VKCQ-C1-GCGL-012外墙装饰施工作业指导书.doc

万科（重庆）房地产有限公司

外墙综合施工作业指导书
编号：VKCQ-C1-GCGL-012
版号：A/0
页码：第 9 页 共 10 页

外墙综合施工作业指导书
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2008年9月

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外墙工程施工中牵涉到的主要专业工程有：抹灰、防水涂膜、涂料、塑钢门窗安装、阳台栏杆安装、消防、燃气、给排水管道施工等。安排好各专业工程之间的施工顺序是保证外墙工程施工质量、搞好成品保护的前提，也是外墙装饰施工中的重点和难点。
1. 外墙装饰各分项工程施工流程
1.1 外墙工程之防水施工
外墙抹灰层灰饼施工→外墙抹灰→阳台栏杆、塑钢门窗及洞口等边角找补→外墙防水涂膜施工→外墙腻子→外墙涂料→外架拆除。
1.2 外墙工程之塑钢门窗安装
外墙抹灰施工、提供三线（总包）→进行塑钢门窗洞口测量（总包、分包联合进行）→洞口移交（由分包出具测量报告、不合格洞口总包处理）→塑钢门窗框安装→发泡胶塞缝及防水涂膜→移交总包边角找补抹灰→外墙防水涂膜施工→外墙腻子施工→外墙涂料施工→撕外侧保护膜、打防水胶→外架拆除→室内湿作业装饰→门窗扇玻璃安装→木制作装饰（门窗淋水试验在脚手架拆除后进行测试）。
1.3 外墙工程之阳台栏杆安装
外墙抹灰（含阳台反檐抹灰施工）、室内标高线提供（总包）→阳台栏杆洞口测量、整改、移交→阳台栏杆安装→移交土建找补抹灰施工→外墙、阳台顶板腻子施工→阳台栏杆底漆施工→阳台周边涂料腻子收口施工→阳台栏杆面漆施工→外墙、阳台顶板涂料面层施工→阳台栏杆洞口保护（玻璃栏杆增加此项内容）→外架拆除→阳台栏杆油漆找补→入户门安装→（阳台玻璃安装）。
1.4 外墙工程之燃气管道施工
外墙抹灰层灰饼施工→外墙抹灰施工→外墙燃气管道支架施工→外墙防水涂膜施工→外墙燃气管道安装→外墙涂料腻子施工(同步进行燃气管道防锈漆施工)→燃气管道面漆施工→外墙涂料施工→外架拆除→室内燃气管道安装→室外燃气管道清理、补油、刷色环（用吊篮）。
1.5 外墙工程之给排水管道安装
1.5.1 外墙排水管（一般管道处）
外墙抹灰层灰饼施工→外墙砂浆抹灰施工→外墙排水管道支架施工→外墙排水管道安装(塑料薄膜保护)→穿墙管道安装→穿墙管道塞缝（安装单位）→移交土建管道周边找补→外墙防水涂膜施工→外墙涂料腻子施工→外墙涂料施工→排水管道清理(拆保护膜)→外架拆除。
1.5.2 外墙排水管（多根管道处）
外墙抹灰层灰饼施工→外墙砂浆抹灰施工→外墙排水管道支架施工→外墙防水涂膜施工→外墙涂料腻子施工→外墙排水管道安装(塑料薄膜保护)→穿墙管道安装→穿墙管道塞缝（安装处）→移交土建管道周边找补→外墙涂料施工→排水管道清理(拆保护膜)→外架拆除。
1.5.3 外墙给水管、消防管
外墙抹灰层灰饼施工→外墙给水管安装、打压→外墙砂浆抹灰施工→外墙涂料腻子施工→管道及支架防锈漆、面漆施工→外墙涂料施工→外架拆除。
1.6 外墙工程之洞口处理和防雨帽的安装
外墙空调管洞及排气洞口坡度和垂直线检查处理（安装处）→移交土建抹灰施工（同时进行洞口的抹灰收圆处理）→防雨帽的安装（安装处）→防水涂膜施工→外墙涂料腻子施工→外墙涂料施工→外架拆除→室内排气扇及排气管安装。
以上各分项工程的施工详细计划，将每周在周例会上由甲方统一安排，纳入外墙施工专项计划进行管理。（考虑到成品保护的需要，栏杆安装应超前塑钢窗安装2—3层）。
2. 外墙装饰各分项工程施工质量控制
2.1 外墙抹灰和防水施工质量控制
2.1.1 外墙抹灰施工前，应对洞口进行坡度和垂直度检查并处理，对基层进行处理，并实行抹灰许可令制度。
2.1.2 外墙抹灰施工时，对所有洞口要收圆、洞口周边砂浆要塞密实。抹灰完成并养护后防水施工单位进场施工前，总包要进行工作面移交，并作好交接验收记录。
2.1.3 防水涂膜时，涂膜要均匀、厚度要满足有关要求，洞口及管道周边要加强涂刷。涂膜施工完成后，防水施工单位要及时申请验收，提供涂料工程施工作业面。
2.1.4 防止抹灰层空鼓裂縫控制措施：
2.1.4.1 基层清理时，要认真清理和提前浇水。
2.1.4.2 基层偏差较大时，应分层赶平，每遍厚度不宜超过1cm，在上层抹灰开始时，其基层抹灰层应终凝，并达到一定强度。
2.1.4.3 要加强对原材料和使用部位的管理工作，同时砂浆存放時间不得过长。
2.1.4.4 外墙混凝土加气砌块表面加钉一道钢丝网片，并覆盖混凝土墙、柱面200宽。砖砌体与混凝土结构面高差处，用1：3水泥砂浆抹平，抹底灰时，要用力将砂浆挤入钢丝网的缝隙内，保证钢丝网与基层的可靠连接。
2.1.4.5 抹灰层表面平整、垂直和阴阳角方正的控制
抹灰前吊垂直、做灰饼和冲筋一定要检查和验收，所做的抹灰层灰饼和冲筋水泥砂浆一定要在终凝前再进行修整，防止因收缩不同而出现高低不平。
2.1.4.6 在墙的在大角处先用1：3水泥砂浆做出护角线，以控制建筑物装饰线的整体垂直度。
2.1.4.7 其他施工质量按土建有关施工规范控制。
2.2 塑钢门窗施工质量控制
2.2.1 总包土建施工单位质量控制注意事项：
2.2.1.1 门窗洞口周边在混凝土结构工程施工时，一般在凸窗挑板边缘均留设100mm宽、20mm深的凹槽，以增强止水性能。对未留设凹槽的部位，在边角找补时，用防水砂浆收边，达到增强防水性能的目的。
2.2.1.2 在墙体抹灰施工前，总包做好门窗洞口的复核工作，超出规范要求的洞口，要事前做好修补工作，对小于50mm的，进行加钉钢丝网抹平或凿毛后分层抹灰处理；对大于50mm的，要报专项整改方案、经甲方监理审批同意后实施。
2.2.1.3 外墙抹灰时预留出塑钢门窗安装的位置（每边不少于100mm宽），在塑钢门窗塞缝和防水完成后，进行门窗边角抹灰找补施工，再进行外墙防水涂膜的施工。
2.2.1.4 外墙门窗边角抹灰层压塑钢门窗框5mm宽，接合处打密封胶。
2.2.1.5 窗楣做滴水线，坡度不小于10%，外窗台做泛水，泛水坡度不小于20%，内窗台比外窗台高出不少于10mm，窗台、门槛找坡厚度不得超过框料的泄水孔，防止泄水孔堵塞造成渗漏，窗台散水完成面标高低于泄水孔5mm。
2.2.2 塑钢门窗施工单位注意事项：
2.2.2.1 外墙塑钢门窗边框的安装必须在外墙防水涂膜施工前进行。
2.2.2.2 门窗塑钢的材料及成品窗扇根据规范要求进行送样检测，合格后方可投入施工。防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等均要符合设计要求和有关标准的规定。
2.2.2.3 塑钢门窗连接的射钉不得固定在抹灰层面上，必要时必须切除连接件部位的抹灰层，再进行射钉。砌块墙体不得打射钉，应采用胶塞螺钉安装。
2.2.2.4 塑钢门窗临时安装固定后，在门窗框与洞口之间的预留缝隙内，用专用填充材料进行塞缝。塞缝完成后，即时报请甲方、监理等单位进行验收，合格后，塑钢门窗安装单位进行塞缝部位的防水涂膜施工。以上工作验收合格后，向总包移交，由总包再进行门窗角的抹灰收边施工，表面抹平压实，涂刷1.0厚科顺聚合物水泥基防水涂膜。
2.2.2.5 其他质量要求按《塑钢门窗安装作业指导书》施工。
2.3 阳台栏杆安装施工质量控制
2.3.1 总包：
2.3.1.1 总包在外墙抹灰施工前，提供外墙抹灰控制灰饼及各楼层标高基准点给栏杆安装单位，阳台栏杆施工单位尽早安排测量人员进场进行尺寸复核，以便进行栏杆的制作。
2.3.1.2 由于栏杆安装施工滞后于外墙抹灰工程施工时间，所以在外墙抹灰施工时，要预留出外墙各部位栏杆连接部位的抹灰面，以保证栏杆连接时有足够的操作空间，避免二次打凿的出现。
2.3.1.3 栏杆连接部位的抹灰收口找补施工时，要特别考虑防水涂膜的施工，不得出现遗漏，以免留下渗漏隐患。
2.3.1.4 根据现场情况，阳台地面有降板和不降板两种型式，总包在栏板浇注时要保证栏板上边高度一致。
2.3.2 阳台栏杆施工：
2.3.2.1 材料质量：型材、玻璃、油漆必须采用甲方指定的品牌或名牌产品，进货渠道要报甲方核查。
2.3.2.2 铆固质量：结构施工时，已预埋栏杆焊接预埋件的，则应焊接连接；没有预埋件的，则应用膨胀螺栓固定，每根栏杆立杆与结构连接不得少于三个连接点。阳台栏杆必须与混凝土墙面或混凝土实心砌块相连接，不得与混凝土加气砌块直接连接，以保证阳台栏杆的连接刚度要求。
2.3.2.3 焊接除绣质量：所有现场焊接、打磨及锚入粉刷层的铁件均必须做好除、防锈处理，并经过甲方、监理的验收。阳台栏杆连接件凸出结构面的高度不得大于抹灰层的厚度，避免铁件暴露在抹灰层外面产生锈迹。
2.3.2.4 油漆质量：对现场焊接部位油漆前要除去表面锈迹及焊渣、见到金属光泽并做喷锌防锈处理；其余部位镀锌，若不慎破坏，则应补喷。油漆后要达到表面光洁、厚薄均匀、颜色一致。如后续施工对油漆造成破坏，要及时补油。
2.3.2.5 其他质量要求按甲方已审批的《栏杆工程施工方案》施工。各部位的栏杆安装高度及栏杆的制作形式，不得违反建设工程强制性条文规定中的相关内容。
2.4 外墙燃气管道安装质量控制
2.4.1 在外墙抹灰后防水涂膜施工前，进行支架安装。
2.4.2 燃气管道穿墙套管与燃气管之间的缝隙由燃气单位进行封堵，封堵必须密实，不得有渗漏现象，在外墙防水涂膜施工前完成抽洞及塞缝工作。
2.4.3 燃气管道及支架、油漆等材质必须符合深圳市的有关行业规定，立管安装必须垂直。
2.4.4 其他施工质量必须符合《深圳市燃气管道工程设计、施工若干技术规定》的要求。
2.5 外墙给排水、消防管道安装
2.5.1 外墙给水管道、消防管道安装后必须经过打压、验收等工序，在外墙脚手架拆除前对管道进行油漆。油漆要涂刷均匀、光洁，不变色、不脱落。
2.5.2 外墙排水管道的安装由上往下进行安装，管道的支架安装必须在外墙防水涂膜前进行安装。外墙防水涂膜及涂料施工时要注意支架根部节点部位的处理。
2.5.3 A、B栋凸窗挑板封板部位的排水管道预留管洞在外墙抹灰施工前，必须进行吊线复核，对有偏差部位事前凿除重新预留，并对原先洞口进行认真封闭。该部位安装完成后，要认真做好套管间隙的封堵工作，不得出现渗漏现象。
2.5.4 阳台部位地漏的安装高度必须以阳台装饰完成面标高作为参照值，阳台装饰完成面标高由总包提供，并就近作好标识，地漏安装完成标高必须比周边地砖完成后的标高低5～10mm，以便排水。
2.5.5 穿墙管道应用油麻塞缝并用水泥封堵（比抹灰面稍低），便于总包对管周边找补施工，在涂料施工时，一定要认真细致，不得有漏涂现象，对该部位要作重点控制。
2.5.6 所有外墙管道必须横平竖直、支架尽量布置在梁或剪力墙上。
2.5.7 其他施工质量按有关给排水施工规范控制。
3. 成品保护措施
3.1 半成品保护
3.1.1 半成品堆放控制：栏杆、扶手、塑钢门窗、燃气管道、给排水管道等的半成品应堆放在总包指定的室内临时场地，不得放在经常通行处。堆放半成品的地面要求平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。各专业分包单位应派专人看护和保管。
各类成品、半成品应分类、分规格堆放整齐、平直、下垫木块；叠层堆放时，材料的上下层之间要用垫木间隔；材料应码放整齐，上下一致，防止变形损坏，防止倾覆。半成品堆放场所要做好防霉、防污染、防锈蚀措施。
3.1.2 半成品包裹保护：栏杆、扶手、塑钢门窗、排水管道等半成品在运到安装地点前要用塑料薄膜进行包裹保护，待拆外架前拆除。
3.2 做好成品保护应遵循的制度：
3.2.1 合理安排施工工序，并在工序之间设置关键控制点，作好工序交接和场地移交，避免责任不清。应严格遵循施工许可制度和场地验收移交程序。
3.2.2 严格承建商内部施工交底制度。
3.2.3 完善工地保卫制度，防止偷盗和破坏行为发生。
3.3 各分项工程成品保护控制重点:
3.3.1 外墙抹灰、防水涂膜及涂料施工
3.3.1.1 所有穿墙管道必须在防水涂膜施工前完成，不得在已完成防水膜施工的墙面上进行打凿穿管。
3.3.1.2 所有外墙给排水、燃气、消防等管道的支架必须在防水涂膜施工前完成，不得在已完成防水施工的墙面上固定支架。
3.3.1.3 外墙防水涂膜施工完毕后，在涂料腻子施工时，严禁操作工人用刮刀在防水涂膜上划、刻。如在局部位置需进行表面修凿时，要通知防水施工单位进行局部防水涂膜的修复。
3.3.1.4 防水涂膜与涂料工程的施工进度安排要合理，防水涂膜每天施工完成面积，必须以各班组每一天的涂料腻子施工面积作为基准，不得超面积施工，以防止防水层暴露时间过长，由于交叉施工等原因造成防水涂膜层的破坏。
3.3.1.5 抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层有足够强度。
3.3.1.6 外墙最后一道涂料最好在外架的安全网拆除后施工，以最大限度地减少安全网上垃圾和灰尘的污染。阳台墙面和天花的最后一遍涂料宜在外架拆除后、室内装修最后阶段进行。
3.3.2 外墙塑钢门窗施工:
3.3.2.1 外墙塑钢门窗边框的安装必须在外墙防水涂膜施工前进行。
3.3.2.2 室内、外临时通道口的塑钢门框要安排在最后安装，以免运送材料时碰坏门框，阳台部位的门框安装后，要对下槛及侧框作好保护，避免小车等运输工具对门槛产生冲击破坏，塑钢门的边框可用木板进行护角保护。
3.3.2.3 塑钢门窗边框安装完成后，其门、窗框塑料保护膜应完好，禁止随意拆除。各专业工程施工时，不得破坏框料上的塑料保护膜。
3.3.2.4 严禁利用门窗框作架子横挡使用。
3.3.2.5 窗口进出材料时，要设置保护挡板，覆盖塑料布防止压坏、碰伤、污染。
3.3.2.6 门窗抹灰收边□找补施工时，溅在门窗框上粘有的水泥灰浆，应在其硬化之前用湿布擦洗干净，不得破坏框料上的保护膜。
3.3.2.7 门窗扇及门窗玻璃安装完毕后，必须在玻璃表面贴上警示标志。
3.3.2.8 在室内精装修完成后，将塑钢门窗表面的保护膜拆除，拆除时严禁用小刀胡刻乱划。
3.3.2.9 在进行室内凸窗防护栏杆施工时，应采用螺栓连接固定，不得采用焊接连接方式，以免破坏塑钢窗及玻璃。
3.3.2.10 在抹灰工程施工中，严禁操作人员蹬踩窗台板，严禁在窗台板上搁置脚手板等工具，防止损坏其棱角或造成坠落伤害事故的发生。
3.3.3 阳台栏杆施工 :
3.3.3.1 栏杆安装完成后，在进行抹灰操作时，严禁将脚手板搁置在栏杆上。
3.3.3.2 在对栏杆连接点抹灰收口施工时，要及时清理掉溅在栏杆上的水泥砂浆。
3.3.3.3 阳台栏杆玻璃栏板在入户门安装结束后，进行安装，防止人为造成破坏。玻璃安装完毕后，必须在玻璃表面贴上警示标志。
3.3.3.4 在外墙抹灰装饰工程施工中，阳台栏杆安装单位要对交叉施工区域的已安装成品进行检查，发现锈迹和防锈涂层破坏现象，及时补救。
3.3.3.5 在外架拆除后玻璃安装前，应用绳子绑住栏杆上的玻璃区域以免发生意外。
3.3.4 外墙管道:
3.3.4.1 外墙面层涂料施工时，做好已完成燃气管道的成品保护，如不慎沾染管道，要及时清理干净。
3.3.4.2 由于厨房间前侧采光井一般间距较窄，外墙脚手架拆除时，要向拆卸工人进行详细交底，不得碰撞燃气管道。
3.3.4.3 外墙排水管道塑料膜待外墙涂料施工完成后清除，做好成品保护工作。
3.3.4.4 外墙涂料施工时，不得污染给水镀锌管等管道，如不慎沾染，要即时清洗干净。
3.3.4.5 要求燃气施工人员在外墙吊笼施工时小心保护墙面，脚上要套上干净的鞋套，不允许直接在外墙上蹬踏。
3.3.4.6 外墙燃气管道焊接施工时，做好焊渣防护，避免焊花飞溅在凸窗和阳台栏杆上，避免造成成品破坏。
3.3.5 外架拆除:
3.3.5.1 拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面等
3.3.5.2 脚手架拆除时，所有拆除材料不得碰撞塑钢门窗，不得放置在凸窗板上，楼层作专人检查和监督，发现问题及时整改和处理。
3.3.5.3 外墙脚手架拆除前不进行阳台内侧墙面涂料面层的施工，脚手架拆除时，要注意做好阳台栏杆和玻璃的成品保护，不得碰坏玻璃。
3.3.5.4 外墙脚手架拆除时，拆除的钢管不得碰撞PVC管道，避免出现破坏。

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