星星国际社区卖点提炼.doc

星星国际社区
卖点提炼

一、区域优势——区域竞争力
1、川东重镇： 华蓥市位于四川盆地东缘，华蓥山脉中段西麓，渠江以东，东接邻水县，南连重庆渝北区，西接合川市和岳池县，北邻广安区。华蓥区位独特。该市是四川以东进出重庆的门户，襄渝铁路由北向南纵贯全境， 自从广渝、广南高速公路开通后，华蓥距重庆、成都分别为80和300公里，仅1小时和3小时车程。 长江二级支流渠江流经该市30多公里，沿江建有两个货运码头，可直航重庆等地，对外交通发达。可以说华蓥是一个南北通衢，畅达四方的美丽小城。
2、行政办公新中心：区域为规划的城市行政办公新中心，这样的规划让爱民路片区实现了从“城郊”向“城市热点区域”的全面跨越，是城市居住区的“地理概念上的进一步延伸”和“档次上的进一步升级”。伴随着政府行政中心和市政公园的配套支撑，该片区会成为今后蓥城又一个热点片区。预计未来片区的竞争会出现新的高峰。本片区相比城南的建材路板块和信都板块距离华蓥山广场更近，具有区位优势，同时周边规划的市政主题公园和已建成的检察院、法院办公楼，为本片区提供了良好安全的人居环境，堪称“闹中取静”。
3、与老城区的无缝对接：区域与传统的老城区通过规划与打造已经形成了无缝对接，伴随着项目的开发，区域直接融入整个华蓥城市核心板块，而区域的后续建设配套必然提升区域的城市形象和功能，从而成为华蓥的新的城市副中心。
4、生态城北，健康居住：随着华蓥整体城市环境的改善与治理，区域环境的整体打造，区域绿地公园的影响，区域的“生态、绿色”概念得以实现，可以包装成整个城市的“生态健康生态区”。

二、钻石品质，极致规划——规模及规划
1、首席大盘，规模成就品质：项目占地157.85亩，总建筑面积约39万平方米，作为华蓥首席大盘，其大体量的建筑规划与配套设施建设为足以形成一个新的城市社区概念，各项配套的建设与完善，对于品质居住是不能缺失的重要因子，项目的“首席规模”可以提升到代表未来城市生活方式的高度上来。
2、规划理念：“人法地，地法天，天法道，道法自然 。”——《老子·道德经·第 二 十 五 章》。项目规划遵循“回归自然，以人为本”的基本原则，以“冶园、造景、营造公园住区”为基本的规划思路，以“风景社区”做为项目的规划追求，以超大中庭景观融合外部景观形成项目内外通透，和谐统一的景观结构，从自然、风景的物质层面，一直上升到生态、健康的精神层面，体现出项目对人性的多元关注。
2、可持续居住理念：讲究人与自然之共生，人与自然之和谐，项目规划体现的可持续性，即表现在项目在规划中所体现的自然、景观、生态等要素的重要性上，也体现在不惜牺牲大量的建筑面积，来营造居家园林的责任精神上。
3、合围与开放的终极思辩：居住是一个综合需求，根据不同的需求心理，有不同的社区要求，是合围，还是开放，长久来都有自我思辩。项目的规划在结合区域城市规划的基础上因地制宜，合理规划，项目以点式建筑形成合围，以宽阔的楼间距形成开放，在合围与开放的和谐统一中，达到项目的气韵通透，空气流畅，视野宽阔，观景层次丰富的效果。
同时，项目在整体规划上结合市政因素，在其配套商业、社区公建等的配置上，注重其城市功能的要求，在满足小区业主之需求上，兼顾周边市民之需求；充分表达了项目“以人为本”，“建设和谐社会”的社区理想；
4、南北朝向，全景均好：在充分研究日照情况和市民居住习惯之基础上，小区建筑基本采用南北朝向布局，一方面满足住宅的采光要求，另一方面体现了现代住宅风水理论。
5、缓坡规则，层次生活：项目根据实际地块形态，刻意营造了小丘、缓坡的地形地貌，丰富了视觉层次，营造出一个适合居住，迎合情趣的生活领地；
6、人车分流：项目道路规划全面考虑了人车分流的规划原则，通过合理科学的规划，设立外围生态停车场地与方便的停车通道和小区内部人行动线形成分流，保证小区的人车分流，动静分区的通行效果，同时充分确保了社区的安全、安静、环保的要求；
7、商住分区：项目结合城市功能、社区功能以及业主需求，在纯住宅社区的规划基础上设置了部分商业设施和公建设施；商业及公建设施布置在项目临主干道区域，通过新颖别致的建筑表达了项目的建筑精神，同时通过商业设施部分的特殊处理，形成噪音隔离，为项目内部营造了一个相对安静的居住环境；
8、低密度，优居住：项目以24.3%的超低建筑密度，以42.8%的高绿地率的硬性指标，实现了建设高层低密社区的理想，通过大量的绿地面积、景观面积，建设公园社区，达到绿色居住概念的实现。

三、优雅建筑，经典永恒
项目建筑风格博采众长，在充分考量市民的居住功能之上，秉承经典建筑风格，形成了独特的现代简欧生态建筑风格；在体现建筑的人性关怀之外，更通过建筑细节体现生活品质，表现生活方式的与众不同；
1、建筑理念：最适合享受生活的住宅，内敛、品质、高雅、健康才是现代城市中产者的终极居住需求，项目为业主提供一个近可指点江山，退可大隐于市的栖休之地；享受天伦生活的级致乐趣，从此开始；
2、点式洋房：项目采用点式建筑设计，全通透的2梯4—6户，短进深，大面宽现代高层公寓设计，体现洋房品质，满足高尚需求。
3、气派高层，大气天成：建筑采用32层高层塔楼设计，气宇轩昂，简洁大气，各栋气质不凡，整体气势恢弘，体现出居住身份彰显与生活的与众不同。
4、立面面砖，品质彰显：建筑立面为面砖饰面，整体建筑质感考究，浑厚大气，色彩典雅，气质内敛，体现出不凡的建筑品质。
6、建筑线条洗练，韵律和谐：建筑在立面线条设计上极度考究，简洁、凝练、活性是立面线条的基本特征，同时纵向线条与横向线条的统筹考虑，使得项目整体外观显得动静有致，情趣灵活；
7、色彩大气：外立面以两种品质色彩合理搭配，有机结合，同时借助一些必要的辅助色共同形成了项目立面色彩丰富，变化灵活的特点。
8、转角飘窗设计：转角飘窗设计，从建筑立面上增添了项目的律动感，让建筑更为和谐，内敛，避免锋芒毕露的张扬之气，低调之中尽显大气奢华。

四、户型优势——经典户型 享乐功能学（针对每个户型进行针对性的点评）
在户型设计上，从都市人生活习惯出发，在充分研究人体功能学、居住心理学与现代美学的基础上，把“体贴到心、关怀到人”的理念发挥到极致；充分满足都市中产阶层“享受生活，安享天伦”的心理需求；
1、宽、窄景洋房：创新的宽、窄景洋房设计，为业主提供了足够的赏景空间；不同的户型类型，不同的赏景角度，相同的审美满足，相同的美感熏陶，是项目宽、窄景洋房的的创意基点；主卧、客厅、餐厅等直面庭院，美景生活，由此开始。
2、全室采光：结合合理的规划布局，项目在户型设计上极端强调户型的采光性；小区所有户型，全部都达到了全室采光的要求，避免了“黑屋子”、“采光死角”等的非人性化设计；
3、超大落地窗：起居室、主卧等采用大幅落地窗的形式，保证了整个房间的采光观景的要求；
5、横式开间：客厅、主卧的大开间设计，既增加了项目的采光面，又为业主提供了极度舒适的居家空间；
6、自然通风：建筑的排式布局与其庭院的乔木共同构成了户型内外互动、动静结合的通风功能，天然的“穿堂风”为业主送来了惬意的自然享受；
7、空间功能主义：项目在户型设计上充分考虑空间效益的最大话，杜绝不必要的空间浪费，为业主提供了适用、舒适的享受人生之乐园；
8、空中花园：每户都设计了空中花园，营造了建筑及小区的立体的生态系统，打造了真实的居家公园；
9、赠送空间：部分户型设计了超尺度赠送空间，百变用途，价值提升；

五、景观优势——居住公园，私有景观（根据实际设计方案进行深入提炼）
龙岭，在充分营造城市典范居住社区的理想构建下，表达了为业主提供专属的“景观私有”的理想主义；
项目的整体景观规划内外相融，和谐相生，小区以南北向中轴景观为主线，以中庭景观为景观据点，在景观轴线中以“水”为灵魂，增加了灵动，通过点、线、面以及建筑立体的景观结构，组成了小区的生态群落和景观体系，真实形成了“居住公园”的景致理想；
1、中央水景：中轴景观为水系，体现君子风骨，奇趣相生，同时以此为景观纽带，形成整个小区的灵韵流动，营造了一个充满灵动色彩和自然韵味的生态园区；
2、珍贵乔木：银杏、桂花、桢楠、海棠、石榴、雪松等多样性的珍贵乔木，提升了小区的园林品位和景观品质，营造一个与业主气质同质的园林主题；
3、长绿灌木：多样化的长绿灌木，丰富了景观层次，丰富了视觉效果；
4、果岭式草皮：草皮绿地，营造出“果岭式”的草皮效果，与乔木、灌木共同组成了绿色体系；
5、景观泳池:景观泳池作为项目景观的重要组成部分，体现出项目活力、优雅的生活品质。
5、（水系、林景、园景、雕塑）（根据实际的建筑及景观规划设计图提炼）

六、配套优势——配套诱惑力
项目周边配套日益完善，加上项目本身的公建配套，完全满足社区居民的日常生活需要；
1、文化配套：文化配套完善，从幼儿园、小学、中学，一站式名校教育配套：
2、市政公园：市政公园，提供一个可以扩大社交圈的好去处；
3、其他：医院、银行等其他配套设施也举步可达，方便生活，不在话下；
4、比邻行政办公中心，整体品质急速提升；
5、商业街：浪漫商街的丰富消费业态，为业主及周边市民提供了日常消费的合适去处，规格足够、档次足够、品位足够，在此休闲饮茶拟或购物消费，足够迎合你的口味；（可以根据实际引入的商家进行提炼）
6、文化设施：有关意识形态的雕塑群落、充满人生哲理的文化墙、静谧宜人的读书亭台、适合思考人生的“反思池谷”……，只为业主的修为提升和审美培养而设置；
7、生活艺术馆：综合性的建筑地标，项目门户建筑，在此可以品茗、可以阅读、可以坐禅、可以对弈甚至可以商务谈判，为业主提供了又一个综合性的社交平台；
8、其他：各类管网接入等的高标准配置，为业主提供最佳的生活条件；

七、交通优势——交通形成实现力
项目良好的内、外交通设施和组织，实现了小区与社会的由静到动的快速转换，为业主提供了最便利的交通条件，使业主可以从容不迫的面对市场变幻，运筹帷幄的统揽全局。

6