冷库租赁合同201601.doc

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冷库租赁合同
                        合同编号：  
出租方（甲方）：          
承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及法律法规的相关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，就冷库租赁事宜，签订本合同，以资双方共同遵守。
第一条 冷库的坐落位置、面积
1、租赁冷库地址： 。
2、租赁冷库面积：
*第 号库，面积为 平方米； *. 第 号库，面积为 平方米；
*.第 号库，面积为 平方米； *. 第 号库，面积为 平方米；
*.第 号库，面积为 平方米； *. 第 号库，面积为 平方米；
*.第 号库，面积为 平方米； *. 第 号库，面积为 平方米；
3、租赁冷库面积合计为 平方米。
第二条 租赁期限及冷库交付与归还时间
1、租赁期限共 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方将冷库交给乙方使用时间： 年 月 日；
3、合同期限届满，乙方将冷库归还甲方时间： 年 月 日。
4、本合同期满后，如双方未续签冷库租赁合同，乙方应按本合同的约定，将所承租的冷库归还甲方。如乙方有意续租冷库，则应在合同期满前30天书面告知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同。
第三条 租金的数额、支付方式
1、冷库租金为每月每平方米人民币（大写） 仟 佰 拾 元整（¥ 元），租赁冷库面积合计 平方米，每月租金合计 元。冷库租金从本合同起租之日起开始计算。
2、租金支付周期为 月支付一次，在本合同签订之日，乙方将第一期（ 个月）的租金合计人民币（大写） 万 仟 佰 拾 元整（ ¥ 元）一次性以转帐方式付给甲方。以后乙方每次向甲方支付租金，应提前10天将下期的租金付给甲方。
3、在本合同签订之日，乙方向甲方支付合同保证金（合同保证金为 个月的租金）合计人民币（ 大写 ） 万 仟 佰 拾 元整（ ¥ 元），此款由乙方转入甲方指定的银行账户。甲方收到乙方的租金和保证金后，分别向乙方出具收款收据。在合同期限内如乙方无违约行为，合同期满后，甲方将保证金无息如数退还乙方。
第四条 租赁冷库的用途及货物的冷藏温度
    1、乙方租赁冷库的用途为：                    。
2、乙方必须承诺所储存的商品为合法的商品，但下列物品严禁入库：
．国家明令禁止交易的物品；易燃、易爆等危险品；
‚．变质腐坏、有异味、不符合卫生要求的物品；
ƒ．患有传染病的畜禽的肉类商品；
„．有强挥发气味的商品；
…．肉禽类无动检的商品；
3、双方确认乙方货物的冷（储）藏温度为： 。
第五条 冷库租用相关约定
1、在冷库租赁期间，冷库正常的维修保养由甲方负责 ，冷库运行产生的水电费由甲方承担；
2、在冷库租赁期间，乙方应遵守甲方的规章制度和冷库管理的相关规定，接受甲方冷库主管人员和技术人员的指导，妥善使用库房及相关设施、设备。如乙方的行为造成冷库设备、设施毁损的，由乙方负责维修；若无法正常修复的，则由乙方按该设备的购置价格进行赔偿；如乙方的行为造成甲方重大财产等损失触犯法律的，将依法移交司法机关处理。
3、未经甲方书面同意，乙方不得对冷库进行改造装修及增设其他设施与设备。
4、未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁冷库进行转租。
5、在合同履行过程中，如乙方有违约行为或在合同期限内造成甲方财产损失的，乙方应按本合同的约定向甲方支付违约金或赔偿金，违约金和赔偿金先从乙方的保证金中扣除，如乙方保证金不足支付违约金和赔偿金的，则乙方必须继续履行约定义务，赔偿对甲方造成的一切损失。
6、在本合同有效期内，乙方应当负责所租用冷库等有关场所环境的整洁卫生，不得在冷库内及厂区范围内进行所冷藏货物的加工、清洗、筛选等作业活动；不得有在冷库内或厂区范围内吸烟、饮酒、做饭等危及冷库及货物安全的行为；不得在厂区内打架斗殴、寻衅滋事及影响正常的生产秩序、工作秩序和生活秩序。乙方若有违反，按每次违约行为向甲方支付违约金300元，该违约金从乙方保证金中扣除。如果乙方的行为触犯法律的，依法移送司法机关处理。
7、在甲方厂区范围内，乙方所有人员在工作、生活及相关作业期间应遵守国家劳动安全法律法规，遵守甲方的规章制度，严禁违章违规操作，如乙方发生人员伤亡等事故，或乙方的行为造成他人伤亡事故及财产损失的，由此所产生的一切损失与后果由乙方负责与承担。
8、乙方在冷库内存放货物应按甲方的要求进行堆放，货物离周围库板不得少于10厘米；货物堆放高度离上面库板不得少于2米。
9、如本合同期满乙方未续租冷库，乙方应最迟在合同期限届满之日，将冷库内的货物、其它杂物、垃圾等清扫干净，使冷库保持出租前的整洁和适用状态。
第六条 合同的解除条件
（一）有下列情形之一的，甲方有权解除合同
1、乙方未能按本合同的约定交纳租金，逾期超过10天的；
2、未经甲方书面同意，乙方擅自改变冷库用途或者转租的；
3、未经甲方书面同意，乙方擅自对冷库进行改造或者装修的；
4、乙方所冷藏的货物违反国家法律法规的有关规定，或冷藏的货物可能对冷库造成损坏，或有害人身健康及对冷库和厂区造成环境污染的；
5、乙方违反本合同第五条有关约定的；
6、由于上列情形导致合同解除的，所产生的一切损失与后果由乙方承担。
（二） 有下列情形之一的，乙方有权解除合同
   1、甲方提供的冷库不具备相应的冷藏条件，经乙方书面通知且经过改造后仍不符合冷藏条件，不能适应乙方货物冷（储）藏需要的；
2、 甲方未承担正常维修义务，致使乙方无法使用冷库的；
（三）经双方协商一致，可以解除本合同。如由于合同的解除造成一方损失的，则有过错的一方应当赔偿无过错一方由此造成的损失；如双方对合同解除所造成的损失都有过错的，则按双方的过错和责任大小承担相应的责任和损失。
第七条 违约责任
1、甲方未在合同约定的时间将冷库交给乙方使用的，甲方向乙方支付违约金壹仟元整；本合同期限届满或合同解除后，乙方未按合同约定将所承租的冷库归还甲方的，乙方向甲方支付违约金壹仟元。
2、乙方逾期交付租金的，每逾期一天，乙方按应付租金总额的3%向甲方支付违约金；同时，甲方有权依法采取查封、扣押乙方货物等保全措施。
3、乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意，擅自将所承租的冷库转给他人使用的，应向甲方支付违约金贰仟元整；
4、乙方违反本合同有关约定的，属乙方违约行为，需承担违约责任。除本合同对违约责任另有约定的以外，如乙方有违约行为，则乙方每次违约按月租金总额的20%向甲方支付违约金。
第八条 免责条件
由于不可抗力因素及其它非人为原因造成一方或双方损失的，双方依法互不承担违约责任。
第九条 争议的解决方式 
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如双方不愿协商或协商不成的，向合同签订地的人民法院起诉。
第十条  合同文本的份数、效力、生效日期
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

出租方（甲方）：           承租方（乙方）：                          
法定代表人：                          法人代表人：
委托代理人：                          委托代理人：
组织机构代码： 组织机构代码或身份证号码：
住所 ： 住所：
开户银行：                              开户银行：     
银行帐号：                              银行帐号：
电话：                                  电话： 邮政编码：                              邮政编码： 签订时间： 签订时间：

签订地址：******

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