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防渗、防漏专项管理措施

针对以往施工中存在的渗漏质量问题，经公司决定，在本公司范围内，全面推行防渗、防漏专项管理措施，加强施工阶段管理，更有效的防治和减少渗漏质量问题
一、屋面防水：
1.屋面板：严格按设计要求的厚度、强度等级和抗渗等级施工、加强养护，斜屋面板在无法采取可靠措施保证混凝土密实时，必须在初凝时用1：1水泥砂浆增加一道二次抹光工序。
2.找平层：
1）找平层施工前必须清除基层垃圾杂物。
2）找平层按配合比严格计量，水泥砂浆找平层采用水泥强度≥32.5，水泥砂浆强度≥M10，（体积比水泥：砂＝1：2.5～1：3，水灰比0.4～0.5）；细石混凝土找平层，强度≥C15。
3) 找平层应设置分格缝，分隔缝纵、横向间距≤6m
4）找平层与突出屋面结构的连接处做成圆角，满足规定半径要求：
卷材种类
圆弧半径（mm）
沥青防水卷材
100～150
高聚物改性沥青防水卷材
50
合成高分子防水卷材
20

3.防水卷材：
1）严格按施工图纸规定的防水等级选用防水材料，防水等级为Ⅱ级时，应采用一道卷材与其他防水材料复合；防水等级Ⅲ级时，可采用单层卷材防水，但卷材厚度≥4mm。未经设计同意，不得随意更改或代用防水材料。
2）卷材施工前必须清除基层垃圾杂物
3）卷材施工前必须保证基层的干燥，严禁在下雨或雨后立即施工。基层干燥判别的简易标准为：将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4小时后掀开检查，找平层和卷材上均无水印，即可铺设。
4）卷材铺设应根据屋面坡度决定，屋面坡度＜3%时，应平行于屋脊铺设，铺设方向为自坡度下方开始向上铺设；屋面坡度＞15%，应垂直于屋脊铺设，铺设方向为自坡度下方开始向上铺设。不允许相互垂直铺设。卷材按规定满足搭接要求。
5）卷材收头严格按图纸要求，压入女儿墙压顶下或在砖墙的凹槽内（凹槽见附图），上翻高度≥250mm。

4.防水保护层：
1）上人屋面的卷材防水层上设计为刚性防水保护层时，应严格按设计要求进行施工
2）上人屋面保护层应设置表面分隔缝，水泥砂浆保护层分隔缝面积≤9m2；块体材料保护层面积≤100m2；细石混凝土保护层面积≤36m2，分隔缝宽度≥20mm，分隔缝填嵌密封材料
3）刚性保护层与女儿墙之间必须留设30mm以上的空隙，并填嵌密封材料

二、厨、厕防水
1.生活排水管坡度规定
管径（mm）
50
70
100
125
150
200
最小坡度
0.025
0.015
0.012
0.010
0.007
0.005
2.地漏安装平正、牢固，地漏板盖应低于该处施工完成面2-5mm。
3.排水立管包括与立管相连的排水系统安装完毕后，必须进行通水
通球试验，试验球直接为3/4排水管直径，通球率达100%
4.（给水管道验收应进行水压试验，管道系统的实验压力均为工作压力的1.5倍，且≥0.6Mpa）所有的给水管道完成后必须随工程进度按施工验收规范要求做系统水压试验。
5.厨、厕地面防水完成后必须做48小时闭水试验，确保防水层及穿楼板管道的洞口部位防水验收合格。（卫生器具安装均应进行满水或通水试验。）

三、外墙防水：
1. 建筑物外墙尽量使用页岩砖（粘土砖），砌筑时宜采用水泥砂浆，严格控制砌筑砂浆的饱满和灰缝的质量，禁止使用砂浆王及未经允许的其他添加剂。
2. 混凝土剪力墙、混凝土梁、柱与砖砌体交接处，严格按设计要求增设拉结筋、钢筋网。
3. 外墙脚手架洞口、砖砌体与混凝土墙、梁、柱交接处，必须（用防水砂浆进行专门的填塞或勾缝处理。防水砂浆按正确的使用方法，抹于迎水面或）用细石混凝土加膨胀剂填塞，抹灰前对此项进行隐蔽验收。
4.夹紧模板采用对拉螺栓，应按规定进行防水处理。
5.外墙抹面应采用防水砂浆，找平层两遍成活，并作分层验收，在外墙砖施工前，必须抽样进行淋水试验，经验收合格后，才允许进行外墙砖施工，外墙粘贴完成后应采用相应的工具进行勾缝并压实。
6．空调板必须用砂浆或细石混凝土找坡。
7. 烟囱帽尺寸适当增大。
8. 外墙有突出墙面的装饰线条，雨蓬、空调板等无论设计有无规定，均应增设混凝土现浇带上翻，如下图：

四、外墙门、窗防水
1.窗台上口应有明显的滴水线，窗台应保证在装饰完工后内窗台高于
外窗台，并在外窗台有明显的向外坡水坡度。
2.门窗洞口边240mm宽度范围内，应采用实心砌体砌筑，如无法保
证时，应设置预埋件
3.门窗洞口严格按图纸要求预留，误差要求:
墙面 洞宽
＜2400
2400～4800
＞4800
未粉刷墙面
±10
±15
±20
已粉刷墙面
±5
±10
±15
4.门窗框与墙体固定时，固定位置严格按规定执行，并在任何时候≤600mm，砖砌体不得采用射钉固定。
5.门窗框与墙体之间应预留间隙10-15mm，当间隙大小15mm小于或等于30mm时，采用1：3防水砂浆进行填充，当间隙＞30mm时，要求用细石混凝土填充。
6.在砂浆凝固前，不得摇动、碰撞和进行其他下道工序施工
7.窗下框与洞口缝隙的处理：
墙体
处理措施

普通墙体
1）将缝隙用防水砂浆填实
2）在窗框外侧做相应的防水处理
3）在外侧抹灰时做出坡水坡度，在紧靠外窗框处，预留5～8mm的槽，用密封胶填平

外保温墙体
1）将缝隙全部用聚氨酯发泡胶填塞饱满
2）粘贴外保温材料，保温材料紧靠外窗框，缝隙用密封胶处理
3）在外侧抹灰时做出坡水坡度，在紧靠外窗框处，预留5～8mm的槽，用密封胶填平
8.窗框与墙体侧缝、上水平缝的处理：
1）在框与墙体之间伸缩缝外侧用挡板盖住，采用聚氨酯发泡胶填
塞饱满。
2）打胶后及时撤除挡板，并在10～15分钟内将溢出泡沫向框内压
平，不宜在发泡胶成型后进行切割。
3）发泡胶硬化后，用普通水泥砂浆填实抹平
9.在外门、外窗的框、扇下横边应设置排水孔，数量满足排水要求，内、外侧排水孔相互错开，避免直通。