银行按揭购房流程.doc

银行按揭购房流程
1.签订《意向登记协议书》并交付订金 

目前万科在大连的在售楼盘：大连万科城市花园。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：
《商品房销售管理办法》
     《城市商品房预售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
    《商品房买卖合同示范文本》
   《业主临时公约》
   《前期物业管理服务合同》
  实施房屋白蚁预防的证明文件

2.签订《预订书》并交付定金
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：
   身份证原件
   意向登记协议书
  《预定书》

3.交付首期房款
签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：
  身份证原件；
  《预定书》原件；
定金收据原件。
备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。

4.签署《房地产买卖合同》
请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：
  身份证原件
  交款收据原件
  《预定书》原件

5.办理银行按揭 
签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
 年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
 年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）；
 具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
 身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件；

加盖单位公章的收入证明一份，；
 银行要求的其他资料：如定期存折、股票市值证明，其它房产证明等
收费项目
收费参考
收费单位
借款合同印花税
贷款额乘以万分之0.5
税务部门
抵押登记费
200元
房地产交易市场
产权代办费
300元
代办机构
权证费
160元
房地产交易市场
保险费
贷款额乘以保险费率乘以贷款年限 
保险公司
合同见证费
按银行要求收取
律师所
契税
总房款乘以百分之1.5
房地产交易市场（银行代收）
住房维修基金
建筑面积乘以40元/平方米
房地产交易市场（银行代收）
购房合同印花税
总房款乘以万分之三
房地产交易市场（银行代收）

6．开始还款并领取银行《还款计划》
办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。

7．办理房屋交付手续
开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
注意事项:
 费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》
8．办理《房产证》
按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。