投资及资产形成关系-文档资料.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,投资及资产形成关系,1,按形成资产分类，建设投资形成三类资产，即：固定资产、无形资产、其他资产。,按形成资产分类,项目投资及资产组成,2,固定资产原值的计算是为了计算固定资产折旧和无形资产摊销、其他资产摊销使用的概念，计量“固定资产,(,不含建设期利息）”价值多少的度量称之为“固定资产原值,”,。相应的也应该有“无形资产原值”、“其他资产原值”的概念，但一般在资料中不这样说。,3,固定资产原值由以下几部分组成：,工程费用（含建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费）,固定资产其它费用（在工程建设其它费用中列入固定资产的项目）,预备费（含基本预备费、涨价预备费）,4,按形成资产方法的总投资为：,总投资固定资产无形资产其他资产全部流动资金,5,按概算法分类,按概算法分类，工程投资包含如下内容：,建设投资工程费用工程建设其他费用预备费,其中：工程建设其他费用固定资产其它费用无形资产其他资产,6,则按概算法的总投资为：总投资建设投资建设期利息全部流动资金,7,工程造价,在“造价”这门学科中提出一个建设项目“工程造价”的概念，即：,工程造价建设投资建设期利息,8,这相当于以前资料说的“固定资产投资”这个概念。按照“固定资产投资”这个概念，则有这样的关系：,固定资产投资建设投资建设期利息,9,则：总投资固定资产投资全部流动资金,这里的“固定资产投资”与投资形成的“固定资产”不是一个概念，不要混淆。,10,当使用含有建设期利息的建设投资概念时，这时的“工程造价建设投资”,11,规模总投资,为了与,建设项目经济评价方法与参数（第二版）,的衔接，有专家提出了“规模总投资”的概念。,规模总投资建设投资建设期利息铺底流动资金,或：规模总投资固定资产无形资产其他资产铺底流动资金,12,“,规模总投资”与“总投资”的区别是一个计入的是“全部流动资金”，一个计入的是“铺底流动资金”。,铺底流动资金全部流动资金,30,以上讨论都未涉及固定资产投资方向调节税，该税种已经停征多年了。,13,土地使用权说明,取得土地使用权但尚未开发或建造自用项目之前，作为无形资产处理。建造自用项目时则将其账面价值转入在建工程成本。作房地产开发时，将其账面价值转入开发成本。在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。,14,因征用土地而支付的土地补偿费、青苗补偿费、土地上房屋树木等附着物补偿费、安置补偿费、土地征收管理费等均为有关土地的费用进入固定资产,15,投资是项目投入的资金，是项目的投资性数据，投入的资金在项目的实施过程中要形成各种资产，在项目评价中资产的类别有固定资产、无形资产、其他资产、流动资产。在项目建成后的运行过程中，各种资产要进行折旧和摊销等，固定资产进行折旧、无形和其他资产进行摊销，流动资产是项目运营过程中所需的运行经营性资产（或称为流动性资金），这部分资金是运营所必须的。在运营中折旧和摊销以及流动资金的利息是要进入产品的成本中的，这部分数据是项目的生产性数据。,16,项目总投资,建设投资,工程费用,基本预备费,涨价预备费,预备费,建设期利息,流动资金投资,建筑工程费,设备购置费,安装工程费,土地使用权及,土地征用补偿费,勘查设计费,联合试运转费,。,技术转让费,商誉,其它无形资产,职工培训费,开办费,样品样机购置及生产准备费,开荒费,。,固定资产,无形资产,其他资产,工程建设其他费用,流动资产,17,投资规模估算出来后，要涉及资金的筹措问题，如果为股东投入则为资本金，如果为贷款则为债务资金。资本金要参与项目的利益分配，债务资金不参与项目的利益分配，但要对债务资金进行还本和还息（这一般是在生产期中进行）。,18,在建设期内用于建设投资的债务资金是要计算利息的，即“建设期利息”，这部分计入固定资产原值部分，但要计入项目的总投资，即在项目资金筹措中要筹措这部分资金，一般这部分资金为自有资金的一部分（也有通过再贷款筹措解决的）。建设期利息与建设借款本金一般安排在生产期的前几年偿还，偿还资金的来源为折旧、摊销、未分配利润，如果还款资金不够还可以用短期借款解决（即又发生了贷款）。因为建设期贷款的本金和利息都形成了资产，所以在还款时就可以使用资产的折旧或摊销部分。,19,在确定资本金投入比例时要用到规模总投资这一概念，规模总投资就是建设投资,+,铺底流动资金，铺底流动资金规定为全额流动资金的,30%,，铺底流动资金一般是要求自筹解决的。,20,