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第一章 知识点和注意事项
用到的相关知识点及注意事项
现行建设项目总投资构成内容如下图所示：
1．预备费=基本预备费+涨价预备费
2. 基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率
涨价预备费P=∑It [(1+f)t -1 ] (其中:It=静态投资. f=上涨率)
3. 静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费
4. 投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率
5. 建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率
6. 固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息
7. 拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资
计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
8.用分项详细估算法估算流动资金:
为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。
流动资金=流动资产－流动负债
流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款（新增考点）
1）应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。计算公式为：
应收账款=年经营成本 ÷ 应收账款的年周转次数 （除以360，乘以周期天数）
2）现金：包括企业库存现金和银行存款。计算公式为：
现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）÷现金的年周转次数
注意 估计现金时用的是其他费用，估计在产品用的是其他制造费用
3）存货：存货=外购原材料、燃料十在产品＋产成品+其他材料
外购原材料燃料=年外购原材料燃料费÷外购原材料燃料年周转次数
产成品=（年经营成本-年营业其他费）÷产成品周转次数（注意同应收账款的区别）
其他材料费＝其他材料费用÷其他材料年周转次数
4）预付账款＝外购商品或服务金额÷预付账款的年周转次数
流动负债=应付账款+预收账款
1）应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项,计算公式为：
应付账款=（年外购原材料十年外购燃料）÷应付账款周转次数
2）预收账款＝预收的营业年收入÷预收账款年周转次数
9.折旧指固定资产投资完成后，形成的固定资产（注意一定要含建设期贷款利息）在经营期内的回收问题
年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限（项目寿命期）
固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值 （营运期<寿命期）
10.01还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息
10.等额本金偿还:
① 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金
未分配利润 =全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润)
未分配利润：就是用来还款的利润
②税后利润+折旧费+摊销费＞该年应还本金
未分配利润 =(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费
盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%
税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率
应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润
11.每年按最大偿还能力偿还:
①还清贷款前,税后利润=未分配利润,应付利润=0 ,盈余公积金=0.
②还清贷款的当年,未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费.
应付利润=税后利润-未分配利润-盈余公积金
③还清贷款后,应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=0)
12．注意项目投资的现金流量表与资本金资金的现金流量表的区别。
两者的现金流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值（余值同残值区别）
简称“ 营补两回收”
现金流出：
项目投资现金流出
资本金的现金流出
固定资产投资（不含利息）
自有资金投入
流动资产投资
经营成本
两类借款的本和息支出
营业税金及附加
经营成本
维持运营投资（运营的投资）
销售税金及附加
所得税前净现金流量
所得税
调整所得税（以息税前利润计）
维持运营投资（运营的投资）
所得税
所得税
所得税后净现值
净现金流量计算
注：1、总成本＝经营成本+折旧+摊销+利息（两种利息）要牢牢记住
2、调整所得税＝息税前利润×税率
息税前利润＝营业收入-营业税及附加-总成本+利息支出
3、所得税是 ＝（销售收入-总成本费用-销售税金及附加）×税率，是以总成本来算的
4、利息归入总成本 而不是经营成本
5、流动借款是均为全年计息的。
13. 利润与利润分配表（原损益表）
1）营业收入
2）营业税金及附加 ＝营业收入×税率
3）总成本费用 ＝经营成本+折旧+摊消+利息（两种借款的利息）
4）补贴收入
5）利润总额 ＝营业收入-营业税金及附加-总成本费用
6）弥补以前亏损
7）应纳所得税额（所得税计算基数）上述5）-6）
5）所得税 ＝（利润总额-前年亏损）×税率
6）税后净利润 利润总额-所得税 （不须减弥补亏损额）
7）盈余公积金 ＝（税后利润-前年亏损）×税率
8）应付利润 ＝税后利润--前年亏损-盈余公积金未分配利润
9）未分配利润 用去还款的那笔利润
13.2
总投资收益率＝息税前利润/项目总投资
项目资本金净利润率＝净利润（总利润-所得税）/项目资本金
新增考点
14.资金来源与运用表:
资金来源: 表明的是投资的动作，各年的投资情况 非累加性质
利润总额、折旧费用、摊消费用、贷款（含息，本息和）、自有资金、回收固定资产余值、回收流动资金。
总结为：可还债的钱、别人的钱、自己的钱和回收的钱
注：自有资金:包括建设期自有资金,投产期流动资金分年按达产比例分配.
回收流动资金:流动资金计最后一年
资金运用:
两份投入
固定资产投资:建设期分年贷款本息
流动资金投资:投产期分年按达产期 比例分配
所得税
三份回报：国家的、自己的、他人的
应付利润
借款还本
注：为什么没有说还息，因为利息含在总成本中了，总利润就概括了利息
盈余资金=资金来源-资金运用
15．资产负债表:反映的是每年末的资产累计状态
资产:1）流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表，逐年累计)
累计盈余资金: 资金来源与运用表
最后一年的累计盈余:累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金
（ 可能考虑到这两项回收的资产不太可靠，本着稳健考虑）
2）在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。
建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计
3）固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额（包括）-无形资产-折旧费
第一年后：上一年固定资产净值-折旧费
4）无形资产净值： 逐年扣减无形资产余值
负债及所有者权益：
1）负债：流动负债：背景材料
贷款负债：取自还本付息表（分年本息）
2）所有者权益：
资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金
第二年：包括第一年的自有资金总额
投产期第一年：自有资金总额（建设期的）+第一年投入的流动资金
第二年：上一年余额+第二年投入的流动资金
第三年：上一年余额+第三年投入的流动资金
第三年后：以后各年上年余额照抄
累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入
累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入
16、资产负债比＝负债总额/资产总额；流动比＝流动资产总额/流动负债总额
17、 建设项目财务评价的基本题型：
a、借款还本付息表+总成本费用表+损益表+盈利能力分析
b、借款还本付息表+现金流量表+敏感性分析
c、借款还本付息表+资金来源与运用表+偿债能力分析
计算的一般程序：（必考题型）
1、将名义利率转化为实际利率 （很关键）
2、分年计算建设期贷款利息
3、计算固定资产折旧
（项目固定资产投资+建设期贷款利息-无形资产-残值）/项目寿命期
固定资产余值=年折旧费*(项目寿命期-营运期)+残值
4、计算无形资产的年摊销额
5、编制还本付息表（注意还款的类型）
a.等额本息偿还法：P为投产第一年初的本息和
每年应支付的利息=每年初借款余额×年利率
本年偿还本金=A－每年支付利息
b.等额本金偿还法
每年应支付的利息=每年初借款余额×年利率
年还本付息总额=A＋年应付利息
这里有个技巧，即每年的利息成倍数递减，贷款余额成倍数递减。
c.最大偿还能力法（三表联算 可能性较小）
第一章重要案例题目回顾
案例1
1．生产能力指数法估算设备费
2．系数法估算主体厂房费用 分设备购置费 建安工程费 （各项费用占设备费的比重而不是总费用的比重）
3．系数法估算工程建设其他费
4．计算基本预备费 至此得静态投资
5．分年按比例计算 各年投资额
6．计算各年涨价预备费
总结总得预备费
7．列式表达投资方向调节税（虽然为0，也要列式子）（静态投资+涨价预备费）0％
8．计算建设期贷款利息
9．汇总 固定资产投资额＝静态投资＋涨价预备费＋投资方向调节税＋建设期贷款利息
另外：计算静态盈利能力评价指标
式中：利润总额、税后利润，均用达产后正常年份的数值。若正常年份收益变化幅度较大时，可用生产年份的年平均收益值替代。（亏损年份无收益，不计入平均值）
（5）编制现金流量表，计算动态盈利能力评价指标
全部投资现金流量表中的费用有：现金流入和现金流出两大类。
6）投资回收期：根据累计净现金流量计算项目的静态投资回收期；根据累计折现后的净现金流量计算项目的动态投资回收期。
式中：出现盈余年份可用于还款额＝该年税后利润＋折旧费＋摊消费
出现盈余年份应还借款额＝该年尚需还款的本金
例子 等额本金的例子说明
第3年利润为-50.16（不叫负债）叫亏损
则临时借款＝ 515（应还本金）-90（摊消）-293.76（折旧）＝131.24（临时缺口）
故需临时借款 131.24万
第四年 应还款项为 515+131.24 同时该年得利息部分要按不同利率分别计算
未分配利润包括两部分 1、还款部分 515+131.24-90-293.76
2、弥补亏损部分
要注意计算所得税时要减口弥补部分的，提取盈余金时要弥补亏损后的提取
注意总投资中减去无形资产-残值后再折旧
资金来源与运用表的编制 （投资动作）
序号
费用名称
1
2
3
4
5
6
9
10
1
资金来源
2579.45
2684.45
1020.83
980.83
1084.10
1078.42
1141.66
3527.96
1.1
利润总额
计
140
415.84
582.27
639.76
703.00
703.00
1.2
折旧费
利
363.66
363.66
363.66
363.66
363.66
363.66
1.3
摊销费
息
75
75
75
75
75
75
1.4
贷款
1050
1155
1.5
自有资金
1529.45
1529.45
442.17
126.33
63.17
1.6
回收固定资产余值
1754.63
1.7
回收流动资金
631.67
2
资金运用
2579.45
2684.45
1011.45
952.97
1045.09
1035.58
655.90
655.90
2.1
固定资产投资
2579.45
2684.45
2.2
流动资金投资
442.17
126.33
63.17
2.3
所得税
46.20
137.23
192.15
211.12
231.99
231.99
2.4
应付利润
47.97
166.79
214.89
192.07
423.91
423.91
2.5
借款还本
475.11
522.62
574.88
632.39
0
0
3
盈余资金
(1)－(2)
0
0
9.38
27.86
39.01
42.84
485.76
2872.06
4
累计盈余
0
0
9.38
37.24
76.25
119.09
1576.37
4448.43
资产负债表（表达的是一种状态，累计性）
序号
费用名称
1
2
3
4
5
6
9
10
1
资产
2579.45
5263.90
5366.62
5107.82
4784.17
4388.35
4529.65
4576.75
1.1
流动资产
总额
541.38
721.24
836.25
879.09
2336.37
2822.13
1.1.1
流动资产
532
684
760
760
760
760
1.1.2
累计盈余
资金
0
0
9.38
37.24
76.25
119.09
1576.37
2062.13
1.2
在建工程
2579.45
5263.90
1.3
固定资产
净值
4300.24
3936.58
3572.92
3209.26
2118.28
1754.62
1.4
无形资产
净值
525
450
375
300
75
0
2
负债及所
有者权益
2579.45
5263.90
5366.62
5107.82
4784.17
4388.35
4529.65
4576.75
2.1
负债
1050
2205
1819.72
1322.77
760.72
128.33
128.33
128.33
2.1.1
流动负债
89.83
115.50
128.33
128.33
128.33
128.33
2.1.2
贷款负债
1050
2205
1729.89
1207.27
632.39
2. 2
所有者
权益
1529.45
3058.90
3546.90
3785.05
4023.45
4260.02
4401.32
4448.42
2.2.1
资本金
1529.45
3058.90
3501.07
3627.40
3690.57
3690.57
3690.57
3690.57
2.2.2
累计盈余
公积金
0
0
9.38
37.24
76.25
119.11
260.41
307.51
2.2.3
累计未分
配利润
0
0
36.45
120.41
256.63
450.34
450.34
450.34
资产负债
率（%）
40.71
41.89
33.91
25.90
15.90
2.92
2.83
2.80
流动比率
6.03
6.25
6.52
6.85
18.21
21.99
第二章 知识点和注意事项
知识内容：
1、设计方案评价指标与评价方法
2、施工方案评价指标和评价方法
3、综合评价法在设计、施工中的运用
4、价值工程在设计施工中的运用
5、寿命周期理论在方案评价中的运用
6工程网络进度计划时间参数计算及优化调整
注意事项：
1、价值工程的比选步骤
1）功能指数计算
2）各方案的成本指数计算
3）价值指数计算
4）选择价值指数最大的方案
2、控制造价、分配费用问题
1）功能指数计算
2）成本指数计算
3）目标成本计算 各分项目标成本＝目标总成本×各功能指数
方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的
4）目前成本－目标成本为降低值
3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。
4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。
5、 注意功能指数法与功能成本法的区别。
6、 方案比选时时v越大越好；方案优化时v=1最好。
7、 几种评分法要注意区分。常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
“０－４”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。凡是很重要的功能得４分，相对很不重要的得０分；凡是较重要的功能得３分，相对较不重要的得１分；凡是同样重要的就各得２分。
“０－１”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的１分，较不重要的得０分。这样计算结果，可能出现总得分为０的功能。那么，其权重肯定是０。为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加１后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。
环比：设定最“基层”指标为1，其余按倍数计算，再归一化。
8、 案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
9、寿命周期理论运用
IC：投资费用（设置费用）；SC：运营费（维护费用） LCC：寿命周期成本
SE：系统效率，CE：费用效率
一般步骤：
1）计算设置费用IC（一般计算年分摊费用A）
2）计算维护费用SC
3）1+2得年寿命周期成本
4）计算年度系统效率SE 获益（两方面理解，收益或费用减少）
5）计算年度费用效率 CE＝SE/LCC
10、机械组合问题的解题步骤
1）确定各类机械单位产量成本的排序
2）选出主导机械的类型和数量（如挖土机）
3）按照主导机械同第一备选辅助机的产能比确定第一备选辅助机数量，可能为小数，根据实际数量，取整数部分。
4）由主导机械定出实际工期。辅助机械在既定的工期下每天的产能缺口
如9800/9天-45产能×20台＝每天总缺口
5）由产量缺口定出其他辅助机的数量
6）按组合罗列。
应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能直接取整，马上定自卸车数。应继续计算。2、每天的挖土量不是挖土机数量×挖土机工作量，而是总工程量÷作业天数。3、挖土机也有进行组合计算的可能。
11、决策树：决策点是方的，机会点是圆的，“方圆”机会是圆滑的
计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
二级决策树问题，注意将后面的折算到前面来，在求期望值，
12、 网络计划的题型有扩展的可能。
费用优化问题（前提：非关键工作的放松不影响总工期，即非关键工作总时差>>调整天数）
1、分别计算两种方案下的工期、费用（注意费用是工作费用+奖惩款）
2、在较短工期的方案上，放松非关键工作
因非关键工作不影响工期，不再影响工期奖罚，故其减少的费用直接贡献为节约额
3、放松单位回报率大于罚款率的关键工作
其 放宽天数×节约率－放宽天数×罚款率 就是其实际贡献的节约额
关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
第三章 知识点和注意事项
知识内容：
1、建筑安装工程定额有关知识
2、《建筑工程建筑面积计算规范》，《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，206号文
3、人材机台班消耗指标的确定
4、概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法
5、工程造价指数的确定与运用
6、设计概算的编制方法
7、单位工程施工图预算的编制方法
8、建筑工程量清单及清单计价的编制方法
注意事项：
1、基础的分项工程类别
1）平整场地 构筑物的外边线，（含台阶外边线）不再外扩2米
2）挖沟槽 注意分不同截面墙来计 外墙：按垫层的中心线长计；内墙：按垫层的净长计
3）挖基坑 就是垫层×埋深（室外标高－垫层底标高）
4）地圈梁 分a、砼量：墙长×截面积
B、钢筋工程量：
主筋：L＝{圈梁长+T形头锚固长度（30d+6.25d）×T头个数}×主筋数
箍筋：L＝[圈梁长/间距+内墙道数]×每根箍筋长（2（a+b）+6.25d×2）
5）砖基础
V＝（基础埋深（垫层顶算至0+000）+大放脚折加高度）×墙宽×长－埋设内的圈梁体积
6）砖基砼垫层
7）独立柱基础
砼量：下面六面体+四棱台体积（不含柱子）算至台面
台体＝h/6（a*b+A*B+（a+A）（b+B））
钢筋数量 （L-保护层+2×6.25d）×（基础长/间距+1）×2（双向的）
8）独立柱垫层
9）基础回填土
挖土－室外地坪下埋设体积
注意：埋设体积计入一点独立基础上一点柱的体积
砖基础扣掉室内外地坪高差部分的砖体积。
埋设体积＝地圈梁+独立基础+柱基础垫层+砖带基础+砖垫层+柱体积）
10）室内回填土
底层主墙间净面积×（室内外高差－地坪厚度）
11）余土外运
挖土总体积－填土总体积
2、建筑面积规则
3、内外墙的计算规则
墙工程量＝墙长×墙高－嵌入的门窗－嵌入的砼体积
墙高：外墙：室内地坪至屋板底面
内墙：自下一层地面至上一层板的顶面
4、布线损耗：如100米布线 预留10.4米，损耗率为1.8％，该损耗的基数是（100+10.4）
5、注意时间定额和产量定额的正确表达
时间定额是指每单位工程 消耗多少工日（几个8小时） 而不是具体几个小时
要将算得的时间除以8
产量定额为时间定额的倒数
预算定额注意使用的单位 如10m3
6、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。
7、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。
8、引进设备从属费用的计算
免关税部分的软件 不计国际运费、保险费、外贸手续费、增值税
进口设备抵岸价=(货价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税
如果，进口车辆还应加上消费税；如果由部分进口设备减免关税，则减免关税的部分，应交纳海关监管手续费。各项费用分别按以下公式计算。
１、货价＝合同中硬软件的外汇离岸价FOB×兑汇牌价
２、国外运输费＝货价×远洋公司的海运费率 或
＝货价×航空公司的空运费率 或
＝货价×铁道部的陆运费率
（货价＋国外运费）
３、国外运输保险费＝ ×运输保险费率
（１－运输保险费率）
以上三项费用之和为进口设备的到岸价CIF。即：
货价+国外运费+国外运输保险费＝到岸价CIF
此到岸价是计取关税、外贸手续费的依据。即：
４、关税＝到岸价×关税税率
５、外贸手续费率＝到岸价×外贸手续费率
６、增值税＝（到岸价＋关税）×增值税率
如果，进口的是车辆，则应先计取消费税，再计取增值税。
（到岸价＋关税）
消费税＝ ×消费税率
（１－消费税率）
增值税＝〔（到岸价＋关税）＋消费税）×增值税率
如果，其中有减免关税的设备费，则另增加海关监管手续费。并按以下公式计算：
海关监管手续费＝减免关税设备的货价×海关监管手续费率
9、国内运杂费为 基数×费率累加（非递增的）
10、扩大单价法编制设计概算
1）直接工程费＝所有分项工程×单价+零星工程费
2）直接费＝直接工程费+措施费
11、案例六 类似工程造价为588元/m3 那么类推出的是全造价的概念，再修正中，⊿工程直接费用 只是费用的概念，在修正时要×综合费率上升到全造价概念。这一点要非常重视。
12、用类似工程预算法、概算指标法 编制拟建工程概预算
类似工程预算法：
1）计算综合差异系数
2）计算结构差异额（注意此部分尚处于费用概念）
3）计算拟建工程的修正概算指标
如 588×K+41.36×1.2（综合取费转为造价）
4）指标×规模的概算
概算指标法：
1）计算人、材、机费用（类似工程的）的直接工程费
2）计算拟建工程的概算指标
概算指标＝直接工程费×综合取费率
修正概算指标＝概算指标+结构差异（同上面41.36×1.2（综合取费转为造价）部分）
13、实物法编制施工图预算
1）工程量×市场价的直接工程费
2）由措施费率得措施费
3）直接工程费+措施费＝直接费
4）直接费取间接费率得间接费
5）（直接费+间接费）取费得利润
6）以（直接费+间接费+利润）为基数取税
7）得总预算价
14、土方工程计算过程
清单工程量
1、计算净挖方量（h为垫层底至室外地坪的高差）
2、计算垫层体积
3、计算砼基体积（至基础顶面）
4、计算回填，室外地坪下埋设物（注意考虑基础顶面至室外地坪那部分埋设物的体积）
实际定额工程量
实际开挖时是两边放宽0.3米放坡至垫层顶面，加垫层扩宽0.6米后的土方和
计算清单综合单价时是按实际挖土量折算到净用量上去
实际工程量×人材机单价×综合费率得造价/净用量 得清单综合造价
15、费用单价叠加方法
分体量×分体单价/主体量 （摊上去）
16、措施费要算到利润水平上
17、其他项目清单
招标人部分 ：预留金、甲供料、自行分包
投标人部分：总包服务费。
18、清单工程费用内容 ：分部分项工程费；措施费；其他项目费；规费；税金；
19、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
20、设备购置费去年已考过，今年可能不会涉及，但要有所理解。
21、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。应结合206号文的内容来进行深入了解。
22、施工图预算的编制方法：单价法和实物法，也应结合206号文的内容来进行深入了解。
23、工程量清单的内容一定会有所涉及，
24、建设部提供的ds课件，感觉不错，建议大家看看！
25、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。
第四章 知识内容和注意事项
知识内容：
1、招投标程序
2、标底的编制方法和问题
3、投标技巧的选择和运用
多方案报价、增加建议方案、突然降价法、不平衡报价、无利润算价：（①得标后，有可能将工程分包给索价较低的分包商； ②先以低价获得首期工程，为第二期工程创造竞争优势；
③长期没有承包工程，如再不得标就难以生存。）
4、决策树在投标决策中的运用
5、评标的具体方法
经评审的最低评标价法，综合评估法
注意事项：
一、 建设项目应具备那些条件方可进行施工招标？
１、 概算已经批准；
２、 已正式列入国家年度计划；
３、 土地征用工作已完成；
４、 有能满足施工需要的施工图；
５、 建设资金、材料、设备已基本落实；
６、 当地规划部门已经批准。
二、建筑工程招标文件应包括的内容（熟悉）
㈠、 投标须知前附表和投标须知；
㈡、 合同条件；
㈢、 合同协议条款；
㈣、 合同格式；
㈤、 技术规范；
㈥、 施工图纸；
㈦、 参考表格：工程量清单与报价表、资格审查表等
三、招标单位回答的方式有：
１、 以书面形式解答；
２、 投标预备会形式解答
1、招标文件的发放时间 要持续5个工作日
2、投标截止时间
3、对投标文件的修改问题
4、密封确认问题
5、对撤回投标的单位要公布单位名称
6、评标委员会的产生和组成（不能由招标单位直接指定）
7、不可就实质内容要求修改
8、评标委员会是否具有确定中标人的问题
9、中标通知书以发出为准
10、合同签署的时限
11、标底的编制方法：招标标底编制方法，主要采用工料单价法和综合单价法编制
12、答疑会不能透露投标人的信息
13招标文件的修改要提前15天
14、评标过程中决定删除项目，则同时删除该部分商务和技术部分的评比内容
15、对投标人的资格预审内容：
企业情况：1）投标人组织与机构和企业状况
2）企业资质等级
3）企业质量安全环保认证
工程情况： 4）近3年完成的工程情况
5）目前正在履行的合同情况
资源情况 6）财务、管理、技术、设备情况
7）其他奖励情况
16、应由招标人主持会议
17、招标人自行组织招标应向有关行政监督单位备案
18、采用邀请招标的条件
1）项目技术复杂，有特殊要求
2）受自然条件环境限制
3) 涉及国家安全、秘密，抢险工程
4）拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得
5）法律法规不宜公开招标的项目
19、确定中标人应在投标有效期结束前30天确定
20投标保证金不得超过标价的2％，最高不得超过80万
21、评标方法不能临时改变
22、中标人确定后应同时通知所有单位
23、签订合同后5个工作日内退还其他人的投标保证金
24、招标人不得直接指定分包单位
25、在确定中标人后15日内向有关行政监督单位提交招标情况的书面报告
26、不平衡报价的要点
1）对前期工程、工程量可能增加的工程，计日工可调高，反之则调低
2）单价调整不能畸高畸低，控制在正负10％内。
27、在绘制现金流量时 不是以完工来绘，而是按实际接收工程款日期来绘制。提前完工的受益也应纳入现金流量图。
28、中标人应具备的条件
1）能够最大限度满足招标条件规定的各项评价标准
2）能够满足招标文件的实质要求，并经评审的投标价最低，但投标价低于成本的除外。
29、世界银行同国内评标的区别
国际是以投标截至日前28天的当前汇率，国内以开标当天的汇率
30、特殊情况可延长投标有效期，但不得实质性修改投标文件，拒绝延长者视为废标，还其保证金。
31、判断报价数据的正误
1）单价与合价是否统一
2）小数点是否有误
3）未报价项目不影响投标有效性，视为该项费用投标单位打入其他项目中，以后工程结算中没有此项。
A、招标部分
1、招标项目应具备的条件？（标底保密，只有一个），标底的编制方法。
2、现场勘查的时间？
3、不得限制或排斥潜在的招标人。
4、不得透露潜在招标人的情况。
5、评标标准和方法是在招标文件中应确定的。
6、施工招投标的工作程序。
B、投标部分
1、理解实质性响应？？
2、拟分包单位应在投标文件中写明。
3、投标文件的补充、修改、撤回及投标截至时间的确定
4、关于联合体：联合体的审查可以分别审查也可以把分包体作为一个整体审查
a、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级。
b、招标人不得强制投标人组成联合体投标（希望时不是错误）
c、联合体投标时，应向招标人提交联合投标协议。
5、投标策略的应用及区别。
6、利用决策树确定投标方案
C、开标、评标、定标
1、开标时间即投标截至时间
2、开标是由招标人（或招标代理机构）主持。
3、由投标人代表或公证机构人员检查投标文件的密封情况和有效性。
4、标书宣读（注意撤回标书的宣读：只读**公司参加投标，不宣读标书的内容）
5、评标委员会的人员组成及保密要求。
6、专家的来源
7、招标人可授权评标委员会直接确定中标人。授权则对，不授权错。
8、中标人应满足的条件？？
9、评标过程中应注意的问题？？
10、评标方法：（三种）
11、中标通知书的生效：（投邮主义）
D、各种时间的规定：
1、投标截止时间：招标文件发出之日〉=20天
2、修改招标文件时间：投标截止时间〉=15天。
3、签订合同时间：中标通知书发出之日《=30天
4、向有关部门报告时间：确定中标人之日《=15天
案例分析第五章知识点及应注意的问题
知识内容：
1、建设工程合同的内容及选择
2、建设工程合同文件的组成与要素
3、工程变更价款的确定
4、合同纠纷的处理
5、工程索赔的内容及分类按索赔原因分类：
㈠、 有进度索赔、质量索赔、费用索赔；
㈡、 按索赔目的分类：有工期索赔和费用索赔
㈢、 按索赔依据分类：有合同规定的索赔（合同中有明示条款）
有非合同规定的索赔（合同中有默示条款）
有道义索赔
㈣、 按索赔的当事人分类：有
１、 承包商与业主之间的索赔；
工程索赔
２、 总包与分包之间的索赔；
３、 承包商与供应商之间的索赔；
商务索赔
４、
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