湖北省房地产从业主体管理系统说明书2010年2.doc

湖北省房地产从业主体管理系统
（开发企业版）

【包含企业基础信息（含项目及手册信息）、新设立资质申报、资质监督检查、资质管理（核级、升级）、资质备案、信用档案、变更管理】

企
业
使
用
手
册

武汉弘智科技有限公司

目 录
一、申报与审批流程 3
二、操作手册 3
1. 系统操作环境 3
2. 系统登陆 3
3. 基础信息管理 5
（1）企业基本情况 6
（2）资质证书信息 7
（3）企业投资信息 7
（4）企业人员信息 8
（5）项目信息 9
（6）企业简介 12
4. 信用档案 13
（1）质量管理体系 13
（2）良好行为 14
（3）不良行为 14
5. 新设立资质 14
6. 资质监督检查 15
（1）开发经营情况 16
（2）开发建设项目情况(本年在建和完成) 16
（3）近三年开发建设项目 17
（4）申请意见 18
（5）下载资质监督检查申报表 19
（6）打印资质监督检查申报表 20
7. 资质管理 21
（1）开发经营情况 21
（2）完成开发项目情况 22
（3）在建开发项目情况 22
（4）申请意见 22
8.资质备案 23
三、数据状态说明 24
四.结束语 25

一、申报与审批流程

二、操作手册
1. 系统操作环境
环 境
建 议 配 置
网 络
ADSL 1M宽带
硬 件
CPU P4 2.0G/内存256M/硬盘60G/网卡100M
软 件
WINDOWS 2000及以上/IE6.0
房地产开发企业必须按要求最少配备一台电脑及其上网环境，安排专人进行微机操作， 以便网上填报有关信息和更新数据。
2. 系统登陆
首先进入“湖北住宅与房地产信息网”（

图1-1

图1-2

图3
新用户首次登陆时，系统会首先自动弹出注册界面，如图4，要求输入企业名称与法人代码。

图4
保存后，系统会提示激活成功。如图5。以后再登陆时，系统即可正常使用。

图5
再次登陆系统，在图3中输入用户名、密码和验证码，点击登陆图标，进入图5所示界面。然后选择相应的子系统进行数据填写。

图6
3. 基础信息管理
点击图6中的“基础信息”图标，进入图7所示界面，进行数据填写。如想进入其他子系统可以在图6中重新选择相应的子系统，也可以在图7中点击此处图标，即可跳到相应的子系统。点击可以进行修改密码和下载帮助。
注：企业的数据在提交状态、审核状态、退回状态，基础信息不能进行修改，在暂存状态和审核通过状态，或者企业未填报过资质申报信息和资质监督检查信息可以进行修改，

图7
（1）企业基本情况
点击左边“企业基本情况”图标，进入图8所示界面，然后填写相应的数据，填写完后，点击“保存”图标。
提示：1.法定代表人请在“企业人员信息”中填写！
2.企业名称、法定代表人、注册资本、注册币种、联系电话、营业执照注册地址不能自行修改，需要在管理端做变更。
批准从事房地产开发经营业务的时间是指：资质证书副本里面规定的时间，不是工商批准成立的时间。

图8
（2）资质证书信息
点击“资质证书信息”图标，进入图9所示界面。如果开发企业第一次登陆该系统，可以在此处填写相应的资质信息，如果以前已经填写过，不能在这里进行修改。这里所显示的数据是由主管部门来设定的。

图9
（3）企业投资信息
点击“企业投资信息”图标，进入图10所示界面。注意：企业投资信息是指企业内部股东出资信息，不是指对外进行投资的信息。

图10
这里包含两个方面的内容：股东名称列表和验资报告信息。需要先填写“验资报告信息”后，方可填写“股东信息”。
在“验资报告信息”处，点击“编辑”，将出现如图10所示界面，在这里填写最新的验资报告的信息。

图10
当填写好验资报告的信息后，在“股东名称列表”中点击“新增”图标，填写相应的股东信息（企业股东不能为本企业；股东为法人的，需要填写组织机构代码，股东为自然人的，需要填写身份证号），如图11所示，也可以对填写的股东信息进行“查看”、“编辑”、“删除”操作。

图11
（4）企业人员信息
点击“企业人员信息”图标，进入图12所示界面。

图12
选择相应的人员进行填写，如点击“法定代表人”图标，进入图13所示界面。
注：在“是否总经理”选项中，如果选择“是”，在“总经理”信息里就不用填写，系统会自动将将信息映射过来，如选择“否”则需重新填写“总经理”信息。在“负责人类型”选项中也是一样，如选择了相应的负责人类型，那么在后面的负责人信息中，就不用再填写了。“工程负责人”、“财务负责人”、“经营负责人”和“统计负责人”都只能填写一个人。注：身份证号码为必填项，位数可以为15或18位。

图13
填写总经理、工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人、其他人员信息时，如图14所示，按照填写法定代表人信息的方法直接进行新增，然后填写相应的信息，保存即可。

图14
（5）项目信息
点击“项目信息”图标，进入图15所示界面。

图15
点击“新增”图标，填写项目的相关信息，如图16所示

图16
填写项目信息时，先选中一个项目，然后点击图标，进入图17所示，选择左边的图标，进行填写相关信息。

图17
点击“单体工程”图标，进入图18所示，

图18
点击新增，如图18-1所示填写相关单体工程信息后，进行保存。

图18-1
点击“项目证书”图标，进入图19所示

图19
然后点“新增”进入图20所示，填写相关证书信息后，进行保存。

图20
点击“项目简介”图标，进入图21所示，填写后保存。

图21
点击“公建配套设施建设情况表”图标，进入图22所示，填写完相关信息后，进行保存。

图22
点击“建设工程各专项验收及交付时间情况表”图标，进入图23所示，填写完相关信息后，进行保存。

图23
点击“项目分割转让记录表”图标，进入图24所示，填写完相关信息后，进行保存。

图24
（6）企业简介
点击“企业简介”图标，进入图25所示界面。

图25
提示：企业简介用于网上公示！
4. 信用档案
进入“信用档案”如图26所示。填写企业良好行为，即企业获奖情况；不良行为由主管部门填写。

图26
（1）质量管理体系
点击“质量管理体系”图标，进入图27所示界面，填写相关信息，然后保存。

图27
（2）良好行为
点击“良好行为”图标，进入图28所示界面，点击“新增”图标，填写相关信息，然后保存。在列表中选择其中一条记录，可以进行“查看”、“编辑”和“删除”操作。

图28
（3）不良行为
点击“不良行为”图标，进入图29所示界面。
注：不良行为是由主管部门填写的，企业不能填写，只能查看，根据主管部门意见公示在网站上。

图29
5. 新设立资质
进入“新设立资质”，注意：房地产开发企业申请《暂定资质证书》时填报。如图30所示

图30
点击“申请意见”进入如图31所示

图31
填写完“申请意见”和“申请日期”，进行保存，然后点击“”按钮，进行数据提交。

在此可以对企业基本信息、企业人员情况、专业人员名单等进行查看。注意：灰色的图标内容在基础信息中已经填报，这里只能查看，不能编辑修改。
6. 资质监督检查
进入“资质监督检查”，如图32所示，新增年检监督检查报期，填报相关信息。

图32
在年检信息列表中选择一条记录，可以进行“查看”、“编辑”和“删除”操作。
（1）开发经营情况
点击“开发经营情况”图标，进入图33所示，填报相关信息。

图33
（2）开发建设项目情况(本年在建和完成)
点击“开发建设项目情况”图标，填写本年在建和完成项目情况，进入图34所示，

图34
点击“新增”图标，如图35所示，填写相关信息，然后保存。
注：在选择项目名称时，选项中显示的是在“基础信息”填写的项目。直接进行选择即可。

图35
（3）近三年开发建设项目
点击“近三年开发建设项目”图标，进入图36所示，

图36
点击“新增”图标，如图37所示，填写相关信息，然后保存。
注：在选择项目名称时，选项中显示的是在“基础信息”填写的项目。直接进行选择即可。

图37
（4）申请意见
点击“申请意见”图标，如图38所示，填写相关申请意见，然后保存，点击，下载资质监督检查申报表。

图38
将所有资料填写完整后，返回到图39所示界面，点击图标，提交数据。在弹出图40所示界面时，则数据提交成功。

图39

图40
（5）下载资质监督检查申报表
如图38所示，点击，弹出图41所示界面，

图41
点击保存，如图42所示，选择文件保存的地址后，点保存，数据就下载到本地电脑中。

图42
（6）打印资质监督检查申报表
打开下载的表格，如图43所示，点击文件，选择打印，弹出图44所示打印设置界面。

图43
在图44中选择“打印整个工作簿”、“打印份数”，然后点确定就可以将全部表格打印出来。

图44
7. 资质管理
进入“资质管理”，如图45所示，新增报表报期，然后填写相关信息。
（注：暂定资质核级，资质升级均在资质管理中填报。）

图45
在报表信息列表中选择一条记录，可以进行“查看”、“编辑”和“删除”操作。
（1）开发经营情况
在图40所示界面中，选中报期后，点击“开发经营情况”图标，进入图46所示

图46
点击“新增”图标，出现图47所示界面，在此填写相关的数据后，点击“保存”即可。

图47
（2）完成开发项目情况
点击“完成开发项目情况”图标，进入48所示界面。在列表中选择其中一条记录，可以进行“查看”、“编辑”和“删除”操作。

图48
点击“新增”图标，如图49所示，填写相关信息，然后保存。

图49
注：在选择项目名称时，选项中显示的是在“基础信息”填写的项目。直接进行选择即可。
（3）在建开发项目情况
填写方法同“完成开发项目情况”一样。
（4）申请意见
点击“申请意见”图标，如图50所示，填写相关申请意见，然后保存，

图50
将所有资料填写完整后，返回到图51所示界面，点击图标，提交数据。

图51
8.资质备案
进入“资质备案”如图52所示

图52
点击“新增”按钮，进入如图53所示，选择“备案城市”及“备案区县”，保存即可

图53
三、数据状态说明
数据状态
审核流程说明
对象企业说明
数据暂存
数据正在由企业填报状态中
所有企业
数据提交
企业已经将数据填写完成，提交到主管部门进行审核
所有企业
数据待初审
等待地市主管部门初审，初审后需省级主管部门审核
二、三级资质的地市企业或申报二、三级资质的地市企业
数据待核定
1.数据被省级主管部门提取，审核中。
省直辖企业
2.等待省级主管部门审核
二、三级资质的地市企业或申报二、三级资质的地市企业
3.数据被地市主管部门提取，审核中。
资质等级为暂定或四级，并且申报的资质为暂定或四级的地市企业
退回初审
企业数据被省级主管部门退回给地市主管部门
企业不能参与，需要地市主管部门核对，再次提交省级主管部门或退回企业
数据退回
企业数据存在问题，被主管部门退回，需要企业修改
所有企业
核定完成
企业数据已通过主管部门的审核，年检通过。
所有企业
四.结束语
非常感谢您使用"湖北房地产从业主体管理系统"，谢谢您对本公司产品的支持！
如果在您使用过程中有什么技术问题，请直接与我公司技术支持部联系。
服务热线（总机）027-87299991；87299995；87298495；87299986；
技术服务电话：转815，825,829；
传真号码：转803。
特别提醒：企业应人员变动或其他原因导致登陆系统的号码和密码丢失的，请及时将企业营业执照复印件传真到武汉弘智科技有限公司，并留下联系方式。弘智公司核对网上数据后，及时告知企业。
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