银行申请贷款，放款到国外的海外账户用于海外购房。项目优势4境外外币本业务直帮客户在境外（世界各地）获得银行发放的外币（港币或美金）贷款，该资金可用于海外购房。融资成本贷款利率6.0%，低于目前国内的抵押贷款利率（约6.4%），贷款最长30年，等额本息还款。同样的资产抵押，获得更低成本的境外资金融通。合规合法本业务最终银行进行放款，实质为标准的银行真实抵押贷款业务（国内房产直接抵押于境内银行机构）。路径明晰本业务实质为标准的银行抵押贷款业务，抵押贷款直接汇入海外账户，故银行可提供清晰而简单的资金划转路径，后续不存在换汇及出境的困扰。申请条件-对于房产的要求51.房产坐落北京房产坐落北京2.住宅、别墅、商住两用、住宅、别墅、商住两用、商铺均可。商铺均可。3.可多套同时抵押可多套同时抵押4.楼龄楼龄:20 年以内（年以内（含含）注：贷款用途，必需用于海注：贷款用途，必需用于海外购房，外购房，房产地点无限制房产地点无限制申请条件-对于客户的要求6 所有出现在房本，或本次贷款中所有出现在房本，或本次贷款中的客户都必须符合以下身份（包括的客户都必须符合以下身份（包括贷款人，抵押人，担保人）贷款人，抵押人，担保人）【1】港、澳台、居民；港、澳台、居民；【2】或外籍人士；或外籍人士；【3】或已获得国外永久居留权的中或已获得国外永久居留权的中国大陆居民，即持海外绿卡居民，国大陆居民，即持海外绿卡居民，国家不限国家不限申请条件-贷款标准7住宅住宅(包含别墅等）包含别墅等）商住两用，商铺商住两用，商铺贷款额按评估值计算（评估值一般低于市场价）1.1000万以上(含）：五成2.1000万以下：七成 按评估值计算：四成贷款币种美元或港币 美元或港币 贷款年限最长30年年期加楼龄不超过40年 年期加借款人年龄不超过65年最长为10年其他同左贷款利率优惠利率计划：基准利率优惠利率计划：基准利率 放款安排直接汇至海外，包括港澳台地区海外账户可以是卖家的个人账户，或开发商等公司账户，或海外委托的律师账户还款安排须于在贷款银行开立户口作为还款用还款币种与贷款币种相同、固定年期，每月还款可接受海外汇入，境内外币直接汇入，现金存款8申请条件-基本证明文件1）个人身份证明文件）个人身份证明文件港澳台：回乡证与身份证。港澳台：回乡证与身份证。绿卡持有者：中国护照，海外绿卡。绿卡持有者：中国护照，海外绿卡。外籍人士：护照。外籍人士：护照。2)住址证明：住址证明：驾照：中国或海外。驾照：中国或海外。三个月内的写有客户名字与地址的银行账三个月内的写有客户名字与地址的银行账单或水电费单或水电费 3)永久居留国之信贷资信机构出具的信贷资永久居留国之信贷资信机构出具的信贷资信报告信报告4)银行征信报告（含申请人及配偶）银行征信报告（含申请人及配偶）9申请条件-收入证明文件1 1）固定授薪人士）固定授薪人士最近六个月显示有工资收入的银行流水最近六个月显示有工资收入的银行流水公司收入与在职证明：须有公司信或公司印，列公司收入与在职证明：须有公司信或公司印，列明受雇日期、职位、月薪或年薪明受雇日期、职位、月薪或年薪+工作合同。工作合同。2 2）非固定收入人士）非固定收入人士最近两年的显示有工作收入的银行流水最近两年的显示有工作收入的银行流水公司聘请证明书：须有公司信或公司印，列明受雇日公司聘请证明书：须有公司信或公司印，列明受雇日期，职位，月薪或年薪期，职位，月薪或年薪3 3）自雇人士）自雇人士近两年的流水收入，公司流水（三年），公司财报近两年的流水收入，公司流水（三年），公司财报（三年）公司证照等（三年）公司证照等注：以上所需之文件一定要核实之正本，视客户情注：以上所需之文件一定要核实之正本，视客户情况不同，银行或会要求客户况不同，银行或会要求客户 提供其他数据或文件提供其他数据或文件10相关费用名称名称收费标准收费标准收费单位收费单位 付费方付费方手续费贷款额度的0.5 银行客户直接交于银行保险费0.08%贷款额度的保险公司客户直接交于银行评估费3000-6000元评估行客户直接交于评估公司公证费贷款额的0.1%公证处客户直接交于公证处抵押登记费 3000元律师事务所客户直接交于律师事务印花税 0.01%。税务局律师事务所代收代缴注：以上费用约为客户贷款总额的注：以上费用约为客户贷款总额的0.8%。11相关费用-提前还款部分提前还款部分提前还款全部提前还款全部提前还款首年须支付提前偿还部分款项之3个月利息，最低金额为300.00美元须支付原贷款额3%，最低金额为7000.00美金第二年须支付提前偿还部分款项之2个月利息，最低金额为300.00美元须支付原贷款额2%，最低金额为5000.00美金第三年须支付提前偿还部分款项之1个月利息，最低金额为300.00美元须支付原贷款额1%，最低金额为3000.00美元12申请流程 2个个月月 1个个月月海外汇款（海外汇款（3个工个工作日）作日）提交材料提交材料审核材料审核材料批贷函下发当天银行批贷函下发当天银行签约签约评估公司评估公司评估评估律师代办它项证、房本（律师代办它项证、房本（3个工个工作日放款）作日放款）公证处公证（公证处公证（3个工个工作日）作日）放款后三个月内提供贷后文件（如地契、放款后三个月内提供贷后文件（如地契、税单等）税单等）13案例分析A先生想在美国投资一套独栋别墅，别墅售价55万美元，净租金回报率11.3%。但是，A先生的流动资金不足，导致投资无法顺利进行。怎么办？14案例分析通过朋友介绍，A先生选择了内抵外贷产品。A先生在望京SOHO对面有一套150平米的公寓，市值750万。那么，他最多就可以从银行贷出：750万*0.9*0.7=472万人民币15案例分析16案例分析A先生从银行贷款55万美元（分360期还款，利率6.0%），全款购买该物业。物业交房后，客户平均每月可获得约34570.25人民币租金收益。客户每月需要还21823.64人民币，每个月净收益12746.61元！THANK YOU FOR WATCHING