大厦安保方案.doc

天津泰达生物医药研发大厦
物业管理处安保方案
天津泰达生物医药研发大厦系办公和研发生产出租型楼宇，大厦现有研发5家租户生产企业，19家租户办公的企业，大厦总建筑面积17582.66㎡，目前楼宇内外还未配备监控系统设备设施，外围未建围墙和大门,A区和B区外围有消防出口门5处（消防法规定消防出口门不能锁）。鉴于大厦目前安保设备设施不健全的现状，大厦物业管理处特制定了有针对性的安保方案。
一、 加强巡视工作
1、 大厦秩序维护员负责大厦整体区域的巡视工作，白天至少每一小时巡视一次，晚上至少每半小时巡视一次，并且每次巡视要做好巡视情况记录，秩序维护员班长每天至少检查巡视情况不少于四次，部门主管每天至少检查巡视情况二次，项目主管每周检查巡视工作不少于三次。
2、 大厦巡视工作实行全部岗位共同协防，安保部设两名巡视员负责全天整体巡视工作，西门岗和大厅岗在晚上与巡视员实行外围和大厦一层交叉巡视，这样进一步提高了大厦的安全保证。
3、 巡视中发生应急事件严格按照各项应急预案执行（管理处和部门定期对安保部员工进行培训关于各项应急事件的处理程序与方法）
二、 外围消防出口的管理
1、 白天各消防出口门全部在开启状态，由巡视员负责巡视，发现问题及时处理。
2、 晚上由于大厦基本上没有客户办公生产，同时也为了大厦安全保证（外围没有围墙），各消防出口门上锁，巡视人员负责加强巡视（特别是防盗）并做好记录。
三、 大厅岗位管理
1、 大厅岗位由综合素质最好的人员担任。
2、 大厅岗位秩序维护严格遵守人员和货物出入规定，不管任何单位任何背景必须按照程序执行。
3、 大厅岗位负责门口车辆出入管理，为了保证出入口的畅通，严禁门口区域停放任何车辆。
四、 消防安全
1、 定期组织各部门进行大厦公共区域和客户区域的消防安全检查，特别是节日前要进行全面细致的检查。
2、 发现的问题及时整改，有困难的严格按照程序处理。
3、 客户区域有安全问题的，一是要及时与客户沟通及时解决，有困难的及时上报并采取措施。
4、 物业管理处工程部由专人负责经常性巡视消防设备设施，发现问题及时处理或上报。
5、 定期组织管理处全体人员关于消防知识、安全隐患的处理的培训，使管理处每个员工都有消防安全意识。
6、 及时了解掌握研发生产客户（特别是有易燃易爆危险品、废液）的情况，为客户提供方便和安全处理危险品建议。
7、 根据大厦实际情况完善大厦消防应急预案，为消防应急事件的处理提供有力的程序保障。
五、 设备设施的安全管理
1、 根据计划按时进行大厦设备设施的维护，使设备设施始终保持良好的运行状态。
2、 工程部严格按照巡视制度做好大厦设备设施的巡视，为全面掌握设备设施的状态提供了第一手资料。
3、 经常性入户检查，为客户区域设备设施的管理、用水用电等提供技术性和安全性的建议。
4、 做好重点设备设施的管理工作，如；冬季给水设备设施的防冻，外围绿植的防风防冻，夏季各机房的防洪等。
六、 节假日安全管理
1、 节假日各部门有值班人员负责本部门的正常工作。
2、 节假日期间各部门值班人员加强巡视，发现问题及时处理或上报。
3、 节日前做好客户安全管理的提示工作，做好客户在节假日期间紧急事件联系人员的联系方式统计。
4、 节假日期间发生紧急事件严格按照各项应急预案执行，管理处也设有节假日应急分队。

北京金宝联物业管理有限公司天津分公司
天津泰达生物医药研发大厦物业管理处
2009年　12月18日