某拆迁安置房小区群体工程施工组织设计.doc

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目 录

第一章 编制说明.......................................... 1 第一节 编制依据 ............................................................................... 1 第二节 招标书的主要规定 ............................................................... 1 第三节 编制范围及内容 ................................................................... 2 第二章 工程概况及特征.................................... 2 第一节 工程施工环境及地区气候概况 ........................................... 3 第二节 工程设计概况 ....................................................................... 4 第三节 工程特点 ............................................................................... 6 第四节 工程采用的主要检验评定标准、规范、技术规程、规定 及图集 ................................................................................................... 8 第三章 施工部署......................................... 11 第一节 施工指导方针 ..................................................................... 11 第二节 施工安排 ............................................................................. 14 第三节 施工准备 ............................................................................. 15 第四章 施工组织措施..................................... 20 第一节 组织机构 ............................................................................. 20 第二节 技术保证措施 ..................................................................... 27 一、季节性施工技术措施 ........................................................... 27 二、屋面施工技术保证措施 ....................................................... 28 三、重要部位的施工技术措施 ................................................... 31

第三节 建立质量保证体系及质量保证措施................................. 34

一、质量保证体系 ....................................................................... 34 二、项目质量计划 ....................................................................... 40 三、建立内部生产要素市场 保障项目生产质量................... 43 四、材料、机具、设备供应保证的应急措施........................... 44 第四节 建立安全保证体系 ............................................................. 45
第五章 施工进度计划..................................... 47 第一节 施工网络计划图及横道图 ................................................. 47 第二节 确保工期的技术组织措施 ................................................. 48 一、组织保证措施 ....................................................................... 48 二、周密的施工进度计划安排 ................................................... 50 三、合理科学的施工技术措施 ................................................... 51 四、合理地配置机械设备 ........................................................... 52 五、合理的劳动力安排 ............................................................... 52
六、土建与设备安装的交叉配合是工期按时完成的有力保证
....................................................................................................... 53 第六章 施工平面布置..................................... 54 第一节 施工总平面布置的原则 ..................................................... 55 第二节 施工总平面布置 ................................................................. 55 第三节 施工给水排水平面布置 ..................................................... 57 第四节 施工现场用电线路布置 ..................................................... 59

第五节 施工现场环境保护布置 ..................................................... 61

第七章 主要施工方案及工艺............................... 62 第一节 基础及主体施工方案 ......................................................... 62 一、施工测量 ............................................................................... 62 二、地基处理及土方工程 ........................................................... 68 三、承台、基础梁及独立柱基础施工 ....................................... 68 第二节 主体结构施工 ..................................................................... 72 一、主体结构的施工安排及流程 ............................................... 72 二、主体结构的钢筋工程 ........................................................... 73 三、质量保证措施 ....................................................................... 75 四、现浇构件的模板类型的选择 ............................................... 76 五、主体结构的砼工程 ............................................................... 79 第三节 预制构件安装工艺 ............................................................. 83 第四节 砖砌体施工 ......................................................................... 87 一、页岩实心砖的砌筑 ............................................................... 87 二、页岩空心砖的砌筑 ............................................................... 88 三、脚手架及安全防护 ............................................................... 90 第五节 屋面施工方案 ..................................................................... 93 一、结构层； ............................................................................... 93 二、施工安排 ............................................................................... 94 三、原材料要求和堆放 ............................................................... 94

四、屋面构造及施工方法 ........................................................... 96

第六节 装饰施工方案 ................................................................... 101 第八章 质量控制措施................................... 124 第一节 质量管理机构的建立及有效运行 ................................... 125 一、质量组织机构 ..................................................................... 125 二、项目质量监督体系 ............................................................. 126 三、项目质量体系要素分配 ..................................................... 127 四、质量体系要素、职责分配明细表 ..................................... 128 五、项目部主要岗位质量职责 ................................................. 131 六、检验和试验 ......................................................................... 138 七、过程检验试验计划 ............................................................. 141
第二节 施工准备阶段的质量控制 ............................................. 143 一、技术准备 ............................................................................. 143 二、施工原材料的质量控制 ..................................................... 144 第三节 施工过程中的质量控制 ................................................... 147 一、结构施工过程中的质量控制 ............................................. 147 二、水工程施工过程中的质量控制 ......................................... 151 第四节 基础、主体各分项工程的质量控制措施....................... 152 一、施工测量质量控制措施 ..................................................... 152 二.独立柱基础与柱基承台的施工质量控制............................ 153 三、砼工程的质量控制 ............................................................. 155

四、钢筋工程质量控制措施 ..................................................... 158

五、模板工程的质量控制措施 ................................................. 160 六、砌筑工程的质量控制 ......................................................... 162 七、隐蔽验收及技术复核计划 ................................................. 162 第五节 装饰工程各分项工程的质量控制措施........................... 163 一、施工组织措施 ..................................................................... 163 二、装饰工程材料保证措施 ..................................................... 164 三、装饰工程技术控制措施 ..................................................... 164 第六节 防水工程的质量控制措施 ............................................... 173 一、屋面工程质量控制措施 ..................................................... 173 二、室内防水工程的质量控制 ................................................. 178 第七节 计量及试验保证措施 ....................................................... 182 第八节 成品保护措施 ................................................................... 183 一、管理制度 ............................................................................. 183 二、技术措施 ............................................................................. 184 三、交叉作业保护措施 ............................................................. 185 第九节 季节性施工技术措施 ....................................................... 185 第十节 重要部位的施工技术措施 ............................................... 186 一、防止室内楼地面在门口处不规则开裂的措施................. 186 二、卫生间穿墙管处瓷砖套割的措施 ..................................... 186 三、卫生间防水、防渗措施 ..................................................... 187

四、卫生间排水坡度控制措施 ................................................. 189

第九章 总承包施工管理.................................. 189 第一节 总承包综合管理 ............................................................... 190 第二节 总包与业主的施工配合 ................................................... 192 第三节 总包与监理的施工配合 ................................................... 193 第四节 总包与设计院的工作配合 ............................................... 194 第五节 总包与各协作单位之间配合 ........................................... 195 第六节 加强综合协调 发挥总包职能 ....................................... 197 第十章 施工机具配备.................................... 198 第一节 垂直运输设备的选择及技术性能 ................................... 198 第二节 施工机械设备的合理使用 ............................................... 198 第三节 施工机械设备的保养与维护 ........................................... 199 第十一章 安全文明施工措施.............................. 199 第一节 安全生产措施 ................................................................... 199 第二节 文明施工措施及管理制度 ............................................... 209 第三节 消防保卫措施 ................................................................... 210 第十二章 成果保护措施.................................. 212 第十三章 工程竣工后保修服务............................ 215

第一章 编制说明

第一节 编制依据

一、四川省**地产有限公司于 2004 年 5 月 26 日发的拆迁安置房

《***园》群体工程施工招标文件。

二、四川省**建筑设计有限公司 2004 年 5 月设计的该工程施工 图纸。
三、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。 四、国家和行业现行施工验收的规范、规程、标准以及省市关于
建筑施工管理等方面的有关规定。 五、现场踏勘情况。
六、质量管理体系（依据 GB/T19001-2000 标准）。 七、环境管理体系（依据 GB/T24001-1996 标准）。 八、职业健康安全管理体系（依据 GB/T28001-2001 标准）。

第二节 招标书的主要规定

一、招标范围： 设计图标示范围内的全部土建、安装及一般装饰工程。 二、工程质量标准：“合格”，顺利通过备案。 三、工期要求：

招标文件要求总工期为 210 天（日历天），即 2004 年7月5 日至

2005 年 1 月 30 日，我公司严格按招标文件要求完成。 四、承包方式：按招标条件实行。

第三节 编制范围及内容

一、本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件对 施工组织设计的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供 应等的平衡调配，施工方案，质量要求，进度安排等方面统一部置的 原则下，由土建、安装专业组成施工。

二、本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任 感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：确保 工程质量合格、速度快、可操作性强。同时保证周边和施工现场有良 好的环境。

第二章 工程概况及特征

本工程项目名称为***园工程；建设地点位于成都市**区**乡** 村三组，占地面积 96 亩（64000 平方米），拟建 114600 平米建筑物， 其中住宅为六层砖混结构，邻街住宅商铺为底层框架结构。我公司承 建范围为一期的 1--20 栋、二期的 3 栋，共计 23 栋；住宅层高 2.8m，

商店层高 3.6m，总高度为 18.00 m。工程类别四类，抗震设防为七度。

第一节 工程施工环境及地区气候概况

根据日对《***园》拟建建筑场地的现场勘察，拟建场地的施工 环境和地质水文条件如下：
一、工程施工环境

（一）拟建场地以北为已建道路和已建成都市**中学，以西为已 建道路，以南为规划道路。
（二）施工条件： 施工用水施工地下水、用电由业主接入场内指定地点。
（三）地上、地下障碍物情况： 建筑场地为旧房拆迁场地，地下管线及各类基础等障碍物较多，
施工前均应清除。 二、地形、地貌、地质水文条件
（一）场地水文及地质情况： 工程水文地质报告显示：地下水对砼、钢筋无侵蚀性，。
（二）气候条件： 本工程拟建于成都市，地处成都平原中西部，气候属亚热带湿润
季风气候，终年温暖湿润，四季分明平均气温 16.3℃，一月平均气温

5.6℃，七月平均气温 25.8℃，极端最高温度为 37.3℃，极度端最低 温度为-5.9℃，日平均温高≤5℃的时间为 23 天，成都地区平均降雨

量 900～1000mm，雨量集中在七、八、九月份，易形成暴雨。

成都市多年平均风速 1.35m/s，最大风速 14.8m/s，极大风速

27.4m/s，主导风向 NNE 向，年平均风压 140kpa，最大风压 250kpa。

第二节 工程设计概况

一、土建设计概况

（一）建筑设计概况： 本工程外观设计为外墙乳胶漆，塑钢门窗。建筑物的外观色调及
细部处理充分考虑与周围环境的和谐，具体建筑设计概况详下表 (一)。

（二）结构设计概况： 基础形式为：住宅楼带基，商店独立柱基础，主体结构住宅为砖
混结构，商店为框架结构，抗震设防为七度，具体结构设计概况详下

表(一)。

建筑结构设计概况一览表(一)

建 筑 概 况

建筑面积
一期：A 区：20 栋住宅、商店；二期：3 栋住宅、商店；总建筑面积约为

85000m2。
建筑层数
住宅；5 层、6 层
商店；1 层、2 层 、3 层
建筑层高
2.8m
3.6m
建筑总高
16.8m
7.2m

工程类别
四类
抗震等级
七度设防
装 饰 装 修 概 况
外墙面
乳胶漆

楼地面
厅、房均为水泥豆石楼地面，楼梯间采用专用防滑地砖，厨、卫间在涂
料防水层上做防滑地砖。
内墙面
混合砂浆墙面乳胶漆，厨、卫间墙面磁砖 1800 高
天 棚
混合砂浆墙面刮腻子刷乳胶漆。
门 窗
入户门为防盗门，其余为木门、窗为塑钢窗，商店为塑钢卷帘门。
楼 梯
防滑地砖、金属栏杆、塑料扶手。
结 构 概 况
结构类型
住宅为砖混结构，商店为框架结构
基础类型
住宅为桩基，商店为独立柱基础，其余部分为条形基础。
地基持力层
粉质粘土层承载力 fk≥210kpa

截向尺寸
柱
构造柱 240×240mm，局部 L 型 360×360。

梁
基础 250×500mm；
挑梁 240×300mm，圈梁 240×120mm、240×180mm、240×300mm。
板
80mm、100mm、110mm，预应力空心板 120mm
砼等级
垫层 Clo，挑梁、框架梁柱 C30，其余 C20 砼。预制构件 C20、C25

板
650 级冷轧带肋钢筋预应力空板：3905、3906、3605、3606、3505、3506、
3305、3306、2705、2706 等。
钢筋类别
冷轧带肋钢筋；热轧钢筋；A 级钢、B 级钢。

砂浆及砌体材料 强度等级
基础采用 M10 水泥砂浆 Mu10 页岩实心砖；
一、二、三层采用 M10 混合砂浆 Mu10 空心砖(kp1 型)； 四、五、六层采用 M7。5 混合砂浆砌 Mu10 空心砖(kp1 型)。

屋面防水
本工程为上人屋面和非上人屋面，防水采用 SBS 改性沥青防水卷材，具
体作法详下：
1. 结构层兼找坡层
2. 面铺 20 厚 1:3 水泥砂浆找平；
3. 刷冷底子油二道；
4. 水泥炉渣找坡，最薄处 35 厚；
5. 25 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层；
6. 刷基层处理剂一道（材性同上）
7. 4 厚 SBS 改性沥青卷材一道；
8. 40 厚 FHP-V 复合硅酸盐保温板。
9. 保护层：上人屋面：35 厚 590×590 钢筋砼预制板；非上人屋面：40 厚 细石混凝土。

厨、卫间
厨、卫间具体作法如下：
1. 结构层；
2. 找坡层坡向地漏；
3. 结合层及 991 丙烯酸涂料防水层(作涂料防水并向四周墙面上做 300 高)；
4. 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层；
5. 防滑地砖面层。

第三节 工程特点

一、周围环境和施工条件的特点

（一）本工程拟建场地紧邻成都市**中学，在整个施工期间应对 噪声、粉尘进行妥善处理，以减少对校舍的影响。
（二）本工程建筑群占用建筑征用地比率较大，施工可用地较分 散、较狭窄，针对该项特征，按业主要求和即定的施工安排，根 据不同施工段采取不同的施工现场布置，减少二次转运，降低工 程成本。
二、地质特点 场地土方开挖范围内地面为旧房拆迁，地层为杂填土，素填土及

粉质粘土，其余地层不详。

三、工程的重点和难点

（一）本工程属四类工程，质量要求合格，我公司将精心组织、 精心施工，选派有丰富施工经验的项目经理成立项目经理部主管此项 工程，确保圆满实现预期目标。
（二）本工程设计采用了新材料。如改性沥青防水卷材 SBS 等。

（三）本工程地基处理措施是重点和难点。

（四）本工程施工中各工种平衡协调配合工作十分重要，这也是 该工程的重点和难点。
（五）本工程施工期要经历成都地区雨季，基础施工正值雨季， 主体结构施工期处于成都地区夏季。由此施工应制定季节性施工技术 措施。
（六）本工程属旧房拆迁新建项目，在施工时应高度重视地基及 地下设施管沟的保护，发现问题及早提出解决办法。
（七）本工程为群体工程，以住宅为主、辅以商店和社区服务用 房。二个区各区段内按住宅幢数平行流水，商店及社区服务用房施工 待住宅主体断水后进行施工。
（八）本工程单层建筑面积大，脚手架等周转材料用量多，施工 时应备好周转材料以满足施工需要。

第四节 工程采用的主要检验评定标准、

规范、技术规程、规定及图集

一、法令、法规

（一）中华人民共和国主席令1997年第91号《中华人民共和国建 筑法》
（二）中华人民共和国国务院令第279号《建筑工程质量管理条 例》
（三）建筑部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》 二、国家、行业主要规范、规程及标准
（一）《工程测量规范》（GB50026-93）

（二）《工程测量成果检查验收和质量评定标准》（YB9008-98）

（三）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

（四）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

（五）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

（六）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

（七）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

（八）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）

（九）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

（十）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

（十一）《建筑装饰装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）

（十二）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）

（十三）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（十四）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2000）

（十五）《建筑用砂》（GB/T14684-2001）

（十六）《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）

（十七）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2000）

（十八）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》

（JGJ/T136-2001）

（十九）《砌体砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）

（二十）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）

（二十一）《混凝土外加剂应用技术规程》（GB50119-2003）

（二十二）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）

（二十三）《工程建设施工现场焊接目视检验规范》（CECS71:94）

（二十四）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）

（二十五）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

（二十六）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）

（二十七）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

（二十八）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

（二十九）《建筑施工扣件式钢管 脚手架安全技术规范》

（JGJ130-2001）2002年版

（三十）《建筑工程冬季施工规程》（JGJ104-97）

（三十一）《工程网络计划技术规程》（JGJ/T 121-99）

（三十二）《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

（三十三）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版

（三十四）《四川省地方标准建筑安装工程施工工艺及操作规程》

（DBL5100P01001-88） 三、本公司的各个体系文件
（一）质量管理体系（GB/T19001—2000）的质量手册。

（二）环境管理体系（GB/T24001—1996）与职业健康管理体系

（GB/T28001—2001）中的《环境与职业健康安全管理手册》。

（三）质量、环境、职业健康安全三个管理体系程序文件。

（四）本公司制定的一整套工程项目管理手册等。

第三章 施工部署

第一节 施工指导方针

我公司将以“科学、求实、创新”的态度，确保工程技术先进， 质量可靠，优质低耗地建成，且使该工程不管从建筑风格，平面布置， 立面效果上均忠实于设计，与周围建筑物群相融一体，为业主和社会 奉献满意的建筑成品。

一、施工指导方针 名牌战略、用户满意工程、科技进步受益，质量体系有效运行。
现分述如下：

（一）本工程实施名牌工程质量战略：

1、抓目标管理和生产要素的优化组合： 项目建立“目标责任考核机制”，明确各项目标，优化组合生产
要素，既对完成施工任务提出要求，又对工作效率提出要求，以目标 指导行动。做到人人职责明确、目标清楚，并定期考核，督促落实。
2、抓过程控制

（1）加强过程策划，做到计划、实施、控制、总结联动，不放 过任何一个可改进和提高的机会。
（2）区别特殊、关键与一般工序，在保证一般工序的同时，对

特殊、关键工序重点布置。

（3）做好日常的人、机、料、法、环的记录与分析，以此作为 衡量工程质量的晴雨表进行监控。
3、抓动态管理 尤其是各生产要素的动态管理，把好生产要素的验收、使用、评
定三关，加强对劳动力的控制，进场考核不合格的坚决不收，使用中 技术达不到要求或责任心不强的清理出场；将评定时发现不足，又不 加以改进的工人清理出场，从而调动生产工人的积极性，保证使用合 格的劳务人员，进而保证工程质量。
4、抓监督保障 从公司质量体系和工程施工过程两个角度加强质量监督，定期开
展质量体系审核，注重质量管理实效和实施过程的有效性，严格把好 工程质量监督关，对工程从开工至竣工全过程的各工序、各操作过程 进行监控，杜绝不合格品流入下道工序。
（二）加大科技进步的投入力度，建立并形成技术促进质量的动 力机制。“技术是质量的保证，质量是技术的体现”，在工程项目施 工中，我们把科技进步作为质量体系有效运行的一个基本要素。努力 把质量上的可靠性，技术上的先进性，经济上的合理性融合在一起， 把企业传统的施工工艺与新技术融为一体，在工程上开展技术革新， 既保证质量目标的实现，又丰富和完善了公司的技术保证体系。
（三）做好服务工作

搞好服务是实施名牌工程的一个不可忽视的重要环节，尤其是交

工后的服务。我们对已交付使用的工程严格按国家规定的要求