小吃城摊位出租合同书.doc

摊
位
合
同
书

合同号：__

_______美食广场摊位租赁合同

出租方：
承租方：________________ 身份证号：___________________________
双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条　摊位地址经营范围
出租方出租的摊位地址：__________________________________。摊位编号： 。经营范围__________________________。
第二条　租赁期限
租期________年，自_______年_______月______日起至_______年_______月_______日止。
第三条　租金及租金交纳方式和其他费用：
1、每月租金为人民币 元整（大写： 元）。 合计年租金为人民币 元整（大写： 元）。
2、管理费 元（大写： ）元/月/间。管理内容：(公共部分卫生及垃圾处理，水电路维修，零配件更换等)，小区物业管理费由出租方承担。公共部分用水、用电、按月、按摊位均摊。
3、服务费： 元/月/间。服务内容：出租方负责保洁，桌椅碗筷统一配发（如特殊餐具承租方自行处理），清理收集清洁等工作，各摊位统一服装，厨帽、口罩，费用由出租方承担。
4.、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水、电、气、消防器材等，维修费由承租方负责。
5、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
6、承租方在租赁期必须服从出租方统一管理,、统一宣传、统一配送、统一月底结账。
7、出租方对所有摊位及公共部分一次性精装到位除费用外由出租方承担。承租方需交付半个月的营业额作为押金。剩余营业额出费用一次性返还承租方至租赁期满不在续租。出租方在检查摊位恢复原貌后，出租方在四个工作日后无条件将押金退还。
8、支付方式为：
（1）一次性支付 年的租金， /月，金额 元。
（大写: ）
（2）一次性支付 年的租金， /月，金额 元 。
（大写: ）
（3）租赁期限从正式营业日算起,第二年租金提前45日涨幅8%,承租方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠金额每日收取0.5%的违约金。
第四条 　租赁期间房屋修缮
　　出租方将摊位移交给承租方后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构，如违反按实际恢复原貌，由此产生的费用由承租方据实承担。
第五条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
1、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
2、不准将其余摊位租给与摊位原有经营范围冲突的承租人。
第七条　在摊位经营活动中，承租方应当履行下列义务：
1、不得超出核准登记的经营范围。
2、不得私自分租承租的摊位。
3、承租方自行承担该摊位水电费用。
4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价。
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其它违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
7、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。
第八条　违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金年租金的10%。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金年租金的10%。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金年租金的10%。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第九条　续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处摊位的，应当在租赁期满前45日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对摊位的优先租赁权。
第十条　合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
2、承租方拖欠租金累计达15天的，以本摊位月租金为赔偿违约金。
第十一条　合同的终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过书面协议解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
第十二条　免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
第十三条　争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解； 协商或调解不成的，提仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第十四条 安全条款
承租方必须服从洛河风情美食广场饮食管理有限公司统一管理，安全操作。做好消防安全，人身安全等工作，因人为因素造成的一切事故，一切责任有承租方自行承担后果。
第十五条　附加条款
l 出租方承诺免去承租方前 个月房租，即自 年___ 月 日至 年 月 日， 承租方需缴纳物业管理费和服务费及公摊费用。（ 元//档口/月）
第十五条 合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为 年，自______ 年 月 日至 年 月 日。
　　本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。

出 租 方 （盖章）：___________ 承 租 方 （盖章）：____________

法定代表人（签字）：_________ 承 租 方（签字）：__________

联系电话：____________________ 联系电话：_____________________ 　　　　 　

_____年____月____日