房地产经纪人执业资格考试综合模拟题九.doc

房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（九）1、影响房地产价格制定的市场因素有（）等A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、发展商的知名度2、房屋销售阶段确定的均价有（）A、项目整体销售均价B、项目分栋销售均价C、项目分层销售均价D、项目分阶段销售均价E、项目分户销售均价3、房地产项目的市场推广准备包括（）A、挖掘卖点B、提炼推广主题C、制定推广计划D、进行广告策划E、广告心理研究4、一个楼盘的卖点必须具备的条件是（）A、卖点是楼盘自身优越的，不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点必须能够展示，能够表现出来D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点5、树立楼盘品牌的方式有（）A、命名及标志B、产品品质C、创造概念D、高价销售E、追求个性化6、广告效果测定的方法包括（）A、直接评估法B、实地调查法C、信息反馈法D、财务指标衡量法E、专家意见法7、销售准备的资料中属于宣传资料的有（）A、形象楼书B、功能楼书C、预售许可证D、宣传单E、客户置业计划8、销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有（）A、确定销售人员B、确定培训内容C、确定培训方式D、确定奖励方案E、确定营销组织模式9、属于销售现场管理的有（）A、楼盘客户咨询共享B、房号管理C、客户登记、随时跟进D、现场接待轮序E、权限控制10、房屋认购合同（）A、是确定购房客户对合同标的认购权B、可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同C、可以保障置业者的合法权利D、可以保障开发商的合法权利E、必须在房地产管理部门进行备案11、房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关（）等政策规定A、商品房上市B、房地产税费C、环境保护D、物业管理E、行业规范管理12、运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（）等A、制定均价B、制定分栋、分期均价C、确定层差和朝向差D、确定难点和重点户型价格E、形成价目表13、在办理房地产交易手续过程中，房地产经纪人必须掌握和熟悉与政府管理部门有关的（）等具体环节和内容A、产权查询B、申请登记C、课税估价D、房屋保险E、行政性收费14、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（）等监督权A、估价单位的选择B、拍卖底价的认可C、公告公布鞋D、招标活动的参与E、按时付款给业主15、房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时，在确定价格方面应当遵循（）原则A、关系公开B、业务公正C、公平议价D、价高者得E、立字为据16、按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（）A、承租人优先购买权B、共有人优先购买权C、国家优先购买权D、业主债权人优先购买权E、业主直系亲属优先购买权17、按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（）A、违章建筑B、房屋所有权权属有争议C、共有房屋未取得共有人同意D、不符合使用安全标准E、房改房18、房地产租赁合同应当具备（）等条款A、押金、租金、佣金及交付方式B、租赁用途C、当事人姓名、住所D、维修责任约定E、押金、租金及交付方式19、房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）A、以盈利为目的的房地产买卖投资B、自用置业投资C、出租经营置业投资额D、为保值、增值的土地投资E、房地产租赁经营投资20、房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（）A、投资占用时间B、投资成本和收入C、投资回收期D、投资利润率E、资本金利润率参考答案：1.ABCDE2.ABC3.ABC4.ACE5.ABCE6.ABD7.AB8.ABC9.ACDE10.ACD11.BDE12.ABCE13.ABCE14.AE15.ABCE16.ABC17.ABCD18.ABCDE19.ABE20.CDE