大河西专题策划.doc

投资的热土 宜居的绿洲
——大河西先导区房产专题策划
一、 专题策划目的：
通过对两型社会先导区在河西版块近期建设中项目的介绍，从房产的角度，展望河西的将来12年的发展情况，宣传先导区的形象，吸引更多人关注先导区。并透过先导区在政策的制定和规划，把投资和居住的优势展示给观众，为开发商在河西寻找商机，也全面的展示出先导区的生活和工作环境。

二、 专题节目内容及其采访提纲：
1、专题内容梗概：
主要是对两型社会先导区近期重点开发的四大片区：梅溪湖周边片区、岳麓山片区、坪塘片区、洋湖垸片区进行介绍。其中，从大众关心的角度，我们选取了其中的7个要点作为主题：整体介绍（基础设施介绍，如道路和公共设施、教育等）、都乐街商铺、梅溪湖、麓山景区周边、滨江新城、洋湖垸森林公园、平塘镇的发展。按照这7个要点把整个专题分为7期节目。

2、具体内容介绍：（节目从房产投资者的角度来介绍每个项目过去、现在、将来的自然环境、交通设施、居住环境、生活配套、教育配套、政策环境、公共设施等。）

1整体介绍：大河西先导区的大体介绍：包括产业布局“三圈一带一核心”、“三纵四横”七条快速路、实现高速公路铁路水路联运、近期重点开发四大片区。节目从房产投资者的角度来介绍河西以后的自然环境、交通设施、建设的居住环境、生活配套、教育配套、政策环境、公共设施等。为整个专题的介绍为“总分”，其中的基础设施建设为“总分”中的“总”。

2都乐街商铺：介绍过去的“麓山文明街”，对比长沙岳麓区今年启5大重点创意项目建设，其中两辆创意列车，将成锦绣潇湘文化广场即都乐街的标志性符号。那么列车到底是什么样子？列车用来干什么？为什么要建两列“火车”？节目围绕这样的主题展开。

3梅溪湖：梅溪湖片区总面积23平方公里，将建成未来河西的城市中心。今年下半年，先导区计划对这23平方公里面积进行整体城市设计，首期对1万亩土地进行整体拆迁，做好会展中心、会议中心、五星级酒店、写字楼重大项目的前期准备。考虑到梅溪湖片区将建成“放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心、金融后援基地和文化旅游新区”的目标，年内梅溪湖还将启动蓄水工程，逐步呈现“麓山脚下可撑船”的盛景。

4麓山景区周边：该工程范围除核心景区外，包括大学城、西湖文化公园，后湖文化艺术产业基地和麓山南路文化创意街。下半年，该工程将由市规划局在8月15日前做好整治提质规划；从现在开始一律停止景区范围内的建设；在年内完成拆违20万平方米；在规划获批后进行逐步提质改造，努力使核心景区在年底前有根本性的改观和提升。

5滨江新城：未来相当长一段时期内，湘江生态经济带应该把房地产业作为重要的经济增长点大力发展。长沙的月亮岛、鹅羊山和湘潭的九华等地段可以结合旅游进行高档次的精品房地产开发，推出高档住宅区。
岳麓滨江新城规划范围南起橘子洲大桥，北至三汊矶大桥，东临湘江，西止银杉路，规划面积为7.2平方公里。按照引领长沙发展、打造城市名片的要求，岳麓滨江新城建设定位为长沙的城市核心区，即初步定位为集观光休闲、商业贸易、商务楼宇、金融证券、酒店餐饮、高档住宅等六大功能为一体的多功能城市核心区。将集中城市最优秀的文化资源，聚集城市最高端的商业商务活动，反映城市最高尚的休闲文化生活，营造城市最佳的人居环境。

6洋湖垸森林公园：该片区总面积18平方公里，与省府隔河相望，定位为总部经济区和湿地公园。下半年，将重点做好片区修建性详规，按1万亩的规模进行土地整理，特别是要迅速拆迁部分地块，保障金融总部等相关项目的建设。

7平塘镇的发展：坪塘由于具备独特的地理优势，科学发展的眼光，励精图治的管理方法，优惠的招商政策，其发展步伐与时俱进，发展前景无可估量。随着长沙市融城拓城步伐的加快，坪塘的区位优势更加明显，每年前来洽谈的招商项目络绎不绝，目前已申请落户企业50多家，已签订合同的企业34家，已投入生产的企业18家。新近招商的企业科技含量高，多为环保节能型。主要有机械精细制作，精细加工，空调、水泵制造业，特种设备检测业，食品加工业等。坪塘镇目前已拿出了18平方公里的控制性详规，未来的坪塘按照规划发展
的要求一定会更加美好！
从望城县中剥离出来，加入‘两型社会’改革试验区的先导区，处在改革的最前沿，这里将处处充满机遇，坪塘镇经济发展也将面临一次巨大的飞跃。

3、对两型社会先导区办公室主任 赵文彬副市长的采访提纲：
①据了解，先导区的用地总面积约为1200平方公里，核心区用地总面积约570平方公里。其中，起步区规划面积230平方公里。
那么在起步区规划面积中，用于住房（商品房、经济适用房、廉租房）开发用地占的比例大概是多少呢？

②我们的目标是在2020年把先导区建设成为“两型社会”综合配套改革的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。其中我们注意到城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区，都将吸引大量的人流、物流、资金流，无疑也会有很多的人才会在这里生活、工作。
那么，先导区对于吸纳和稳定这些常住人口有哪些配套的政策或措施呢？

③您觉得资源节约型和环境友好型在先导区房地产开发项目中应该如何体现？与其它地方有什么不同的要求？

④还要请您介绍一下，先导区的房地产开发，具有怎样的优势来吸引开发商，特别是全国的品牌企业呢？

⑤据记者了解，先导区今年下半年重点开发4个片区。这四个片区以岳麓山为轴心，西湖、梅溪湖、后湖、湘江、洋湖垸。
几乎上面提到的每个片区都依山傍水，那么以后我们先导区将怎样利用和保护这些山水资源呢？

⑥您有一句话是这样说的：“麓山景区是先导区的重中之重，麓山景区不搞好，环境友好就是空谈。”请具体谈一下麓山景区还将怎样布局？是否还有房地产项目可以投资开发呢？
（麓山景区周边及梅溪湖、洋湖垸森林公园、平塘镇的发展规划资料）

⑦区域前景可以说是楼市最大的利好，也是消费者买房的热情升温的主要原因。麓东，后湖大手笔规划已经初步完成，后湖边，锦绣潇湘文化创意街延续“堕落街”商脉，区域利好大大抬升了商业前景，有消息说，在其8月28日的招商中，麓山南路一客商，一气在创意街拿下了18个店面，这就是最好的证明。
对于已经成型的商业区，在先导区的规划中，怎样既使它加快发展步伐，又保证与资源节约和环境友好这个主题步调一致呢？

三、 专题节目时段和时长：
整个专题分为7个5分钟的节目。
播出时间为10月国庆期间，每天一期
播出栏目：长沙电视台女性频道房产节目《甜蜜窝与居立业》

四、 专题节目形式：
节目形式以总分的形式介绍先导区的开发情况，主要以画面、解说词和采访主要形式。