房产开发公司与销售代理中介合作合同(现行版2018).doc

XXXX项目产品分销合同
（与房产销售代理中介合作合同）
合同编号：XXXX2018

甲 方：
委托代理人：

乙 方：
委托代理人：

为了共同开辟XXXX置业有限责任公司开发的XXXX项目销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买XXXX项目商品房的有关事宜，达成以下协议，以资双方共同遵守。

一、合同期限
合同期限为半年，本次合同时满后，根据双方意愿，可续签。此次合作期限为： 年 月 日至 年 月 日。

二、委托分销责任
（一）甲方委托乙方为分销商。
（二）乙方为分销商之一，主要从事XXXX项目的分销工作。
（三）销售项目包括住宅和别墅。
（四）具体销售价格和房源以甲方公布为准，如售价、房源和付款方式有变动，以甲方书面通知为准。
（五）乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促成销售，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况。

三、客户的确认及分销规则
（一）乙方带客户到现场看房须到售楼部进行信息登记。
（二）乙方所带客户必须是首次到访客户，且必须是在甲方处没有登记在案。
（三）乙方所带客户可委托甲方现场销售人员带看，也可由乙方销售人员自行带看并促成销售。
（四）乙方不得以XXXX项目或甲方名义向客户收取任何费用，如有违反乙方须承担相应法律责任。
（五）客户购房定金及首付款须汇入甲方账户，乙方不得经手。

四、为维护双方利益，甲乙双方对在售房源同价销售，以达到双赢的目的。

五、佣金比率及支付期限
（一）甲方支付给乙方的佣金，按住宅和别墅两种计算。
1、住宅佣金提点为总购房款的1%，具体计算方式为：
佣金=总房款×1%。
2、别墅佣金提点为总购房款的1.5%，具体计算方式为：
佣金=总房款×1.5%。
（二）乙方推介的客户已成功认购并签署《商品房买卖合同》的，根据付款方式不同，具体如下：
1、按揭付款：客户已签署《商品房买卖合同》并支付购房首付款，且银行已放款至甲方账户的，甲方须在银行款项到账当日起15日内（含15日）向乙方支付全部佣金。
2、全额付款：客户签署《商品房买卖合同》，并将所有购房款全额支付给甲方账户的，甲方须在客户支付完所有房款当日起15日内（含15日）向乙方支付全部佣金。

六、客户退换房佣金发放情况
（一）若出现乙方推介的客户置换房屋的情况，则按置换前后房屋总价差额对佣金进行多退少补。
（二）在双方最终结清款项前，若非因甲方原因如银行拒贷等导致《商品房买卖合同》解除的，则甲方无须支付对应的佣金给乙方，如甲方已支付佣金的，则甲方可从须发放的佣金中扣除或乙方将发放的佣金返还甲方；若因甲方原因导致《商品房买卖合同》解除的，则甲方仍须支付佣金给乙方。
（三）如出现甲方员工与乙方员工或房屋中介公司违规套取佣金者，处该房屋佣金的2倍罚款。

七、宣传资料
（一）甲方可根据乙方需要向乙方提供相应的宣传彩页、展架、海报和悬挂的条幅等。
（二）在乙方店面等处设置的彩页、展架、海报和条幅可根据情况增印乙方联系方式。

八、争议解决
（一）未尽事宜，在以后的工作中双方协商补充。
（二）甲、乙双方同意由本合同产生的一切纠纷，均采取友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提至人民法院。

九、人员培训
在今后的工作中，由甲乙双方协商，根据时间安排对乙方销售人员进行楼盘基础知识及相关培训。

十、其他
（一）乙方需向甲方提供相关的有效证件。
（二）乙方需向甲方提供含税发票。

十一、本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

委托代理人： 委托代理人：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日