防水技术标准(新).doc

中海地产杭州有限公司
建筑物防水技术标准
（用于滨江项目）

中海地产杭州有限公司
发展管理部
二00七年八月

1 总 则
本技术标准依据以下原则编制：
1． 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；
2． 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；
3． 《屋面工程技术规范》；
4. 《杭州市住宅工程质量通病防治导则》
5. 中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。
本文专用于中海杭州地产有限公司项目。
2 屋面防水设计
本标准中建筑物的屋面防水等级按《建筑防水工程技术规程》的标准采用Ⅱ级防水，耐用年限为15年。
2.1 屋面防水层次做法
屋一：上人屋面
1) 面层做法详建筑
2) 40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏；分仓缝用200㎜SBS改性沥青卷材封闭；
3) SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；
4) 40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1％；
5) 无纺布隔离层（300g/m2）；
6) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；
7) 现浇钢筋混凝土，原浆收光。
屋二：坡屋面
1) 成品装饰瓦（25mm厚1：3水泥砂浆坐铺，用16号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；
2) 40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4.5@150双向钢筋网，分仓缝4m，内填密封油膏（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长）；
3) 无纺布隔离层（300g/m2）；
4) 30mm厚挤塑型聚苯板保温层；
5) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm；
现浇钢筋混凝土板。（浇筑前预留Φ10@600钢筋头，外伸100～150mm长，
2.2屋面管道穿墙防水做法
采用预留洞方法，其做法详见图2.2a、图2.2b。

图2.2a 出屋面管道穿楼板防水大样
图2.2b 横式水落口防水大样
2.3 屋顶露台防水做法
1) 当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；
2) 如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm高200mm厚混凝土墙（如有门时，做上翻200mm厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200；
3) 如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于500mm且高于花池顶100mm，防水层同时上翻同混凝土墙高。钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200。
2.4 其它事项
1) 在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；
2) 屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体整体浇筑；
3) 须在施工中严格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面400mm以上，槽宽50mm，柔性防水层伸人凹槽内收口。
3．卫生间厨房防水设计
3.1 住宅卫生间防水做法
3.1.1 地面：
1） 20mm厚1：3水泥砂浆保护层，刮装饰条。
2） 2mm厚JS防水涂料，四周遇墙上翻350mm。
3） 现浇钢筋混凝土板，原浆收光。
3.1.2 四周侧墙：
1) 结构或填充墙体（内、外墙采用实心水泥砌块）；
2) 10厚1:3水泥砂浆刮糙、8厚1:2.5水泥砂浆面层，面层垂直拉细波纹（内掺规格0.9kg/m3的防裂纤维）；
（注：侧墙做四周200mm高C20素混凝土坎，宽度同墙）。

图3.1a 卫生间防水大样
图3.1b 卫生间管道穿楼板防水大样

3.2 卫生间管道穿结构楼板防水做法
1) 现浇混凝土楼板；
2) 穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，防水层沿管道四周上翻100mm，详见图3.1b，图3.3b。

防水层

图3.3a 管道穿楼板防水大样
图3.3b 地漏口防水大样
4 阳台防水设计
4.1 阳台防水做法
4.1.1 阳台地面
1) 20mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；
2) 穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚JS防水涂料。
3) 现浇混凝土楼板，原浆收光，结构降板按设计图纸要求。
4）穿阳台楼板的排水管必须拉毛。
4.1.2 阳台管道结构楼板防水做法：
穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，JS防水层沿管道四周上翻100mm。
5 地下室防水设计
地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，防水层考虑到工期及地下水位因素，以迎水面设防为主。
5.1 TH半地下室房间底板防水做法（埋深在1.5m以下，从外往内）
1) 30mm厚C20细石混凝土整体面层；
2) 设置3mm厚JS防水层，采用涂抹法施工；
3) 底板为S6抗渗混凝土，自防水结构，原浆收光。
5.2 TH半地下室侧墙防水做法
1) 地下室四周回填土分层夯实；
2) 20mm厚泡沫板保护层；
3) 涂刷2mm厚JS防水涂料；
4) 地下室侧墙采用抗渗混凝土自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。
5）结构内侧设置3mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉，采用涂抹法施工；
5.3 TH地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法
1) 地下室及半地下室穿侧墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水；
2) 地下室及半地下室穿结构顶板管道的防水做法详见图3.3a。
6 外墙墙体防水
外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点。
6.1 混凝土外墙面的防水
1) 控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓；
2) 螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。处理方法是：在螺杆洞外侧凿出50mmx50mmx20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1-2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；
3) 脚手杆洞的处理．用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。
6.2粘土多孔砖外墙的防水
1) 粘土多孔砖外墙体满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭接长度不小于150mm；
2) 抹灰采用20mm厚水泥砂浆，分两层抹实（其中外层水泥砂浆内掺美国“杜拉”牌防裂纤维，每立方砂浆加0.9kg），强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa；
3) 防水材料采用2mm厚1：0.8：1聚合物乳液＋水泥＋胶结粉。
4) 表面详建筑（为涂料时，详涂料施工要求；为面砖时，用水泥砂浆掺5％的108胶粘结，并按规范进行抗拔试验；为石材时，详具体做法）。
6.3 外墙洞口的设计
1) 空调洞的处理。设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求20mm高差）形成一定坡度以利于排水；
2) 所有空调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。具体做法如下：
a. 凸窗下的空调机位：在空调机位底板抹灰完成后，涂抹2mm厚JS防水层，并在四周上翻300mm高；
b. 其它部位的空调机位：在空调机位顶底板抹灰完成后，2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层并在周边上翻300mm高；
3) 所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差³20mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；
4) 对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。
5) 窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm以上。

图7.1屋面防水卷材层收口
7 屋面防水层收头(见图7.1)
8 门窗防水设计（按门窗设计）
9其它部位防水设计
9.1 水电管线出楼面防水做法
暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。
9.2 阳台或走道外挑花池防水做法
1) 钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留1-2个Ф30排水管；
2) 2mm厚JS防水层（花池内满做）。
9.5 消防水池、消防水箱防水做法：
采用迎水面防水设防，具体做法如下：
1) 抹20mm厚1：3水泥砂浆；
2) 消防水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；
3) 消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。
9.6游泳池池底做法：
1) 面层装饰详见环境设计图；
2) 水泥砂浆粘贴层5mm厚；
3) 1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；
4) 涂抹2mm厚JS防水层；
5) 钢筋混凝土底板，抗渗等级S8；
9.7游泳池侧墙做法：
1) 面层装饰详见环境设计图；
2) 水泥砂浆粘贴层5mm厚；
3) 1：2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；
4) 涂抹2mm厚JS防水层；
5) 钢筋混凝土侧板，抗渗等级S8。
6) 2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材））；
7) 20mm厚1：3水泥砂浆保护层。
9.8 室内烟道防水节点

平面
A-A
图9.8烟道与楼面交接处防水

屋面防水节点详图9.9、9.10

图9.9 天沟防水节点 图9.10 屋面烟道防水节点

附录：防水材料推荐品牌
类型
选用
品牌
技术要求
备注
JS—Ⅱ防水涂料
√
“金汤”

杭州金汤建筑防水有限公司
√
“鲁班”

广州市鲁班建筑防水补强有限公司
√
“绿都”

杭州绿都防水材料有限公司
SBS改性沥青卷材
√
“鲁班”

广州市鲁班建筑防水补强有限公司
√
“绿都”

杭州绿都防水材料有限公司

挤塑型聚苯板
√
“欧文斯科宁”FM250
抗压强度250kPa
欧文斯科宁(中国)投资有限公司

“舒泰龙”
美国陶氏

密封油膏
√
“隧道”

产地上海
防裂纤维
√
“杜拉”

产地美国
注：正文中未注明材料用法的，按产品说明进行施工。
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