物业管理费收取规定.doc

物业管理费收取规定 知道什么是物业管理费吗，那么你知道管理费的收费标准是什么吗?下面给大家介绍关于物业管理费收取规定的相关资料，希望对您有所帮助。 物业管理公司依据物业管理效劳合同为物业使用人或所有人提供物业管理效劳，物业管理使用人或所有人依据物业管理效劳合同应当付出的费用的叫物业管理费。 商品房的物业管理费一般由以下一些工程构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、 系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购置或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储藏金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的工程详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保存最终解释权。 物业管理公司为业主或用户提供的不同效劳工程，其收费标准是有所不同的，有些效劳工程，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些效劳工程，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些工程是一次性收费;有些工程那么是定期收取;有些工程的收取方式较为灵活。 物业管理公司物业管理费收入的上下直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平上下的限制，也要服从优质优价的原那么，因此，物业管理费收取标准确实定要遵从一些原那么： 第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平上下来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，那么物业管理公司赔本效劳，这又违背市场规那么。 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的效劳档次越高，那么收费标准越高，特约效劳一般比公共效劳的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四，微利原那么。物业管理效劳局部的收入扣除支出略有剩余，否那么效劳工程越多，工作量越大，赔本就越多。 第五，公平原那么。 假设本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元5%=2.5元/每天2.5元/每天30(每月30天)14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业效劳合同当中约定的物业公司效劳不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司效劳不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业效劳合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司效劳不到位的违约金(这种情况在前期物业效劳合同当中普遍存在)，或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司效劳不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的根本原那么。在现实生活当中这样的物业效劳合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的根本原那么。