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来源：天和网
印度房地产暴涨的背后
作为金砖五国之一，印度一直被神奇的数字所围绕着，12亿多的人口，1000种不同语言，创造了世界上最具活力的经济之一。
然而，这驾充满活力的经济增长马车却遭遇了阻碍。根据修订后的官方预测报告显示，今年印度经济增长5.8%，为10年来最低水准。
与此同时，印度地下经济的规模却占了国内生产总值的25%-50%，这其中房地产业“贡献”巨大，每年“产出”的非法资金在200亿-400亿美元。
经济的迟缓伴随着官僚和腐败的盛行。事实上，在透明国际组织2012年的清廉指数排行榜上，印度在176个国家当中，位列第94名，大幅度落后于巴西和中国。
谁是阻碍印度经济的最大黑手？答案很可能就是印度的房地产行业。
印度式高房价
孟买是印度的金融中心。这里的房产泡沫可以说是整个印度的一个缩影。不断暴涨的房价可让亚洲很多城市望尘莫及。目前，孟买的平均房价已经比阿拉伯的迪拜高出了近50%。
据印度《经济时报》报道，孟买的房地产价格自2009年以来上涨了40%-50%，某些地区的房价高达每平方英尺2000美元，对于一个人均年收入不足2000美元的国家而言，一套46.5平方米的小型住房售价就高达15万美元。
高涨的价格也致使印度一些有钱人转而去国外投资房地产，而普通平民也买不起这些高价房。尽管孟买因其发达的金融和IT业为名，但这个城市还有很多居民居住在 贫民窟中，即使没有在贫民窟安家的孟买人，居住条件也不容乐观，近半数以出租房为家。这些出租房不少是房主搭建的简易住宅，或是福利房。
而那些高价楼盘，不少也滞销。房地产服务公司分析师阿舒托什·利马耶估计，孟买至少有2.8万套已建成或在建公寓滞销。他认为，就当前成交情况而言，孟买市场需要至少3年才能消化上述存量。
里昂证券(亚洲)的首席经济学家AnirudhaDutta分析说：“2008年我们看到房产价格迅速崛起。随着价格上升，不确定性增多，风险也在上升，我们看到物业销售大幅放缓。这主要发生在孟买、新德里这样的城市，但在其他地方仍有着25%-35%的增长。”
孟买房地产市场就像整个印度的房产一样，供求不平衡，尽管有为数众多的楼盘滞销，房价仍然居高不下。这些卖不掉的高价楼盘后，则是灰色的土地交易和官僚资本的介入。
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