第三章-房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产开发与经营,房地产开发与经营,第三章房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序,房地产开发与经营,第三章房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序,【学习目的】,第一节 房地产开发的主要流程,第二节 房地产开发主要政府办事程序,第三节 房地产开发项目审批程序,【复习思考题】,学习目的,通过本章的学习，要求同学们掌握房地产开发的主要流程；了解房地产开发过程的主要参与者；熟悉房地产开发涉及到的政府办事程序和房地产开发过程中与市政部门的接驳；了解房地产开发各阶段的法律程序。,第一节 房地产开发的主要流程,项目立项阶段,项目前期准备阶段,项目建设阶段,项目销售售后服务阶段,一、项目立项阶段,投资机会研究,申领项目选址意见书及项目立项批文,申请定点,申请购置土地、办理土地产权手续,申领规划红线图规划设计条件通知书等,申领建设用地规划许可证,二、项目前期准备阶段,选择勘察队伍和设计单位,申领建设工程规划许可证和施工许可证,申领房屋拆迁许可证,做好“七通一平”工作,选择施工单位,选择监理单位,三、项目建设阶段,组织承包商进场,加强开发项目工程管理与控制,申领商品房预售许可证,项目的竣工验收,四、项目销售及售后服务阶段,申领商品房销售许可证,办理竣工后的产权登记手续,与物业公司签订物业委托管理合同,提交相关资料,与用户签订商品房销售合同或租赁合同,物业管理,第二节 房地产开发主要政府办事程序,一、房地产开发涉及的政府办事程序,1、工程建设项目立项审批,2、建设项目年度投资计划审批,3、建设项目选址意见审批,4、国有土地使用权划拨手续的办理,5、国有土地使用权出让手续的办理,6、土地确权登记手续的办理,7、建设拆迁临时用地许可证的取得,8、拆迁手续的办理,9、建设用地规划许可证的取得,10、施工图设计消防审批,11、施工图设计质量审查,12、地下人防工程设计与审查,13、建设工程规划许可证的办理,14、施工许可证的办理,15、房屋预售许可证的取得,16、房屋权属证书的取得,二、与市政设施的接驳,1.与自来水设施的接驳,2.与天然气（管道煤气）系统的接驳,3.与供电系统的接驳,4.与供热系统的接驳,5.与市政排污系统的接驳,6.道路占用审批手续,第三节 房地产开发项目审批程序,一、房地产开发项目的立项和可行性研究,二、房地产开发项目的规划设计和市政配套,三、房地产开发项目土地使用权的取得,四、房地产开发项目的拆迁安置,五、房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段,六、房地产开发项目经营阶段的法律程序,七、房地产开发项目的物业管理阶段,复习思考题,1、论述申请建设用地规划许可证的申请程序和所需资料。,2、论述申请建设工程规划许可证的申请程序和所需资料。,3、论述申请施工许可证的条件和程序。,4、论述房地产开发程序。,5、房地产开发过程中的主要参与者有哪些？,6、论述房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律审批程序。,