房地产经纪人考试《相关知识》习题（20）.doc

房地产经纪人考试《相关知识》精选习题（20）
　　1．现金流量分为（ 　）。
　　A．现金流入量
　　B．现金流出量
　　C．争现金流量
　　D．净现值
　　2．内部收益率法存在的问题的原因是（ 　）。
　　A．资金都以内部收益率再投资
　　B．多重根的问题
　　C．资金都以目标收益率再投资
　　3．房地产具有价格需具备的条件为（ 　）。
　　A．有用性
　　B．稀缺性
　　C．需要
　　D．有效需求
　　4．房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ 　）。
　　A．房地产的投资价值大于市场价格
　　B．房地产的投资价值小于市场价格
　　C．房地产的投资价值等于市场价格
　　5．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ 　）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
　　A．高于
　　B．等于
　　C．低于
　　6．从政府对价格等干预的程序看，价格有（ 　）。
　　A．市场调节价
　　B．政府指导价
　　C．政府定价
　　7．一套建设面积100㎡，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%．则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ 　）。
　　A．30万元，30万元
　　B．30万元，28.5714万元
　　C．28.5万元，30万元
　　D．28.5万元，28.5714万元
　　8．在增价拍卖中，各种价格的关系为（ 　）。
　　A．保留价<起拍价<竞价<成交价
　　B．保留价<起拍价>竞价<成交价
　　C．保留价≥起拍价<竞价>成交价
　　D．保留价≥起拍价<竞价≤成交价
　　9．典型的期货交易为（ 　）。
　　A．现贷交易，现在一次付清交易款
　　B．现货交易，现在超分期付清交易款
　　C．现货交易，未来一次付清交易款
　　10．商品房销售时各种价格的关系一般为（ 　）。
　　A．起价>标价>成交价
　　B．起价<标价>成交价
　　C．起价<标价<成交价
　　D．起价>标价<成交价
　　11．近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第三次浪潮为（ 　）。
　　A．人口外迁
　　B．零售业外迁
　　C．工业外迁
　　D．办公室外迁
　　12．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为（ 　）。
　　A．“绝对集中”时期
　　B．“相对集中”时期
　　C．“相对分散”时期
　　D．“绝对分散”时期
　　13．中国的城市化进程仍属于（ 　）阶段。
　　A．向心型社会
　　B．离心型社会
　　C．郊区化
　　D．逆城市化
　　14．下列用地中属于工业用地的有（ 　）。
　　A．生产车间、库房及附属设施用地
　　B．专用铁路、道路用地
　　C．专用码头用地
　　D．露天矿用地
　　15．影响城市土地区位的主要因素有（ 　）。
　　A．商业繁华度
　　B．交通通达度
　　C．基础设施和公共服务设施的完备度
　　D．环境质量的优劣