美庐国际花园销售60问154596716.doc

美庐国际花园销售六十问
1：美芦国际花园占地多少亩？
答：26亩
2：总共有多少户？
答378个
3：社区有没有车位
答： 有
3：社区的有多少个车位
答：100个
4：绿地率是多少？
答：35%
5：容积率是到少？
答：2.08
6：小区有无物管？
答：聘请专业物管公司进行管理。
7：什么是五重安防
答：全封闭式社区；数字电视监控系统； 电子巡更系统； 单元门门禁系统；24小时保安巡逻。
8：公摊是多少？
答：公摊最低至5%。
9：楼盘外立面采用的那种建筑风格？
答：现代简约风格。
10：景观是采用的是那种风格？
答：中、欧式景观结合
11：小区的湖泊有多少平米？
答：400多平米
12：小区有会所没有？
答：有
13：会所有什么用途？
答：会所是作为社区业主的休闲场所，里面会有棋牌，茶房等。
14：销售房屋的“五证”是？
答：施工许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划可证
15: 交房的“两书”是？
答：商品房质量保证书、商品房使用说明书
16：“两证”是指什么？
答：房产证、国有土地使用证
17: 本项目的建筑结构是？楼板是？
答：砖混结构，全现浇。
18：本项目物业形态和物业特点？
答：围合式建筑形态，纯住宅项目。
19：停车场收费标准是多少？
答：按物业管理公司标准收取（参照物价局标准执行）
20：付款方式有几种？
答；一次性付款、按揭付款和分期付款三种
21：一次性购买的优惠？
答：待定。
22：按揭购买的优惠？
答：待定。
24：房屋的使用年限是多少年？
答： 70年
25：美庐国际花园VIP会费?
答：客户可以申请加入美庐国际花园VIP会，成为会员。会费从1万---3万不等。
交纳一万的会员可以享受开盘1%的优惠。
交纳二万的会员可以享受开盘2%的优惠。
交纳三万的会员可以享受开盘3%的优惠。
26：交排号费有什么好处？
答：可以享受优选购房权，并可享受开盘后2%的优惠。
27：开盘时间？
答：暂订时间在12月初。
28：阳台怎么计算面积的？
答：按阳台面积一半计算。
29：一楼带私家花园吗？
答：一部分有，一部分没有。
30：小区设有专门的车辆出入口吗？
答：有，我们采用的的是人车分流。
31：楼盘何时动工？
答： 预计在11月初。
32：交房时间是好久：
答：待定，在签订购房合同是会有一个具体约定时间。
33:：社区有些什么样的配套？
答：400平米超大湖泊羽毛球、喷泉、青石古韵跑道、仿汉式休闲亭、花园、建筑园林小品、单、双杠;亲亲儿童乐园等,数字电视监控系统； 电子巡更系统； 单元门门禁系统；24小时保安巡锣
34：价格是多少？
答：暂时没有出来，起价大概是1350。
35：本项目的土地的取得方式?
答：国有、出让
36：开发公司及开发业绩简介?
答 ：南充创美实业发展有限公司芦山分公司，开发了“白领公寓”、“西门服装批发市场”、“商贸公寓”、“金鱼岭小区”、“南充汽配城”、“情谊文化居高档住宅区”、“青羊金座项目”，
37：本项目竣工时间？
答：预计在2008年、年底，具体时间也购房合同为准。
38：本项目住宅用房有几楼？
答：本项目是多层住宅，是由6栋6+1的多层围合而成。
39：停车场的车位能否出售？
答：有部分独立停车位出售，仅限业住购买。
40：办理按揭后，能否提前偿还？
答：可以
41：办理按揭要哪些费用？
答：保险费、抵押登记费、公证费、工本费
42：本项目层高是对少
答：3米
43：签买卖合同能否写两个人的名字？
答：可以。
44：办理按揭什么时候取得“两证”？
答：交付使用综合验收后3个月
45：购买物业有无维修基金及收费标准？
答：有
46：大修金的收取标准是多少？
答：按照国家标准收费。
47：物管费用包括哪些项目？
答：基本服务（保安、保洁工资、园林养护，代收水电气费，基础设施维护费用和管理费等）
48：签订正式购房合同需要什么手续？
答：身份证
49：签订正式合同后，可否退房？
答：不可以
50：按揭住房，首付款什么时候付款？
答：签正式合同的付款。
51：一次性付款，如何交款？
答：签订合同时一次性付清房款
52：分期付款什么时候付？
答：签订合同时一次性付清房款的60%，房屋短水后付20%，交房是付20%。
53：物管收费的标准？
答：前期暂定0.25元---0.40元每个月收取。最后收费标准由业主委员会成立后统一制定。
54：飘窗计算面积吗？
答：不计算。
55：客厅阳台的宽度是多少？
答：1.5米---2.1米不等。
56：屋顶花园的面积怎么计算？
答：不计算面积，是送该户业主的。
57：按揭的最长年限是多少年？
答：最长20年。
58：项目交房标准
答：清水房
59：空调机位怎么安放？
答：专门设置了专用空调机位。
60：有羽毛球场没有？
答：有