海口“椰风海韵”项目销售说辞与问答纲要.docx

海口“椰风海韵”项目销售说辞与问答纲要
第一部分：项目投资开发建设
1、发展商名称？
答：海南景华实业投资有限公司
2、公司注册地址？
答：海南省海口市滨海大道129号海滨花园小区19幢601房
3、开发过哪些楼盘？
答：三亚黄金广场等，总开发面积达一百多万平方米。
4、一期施工单位名称？二期施工单位名称？以往分别承建过哪些楼盘？
答：一期施工单位为广东省阳江市建安集团有限公司、湖北华雁建筑海南分公司，二期施工单位为广西建工集团第一建筑工程有限公司，承建过广西人民大会堂等项目，多次荣获鲁班奖。
5、监理单位名称及监理项目？
答：一期监理单位为海口黎明工程建设监理公司，二期监理单位为海口市建设工程质量安全监督站、海口百佳兴工程监理有限公司，监理项目为椰风海韵（二期）产权式酒店。
6、设计单位？
答：一期项目设计单位为湖南省建筑设计院，二期项目为陕西市政建筑设计研究院有限公司。
7、环境设计由哪家公司设计？
答：一期为湖南省建筑设计院，二期为陕西市政建筑设计研究院有限公司。
8、售楼处电话？
答：0898-65719988，0898-65719977
9．开发商情况？
答：海南景华实业投资有限公司，是一家成立13周年，专注海南本土度假地产的企业。公司自2000年进入海南房地产市场以来，成功开发了海口、三亚黄金广场等房地产项目；总开发面积达一百多万平方米。并于 2009 年进军酒店业，在三亚市中心经营高标准的五星级酒店。
企业本着对环境和生态资源充分保护利用和可持续性发展的开发模式和发展思路，尊崇中国传统文化中“天人合一”的养生精髓，为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。
公司以人为本、诚信为根，开拓创新为经营宗旨，以客户满意度为核心，以为社会创造价值为荣的企业理念，培养一支富有责任感、使命感和强悍战斗力的经营管理人才团队，建立科学、高效的管理制度，立足海南，面向全国，用心做好产品，努力铸造景华地产的品牌和良好口碑，让“椰风海韵”福泽神州。
现公司重点开发位于海口市东海岸桂林洋滨海开发区的“椰风海韵*海景花苑” 墅质洋房、五星级产权式酒店公寓，以及位于三亚市中心“黄金广场”二期五星级产权式酒店项目。此外本公司全岛各地项目将陆续启动，土地储备达5000多亩。
10． 项目预售手续是否齐全？
答：一期手续齐全，二期正在批复之中。
11． 土地使用年限是多少年？从哪一年到哪一年？
答：61年，2003年1月25日——2064年1月25日（这是一个停缓建项目，所以土地年限与正常土地年限不一样）。
12． 什么时候开工？什么时候竣工？
答：一期已竣工，是现房。为增加业主的满意度，本公司于2013年对一期墅质洋房外立面重新进行富有现代感的外景观装饰工作，并为业主新建了供休闲的会所。二期已于2013年03月开工，预计2014年10月竣工，三期正在规划之中。
第二部分：项目规划
1．项目占地面积？总建筑面积各是多大？各楼层面积分布？一期、二期、三期各是多少？
答：占地面积近300亩（实际约280亩），一期别墅群总建筑面积39660平方米，二期产权式酒店总建筑面积30332平方米。三期待定。
2． 是否设有停车位？可会实行人车分流？设在地上还是地下？总计有多少个车位？小区有多少出入口？位置在哪？
答：本项目设有停车位，我们实行人车分流的设计，人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。停车场离一期项目西侧约50米，设在在建的二期五星级产权式酒店公寓，分首层部分架空停车位，草坪停车位及地下室停车位，共计约363个停车位，其中地上44个车位，地下室263个车位，地下双层机械停车位56个。从专门的入口直通车库，方便管理。一期项目共有两个入口，南北各1个，其中靠北位置为主出入口，靠南位置为次入口，另外综合楼大堂也有个门口可进入小区。
3、椰风海韵*海景花苑，用地性质？批地时间？年限？
答：居住住宅性质，70年产权。批地时间为1994年，至2064年，目前还有51年。（这是一个停缓建项目，所以土地年限与正常土地年限不一样）
4、容积率？绿化率？建筑覆盖率？
答：一期容积率为1.04，绿化率超50%，绿地率：64.24%，建筑覆盖率为29.15%。
5． 一期的建筑结构如何？二期的建筑结构如何？
答:均为框架—剪力墙结构。
6、综合楼一楼是否规划为商铺？商铺使用年限？
答：是。商铺使用年限和住宅使用年限一致。
7、椰风海韵*海景花苑的动工时间？竣工时间？入伙时间？
答：项目一期是现房，二期动工时间2013年01月。因别墅总价高等特殊原因，一期入伙交房时间预计2013年11月。
8、是否带装修？价格是多少？标准怎样？
答：一期为毛坯，部分靠近二期的房源为精装修房，按五星级酒店标准装修，可加入酒店的管理和服务中参与经营。精装修房每套加3000/平方米。
9、建筑设计风格特点？
答：东南亚风情度假别墅，规划：建筑布局座北朝南，间距错落有致，呈带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。建筑：一层一户、落地飘窗，大阳台。跃层设有私家露台、空中花园、。立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格造型，轻盈、通透，色彩丰富明快。
古典与现代，艺术与实用结合、天然和人文完美结合的生活环境，在浓浓的东南亚风情里享受慵懒的温暖阳光，打开窗即能欣赏浩瀚大海的壮丽美景与养眼的绿色，感受天人合一的美妙境界，这就是海景别墅优雅别致的生活体验。小区内外各种珍稀热带植被、游泳池、沙滩海岸、海防林、与草地，为业主居住创造完美的小区环境。
10、椰风海韵*海景花苑楼与楼之间的楼间距为多少米？
答：按东南亚园林别墅风格设计，吸收中国苏州园林注重风水和养生的特点，楼间距依景观布局，4米至10米之间不等。
11、椰风海韵*海景花苑共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？
答：有4种户型，共126套。
12、架空层高度？净高？用途？
答：一期无架空层，二期酒店项目有半地下架空层。净高约4米，用途：半地下架空停车库。
第三部分：项目建筑设计
（一）、建筑总体设计
1． 小区共有多少个幢别墅？每幢的面积是多少？
答：小区共有42幢别墅和一幢7层高的综合楼，A1户型为1至9号楼，每幢总建筑面积701.24平方米，A1户型的各层建筑面积分别为一层193.89平方米，二层210.06平方米，三层为跃层297.29平方米（赠送约121平方的观景大露台）；
A2户型为27-30号楼，37-42号楼，每幢面积744.83平方米，A2户型的各层建筑面积分别为一层208.02平方米，二层223.82平方米，三层为跃层312.99平方米（赠送约137平方的观景大露台）；
B1户型则是10-18号楼和34-36号楼，每幢总建筑面积806.5平方米，B1户型的各层建筑面积分别为一层228.44平方米,二层234.49平方米,三层为跃层343.59平方米（赠送约119平方的观景大露台）。
B2户型则是19幢至26幢，每幢建筑面积为956.42平方米（B2户型），B2户型户型的各层建筑面积分别为一层262.47平方米，二层275.55平方米，三层为跃层418.40平方米，赠送约124.8平方的大露台。
2． 别墅的层高是多少？
答：层高是一楼3.9米，二楼3.3米，三楼3.5米，4楼高近5.0米，和市内大多数公寓层高3.0米的对比中尽显豪宅本色。
3．小区名称、组团名称、以及各栋？整个小区占地多少亩？总建筑面积？有几种物业形态？比例各是多少？
答：椰风海韵*海景花苑别墅小区，位于海口桂林洋滨海开发区，总体上属于海口江东组团板块，小区一期占地57亩，为别墅品质的洋房组团，二期占地40亩，为五星级产权式度假酒店，整个项目占地总共约300亩（实际280亩左右），有利于整体规划协调。，一期占地约38165平方米，总建筑面积39660平方米，二期占地约40亩，总建筑面积30332平方米，三期正在规划中。
4、楼盘所在地理位置？
答：海口市桂林洋滨海开发区，属于海口江东组团板块。
4． 绿化率？容积率？建筑密度？
答：绿地率64.24%，一期容积率1.04，绿化率超60%，建筑密度:29.15%
二期容积率约1.2。低容积率，别墅与景观相连，如同住在花园里，开门即景，开窗赏海，低调中浸透着奢华生活的点滴。
5． 整个小区道路系统构架、出入口选择、楼梯设置？
答：小区外面东侧为林海一横路，北侧为林海一路，西侧为林海二路，南侧为林海三路，小区共设有两个入口，南北各1个，其中靠北位置为主出入口，靠南位置为次入口，另外综合楼大堂也有个门口可进入小区。小区园内为田字形结构，中心交集点是会所/泳池。
6、楼体为何结构？基础为何种基础？
答：综合楼主体为框架结构，基础为深基础。在建筑设计中，42幢别墅洋房整体结构采用钢筋混凝土条形地基处理的砖混结构，屋顶为钢筋混凝土现浇顶，瓦屋面。楼体顶层外面采用高级仿古深红色瓦和高级外墙砖，其余是高级外墙涂料，外墙外保温层为5公分，楼层层高为3.3至5米不等，住宅内楼板厚度大约为25公分，顶层隔热层采用6公分厚挤塑板；SBS防水等，依据开发着的要求，设计师在考虑保温、通风、防潮、防水等方面外，更是充分考虑一切尽可能的保证业主使用的安全性、便利性、节能型。如高级入户防盗门、茶色铝合金中空玻璃窗、太阳能供能等，都充分体现了设计的人性化和现代化。
  在户型设计方面，充分考虑采光通风原理，42幢别墅洋房基本上做到了南北通透，兼顾动静分区、私密性、归属性、观景赏海等各种居住需求；在空间设计中细化功能分区----一楼的前后花园式绿地、二至四层的生活阳台、储藏室、套间式主卧室、屋顶观景大露台等设计，最大限度的提升了人们的生活品质，使人们的日常生活更加随性自在。
7、楼板的厚度？
答：约30CM.
8、楼体高度？层高与净高分别为多少？
答： 每幢别墅总高约15.7米。一层为3.9米高，二层为什3.3米高，和三层为3.5米高，四层高达近5.0米，尽显豪宅风范。
9、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？
答：给水为PPR管，排水为UPVC管。
10、得房率？
答：得房率为89.6%，一期房源公摊比例较少，远高于国家规定的80%以上的标准。
11、有否天然气管道入户？
答：和市政在沟通之中。
12、楼宇的外墙为何材料？什么颜色？
答：建筑外墙面材料主要为石材，面砖及外墙涂料，配以紫红、米黄、为大面积采光，玻璃选用灰绿色，明暗虚实对比，衬托主题构图的力度，简约而不显单调。
13、如何处理防水层（屋顶、多水房间）？
答：屋面SBS柔性防水，卫生间聚胺脂防水??
14、楼宇抗震等级？
答：7级抗震设防。
15、空调水的排放是做如何处理的？
答：PVC管收集冷凝水，集中排放至小区两面水系统。
（二）、室内设计：
1、楼梯间装修标准？
答：水泥砂浆、收光（是否贴地砖待定），墙高、顶棚乳胶漆饰面
2、入户门与房间门的尺寸？
答：入户门?mm×?mm卧室门?mm×?mm厨卫门?mm×?mm
3、每户供电最大负荷为多少？
答：
4、楼梯间照明系统？
答：楼梯间设有公共照明系统
5、每户可带装修？装修标准？
答：毛坯。部分房源为精装修房，精装修房价格每平方米上调3000元，按五星级酒店标准装修。
6、业主可否更改隔墙？
答：不可以。
7、窗可为凸窗？凸窗宽度？距地面多高？玻璃厚度？
?答：是弧形凸窗，窗台高160CM。凸出200MM.玻璃厚度?12MM
8、房内各种接口布置（有线电视、电话）？
答：有各种弱电接口，房内有弱电分配箱,客户可以根据实际需要,从箱内引入有线电视,宽带通信.
9、可否安装防盗网？
答：可以在玻璃内面加装防盗网，用窗帘遮蔽,。为小区视觉统一美观，楼体外观侧不得安防盗网。
10、是否预留空调机位？
答：是。

第四部分：项目交通、配套篇

1、到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间？
答：开车到机场15分钟，美兰轻轨站15分钟，火车东站15分钟，省医院龙华门診部25分钟，市人民医院25分钟，海口桂林洋大学城10分钟 ，省政府15分钟，国兴大道大润发购物中心15 分钟车程。新东大桥2013年底建成通车后开车到海口海甸岛10分钟车程，到海口西海岸假日海滩15分钟车程，2017年铺前大桥建成后开车到文昌航天发射基地只需15分钟车程，从项目所在地到海口东站或美兰站坐东铁高铁到三亚只需两个小时。立体、多层次完备的交通系统，使出入岛交通非常便捷，让您进退从容。夜晚在椰风海韵别墅里入睡，听海浪拍打沙滩的涛声和着田野里、从林中虫吟蛙叫的伴奏曲入眠，真正享受到离尘不离城的生活，可谓称得上是都市中的世外桃源！
2、公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线
答：有 207路桂林洋环线公交从桂林洋开发区红绿灯（十字路口处）直达本小区门口。到开发区繁华地段和灵山镇内只收1元，再转45路班车到市区只需2元钱。
3、银行？
答：离项目约3公里桂林洋开发区市区有邮政銀行、农业银行、信用社等多家金融机构。
4． 本项目是否设有银行及自动提款机？
答：是，设在二期产权式酒店。
5． 本项目是否设有小型超市？
答：是。
6． 一期、二期有何服务配套设施？
答：一期小区中部有2840平方米的游泳池和5个天然温泉泡池，温泉水温可达45摄氏度，有较高的疗养价值，此外，在湖心岛泳池的中间建有占地440面积达平方米的会所，会所分为上下两层，中式古典建筑艺术，远观像极了北京皇城的的祈福天坛；在泳池旁边还建有更衣室，此外，小区还设有儿童活动区及相应的玩乐设施。二期为五星级酒店，吃喝玩乐设施俱全。
7、会所面积？几层？功能？使用方法？收费标准？
答：会所面积约880平方米，分上下两层。建在游泳池上，风格为中式建筑。远看像极了北京皇城的祈福天坛，是供业主休闲娱乐的场所。业主在泡完温泉、游泳后之余，可和家人朋友或客人在会所上品茗，喝咖啡、谈心。会所由酒店专门部门人员管理，对业主实行成本收费。
8、小区配套与家居服务？
答：超市、银行、会所、游泳池、儿童活动区；提供钟点工服务（收费）。
9、小区可有消防系统？为何牌子？
答：小区设有火灾警报系统。
10．每幢别墅配有电梯吗？
答：毛坯房无电梯，因属低层建筑，以楼梯为主，环保节能。但购买整幢别墅的业主可自行加装电梯。
11．每幢别墅/公寓是否配有智能化系统？
答：是。
12．每幢楼是否配储藏室？
答: 一、二层都配有2个储藏室，三层（跃层）配有3个储藏室。
13．本小区别墅的装修标准是什么？
答：毛坯，另有按五星级酒店精装修别墅房每平方米加3000元.
14．公共部分的装修标准是什么？
答：照明,走廊过道贴瓷砖。
15． 车位出售产权还是使用权？如何收费？
答：只租不售，每个车位约150元/月.
16、周围主干道及离主干道距离？
答：林海二路、林海三路、林海一横路分别边贯穿小区北侧、南侧、东侧。
17：是否有游泳池？是否有温泉泡池？
答：有，游泳池占地为2840平方米，游泳池分设成人游泳池和儿童游泳池，此外，开发商投入巨资在项目二期地块采挖地下温泉水，用专用管道将温泉口引入泳池，在泳池北侧设有五个温泉泡池，业主在小区内即可享受纯天然的温泉疗养，温泉水温可达45摄氏度，有较高的疗养价值。此外，在湖心岛游泳池的中间建有占地面积达440平方米的会所，上下两层。游泳完后可在会所里休息，享受快意的全身心放松。
18、现有菜市场？离项目多远？
答：桂林洋菜市场，离项目约2.5公里。
第五部分：销售篇
1． 贷款银行是哪一家？首付与贷款年限是怎样的？
答: 光大银行,在海南首套房首付3成. 贷款年限最高20年.
2．别墅和产权式公寓销售所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗？答:是。
3．办理房产证需缴纳的费用：
①契税:总房款的3％
②印花税:总房款的0.5‰
③维修基金（60元/㎡）
④交易手续费：住宅（1.5元/㎡），商铺（5元/㎡）
⑤房产测绘费：住宅（1.1元/㎡），商铺（1.8元/㎡）
⑥房产办证登记费：住宅（80元/户），商铺（550元/户）
⑦档案管理费：（50元/户）
⑧工本费：25元 复印费：5元
注：以上收费标准，按最新政府收费标准执行，最终以实际发生的费用发生的费用结算，多退少补。
4、办理按揭贷款需缴纳的费用：
①预告登记（房屋公正80元/户， 房屋提案50元/户）
②其它权项公证（住宅80元/户，商铺330元/户，提案50元/户）
注：以上收费标准，按最新政府收费标准执行，最终以实际发生的费用发生的费用结算，多退少补。
5、价位优势：
我们的一期大洋房均价才7000/平方米左右，此外，我们还推出了部分特价房源，价格才5888/平方米，以我们小区所在省会桂林洋滨海开发区的区域价值和稀缺的一线海景资源，如此低的容积率，如此实惠的价格，升值空间无可限量。
六、管理篇
1、物业管理公司名称？物管费？
答：集团成立专业的物业公司-----海南景华酒店管理有限公司，其团队核心成员具有五星级酒店管理经验。物业管理费具体待物业公司正式进驻运营后根据物价局确定为准，依成本初步上定确为2.5元/平方。
2．是否属于全封闭物业管理物业管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）.
答：半封闭物业管理物业管理，栏杆加围墙。
3．物业的安全保卫措施都是哪些？
答：智能监控+高素质的保安人员。
4．水电的收费标准？
答：按市政收费标准。
5、业主装修一般要注意什么？
答：装修需要按《业主临时公约》规定操作，不得擅自改动公共设备设施，不得搭建任何建筑物和构建物。所有装修扩维修工程必须符合有关政府规定及“业主公约”条款。任何装修及维修均以不影响房屋的结构为准，例如不得在承重墙、填充墙、内隔墙切割或开孔。外墙上一律不得安装铁架、支柱、铁笼、檐蓬、花架、招牌或任何形式的附加物。
6、小区有否监控系统?
答：有（电视监控系统）。
7、住户专车的发车时间？收费标准？
答：待定。
8、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？
答：按市政标准收费。
七、项目周边生态景观及价值分析
项目北门离海边约200米，原生态的大海,真正属于有缘人的海！沙滩上沙细白如雪。海边有个妈祖庙，小区门前是成片的海防林---苍翠的马尾松。项目一期综合楼东侧30米是桂林洋边防派出所，治安有保证。项目东侧300米处是野战部队营地，每天嘹亮的军歌和军号声响起，让人有时空错乱，恍如隔世的感觉，曾经的青春梦想在热血中澎湃。
项目南侧100米外是一大片湿地和草地，是牛羊的乐园。项目三期西侧边则是周边村民的养殖鱼塘和生态养鸡场；再离项目南侧800米左右侧是几个村庄，有数千亩田地，一派原生态的田园风光。在这里，城市和农村如此和谐交融，这片土地已经在国际旅游岛和桂林洋滨海开发的号角声中醒来，聚财纳福，天生风水宝地。
（二）、周边景观、离海边多远？
答：项目坐享东海岸十几里优质黄金海岸线资源，坐拥南渡江入海口上风上水宝地，北望琼州海峡，东接东寨港国家自然保护区，西临五星级皇冠滨海温泉酒店，项目南侧是视野开阔的可供放牧的大片草地、鸟类栖息的湿地和乐园。一期为别墅，离海边约200米，二期为五星级产权式酒店公寓，离海边约180米，三期规划用地100多亩，离海边约150米，田园风光和一线原生态海景的完美结合，是滨海养生的绝佳地块，在省会中更是不可多得的安逸休闲度假的好去处。
3、小区夜景如何？
小区外转墙采用最新的节能LED照明投光灯，中性的暖白光在满足照明的同时给人温馨之感。
（三）、项目周边生态、人文景观和项目价值
答：项目北面离海边约200米，沙滩上沙细白如雪。海边有个妈祖庙，小区门前是成片的海防林---苍翠的马尾松。项目一期综合楼东侧30米是桂林洋边防派出所，治安有保证。项目东侧300米处是野战部队营地，每天嘹亮的军歌和军号声响起，让人有时空错乱，恍如隔世的感觉，曾经的青春梦想在热血中澎湃。
项目南侧100米外是一大片湿地和草地，是牛羊和鸟类的乐园。项目三期西侧边则是周边村民的养殖鱼塘和生态养鸡场；再离项目南侧800米左右周边有好的几个村庄，有数千亩田地，一派原生态的田园风光，在21世纪中国城市化步伐如此快的大环境下显得难得和可贵。在这里，城市和农村如此和谐交融，这片土地已经在国际旅游岛和桂林洋滨海开发的号角声中醒来，聚财纳福，天生风水宝地。
项目综述： 项目200米内有小卖部，离项目约2公里开发区中心有各种购物、娱乐、银行，药店、吃喝玩乐、中学、小学、幼儿园、超市、大型购物商场、五金店全都有。项目离海口繁华市中心约15公里左右，开慢车也就20分钟的时间。省会的各种资源应有尽有。海口作为省会城市，国际旅游岛的龙头省府，是海南政治，经济，文化，教育、卫生，服务业的中心，集中了全省主要行政资源：省委省政府所在地；金融中心：各大商业银行省级总部聚居地；商业配套设施有：大润发，家乐福等；琼山府城商圈离项目只有咫尺之遥，繁华的海口国贸商圈、海秀商圈与也只是在出租车上听几首流行音乐的时间。优质的教育资源：海南省中学，华侨中学等多所重点学校；完善的医疗服务：海南省人民医院，海口市人民医院、海南省中医院、解放军187医院、海南省农垦医院等。此外机场、高铁站离本案直线距4公里，开车或打个的也就是15分钟的时间，出入岛外非常方便。这是本椰风海韵项目和周边文昌、琼海、定安，澄迈、临高等市县有无可比拟的区位优势。 
感性诉求：无论你是政商名流、还是功成身退的鸿儒老将、在这里，你不但可以运筹帷幄，进退自如，还仍然可以如闲云野鹤般地在大都市的世外桃源中流连于大海和田园之间，渔樵耕读，赏琴棋书画，笑看风云，快意你自己的江湖，把握人生每一个精彩！
八、项目区域价值
1：海口桂林洋滨海开发区概况
答：海口桂林洋经济开发区成立于1991年，规划总面积41.3平方公里，总人口6.65万人,位于海口市江东组团规划片区，海南省“五大”省级开发区之一。20年来，签订项目合同226项，合同投资额总计为78亿元和9000万美元，投入开发建设资金187亿元。目前已完成旅游、工业、生活区、高校区共1000公顷范围的“六通一平”工程，一座110千伏变电站，1万门程控电话，污水处理系统工程；两个大型物流中心正在加紧兴建海南（国家级）水产物流交易中心、海口罗牛山农产品加工及冷链物流产业园；工业开发区、农业综合开发区、海滨旅游区、桂林洋高校区，实际使用土地60523.95亩，水产品加工、生物制药、滨海旅游、科研教育，已初具产业规模。2012年4月12日，桂林洋整建制移交海口市属地化管理，今年11月份挂牌成立开发区管理机构。“四宜”---“宜居、宜业、宜学、宜游”，“三养”---“养眼、养身、养心”城市示范区，成为海口经济发展新的增长极。
2、项目所处海口桂林洋开发区有何区域优势？
答：（一）优越的区位条件。海口桂林洋经济开发区东连东寨港红树林国家自然保护区，南部海文高速公路贯通穿过，西接江东组团东营片区，北邻琼州海峡，距市中心区10公里，美兰国际机场4公里，秀英港22公里，东环铁路海口新站14公里，拥有6.8公里连绵优质的海岸线。在建的新东大桥和即将建设的铺前跨海大桥，将为桂林洋地区带来前所未有的发展机遇。
（二）较为完善的基础设施。
完成旅游、工业、生活区、高校区共1000公顷范围的“六通一平”工程，一座110千伏变电站 ，1万门程控电话 ，污水处理系统工程。
（三）丰富的土地资源。规划总面积41.3平方公里，工业开发区、农业综合开发区、海滨旅游区、桂林洋高校区，实际使用土地60523.95亩，水产品加工、生物制药、滨海旅游、科研教育，已初具产业规模 。
（四）显著的科研与人才资源优势。高校区总面积11505.6亩，规划入驻8所大学，人口12万人，人才培育基地、产业孵化基地，已入驻4所大学，4所中专，学生4.45万人。
（五）政策优势。海口市委、市政府正在拟定有关开发区税收留成、减免、人才引进、社会资本引入等方面的特殊扶持、奖励政策。 

3、桂林洋滨海开发区区域功能和产业规划
（一）战略定位。海口市“东进、南优、西扩、北拓、中强”战略。桂林洋经济开发区，以新的视野重新定位自身，启动桂林洋开发区总体规划和“十二五”产业发展规划的修编 ，超前规划，顶层设计，加快功能、产业、体制转型升级，海口“东进”版块的崛起，海口的新名片。 
（二）功能定位。桂林洋6.8公里长的优质海岸线将与东寨港红树林、文昌铺前湾的海岸线相连，定位“国家城市岸线”，以“宜居、宜业、宜学、宜游”和“养眼、养身、养心”，高品位的滨海养生社区。
(三）产业规划。
做优一产，万亩大田洋，发展设施农业和观光农业，全省的常年蔬果基地。
集约发展二产，适度控制， 有序转移。着力发展第三产业，发展文化创意、养生、旅游、物流、教育，依托高校园区8所大学及4所中专，15万师生的资源优势，打造海南国际旅游岛文化创意产业园区，海口港、保税区分工协作，发展临空、临港物流仓储业。
九、发展商承诺
1、房产证几时办理？几时可以拿到？
答：开发商在购房者购买房屋，签订正式《商品房买卖合同》后365个工作日内办理。
2、可否外销？外销可否做按揭？
答：是，符合国家政策的可作按揭。
3、可会提供业主质量保证书？
答：可以。
4、预售证编号？
答：一期为【2005】海房预字（0054）号。

5、物业管理公司提供哪些服务？
答：建筑本体共用部位、共用设施设备与物业规划内的市政共用设施、配套服务设施的维修、养护和管理,充分发挥原有设计功能，确保使用安全、 舒适、 方便；对小区实行封闭式安全管理，全天24小时三班轮值，全体安全全护卫经过严格训练，实行准军事化管理,确保小区安全。公共环境的酒店式清洁、 绿化服务；停车场专业管理和区内秩序与安全管理(收费)，商务秘书服务(收费)，室内小量维修，酒店式室内清洁(收费) ，代找导游服务。
6、按揭银行？按揭年限？
答：光大银行，符合贷款的客户按揭年限最高为20年。
7、付款方式？
答：一次性付款,分期付款,银行按揭,公积金贷款。
十、如何处理客户的重大异议：
1、为什么你们项目开发了这么久，为什么拖到现在还没有业主入住？
2、物业费的收费标准依据是什么？
策划拓展部：李海清2013年09月07日

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