房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（8）.doc

房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（8）
　　1．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ 　）。
　　A．房地产买卖
　　B．房地产入股
　　C．房地产抵押
　　D．房地产赠与
　　E．房地产继承
　　2．根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（ 　）。
　　A．出让方式取得的土地使用权转让
　　B．地面上有建筑物的转让
　　C．无偿转让
　　D．地面上无建筑物的转让
　　E．划拨方式取得的土地使用权转让
　　3．有下列（ 　）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
　　A．申报不实的
　　B．涂改房屋权属证书的
　　C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
　　D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
　　E．故意损坏房屋的
　　4．税收的本质决定它具有（ 　）的特征。
　　A．强制性
　　B．无偿性
　　C．固定性
　　D．确定性
　　E．收益性
　　5．属于减轻纳税人负担的措施有（ 　）。
　　A．减税
　　B．免税
　　C．规定起征点
　　D．规定免征额
　　E．规定加成税
　　6．土地增值税的扣除项目为（ 　）。
　　A．取得土地使用权时所支付的金额
　　B．土地开发成本、费用
　　C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
　　D．与转让房地产有关的税金
　　E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
　　7．住房公积金具有下列特点（ 　）。
　　A．强制性
　　B．互助性
　　C．保障性
　　D．自愿性
　　E．收益性
　　8．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（ 　）等。
　　A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
　　B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费
　　C．清洁卫生建设工程教育网整理
　　D．物业管理单位固定资产折旧费
　　E．法定利润
　　9．行政诉讼程序是（ 　）。
　　A．起诉
　　B．受理
　　C．裁决
　　D．审理
　　E．判决
　　10．目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（ 　）。
　　A．人身自由的损害建设工程教育网整理
　　B．政治权的损害
　　C．生命健康的损害
　　D．财产的损害
　　11．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ 　）。
　　A．本代理
　　B．复代理
　　C．共同代理
　　D．法定代理
　　12．共同代理是指将代理权授予（ 　）以上的代理。
　　A．一人
　　B．二人
　　C．三人
　　D．四人
　　13．延付或拒付租金的，。《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为（ 　）
　　A．一年
　　B．两年
　　C．三年
　　D．四年
　　14．下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ 　）。建设工程教育网整理
　　A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
　　B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
　　C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
　　D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
　　15．城市郊区的菜地，是指连续（ 　）年以上常年种菜或养殖鱼．虾的商品菜地和精养鱼塘。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5