神木房价急跌 楼市陷入萧条 昔日强县辉煌已不再 文档.doc

神木房价急跌 楼市陷入萧条 昔日强县辉煌已不再

时间：2014-04-04 16:55:03 字号：T|T来源： 点击：19
核心提示： 我国陕西省有一座叫做“神木”的小城。这座小城不仅在名字上带有神话的色彩，在过去十年，它依靠煤炭资源经济的迅速发展创造了一个个的神话。

我国陕西省有一座叫做“神木”的小城。这座小城不仅在名字上带有神话的色彩，在过去十年，它依靠煤炭资源经济的迅速发展创造了一个个的神话。

这个小小的县城曾因为煤炭价格连续上涨，从本来的国家级贫困县，成为了中国经济百强县的第26名，还获得“陕西第一强县”的称号。可如今，这座小县城却面临着房价急跌、烂尾楼丛生的险境，昔日的风光与辉煌已经不再。

当年的神木县凭借煤炭经济的发展，使得各地大量的资本和投资者涌入，而且在当地民间借贷的推波珠帘下，该地区的房地产市场迅速膨胀发展，在人口只有40万人的县城里，房价一度被炒到2万元/平米。

可是后来一场变故席卷了整个神木县。煤炭价格的持续走低， 2011年下半年起民间掀起的借贷热潮最终刺破了这个楼市泡沫。接着，房价急跌，民间借贷利息又高昂，房子从从八千直降到四千都无人问津；曾经在该小城投资41套房产的“房姐”龚爱爱以及几名正和地产股东纷纷撤资，2013年的6月，陕西整合地产法人代表王和平暴病死亡，遗留下一大堆高额的债务和没建成的楼盘……

这一系列的事情发展得几乎让人有点无法接受。目前神木县房屋大量过剩，不少市民还背负着高额的房贷无力偿还。县里到处都是停工的楼盘、空荡荡的施工现场和贴的到处都是的卖房广告。

当初煤炭资源带来的一夜暴富，使得神木县的市民都沉迷在炒房投资中，而忽略了可持续发展的经济模式，盲目的的暴富幻想使神木陷入了如今萧条的境地。神木小城的衰败狠狠地给我们上了一课。我们都应该警醒，不应该只看到眼前的利益而遗忘了后路，一个城市踏着健康的步伐发展起来，才能永远的富足安康。
陕西神木楼市现状 地产商资金链断裂深陷困境
2014年04月04日 14:52来源：央视
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。

昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。
贴满售房广告的广告栏
陕西省神木县居民王秀珍(化名)：(银行)每天给我发信息。
记者：每天发，现在欠多少?3463元。
王秀珍(化名)：这是一个月的。
3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。
王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。
记者：那你这个房子还想要吗?
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡汤了，你要打，现在确实是打不动(月供)。
两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。
王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱，钱生钱，现在不可能了。
作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富豪。
王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。
王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。
前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。
曾经遍地开花的小额贷款公司如今已关门
王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。
王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。
王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。
砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得他们喘不过气的负担。
记者：一个月(全家收入)六七千元。
王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以房贷现在打不动了，实在打不动了。
记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的?
王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。
记者：房子压着你发愁吧?
王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。
陕西神木楼市现状 地产商资金链断裂深陷困境(2)
2014年04月04日 14:52来源：央视
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。
二手房价格腰斩建材市场生意惨淡
事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。
在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。
中介人员：进里面看看，里面也有。
记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。
陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。
陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。
房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。
记者：这个房子最贵的时候多少钱?
陕西省神木县房产中介A：最贵差不多上万元(每平米)。
记者：上万元?
陕西省神木县房产中介B：正常神木的房价。
据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。
陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。
陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房)。
记者：80万元，160平合多少钱?五千(每平米)。
现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，
业主：我手上有四五套。
记者：都是这个小区的?
业主：都是这个小区的。
随后，记者又来到当地知名小区，龙华府。它位于神木新村的最南端，是新村离县城最近的新村小区，地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们，房子价格已经跌了不少，而且还有不少人都打算卖掉房子。
物业管理人员爆料如今的二手房价格腰斩
龙华府小区物业管理人员：前年装修好的能卖150多万元。
记者：一百五六十万元(一套房)。
龙华府小区物业管理人员：140万到160万(一套房)。现在七八十万元(一套房)。
与两年前相比，这里一套130平左右的二手房价格，几乎被腰斩。
二手房价格下跌，一手房市场怎样呢?记者来到了神木新村南端的一个在建楼盘。这个楼盘与龙华府小区相邻，地理位置同样很优越，但是当记者进入一楼售楼处，却发现一个销售人员也没有。
找了半天，我们才在这里发现了一位工作人员。他告诉我们，从去年冬天到现在，工地还没开工，销售更是还没有启动。
售楼处销售人员：剩下还有七栋楼。
记者：什么时候能交工?
售楼处销售人员：得推迟到年底了。对，现在已经封顶了。因为现在神木的经济受影响了现在建房子的工期才会迟一下。
售楼处的工作人员说，2011年时，周围的楼盘早就被一抢而空，这个楼盘当时晚了一步，因此错过了神木楼市的黄金时期。
售楼处销售人员：当时的话，五证没有办下来，五证是在2012年年底办下来的，晚了一两个月下来。经济下滑，2012年的时候滑了下来，2013年整个销售也不行。
现在，这九栋楼只是刚刚办下五证的时候，售出了一小部分，至于重新开工的日期和开售日期一直都还没有确定。
记者：那什么时候再开始啊?
售楼处销售人员：现在还不确定，估计要到4月份以后吧，没开会，资金什么的落实好了之后，确定好了。
记者：我看你们这都没人。
售楼处销售人员：去年的话，2012年就没人。
记者：我们现在看到远处的这一大片建筑就是神木新村，那么据我了解，神木新村总的占地面积是11.3平方公里，这其中有16个住宅小区，总的开发建设面积达到的360万平方米。
在距离神木新村一公里远的山坡上，可以看到新区高楼林立 ，俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来，天色渐渐暗了下去，神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光，只有工地上有点点星火。
而早在几年前，神木新村的房地产完全是另一幅景象，新村的土地和项目是开发商和企业竞相追逐的对象。
记者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就在陕西省放出了卫星，当时这里一块86亩的土地以11.05亿的天价成交，平均成交价在1280万元每亩，这比西安市当时的最高纪录还要高出200万元，也刷新了当时陕西省的地王记录。
走进新村的工地，绝大多数楼盘都没有完工，偌大的工地上只有几个工人在施工。
神木新村工地工人：钱收不上，不给。
记者：钱不给。
神木新村工地工人：干了没人给钱谁干。
记者：现在还欠你们钱是吗?
神木新村工地工人：现在不欠，给完才干。
位于新村南端的家居商场和建材市场已经不再是两年前的热闹景象，四层楼的家居商场内空无一人，连灯都没有开。记者成了里面唯一的顾客。
陕西神木楼市现状 地产商资金链断裂深陷困境(3)
2014年04月04日 14:52来源：央视
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。
萧条的建材市场
记者：商场没开门。
神木新村建材市场商户：开了啊，这是我们一家的。
记者：一家的。
神木新村建材市场商户：不是摊位。
紧挨着的大型建材市场里，同样也没有顾客问津。以前神木人有钱了，总是会买了房子就把房子装修好放着，现在即使有新房的人们也不愿意花钱装修，或者只是简单地装装，商户们只能是勉强维持，生意越来越难做。
神木新村建材市场商户：那时候，反正(一年)一些小门市还得买到三五十万。一些大门市卖一二百万。现在不行，现在出去你就像我们周围这些去年出去连房租都挣不回来。
记者：房租多少钱?
神木新村建材市场商户：(每年)房租四万。
已经到了三月底，这家卖壁纸的店铺今年一直都没有开张。
神木新村建材市场商户：惨淡经营，没办法。一天天活着。
记者：多长时间能卖出去一单。
神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。
记者：今天没卖?
神木新村建材市场商户：今年一单都没卖。
记者：从什么时候不好的?
神木新村建材市场商户：去年开始的。