物业监控室消防专干业务工作管理规范(试行).docx

大连亿达物业管理有限公司
物业消防专干业务工作管理规范（试行）

1、目的
规范物业消防专干业务工作，建立行之有效的消防安全管理体系，保证小区内用户的生命和财产安全，创造一个良好的生活环境。
2、范围
适用于住宅项目各物业服务中心监控室消防专干的管理工作。
3、职责
3. 1 负责制订《消防演练计划》，并按时制订《消防演练方案》，对全体安全员进行消防演习培训。
3. 2 制订年度《消防知识培训计划》，按时制订《消防培训方案》，并对全体安全员进行消防培训。
3. 3 负责《临时动火作业申请表》的审核，并监护动火作业。
3. 4 牵头组织对园区内进行消防检查，查找消防隐患，制止违章作业。
3. 5 管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，消防疏散通道保持畅通。
3. 6 当遇有火灾时，组织维护现场及疏导工作，同时第一时间挂119报警，并及时向项目经理和公司领导报告。
4、监控中心设备运行管理：
4.1监控中心工作
（1）监控中心负责消防报警主机正常运行操作、监控、记录。当有火警显示时应冷静处理，立即派人前往报警现场确认。确认火情后，开启消防广播疏导人员疏散，同时将多线制控制盘上联动开关转换至自动位置。
（2）当设备发生故障时，值班人员应及时通知工程人员进行维修。
（3）值班人员应做好设备日常运行记录，字迹要工整无乱涂、乱画现象。
（4）在维修人员的指导下，每月对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、正压风机、排风机等重要设备进行手动启动试验，并做好相应记录。
（5）监控中心和设备要定期进行清洁，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等污物。
（6）监控室应24小时设专人值班，严格执行交接班制度，认真做好值班记录。
（7）监控室应设外来人员登记簿，对外来人员实行进出登记制度，非值班人员严禁入内。
（8）中控室内的一切设备设施、元器件、导线不得随意更换。如有损坏，由专业人员检查维修，任何人不得擅自拆卸检查。
（9）中控室内严禁吸烟，任何人不准利用电脑进行非工作内容的任何操作。
4.2 消防设备操作：
4.2.1消防报警：
接到报警后按消音键，可解除报警铃声；按复位键可将警铃和报警信号灯同时消除，系统恢复原有运行状态。
4.2.2消防泵：
自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时在楼层击碎“消防栓报警盒”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。
手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动消防泵。
4.2.3喷淋泵：
自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。
手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。
4.2.4消防送风风机：
自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置，当发生火灾时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），联动柜发出声光报警，同时送风风机启动送风机。
手动启动：在消防送风风机控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动送风机。
4.2.5消防排烟机：
自动启动：当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。
手动启动：在联动控制柜上直接“启动”钮，排烟风机投入运行。
4.2.6消防广播：
（1）在消防柜上，按某层消防广播按钮，指示灯亮。
（2）发生火警需要进行疏散时，把消防广播开关接通，直接用话筒对该层广播指挥，进行引导疏散。
4.2.7消防电话：
在消防机房拿起消防电话，消防中心主机收到声响，即可拿起电话与机房对话。
4.2.8消防电梯（客梯）：
发生火警时，按消防迫降按钮，消防梯（客梯）降到一楼停止运行。
4.3 消防设备维修保养：
4.3.1火灾报警系统的月检查保养
1) 随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；
2) 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损或丢失；
3) 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
4) 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
4.4 小区公共消防设施、器材管理：
4.4.1小区公共消防设施、器材由消防专干负责统计、管理、维修、保养。
4.4.2巡逻安全员在巡查时应对消防设施、器材进行检查，发现异常及时向当班班长报告。当班班长应及时确认后在《安全工作记录》中进行详细登记，并在第一时间向消防专干汇报有关情况进行处理解决；
巡逻安全员在巡逻时应坚持以下原则：
l 严禁损坏、挪用消防器材、挪用消防水源。
l 进行室内装修需要增设电气线路时，必须符合安全规定，并需经管理处装修管理员审批检查后方可施工,严禁乱拉乱接电气线路。
l 严禁用不符合防火要求，未经防火处理的材料进行装修。
l 烧焊等动火作业，必须持特种操作上岗证，并向消防机关提出申请，审批后在小区管理处管理人员的指导下方可作业，严禁未办理手续和非持证作业人员进行动火作业。
l 严禁占用、堵塞消防通道、天台出口或其他安全出疏散口；严禁在楼道、天台上进行喷油漆等作业。
l 严禁封闭或损坏安全疏散指示，事故照明设施或消防标志等。
l 严禁在户内存放大量易燃易爆物品；
l 严禁储存烟花爆竹，炸药、雷管及各类剧毒品。
l 严禁把烟头及其他带火物品投向户外。
l 严禁在小区内及阳台堆放燃油、油漆、天那水及其他可燃性溶剂，及泡沫塑料类、纸布类等易燃易爆物品。
4.4.3消防专干定期检查消防器材，保证消防器材处于完好状态，排除隐患。
4.4.4每年在冬防、夏防期间定期组织对灭火器进行普查。
4.4.5消防器材发现丢失、损坏应立即补充并上报管理处有关部门。

5、支持文件及记录
《消防演练方案》
《项目检查记录表》
《安全工作记录》
《巡逻工作记录》
《安全队消防器材巡检表》
《安全队消防器材台帐》