2023年山西省房地产经纪人排除妨害、消除危险请求权试题.docx

山西省2023年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、异议登记不妥并给权利人导致损害的，应由承担补偿责任。
A：登记机构
B：异议登记申请人
C：登记机构的经办人
D：登记机构和申请人共同
E：权利型房地产投资信托
2、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目的性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单
B：互联网
C：直接接触
D：人际关系网络
E：工厂的生产设备
3、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。
A：电视
B：媒介
C：广播
D：网络
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪协议的两种基本类型是。
A：房地产代理协议和房地产买卖经纪协议
B：房地产买卖协议和房地产租赁协议
C：房地产租赁经纪协议和房地产居间协议
D：房地产代理协议和房地产居间协议
E：客户资金代收代付风险
5、财务管理既是公司管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。
A：层次性
B：综合性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
6、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文献的总称是。
A：行政法规
B：地方性法规
C：宪法
D：法规
E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。
A：市场分析材料
B：房产交易价格
C：房源信息
D：存房量
E：工厂的生产设备
8、房地产公司往往需要在拟定总体定价策略后，根据实际情况拟定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
9、物业管理顺利运营的保证是。
A：规章制度
B：财务制度
C：法规制度
D：财政制度
E：权利型房地产投资信托
10、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。
A：权利登记制
B：托伦斯登记制
C：异议登记制
D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
11、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：档案资料的建立
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
12、我国公有住房出租具有的特点。
A：无期性，低租金
B：长期性，低租金
C：无期性，免租金
D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
13、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2023年10月31日发布的。
A：房地产经纪行业规则
B：房地产中介服务行为规范
C：房地产经纪执业规则
D：房地产中介行业自律规则
E：客户资金代收代付风险
14、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：事件
B：行为
C：方式
D：手段
E：客户资金代收代付风险
15、楼盘品牌策略就是通过产品自身的高素质并发明概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志
B：楼盘的产品品质
C：楼盘的设计风格
D：楼盘的装修标准
E：工厂的生产设备
16、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采用的对策是。
A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决
B：及时了解客户在价格上的心理底线
C：进一步明确客户的购房需求
D：分析房源优缺陷，拟定客户的承受能力
E：工厂的生产设备
17、客户的需求是有时间规定的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间规定，盼望在一段时期内实现客户的需求意向，也许是半个月，也也许是几个月。这体现出客源的。
A：潜在性
B：间接性
C：时效性
D：分散性
E：工厂的生产设备
18、物业服务公司中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主建议或发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A：10％
B：20％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
19、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。
A：显框式玻璃幕墙
B：型钢框架结构幕墙
C：铝合金型材框架结构幕墙
D：不锈钢索玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于城乡土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城乡土地使用税的纳税人
B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C：土地使用权未拟定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：权利型房地产投资信托
21、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：
A：污水
B：废水
C：废液
D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不涉及。
A：现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书
B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文献
C：取得房地产的整体房屋所有权证书
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证
E：权利型房地产投资信托
23、初次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型
B：中大户型
C：大户型
D：别墅
E：工厂的生产设备
24、新建商品住房采用集中销售方式的风险是。
A：对客户没有约束力
B：前期积累客户容易流失
C：客户也许自动放弃购房
D：易因流程不妥引发客户不满
E：工厂的生产设备
25、关于财务内部收益率的说法，错误的是。
A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：假如财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D：财务内部收益率不能反映项目的赚钱能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在初次业主大会会议上，最重要的是要表决通过此后物业管理活动中最重要的文献，其文献涉及。
A：《业主大会议事规则》
B：《物权法》
C：《房地产经纪执业规则》
D：《管理规约》
E：《物业管理条例》
2、下列指标中，属于控制性具体规划的指标有。
A：各类工程管线的走向与用地界线
B：交通出入口的方位与停车泊位
C：建筑后退红线距离
D：各级道路的红线位置
E：建筑总平面布置
3、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的重要工作涉及。
A：促成交易
B：协调交易价格
C：产权过户与登记
D：协助或代理客户签订交易协议
E：物业交接
4、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。
A：私盘制
B：公盘制
C：MLS
D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
5、签订房地产买卖协议时，房地产经纪人要提醒协议双方注意的细节有。
A：协议的签约日期及生效日期一定要注明
B：实行网上签约的，应将协议内容录入网上交易系统
C：在协议填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D：协议的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
E：协议的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书
6、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实行，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的重要特点是。
A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增长不久
B：乡村城市化推动了小城乡的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城乡从事非农生产活动
C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
7、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：行政主管模式
B：市场调节模式
C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式
E：客户资金代收代付风险
8、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法对的的是。
A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚
C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款
D：对未按房屋拆迁许可证拟定的拆迁范围实行房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安顿资金10％以下的罚款
E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接负责人员依法给予行政处分
9、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷重要有。
A：房地产经纪人不能获取佣金收入
B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E：房地产经纪人易于悲观对待委托业务
10、房屋所有权不涉及。
A：集体所有权
B：国家所有权
C：共有使用权
D：私人所有权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺陷，公司应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的规定。
A：资金实力
B：人才队伍
C：管理水平
D：研发能力
E：创新意识
12、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不涉及。
A：中外合资房地产经纪公司
B：合作制房地产经纪公司
C：中外合作房地产经纪公司
D：外商独资房地产经纪公司
E：客户资金代收代付风险
13、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。
A：规范性
B：稳定性
C：可靠性
D：安全性
E：客户资金代收代付风险
14、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本环节涉及。
A：拟定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途
B：拟定标的房地产的土地(假设其为空地)上抱负的建筑物
C：拟定标的房地产现有建筑物的改良方案
D：拟定标的房地产的土地的可行用途
E：选出房地产物质条件的使用用途
15、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
16、房地产经纪机构的风险规避，重要以防止为主，针对房地产经纪机构也许存在的上述风险，其措施和方法涉及方面。
A：规范市场交易行为
B：监理长期合作关系
C：完善公司自身的制度建设和平常管理
D：加强对房地产经纪人教育和培养
E：建立有效的风险辨认和警示系统
17、租赁协议区别于买卖协议的主线特性是。
A：租赁协议是双务、有偿协议
B：租赁协议的成立不以租赁物的交付为要件
C：租赁协议终止时，承租人须返还租赁物
D：租赁协议约定的是转移租赁物的使用或收益权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完毕估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：有15名以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股份或者合作公司的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％
E：有固定的经营服务场合
19、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：房屋所有权初始登记
B：房屋预告登记
C：地役权登记
D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E：在建工程抵押权登记
20、土地面积测算的方法中，既合用于图上量算面积，也合用于实地量算面积。
A：几何图形法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：网点法
E：坐标法
21、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类涉及。
A：土地储备贷款
B：房地产抵押贷款
C：房地产开发贷款
D：个入住房贷款
E：商业用房贷款
22、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。
A：安全保障
B：依法结社
C：获得知识
D：监督
E：检举
23、历来看，房地产贷款的重要风险可以分为宏观风险和微观风险。
A：贷款风险的可控限度
B：贷款风险的来源
C：贷款风险的分析层次
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人因承诺不妥，也许引起的风险涉及。
A：伪造客户署名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
25、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪