CBD案例分析.ppt

一、规划背景 在全球经济一体化的时代背景下，加上信息科技的高速发展，国际上一些有影响力的CBD已密切协作，形成某种程度上的联盟从而实现共赢。日本新宿CBD新加坡金融中心美国曼哈顿CBD法国拉德芳斯上海陆家嘴北京CBD美国曼哈顿CBD加拿大蒙特利尔CBD英国伦敦CBD影响CBD形成的重要区位因素1.便捷的交通联系 城市中心内部是交通网聚集中心，提供了CBD快捷的传达通道。CBD2.人口分布 商业的发展终究要以不断增长的市场需求为基础。市中心多为高收入者居住区，这为CBD中高级服务和销售行业的壮大提供了可能。CBD高收入居住区高收入居住区高收入居住区高收入居住区高收入居住区高收入居住区高收入居住区高收入居住区CBDCBDCenter DistanceCenter DistanceManufacturingManufacturingResidentialResidentialAgriculture3.土地价格 只有商品零售，服务，办公行业具有支付城市中心高费地租的能力，构成CBD该功能的集聚。CBD作为虚拟经济，金融、贸易、保险等一系列服务性机构集聚地，将在有限的空间内将创造极大的经济效益。CBD地区的土地价格成为城市土地价格的峰值区域。5案例1美国纽约曼哈顿华尔街项目简介 案例1美国纽约曼哈顿华尔街位于美国东岸的纽约市曼哈顿区，总面积57.9平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万。毛容积率达到4.1。集中了纽约证券交易所、联邦储备银行等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜邦等大财团开设的银行、保险、铁路、航运等大公司的总管理处。各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商品交易所。功能构成 区内集中了6条地铁线，近20个地铁站点,规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。道路交通 上东区 上西区 中城区下城区 上东区富翁的天堂，纽约地价最贵的富豪区。对于纽约人来说，住在这里象征一种特别的生活，就是开着加长型的豪华房车、小孩穿着昂贵的私立学校制服、大门内深深庭院中的豪宅。上西区高雅艺术的舞台，纽约最令人觊觎的住宅区，高级知识分子和文化人居住区中城区商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。下城区下城区是整个纽约生命力的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街CBD金融区，聚集了全球近3000家外贸、金融、证劵、保险公司，以及联合国大厦等。CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、公园、博物馆；政府宏观调控产业，改善投资环境；道路交通用地所占比例、道路网密度相当大，但无明确的对外快速交通联系干道；华尔街由于功能单一，晚上像一座“鬼城”。案例经验借鉴案例2法国拉德芳斯案例2法国拉德芳斯项目简介项目简介拉德芳斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，商务区160公顷，公园区90公顷。道路交通道路交通拉德芳斯地区交通发达，较大规模地开发利用了城市地下空间资源，形成了城市地下综合体。在地下综合体中，有3条高速公路上下行共6条地下道路、区域快速铁路（RER）上下行两条隧道、停车库，以及3条公共汽车的终始站。拉德芳斯地区将车行与人行完全立体分流，地面实现了步行化，将自然留给了人，充分体现了以人为本的现代城市建设理念;地下则是一个以交通功能为主的大型城市综合体。商业建筑主要在地面，在住宅楼的底层也布置有商店，这些商业空间与地下综合体都有方便的联系。拉德芳斯区现已是高楼林立,成为集办公、商务、会展、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。功能构成功能构成建立合理的开发机制，确保CBD建设规划的有效实施建设便捷的交通系统，交通系统行人与车流彻底分开，保证CBD的人流物流畅通。建设完善的配套设施，提升CBD的综合服务功能。拉德芳斯区的主轴线有很强的凝聚力，特别是巨门建成后，全区面貌大为改观，巨门作为一种标志，使城市拥有了意识形态领域的强大精神支柱；强调城市与自然的协调，创造了现代城市人类与自然之间的亲密和谐关系。案例经验借鉴案例3北京CBD项目简介项目简介CBD位于北京朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，北起朝阳北路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总规划面积约4平方公里。区内居住人口5.4万人。现有工业企业149公顷、居住用地84公顷、共建用地55公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。管理功能集散功能服务功能交往功能 功能构成功能构成北京CBD充分的发挥北京商务中心区的功能作用，立足北京，服务全国，辐射亚太地区乃至全世界。以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，把商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。总体规划总体规划道路交通道路交通规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。为解决社会车流与CBD车流的矛盾，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合。利用CBD区域模式及整体交通模型对CBD路网进行了评估，拟增加南北向地铁线路。案例经验借鉴20案例4香港中环CBD项目简介 功能构成 香港岛是一个面积不足70平方公里的山岛中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港的政治及商业中心。香港的政府总部，立法会大楼，以及前港督府（现称礼宾府）也是位于中环。中环是香港的心脏地带，也是港岛开埠后最早开发的地区，也是香港的商业中心。维多利亚港中环70年代开始的经济起飞，也是香港CBD现代化发展的开始。目前，这一区域集中了大量的 金融、保险、地产、商用服务行、中国银行的新总部等，已成为办公楼建筑的主流。道路交通 香港中环注重对外交通，对外联系指向性强，快速交通不穿越CBD，交通模式以快速路+航运交通+轨道交通。内部是自由式的山地路网，注重公共交通，大运量公交，轻轨地铁穿越中心区设施配置齐全。航运步行公交轨道案例经验借鉴保留了历史建筑强调天际线与山体线的结合建筑密度过高，缺少开放空间24案例5东京新宿CBD项目简介 案例3东京新宿CBD新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野，为东京副都心。功能构成 经过近30年的规划建设，建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米，并形成东京的一大景观超高层建筑群（共有40栋大厦），其中不乏百米以上的摩天大楼。为实现办公自动化所需的人均办公面积目标（715平方米/人），新宿还将计划建设新的超高层建筑，其中有8座百米以上的建筑。仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影。新宿站新宿站银银座站座站新宿站新宿站统计，目前新宿商务区的日间活动人口已超过了30多万人。由于新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人，预计，随着新超高建筑的完成和12号地铁环线等交通线路的建成使用，新宿的日客流量将超过400万人。东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影。是“华尔街”的翻版。促成因素借鉴经验不仅应该是城市金融、贸易、信息、传媒等中心业务活动高度集中的地区，同时也应该是一个具备购物、文娱、服务等商业功能高度集聚的地区。只有将商务、业务、服务有机地结合起来，才能避免由于功能结构单一而导致的空心化和衰落，这对我国规划和发展有着积极的借鉴意义。有利于商业发展的基础设施广场和街心公园的建设。建设内人行步道网络。停车场的建设。完善公共厕所、残疾人设施、公共电话、街灯照明等区内公共基本设施。