农业合作社规划.doc

采用现代“体验式农业”的创新模式，分三步实施。

第一步 成立沟儿口村农业合作社
1、由沟儿口村村委会牵头，成立沟儿口村农业合作社，六社和七社的村民 以土地承包经营权入股，将六社和七社的土地集中起来，统一掌握在沟儿口村农业合作社手中。
2、农民的土地流转
通过土地的合理流转，农民自愿将自己的承包地（自留地）使用权流转给沟儿口村农业合作社。
土地使用权流转费用为1500元∕年·每亩。
土地使用权流转期限为20年。
土地使用权流转费用按年支付，每年一付。
农民与沟儿口村农业合作社签订土地使用权流转委托书。

第二步 成立乐山“都市农场”管理有限公司
1、由沟儿口村农业合作社与成都三甲投资管理有限公司共同出资成立。
沟儿口村农业合作社成员（六社和七社的农户）以土地承包经营权入股。
成都三甲投资管理有限公司承担创建乐山“都市农场”的所有开支，包括入股农民的土地流转租金、都市农场的建设费用等。
沟儿口村农业合作社占乐山“都市农场”管理有限公司10%的股份。
成都三甲投资管理有限公司占乐山“都市农场”管理有限公司90%的股份。

2、沟儿口村农业合作社的土地流转。
沟儿口村农业合作社将零散的农民流转土地集中在一起，并加以整理，连接成片，以便规模化种植。
沟儿口村农业合作社自愿将整理后的集中的土地使用权流传给乐山“都市农场”管理有限公司。
土地使用权流转费用为1500元∕年·每亩。
土地使用权流转期限为20年。
土地使用权流转费用按年支付，每年一付。
沟儿口村农业合作社与乐山“都市农场”管理有限公司签订土地使用权流转委托书。

第三步 乐山“都市农场”管理有限公司 对流转的土地进行市场运作

都市农场是一个以“休闲、劳作、收获”为主的新型产业模式，以市民认种土地，公司代种蔬菜的方式进行市场运作。
市民认种以0.1亩为单位选择认种的地块，面积不限。
市民签定认种合同，一次性缴纳每分地(约66.67平方米)800元/年的认种费，就享有公司提供的种子、农药、农具、肥料和种植、看护等农业技术性服务，并享有土地的产出收益。
原则上市民认种的这块“自留地”平时可交给公司的农业工人代为打理，市民可在空闲时前往参与挖地、浇水、施肥等劳动，既可单独劳作，也可全家齐上阵；既可锻炼身体，又可充分享受丰收的喜悦。到蔬菜收获时，市民吃不完的还可由当地蔬菜销售商进行代销。
对于沟儿口村农业合作社的入股农民，乐山“都市农场”管理有限公司本着自愿的原则，返聘入股农民成为乐山“都市农场”管理有限公司的农业工人，从事菜地的代种业务，月薪制，900元∕月·每人。