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安阳市市区各类用地基准地价时间：2009-11-10 为了进一步深化土地使用制度改革，加强地价管理，规范市场行为，引导和促进我市房地产市场健康有序的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号文）和河南省国土资源厅办公室《关于印发河南省城镇土地基准地价更新调整工作方案的通知》（豫国土资办发[2007]38号）精神，按照安阳市人民政府办公室《关于开展土地基准地价更新工作的通知》（安政办[2007]50号）的部署对我市市区范围内的土地级别和基准地价进行了更新，并通过了河南省国土资源厅组织的验收，现通知如下：一、定级估价区域范围（一）市区定级估价范围依据安阳市土地利用总体规划和城市总体规划规定的范围，结合实际应用要求，本次土地定级估价的区域范围：东至京珠高速公路，南至开发区长江大道，西至新107国道，北至北外环，东西长约15.7公里，南北宽约12.1公里，共计土地面积150平方公里。（二）宝莲寺镇区定级估价范围宝莲寺镇区土地定级估价的区域范围：东至107国道，西至宝莲寺镇政府西侧约500米，南至宝莲寺镇政府，北至安林高速北侧约300米，共计土地面积为7.83平方公里。（三）高庄乡定级估价范围高庄乡土地定级估价的区域范围：东至西环路，西至东环路，南至南环路、横五路，北至长江大道，共计土地面积为2.42平方公里。（四）龙泉镇镇区定级估价范围龙泉镇镇区土地定级估价的区域范围：东至陈家坡村，西至龙泉镇镇政府西侧约600米，南至东西路，北至东西路，共计土地面积5.60平方公里。（五）马投涧乡定级估价范围马投涧乡土地定级估价的区域范围：以乡中心东西走向（宝贺线）与南北走向（安马路）的两条主干道所包围的区域，共计土地面积为3.80平方公里。（六）彰武街道办事处定级估价范围彰武街道办事处土地定级估价的区域范围为整个彰武街道办事处。共计土地面积为5.20平方公里。二、安阳市各类用地出让基准地价（一）安阳市市区各类用地基准地价安阳市市区各类用地基准地价表单位：元/平方米级别用地类型一级二级三级四级五级六级商服用地 2750 2100 1500 1000 700 500 公共服务与公共管理用地 1200 900 700 520 420 — 住宅用地 1060 800 600 500 410 — 工矿仓储用地 540 390 288 — — — 交通运输用地 540 390 288 — — — 水域及水利设施用地 540 390 288 — — — 特殊用地 1200 900 700 520 420 — （二）各乡镇各类用地基准地价各乡镇各类用地基准地价表单位：元/平方米用地类型乡镇、级别商服用地公共服务与公共管理用地住宅用地工矿仓储用地宝莲寺、高庄乡一级 500 350 340 288 二级 400 310 300 — 三级 300 — — — 马投涧一级 350 310 300 288 二级 310 — — — 龙泉一级 350 310 300 288 二级 320 288 288 — 三级 300 — — — 彰武办事处一级 500 320 310 288 二级 400 288 288 — 三级 300 — — — 说明： 1、本表中所列地价为各级别土地的平均地价（基准地价），基准地价是政府定期公布的某一时点、特定土地用途、一定开发程度下、某一区域内的法定最高出让年限的平均土地使用权价格。各级别地块内单宗土地的地价需用测定的地价修正系数修正后确定。 2、基准地价评估基准日为2009年1月1日。 3、构成基准地价的三个要素是土地取得成本、土地开发成本、土地纯收益。其中，土地取得成本是指土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开垦费等国家规定的有关税费。土地开发成本是指土地平整、道路、上下水道、供热、供气、供电、通讯等市政基础设施建设费用。土地纯收益是指政府出让土地使用权时，收取的有关费用。包括：有偿使用费、土地出让业务费、省提留、土地收益金、支农支出、土地出让财政业务费、廉租房基金、社保基金等。三、安阳市各类用地划拨基准地价安阳市市区各类用地基准地价表单位：元/平方米级别用地类型一级二级三级四级五级六级商服用地 1800 1450 1030 710 500 380 公共服务与公共管理用地 790 620 500 380 330 — 住宅用地 730 570 440 380 320 — 工矿仓储用地 380 300 230 — — — 交通运输用地 380 300 230 — — — 水域及水利设施用地 380 300 230 — — — 特殊用地 790 620 500 380 330 — 各乡镇各类用地基准地价表单位：元/平方米用地类型乡镇、级别商服用地公共服务与公共管理用地住宅用地工矿仓储用地宝莲寺、高庄乡一级 380 277 265 230 二级 304 245 234 — 三级 228 — — — 马投涧一级 266 245 234 230 二级 236 — — — 龙泉一级 266 245 234 230 二级 243 228 225 — 三级 228 — — — 彰武办事处一级 380 253 242 230 二级 304 228 225 — 三级 228 — — — 说明： 1、城镇国有划拨土地使用权基准地价内涵是：城镇土地综合级别或均质区域在一定的开发程度、一定的土地容积率、无限年期条件下的土地使用权益价格。 2、基准地价评估基准日为2009年1月1日。 3、城镇国有划拨土地使用权基准地价由土地综合级别或均质地域的土地平均取得成本、开发成本及相关利润、利息之和。四、安阳市土地分类根据国家质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会联合发布的《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），将我市市区国有建设用地分为七类。即：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共服务与公共管理用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地。（详见附表1）。将乡镇镇区国有建设用地分为四类。即：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共服务与公共管理用地。（详见附表2）。五、各类用地土地级别范围本次公布的土地级别为市区统一的土地级别，国土、房管、建设、税务等部门依据各类用地级别范围制定相关补偿和收费标准。具体各类用地级别范围见附图。

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