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二手房合同需要注意哪些问题？
购房者在签订合同前，对一些事项必须仔细核对。其中包括房屋的产权人几个，多位的话是不是都愿意出售房屋;产权证是不是真实的;有没有被查封或被限制房地产权利;有没有抵押等。
所以，在签合同时，我们应该要注意以下几个问题：
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产;
2、房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;
3、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分;
4、房屋总价款、付款方式、付款条件等;
5、交房时间和条件;
6、各种税费和其他费用的分摊方式;
7、违约责任及违约金、免责等事宜;
8、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
9、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
其实，只有签订好该签的合同，约定好应该约定的条款，才能在最大限度上降低风险，同时，一旦出现纠纷，才有可能得到保证。
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