房屋完好等级评定标准.doc

城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行）（年月日）|%j1WsZG/Wq0城住字第号z;GkbQ0x1X0;e*t+WA$Pi5l0重庆生活社区门户dgO9H+r为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了房屋完损等级评定标准，现批准自年月日起在房地产管理所试行。 引 言 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。重庆生活社区门户6y VLe 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。重庆生活社区门户xk/R#L 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 一般规定 房屋按常用结构分成下列各类：重庆生活社区门户h)I2hm P.Z ?&p/l钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；重庆生活社区门户0|L Gqn!& 混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；重庆生活社区门户Na8FZNzYe 砖木结构承重的主要结构是用砖木建造的；r(Y+Pi4!b0 其他结构承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。j m4v1o6C6%r0 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：重庆生活社区门户7x6DG%J+I+W 完好房；重庆生活社区门户 O 1pw H0 基本完好房；7n#NIV0 一般损坏房；hM9l ko l&Lz+e0 严重损坏房；#I5M4Kv-G0 危险房；J i-uKi+0注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。dksms0 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。9Wz*LRbj!f;0 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。重庆生活社区门户ZT0afuQ& 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。重庆生活社区门户?0F,x+Y J 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。+yYfv.L(jX|0结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。重庆生活社区门户/Q( 2D 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 房屋完损标准 完好标准重庆生活社区门户K;ns:o+?m g 结构部分：-S H%|1R;p*s V t)J0 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。W&HL_LAV0 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。重庆生活社区门户u9v Mtx3Lb! 非承重墙：重庆生活社区门户j CsvArw 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；重庆生活社区门户;c0MhLg 砖墙平直完好，无风化破损；*mqY+UX;*d0 石墙无内化弓凸；4z9zpz ;Hb0 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。vUv;P 0 屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。#vc7j D(Ku/?Y0 平屋面防水层、隔热层、保温层完好；D/c7y A4C0 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；重庆生活社区门户0m/LB ty 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；重庆生活社区门户#E-f7US Y d 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；重庆生活社区门户h2U3e8fp石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。DK? a3O0 楼地面：重庆生活社区门户.M l(nf Mdo 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；rIr|n/L0 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；+(e6S-f6*aA0 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；(x|T(q/ha m)L0m0 灰土地面平整完好。重庆生活社区门户 V&I Ok)F 装修部分：重庆生活社区门户7c|*F*Rd(a 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。aee2m+B0 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。重庆生活社区门户i M_rA其他结构房屋以完整无破损为标准。;Y&eolk!o2/mrz0 内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；重庆生活社区门户-Q6FLl7ScO|J!B其他结构房屋以完整无破损为标准。重庆生活社区门户rWK9j7B+r&lE/| 顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。重庆生活社区门户&FyUs7p$HP3R 细木装修：完整牢固，油漆完好。重庆生活社区门户 cxG h6V:?Dyq 设备部分重庆生活社区门户X!N)y+CuY 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。(X;C,zEDFsx0 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。h|6QN.v wG7O0 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。重庆生活社区门户#?*YZN0b 特种设备：现状良好，使用正常。重庆生活社区门户b 1Q_+RPP 基本完好标准7u -ate*Q,0结构部分：重庆生活社区门户$f22c 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。重庆生活社区门户4J F/Z.N(XF EP4 承重构件：有少量损坏，基本牢固。重庆生活社区门户5kv?js 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；r%b&k0 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈；重庆生活社区门户x!PS%J| 沉重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；IXZ5+|4m0 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；重庆生活社区门户 ZtE7p 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。9B6Hq%Dd7t G0 非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。重庆生活社区门户T_6Y;A8u)y6T4?P 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；c#i)6 w K0 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀；p&j(n4!vD6t0l0 石墙稍有裂缝、弓凸；重庆生活社区门户HWb2aT lj 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。重庆生活社区门户p*Bz1E 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。重庆生活社区门户1I1A;l#kq 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳；重庆生活社区门户.l$n?n F:Zgf 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝；重庆生活社区门户-KE;jbK 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝；D?BZysL3d0 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮；J)xB4X1ky0 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。U d4SqRY0 楼地面：重庆生活社区门户,Yj/fLSOA az 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；*F.z7vq A x0 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动；重庆生活社区门户S7Gt,h9b yim 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；_ lGsB?/y0 灰土地面有磨损、裂缝。!J-YpS$wmr0 装修部分：.t3CA#V?S7d o,X:0 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。jv3p q ue/Qi0 外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。重庆生活社区门户KE!U/o-pmK)O8z 内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。重庆生活社区门户#PuIe 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。重庆生活社区门户Qo lg5JyfyHj 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。bY.|+_A3 JEN0 设备部分：重庆生活社区门户y&G(H0O4lx 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。重庆生活社区门户P(M0I p+B8|e#s 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。N|i0 暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。j&W1em9B F8U Zk0 特种设备：现状基本良好，能正常使用。重庆生活社区门户C c1O.qf 一般损坏标准$M)s3$AD.Gm0 结构部分重庆生活社区门户4X_h$a5 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。z+#d1Z l ?J br0 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。重庆生活社区门户8DO-ana0y iYq 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的以内，露筋锈蚀；A)s#ce.HIai0 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；h0dj(W v4vO0 承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏；重庆生活社区门户E 2Zz$ x7I D 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀；重庆生活社区门户Ck)v)JA!m,R%?$Ir,t 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。9MB(X2uv Y rF0 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。RPa:D5Mu_ v0 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；8_ay& Q+o;O,g0 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落；g;t/51B-J h#i Ma-c0 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落；sPM iv&u+l?0 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。AT0hB0 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。1V!t9sIft64h8|0 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；重庆生活社区门户;Y/f &KBK gl6V5m T 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损；7o i)AY0 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；EhF4d*D0Vf4u.q0 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；重庆生活社区门户 .kn$_L De 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。,H|d+G&A/j0 楼地面：重庆生活社区门户E d006cN 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；d,c4H40 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；重庆生活社区门户-p k3i6s-c!ch,UEh 砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；5)lUw x+lt.a5y0 灰土地面坑洼不平。N2xcX1Pp0 装修部分：%r5U+I/RI?/p&T0 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。,sV_1Hq H8ek0 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。*z-oMrE0 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。&od3CpJn)S0 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。-KQ&s.R0 细木装修；木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化。P)imF$Igb$i-%WvN0 设备部分：(q4;_ f0 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。重庆生活社区门户qsqjxJ i 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。PFi.dK%KfW0 暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。0Rf.HHZ0 特种设备：不能正常使用。重庆生活社区门户/wT;h3lEI)X$I-Y?W 严重损坏标准;K,I3D-?;w/|0 结构部分：yk2|IP0 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。S4p.x O+w0 承重构件；明显损坏，强度不足。Lg-k:M|+0 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的以上；重庆生活社区门户-G9W1E;a$LX G 钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；重庆生活社区门户+PwQ #YTJ 承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；7 ?_X&n+I;)VA0 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；*S4w*q4QP9y0 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。9#n&?,F7-At0 非承重墙：有严重损坏，强度不足。重庆生活社区门户7mw Rp4Et 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；nmBO.r3GL0 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；重庆生活社区门户zGj$w1C.m2T_:)h;A 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；重庆生活社区门户.bpBdq 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。重庆生活社区门户0jo-Lp6b3mc0S 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。重庆生活社区门户0H#w+x,T#b4B)d 平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；重庆生活社区门户(Fu9$J5G y$| 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；mV8sq z-m+v h-Cs0 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏； Js&Fpz-jGW0 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；重庆生活社区门户zF1&s4C%M 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。重庆生活社区门户| &C_hM5eO 楼地面：重庆生活社区门户ZNyQ%l8WRi 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；5H;M0P R9Hx0 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；M.r%PS!Kc0 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；重庆生活社区门户 Z ?!tC7v E 灰土地面严重坑洼不平。重庆生活社区门户;kEY8M X 8t0:o 装修部分：重庆生活社区门户&H A!s-oa3A 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。重庆生活社区门户C$GQ|gx 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱重庆生活社区门户U,Q#M4c;O8C& z落。重庆生活社区门户 6vy a!G7v:W1H 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。o gU4tF7h 0 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。重庆生活社区门户98z/fq 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。重庆生活社区门户)f%_5LK;D8p 设备部分：G5W-,_Wy%C:he0 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。w;y3S4?M6HGHfh0J0 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。S b%ebOXQv0 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。8F/S&c7DN#EB-O,x*w0 特种设备：严重损坏，已无法使用。 房屋完损等级评定方法 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。,t9A.s0u*|0 凡符合下列条件之一者可评为完好房：-E)Rz0 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。jRy?+c*HkqP0 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。1b%r%h:kC 0Rhi0 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：重庆生活社区门户bC.ON_6Y 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。重庆生活社区门户#SBg7XnXqv 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。Z-DqV.V/RZ0 结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。重庆生活社区门户x9S|%LX%rr 凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：重庆生活社区门户 BT!H E%B 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。重庆生活社区门户HrrHbsMgS 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。)nJ4Z|8B;|)_6Q0 结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。;Jl$S-j D8t0 凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：重庆生活社区门户0L7YFhW*X8F 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。Z q+S+A!e0 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。;UEt(wsx T2q1U0 其他结构房屋完损等级评定方法：b/?TK,EA0 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。SOj|H1LxpQ0 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。重庆生活社区门户3gz)f)R 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。重庆生活社区门户mf8h%c j+o 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房