山西省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷.doc

山西省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。
A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略
C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略
E：工厂的生产设备
2、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。
A：宽度、长度和增长度
B：增长度、主力和深度
C：深度、占有率和利润
D：宽度、长度和深度
E：工厂的生产设备
3、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。
A：100
B：1000
C：20100
D：19100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。
A：项目楼书
B：户型手册
C：销售文件
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
5、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下
B：2％以上4％以下
C：3％以上7％以下
D：4％以上8％以下
E：权利型房地产投资信托
6、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。
A：损害赔偿金
B：保证金
C：定金
D：违约金
E：权利型房地产投资信托
7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房
B：集资房
C：商品房
D：经济适用住房
E：工厂的生产设备
8、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。
A：年度计划控制
B：赢利能力控制
C：效率控制
D：战略控制
E：工厂的生产设备
9、雾尘的直径小于。
A：10μm
B：50μm
C：75μm
D：100μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
B：主梁和次梁
C：简支梁、连续梁和悬臂梁
D：圈梁和过梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
12、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200
B：400
C：480
D：960
E：权利型房地产投资信托
13、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。
A：消费者创新者和早期采用者
B：消费创新者和早期大众采用者
C：早期采用者和早期大众采用者
D：早期大众采用者、后期大众采用者
E：工厂的生产设备
14、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D：收益和时间
E：工厂的生产设备
15、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通
B：双向沟通
C：书面沟通
D：无沟通
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选
B：鉴别
C：研究
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
17、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
A：区域市场分析
B：项目资源属性判断
C：宏观经济分析
D：市场发展态势分析
E：工厂的生产设备
18、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：招标、挂牌
B：招标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
19、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：经济适用住房
B：已购公有住房
C：国家机关用地
D：私有住宅
E：权利型房地产投资信托
20、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。
A：3．00
B：2．50
C：1．50
D：1．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主
B：资质等级
C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：电话铃声响后要及时接听
C：通话过程注意中心明确、迅速表达
D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：工厂的生产设备
23、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
24、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：对履约过程中发生障碍的处理办法
B：当事人对风险造成损失分担的事先预定
C：当事人各自的责任以及希望履行的标准
D：交易标的的物业信息
E：客户资金代收代付风险
25、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：法规类咨询
B：技术类咨询
C：信息类咨询
D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。
A：财务净现值≥0
B：财务净现值基准回收期
2、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：基准价格
B：土地取得成本
C：管理费用的利息
D：开发成本
E：税费
3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
4、酸雨是由随雨雪降落形成的。
A：硫酸雾
B：一氧化氮雾
C：二氧化氮雾
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力
B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
6、人际交往的特点有。
A：交流信息
B：提高技能
C：培养情操
D：相互认知
E：相互作用
7、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：结构顶棚
B：直接抹灰式顶棚
C：直接粘贴式顶棚
D：直接固定装饰板顶棚
E：直接喷剧式顶棚
8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500
B：2365
C：2435
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。
A：守法
B：平等、自愿
C：公正
D：公序良俗
E：公平、诚实信用
10、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。
A：行为
B：思想
C：法律
D：情感
E：法规
11、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：不得收取佣金
B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金
D：可与委托人协商确定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
12、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：1
B：2
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润
E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动
14、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
B：按上北下南左西右东的方位来绘制
C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出
E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图
15、房屋拆迁补偿方式主要有。
A：房屋产权调换
B：房屋作价入股
C：货币补偿
D：生活补偿
E：实物补偿
16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：合同条款应有房屋质量条款
17、城市化的具体内涵包括。
A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散
B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著
E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
18、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。
A：针对性的专项服务
B：普遍性的经营服务
C：常规性的公共服务
D：市场性的专业服务
E：委托性的特约服务
19、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式
B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：20
B：30
C：50
D：80
E：100
21、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。
A：尽量以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考察
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
22、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。
A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定
B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
C：按时缴纳物业服务费用
D：监督物业服务企业履行物业服务合同
E：遵守管理规约、业主大会议事规则
23、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A：搜索、定制
B：编辑、存档
C：查询、分类
D：分类、整理
E：客户资金代收代付风险
24、资金存在时间价值的原因不包括。
A：资金增值
B：经济增长
C：生产力水平提高
D：承担风险
E：通货膨胀
25、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。
A：燃烧材料
B：非燃烧材料
C：易燃材料
D：难燃烧材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信