工程项目前期流程(通用项目).doc

一、立项
1、政策法规
1）项目立项批复，若立项批复到期必须进行项目变更建设内容延期。
2、投资分析
1）进行可行性分析
2、资金筹备（融资方式）
二、开发阶段
1、土地开发：国有土地招拍挂
1）挂牌必须要取得《挂牌成交确认书》
2）招标必须取得《中标通知书》
3）拍卖必须取得《拍卖成交确认书》
2、取得建设用地规划许可证：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
3、国有土地使用证：土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
三、设计阶段：
1、初步设计阶段：
1)方案报批
2）景观方案设计
2、施工图设计阶段：
1）人防规划图
2）绿化规划图
3）交通规划图
4）人防初步设计（规证办理必备）
5）消防初步设计（规证办理必备）
6）用地红线内管线路由图
3、施工图设计阶段
1）报建图
2）施工图（建筑、结构、水、暖、电）
3）设计概算
4、施工过程设计进行相关配合：
1）开工后进行设计交底
2）相关技术咨询服务：如在专题会上中提出的相关设计等问题。
3）相关各项技术验收：项目竣工后进行技术验收工作
四、报批
1、建设项目环境影响审批。
2、建设项目规划用地选址。
3、用地申请，用地审批。
4、用地方案：
1）用地放线。
2）制作宗地。
3）征地红线图制作
4）坚定征地补偿协议
5）土地权属核定
5、建设项目土地征用
6、规划总平面图提交
7、申请规划要点审批
8、鉴定土地使用权出让合同
9、设计部门提供环境设计，综合市政管网总图
10、设计部门提供环境设计，综合市政管网总图
11、申请总平面图审查（和办理人防备案同步）
12、核发建《设用地规划许可证》
五、报建
1、规划意见书
2、规划意见复函
3、总体平面布置图消防审批
4、人防工程方案设计审查及审查意见
5、人防工程初步设计审查及审查意见
6、人防工程施工图设计审查及审查意见
7、施工图审查
8、核发《建设工程规划许可证》
9、节水备案
10、测量放线
11、规划验线
12、高薪技术企业配套减免（根据企业情况与政府政策）
六、监理、施工招投标前期准备工作
七、工程监理招投标
八、工程量清单编制工作
九、工程施工招投标
十、办理施工许可证
1、申报取得施工许可证需要的提供的资料
1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式四份
2）国有土地使用证明文件原件及复印件
3）建设工程规划许可证原件及复印件
4）建设单位开户行出具资金证明
5）到人防办公室进行人防图审查，取得人防施工图设计审查通知书
6）进行施工图审查，取得施工图设计
2、质量监督备案
3、安全监督备案
4、施工许可证核发
5、散装水泥粘土砖押金
十一、现场施工阶段