2015年2月楼市政策动态及市场月报.docx

2015年2月

楼市政策动态及市场月报

策划运营部

目录：
一．市场资讯
二．房地产市场情况
1. 住宅市场
2. 商业市场
3. 办公市场
三． 区域竟品项目及商业市场情况
1. 区域竟品项目情况
2. 锦江区商业市场情况

四． 推荐文摘
金牌销售如何解说户型
精装修房创造税收利润
（月报数据来源：锐理平台备案数据）

一．2月新鲜资讯
l 央行下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步的增强金融 机构支持结构调整能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低 人民币存款准备金率4个百分点。
l 房地产营改增今年全面启动试点税率暂定为11%
2015年将全面启动房地产领域的“营改增”试点工作，增值税税率暂定为11%，鉴于土地购置费用的特殊性、房地产上下游转嫁难等问题，房地产领域的营改增将采取过渡性政策，即根据项目的开工情况进行营改增试点。
l 公积金新政 租房可用公积金 需提供租房凭证
近日，根据通知住建部、财政部、央行联合发布通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地 租金水平和住房面积确定提取额度。有消息称：这意味着今后无房（在缴存城市无自有住房且租房）的职工，只要连续缴存公积金满三个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
l 四川省不动产登记局挂牌成立
2月11日，四川省第二次不动产统一登记厅际联席会在省国土资源厅召开。华西都市报记者从会上获悉，四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。
l 64城市房价环比继续跌 上海广州深圳已"停跌"
国家统计局17日发布最新数据，今年1月份全国70个纳入监测的大中城市中，房价环比下跌的城市仍然多达64个。不过，北上广深四个一线城市房价环比，上海、广州、深圳均已“停跌”，北京也仅轻微下降0.1%。国家统计局认为，当前环比房价继续分化，一线城市房价初步呈现“止跌回稳”态势。
l 中国楼市呈现冰火两极 三线城市房价降幅扩大
1月份，70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅的价格较上月出现下降，仅两个城市上涨。而2014年同期较高的基数，让房价同比出现下降的城市数量高达69个。不过，具体来看，中国各地楼市的表现明显分化。一线城市楼市的连月回暖和三线城市房价的跌幅扩大让中国楼市在羊年到来之际呈现出“冰火两极”态势。
l 融创中国收购佳兆业上海四目标公司 代价23.75亿元
2月1日，融创中国和佳兆业同时在港交所网站上发布公告，据融创中国公告：董事会欣然宣布，于2015年1月30日，本公司的全资附属公司（天津腾耀）作为买方与佳兆业的全资附属公司（上海新湾）作为卖方已就向佳兆业集团收购四家目标公司的股权及债务各自订立收购协议。
l 绿地搜房网再度强强联合 Gstore购房展现中国力量
2015年开年伊始，绿地再次与搜房网强强联合，携手推出Gstore互联网购房新模式，在整个2月，作为成都最高地标级建筑——绿地468将与搜房网展开高达2亿的购房合作。购房者在家就能完美实现对绿地468项目网上看房、选房、交定、成交的全部流程，并且还能得到购房专家提供的贴身更贴心的购房服务。更重要的是，购房者通过搜房网购房将获得绿地468全场房源搜房网会员独家专属优惠。
l 土地市场
2月共出让32宗，成交土地20宗，流拍9宗。流拍率较上月有所收窄。土地市场近三个月整体量有所回暖，但是流拍率仍居高位。
二．房地产市场情况
（一）.住宅市场
1. 大成都住宅市场
2月大成都商品住宅成交10221套，环比下降53.18%；合计成交98.67万平方米，环比下降52.63%；备案均价为7236元/平方米，环比上涨6.4%；存量为177479套，存量面积为1789.41万平方米。
Ø 大成都商品住宅成交面积走势
数据显示，2月大成都商品住宅成交98.67万平方米，环比下降52.63%，同比下降5.69%。处于近一年最低位，受春节假日的影响，成交下滑。今年上半年，预计成都房地产会相继多次松绑，后续楼市销量或将缓慢回升。

Ø 近13月大成都商品住宅供销价走势：
数据显示，2月大成都备案均价为7236元/平方米，环比上涨6.4%，同比下降4.42%。近13月大成都商品住宅备案均价波动较大，市场不稳定。上月，开发商年末促销“以价换量”，致使成交均价大幅下滑，为近一年最低。2月，春节假期，房企减少促销力度，价格小幅上扬。

Ø 近13月大成都商品住宅供销存量走势（套）
数据显示，2月大成都商品房存量为177479套，存量面积为1789.41万平方米。近5月大成都商品住宅存量持续下滑，但是存量面积下滑速度明显大于存量套数下滑速度，说明近期库存消化套均面积较大，同时也说明近期市场新增供应套均面积较小。

2. 主城区住宅市场
2月商品住宅预售35个项目；预售面积108.66万平方米，环比下降23.1% 。 2月主城区商品住宅成交2592套，环比下降51.15%；合计成交面积为24.52万平方米，环比下降52.07%；备案均价为9962元/平方米，环比下降2.47%；库存为55802套，合计面积为547.51万平方米。主城区二手房成交3134套，环比下降35.5%；合计成交28.61万平方米，环比下降35.88%。
Ø 近13月主城区商品住宅成交面积走势
数据显示，2月主城区商品住宅成交面积为24.52万平方米，环比下降52.07%，同比下降37.12%。

Ø 近13月成都各主城区商品房住宅成交走势
数据显示，2月主城区各区成交量均在下降。其中成华区取代高新区成为主城区成交第一，成交728套，成交面积6.58万平方米；高新区位居第二，成交588套，成交面积6.39万平方米。

Ø 近13月成都市各方位商品住宅成交走势
数据显示，从近13月各方位商品住宅成交走势来看，除城中成交趋势相对平缓之外，其他各方位成交量均波动幅度较大；2月各方位成交量均在下降，且下滑幅度较大。2月东南西北中各方位成交量呈现阶梯状，其中城东成交第一，成交957套，合计面积9.7万平方米。

Ø 近13月成都市各环域商品住宅成交走势
数据显示2月成都市各环域商品住宅成交均下滑，尤其是二环~绕城下降最为明显。2月二环~三环商品住宅成交面积位居第一，成交1247套，合计面积为12.09万平方米。

Ø 近13月主城区商品住宅供销价走势
数据显示，2月成都市主城区商品住宅备案均价为9962元/平方米，环比下降2.47%，同比下降1.31%。从近13月的整体市场走势来看，进入2014年主城区商品房备案均价波动较大，近5个月房价处于低位波动状态。预计2015年上半年，主城区的价格会低位企稳，不会出现大幅上涨的状况。

Ø 近13月主城区商品住宅供销存量走势
数据显示，2月主城区商品住宅存量套数为55802套，合计面积为547.51万平方米。近5月存量呈波动下降状态。

（二）.商业市场2月动态
1. 大成都商业市场
2月大成都商业市场成交709套，环比下降73.68%；合计面积5.77万平方米，面积环比下降 76.52%。存量套数为66311套，面积为774.39万平方米。
Ø 近13月大成都商业成交走势
数据显示，2月大成都商业市场成交709套，环比下降73.68%，同比上涨18.17%；合计面积5.77万平方米，面积环比下降 76.52%，同比上涨14.25%。受春节的影响，2月较上月相比商业成交套数和面积同时大幅下降。

Ø 近13月大成都商业供销存量走势
数据显示，2月大成都商业市场存量为66311套，面积为774.39万平方米。从近1年大成都商业供销存走势来看，大成都商业存量居呈波动上涨趋势。虽近三月中存量高有所下降，但仍然高于正常平稳值。

2. 主城区商业市场
2月主城区商业市场成交222套，环比下降69.29%；合计面积2.06万平方米，环比下降73.72%。存量为26449套，合计面积367.69万平方米。
Ø 近13月主城区商业成交走势
数据显示，2月主城区商业市场成交222套，合计面积2.06万平方米，面积环比下降73.72%，同比下降4.6%。2月金牛区取得成交面积第一，成交42套，合计成交面积0.68万平方米。武侯区取得成交套数第一，成交61套，合计面积0.65万 平方米。

Ø 近13月主城区商业供销存量走势
数据显示，2月主城区存量为26449套，合计面积367.69万平方米。近一年，成都市主城区商业存量套数与存量面积均呈现上涨状态。

3. 大成都办公市场
大成都办公市场成交为1501套，环比下降46.47%。合计成交面积为8.47万平方米，环比下降 55.95%。办公存量为60445套，合计面积481.73万平方米。其中LOFT成交152套，合计面积0.73万平方米；SOHO成交1158套，合计面积5.6万平方米；写字楼成交191套，合计面积2.08万平方米。
Ø 近 12月大成都办公成交情况
数据显示，本周大成都办公市场成交为1501套，合计成交面积为8.47万平方米，环比下降55.95%。 其中LOFT成交152套，合计面积0.73万平方米；SOHO成交1158套，合计面积5.6万平方米；写字楼成交191套，合计面积2.08万平方米。 其中，SOHO将成为办公市场后起之秀，2月超过写字楼成交量。

Ø 近12月大成都办公供销存量走势
数据显示，本周大成都办公存量为60445套，合计面积481.73万平方米。近13月大成都办公存量总体波动缓慢上升，办公市场不良。近期存量虽有所下降，但是下降幅度不大。

4. 主城区办公市场：
成都市主城区办公市场成交567套，环比下降64.96%。合计成交面积为3.62万平方米，环比下降 69.14%。办公存量为39792套，合计356.75万平方米。
Ø 近12月主城区办公成交走势
从数据来看，2月成都市主城区办公市场成交569套，合计成交面积为3.62万平方米。2月高新区SOHO市场成交状态占有优势，成交132套，合计面积1.03万平方米 。

Ø 近12月主城区办公供销存量走势
l 数据显示，主城区办公存量为39792套，合计356.75万平方米。 n
l 近1年主城区办公供销存量整体呈波动递增趋势。
l 近三月存量套数和面积均有所下滑，但是明显可以看出后期库存压力仍较大。

三．区域竟品项目及锦江区商业市场情况
1. 区域竞品项目情况
Ø 俊发星雅俊园
最新价格：均价7300元/平方米
2015年开年第2月，销量平稳。利用春节契机，价格相对1月有所降低，推出7000起的特价房，区域里与人居项目形成直接竞争。
销售情况：

住宅部分
商业部分
独栋商业
期数
栋数
已售套数
待售套数
共计
已售
在售
层数
共计
1期
1
132
36
168
2
6
1
8
3
154
0
154
/
5
193
3
196
6
241
7
248
1
14
2
15
7
98
150
248
0
5
2
5
合计
818
196
1014
3
25
5
28
对比1月，2015年2月份共计销售住宅23套，去化速度有所收窄。

Ø 蓝润•锦江春天

住宅部分基本清盘。当前主要销售主力为商业及LOFT公寓。其中，商业均价35000元/平米，单价23000-49056元/平米。写字楼部分7500元/平米。当前引入中视播众入驻项目LOFT，营销上以此为契机，销售上以8.5%的年回报率，进行带租约销售。
住宅部分销售情况：

住宅部分
商业部分
底商
独栋商业
期数
栋数
单元号
已售套数
可售套数
抵押套数
共计
已售套数
在售套数
抵押套数
共计
已售套数
在售套数
层数
共计
一期
3
107
0
0
107
0
0
0
0
/
4
107
0
0
107
0
0
0
0
5
102
1
0
103
0
0
5
5
6
1单元
125
5
0
130
0
0
23
23
2单元
129
1
0
130
7
1单元
133
2
0
135
0
0
22
22
2单元
131
4
0
135
0
10
5
10
8
1单元
120
1
0
121
0
0
25
25
/
2单元
120
1
0
121
9

134
2
0
136
0
0
12
12
10
1单元
127
1
0
128
0
0
25
25
2单元
124
4
0
128
合计

1459
22
0
1481
0
0
112
112
0
10
5
10

二期商业部分销售情况：

办公
商业
底商
期数
栋数
已售套数
可售套数
抵押
共计
已售套数
可售套数
抵押套数
共计
2期
1
3
141
144
288
1
0
41
41
2
0
320
16
336
0
0
23
23
合计
3
141

288
1
0
41
41
Ø 绿地468公馆
价格走势：
项目于2012年12月29日开盘，开盘均价9000元，当前销售均价也为8600元，只是主要销售节点优惠项及幅度有所调整而已，价格走势相当平稳。
销售情况：
项目一期住宅销售情况：

商业部分销售情况：

底商部分 独栋商业部分
项目二期住宅部分销售情况：

项目二期底商部分销售情况：

项目三期住宅部分销售情况：

项目三期商业部分销售情况：

底商部分 独栋商业部分
绿地468公馆项目当前基本属于尾盘销售状态，在云玺468强势推售下默默的销售，销售情况正常。在两个项目的价差拉动下，去化顺利，特别是底商部分，去化较好。
Ø 绿地·云玺468
主力户型： 三居(129平方米)、三居(108平方米) 、三居(89平方米)
最新情况： 绿地中心·云玺468已于7月26日二批次盛大开盘，户型面积为90-129平米，均价在8550元/平米。
春节期间新增5号楼，但还未形成销售。
住宅部分销售情况：

商业部分销售情况：

底商部分 独栋商业部分
当前绿地强势推售该产品系，均价8550元/平方米。近期价格也有所松动。由于该项目是绿地468公馆的升级产品，且定位中高端，套三舒居精装房，主力面积较大，总价高，去化速度较公馆项目慢。但拉开了两个项目档次和价格，利于公馆项目尾盘的销售。
Ø 蓝润东都
蓝润V客东都是蓝润集团倾力打造城东地标性项目，项目位于绿地中心468旁边，属于政府斥资250亿重点打造的成都东村，也是政府规划的城市商业副中心。项目自身配置了约2万方蓝润耍街。（2#的集中餐饮风情餐区将来入驻的各类品牌餐饮店，也是你招待亲朋的便捷选择，住宅的底商部分，将来入驻洗衣店、五金店、24小时便利店等也可以满足日常的居家服务需求）楼上居住、楼下生活，繁华配套坐享其成。
最新情况：
蓝润V客东都最低价5880元/平方米起，均价6880元/平方米。团购进行中，交5000优惠3%。住宅户型面积约73-100平米。去化速度较快。

住宅部分
商业部分
底商
期数
栋数
单元号
已售套数
可售套数
共计
已售套数
在售套数
抵押套数
共计
一期
6
197
94
291
0
29
0
29
合计

197
94
291
0
29
0
29
住宅部分销售情况：

2. 锦江区商业市场情况（商业/SOHO/LOFT）
l 锦江区商业市场数据
2015年2月，成都市锦江区商业备案11套，合计面积为4706.08平方米，备案均价为22413.00元/平方米。如下图:

2015年2月，成都市锦江区商业在售（产生备案）项目10个。如下图:

2015年2月，成都市锦江区近12月商业成交走势图。如下图:

l 锦江区SOHO市场数据
Ø2015年2月，成都市锦江区SOHO办公市场备案12套，合计面积874.29 平方米，备案均价14266元/平方米。如下图：

2015年2月，成都市锦江区SOHO办公市场在售（产生认购）项目3个。如下图:

2015年2月，成都市锦江区近12月SOHO市场成交走势图。如下图:

l 锦江区LOFT市场数据
2015年2月，成都市锦江区LOFT办公市场备案3套，合计面积197.51平方米，备案均价 13602元/平方米。如下图：

2015年1月，成都市锦江区LOFT办公市场在售（产生认购）项目1个。如下图:

2015年2月，成都市锦江区近12月LOFT市场成交走势图。如下图: