商品房预售认购书.doc

商品房认购书
商品房认购书
出卖人：_______________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_____________________
委托代理人：____________________联系电话：_____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
认购人：______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_______________国籍：__________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_____________国籍：________________
【身份证】【护照】【】：_________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就认购人认购出卖人开发建设的商品房一事达成如下协议：
第 I 条 房屋基本情况
（一） 认购人预定出卖人开工建设的位于________市________区________县________路________号楼盘：________号楼________单元________号房屋，朝向为_________；
（二） 该商品房的用途为：___________，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊系数为______公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元（人名币）/平方米，总房款为（小写）________元（人名币），（大写）________元（人名币）。户型为 ________________。
第 II 条 认购期间及商品房（预售）合同签订时间约定
(一) 出卖人承诺为认购人所预定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）；
(二) 出卖人与认购人双方约定在房屋预定保留期限结束之前签定商品房（预售）买卖合同（自________年________月________日至________年________月________日）；
第 III 条 价款与付款方式
(一) 价款
（1) 该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。
（2) 该商品房按照【建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。
（3) 该商品房按照【套】计价，总房价款为___________元人民币(大写)。
(二) 出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：
（1) 一次性付款。
（2) 分期付款。
（3) 贷款方式付款。
（4) 其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第 IV 条 认购定金
(一) 认购人应当自签订本认购书之日起______日内（自________年________月________日至________年________月________日），向出卖人支付认购定金________元人民币(大写)；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
(二) 认购人同意在支付定金之日起第____日内（自________年________月________日至________年________月________日）与出卖人协商商品房（预售）买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签订预售合同的起始时限，而非终止时限)。
第 V 条 双方承诺及约定
(一) 出卖人承诺具备商品房销售（预售）条件，如果出卖人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，出卖人应承担缔约过失责任，除退还认购人定金外，还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失。
(二) 出卖人承诺在本协议签订后，须为认购人保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在认购人携本协议与出卖人签订《商品房买卖（预售）合同》时，出卖人将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如出卖人违反上述约定，出卖人需向认购人双倍返还定金，还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失，同时本协议自动失效。
(三) 认购人须在上述第Ⅱ条认购保留期限内，携本协议到出卖人售楼处，与出卖人协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在出卖人与认购人双方签订《商品房（预售）买卖合同》时，由出卖人退还认购人或抵作该房屋的购房价款，并承诺在与出卖人签订《商品房买卖（预售）合同》时，认购人将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如认购人不能履行本协议书确定的义务，视为认购人自行放弃该房屋的房号保留权，出卖人有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时认购人已交付的定金不予返还。
(四) 认购人未在上述第Ⅱ条认购约定的期限内与出卖人协商商品房（预售）买卖合同相关条款并签订商品房（预售）买卖合同的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
(五) 出卖人未在上述第Ⅱ条认购约定的期限内与认购人协商商品房（预售）买卖合同相关条款并签订商品房（预售）买卖合同的，认购人有权解除本认购书，出卖人应当在本认购书解除之日起 日内（自________年________月________日至________年________月________日）将已收取的定金退还认购人，还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失，同时本协议自动失效。
(六) 认购人在上述第Ⅱ条认购约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满之次日起超过 日的，本认购书自动解除；出卖人应当在本认购书解除之日起 日内将已收取的定金退还认购人，双方也可以协商解除本认购书。
(七) 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
(八) 其他约定：

第 VI 条 证明文件
出卖人应向认购人出示下列证件及其附属材料，出卖人保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
（1) 企业法人营业执照证号：________________
（2) 政府立项证明证号：________________
（3) 房地产开发企业资质证书证号：________________
（4) 国有土地使用权证书证号：________________
（5) 建设工程规划许可证包括附图）证号：________________
（6) 建设用地规划许可证证号：________________
（7) 施工许可证证号：________________
（8) 房屋销售（预售）许可证证号：________________
第 VII 条 其他
出卖人出现以下情形之一，认购人有权解除协议，出卖人应向认购人全额返还定金。
（1) 出卖人依本协议向认购人提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；
（2) 出卖人存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；
（3) 买卖双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
第 VIII 条 不可抗力
如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
第 IX 条 本协议自出卖人与认购人双方签字之日起生效。
（9) 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。
（10) 本认购书未尽事项，可签订补充协议。
（11) 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。

【出卖人(签章) 】： 【 认购人(签章)：】

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)： 【负责人】：

【委托销售代理机构】(签章)： 【委托代理人】(签章)：

签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月___日

签订地点： 签订地点：
第 X 条 附件
（1) 附件一：企业法人营业执照原件复印件；
（2) 附件二：政府立项证明原件复印件；
（3) 附件三：房地产开发企业资质证书原件复印件；
（4) 附件四：国有土地使用权证书原件复印件；
（5) 附件五：建设工程规划许可证原件复印件（包括附图）；
（6) 附件六：建设用地规划许可证原件复印件；
（7) 附件七：施工许可证原件复印件；
（8) 附件八：房屋销售（预售）许可证原件复印件；
（9) 附件九：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图 
（10) 附件十：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
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