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建筑物维修管理规定

为了管好用好房屋建筑资产，进一步明确使用、维护、维修过程中的责任，特制定本规定.。
一、建筑物构筑物资产管理
1、建筑物构筑物包括各种生产房屋建筑、办公用房、宿舍及生活用房，道路、停车场、水池、水塔、污水处理设施、烟囱、花园及其它基础设施，以下简称房屋建筑。
2、各房屋建筑的使用单位为该项资产管理者。公司要对其使用和拥有的房屋建筑登记建档。
3、对全部建筑要进行编号（以生产性建筑开头），编号用直径600mm的蓝色圆圈蓝色阿拉伯数字字体编写在建筑的适当位置。
4、在对房屋建筑登记建档时，对每栋建筑的编号、名称、建筑结构类型、建筑层数、建筑面积、竣工日期、资产原值等应登记清楚。
5、公司经理为公司房屋建筑资产管理的第一责任人，公司财务部负责房屋建筑资产的建档管理。
6、每年12月30日公司向公司总经办财务部报送房屋建筑的统计报表。
二、房屋建筑的使用维护维修管理
1、公司要合理使用建筑物，不能因使用管理不当造成建筑的损坏。如因管理不善造成建筑物损毁或损坏的按情节轻重和责任大小对其责任人分别给予处分或经济处罚，触犯法律者要依法处理。
2、各使用单位要加强房屋建筑的维护管理，使用中做到合理使用、文明使用。要教育员工爱护房屋资产，避免因使用不当而造成损坏。对房屋建筑的维护管理责任要落实到车间、班组和人头，要将每个房屋建筑（或一个部份、一间）的维护管理落实到具体责任人，公司要对房屋建筑管理情况按月进行一次检查，落实到车间、班组、个人、的考核考评中。
3、房屋建筑在使用过程中的损坏要及时安排维修，一般小维修（金额在10000元以内）在明确维修内容、价格后由公司经理审批报公司总经办备案，由公司组织维修；大、中型维修项目（金额在10000元以上）由公司将拟维修的内容、维修办法、当地维修价格等以维修报告形式报公司总经办并报所属事业部审批后执行，总经办负责指导维修。大型维修（金额超过5万元）由总经办审定维修方案后报总经理审批后执行。
4、房屋建筑维修项目的费用列入公司的生产维修成本。房屋维修费用实行工程结算制度。维修项目完工后要组织验收、小维修项目由公司经理组织相关人员对维修质量、维修内容的完成、维修材料的使用等进行检查验收，验收合格后由公司经理安排人员对维修工程量进行收量并签审确认，将结算单（含工程量单、各种签证单、验收合格报告）传报公司总经办审批后，办理结算支付；大、中型维修项目公司总经办组织或授权验收和维修工程量收量，由总经办编制结算，结算审批按技改工程结算审批制度执行。
三、房屋建筑管理的检查考核
1、公司总经办每半年对公司进行一次房屋建筑管理工作的全面检查考核，检查考核内容主要是资产管理、使用维护管理和维修管理，考核细则见附件。
2、每年末由总经办、审计部对公司全年房屋建筑管理的检查考核结果进行一次考评，考评结果与设备管理考评结果一并纳入公司经理、副经理的全年目标考核。

房屋建筑考核细则
序号
考核项目
标准分
考核内容及标准
实际得分
1
对房屋建筑登记建档
2
健全、完善

2
房屋建筑编号
2
完善

3
房屋建筑的维护管理制度建立与责任落实
8
责任是落实到人，是否建立、健全管理管理制度

4
房屋建筑的维修情况
8
是否及时安排维维修

5
房屋建筑维修的报批
5
是否按公司要求报批

6
房屋建筑维修验收检查
5
是否有验收检查记录

7
门窗维护
6
是否完好无损

8
墙面、地面维护
6
墙面、地面瓷砖是否损坏、涂料是滞污损

9
室内排水维护
6
下水道是滞畅通，排水口、排水沟盖板是否完好

10
建筑物外墙维护
6
外墙面砖、涂料是否完好，墙面无污损

11
屋面维护
6
房屋漏水是否及时维修

12
水塔、水池维护
6
有无漏水，是否及时维修

13
排污管沟及污水处理设施维护
6
设施是否完好，维修是否及时

14
室外其它构筑物维护
6
有无损坏、维修是否及时

15
围墙、道路、回车场维护
6
有无损坏、维修是否及时

16
房屋建筑的安全管理
8
每季度有安全检查记录，消防设施是否完备

17
房屋建筑的完好率
8
无损坏、失修

总计
100

建筑物构筑物管理台账
编号
名称
所在位置
建筑结构类型
建筑层数
建筑面积
数量/高度
竣工/投入使用日期
维护责任人