建设项目环境影响报告-水岸府邸东苑小区项目--本项目以住宅建筑为主体兼有商用、办公和服务设施.doc

建设项目环境影响报告表

项 目 名 称: 水岸府邸·东苑小区项目
建设单位(盖章): 青岛东苑置业有限公司

编制日期 二○○六年十二月
国家环境保护总局制

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
⒈项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字符(两个英文字段作一个汉字)。
⒉建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
⒊行业类别——按国标填写。
⒋总投资——指项目投资总额。
⒌主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、
医院保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
⒍结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。
⒎预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
⒏审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
水岸府邸·东苑小区项目
建设单位
青岛东苑置业有限公司
法人代表
陈一琳
联 系 人
王俊
通讯地址
胶州市兰州西路48号
联系电话
053288052190
传 真

邮政编码
266300
建设地点
该项目位于胶州市新城区福州南路与北京路交叉口东南角
立项审批部门
胶州市规划局
批准文号

建设性质
新建√改扩建□技改□
行业类别
及代码
房屋工程建筑，代码：4710
占地面积
(平方米)
8380.6
绿化面积
(平方米)
2933
总投资
(万元)
18000
其中:环保
投资(万元)
540
环保投资占
总投资比例
3.0%
评价经费
(万元)

预期投产日期
2007年7月
工程内容及规模：
一、项目概况
本项目位于胶州市新城区福州南路与北京路交叉口东南角。地理位置优越，周边环境优美，地势比较平坦，城市管网配套齐全，作为房地产开发地段较为理想。
本项目建设用地8380.6平方米，总建筑面积为72500.93平方米（含地下10275.54平方米）。其中住宅面积52258.9平方米，共建面积9966.5平方米，地上由三栋住宅和一栋公寓楼构成，其中公寓楼29层，分别为B＃26+1层、C＃26层、D＃16+1层。总投资18000万元。
本项目以住宅建筑为主体，兼有商用、办公和服务设施。
二、规划布局
（一）规划结构
整体规划中将建筑布置为一板、两点式，这样有利于完整的沿街面形成，并且南向视线完全打开，空间上得以渗透，利于通风。考虑到福州路与北京路的重要性，同时作为城市形象的重要组成部分，公寓楼主入口面向街角广场，广场设置景观休闲，目的是聚集人气，提升城市次空间质量。整个规划区内部为园林式景观设计，提倡文化的生活，休闲的生活，雅致的生活。
本小区适应现代生活居住需要，用地规模和户数（除特殊的）较为均匀，自成管理体系，以此配套公建和公共绿地设施，结构分级明确，井然有序，但配套与结构从实际出发，并不盲目按居住区和小区的结构模式来定位。
功能分区和布局突出以人为本，遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建和住宅布局，群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，有效、有机地组织居住区内的物质功能要素，使小区各项功能要素布局合理，构成一个完善的和相对独立的有机整体。
建筑设计：在设计中由基地外围的城市绿化带过渡到内部的集中绿化，良好的做到了城市公共空间向基地内部空间的渗透，并完成了环境与空间的逻辑贯通。南向完全打开，阳光完全洒落其间，与外部绿化取得呼应，使得休闲绿化和景观绿化有效的互相渗透。组团内住宅单位设计新颖别致，造型典雅，色彩明快。住宅楼由南向北层数逐步升高，可最大程度的保证光照时间，同时，又能形成逐次跌落的空间景观。在建筑造型上，设计注重功能分区，动静分区明确，流线短捷。
立面造型简洁大方色彩明快，强调竖向线条，追求横竖对比，明暗对比。突出现代建筑的精致与韵律感，用精炼的建筑语言来表达丰富的文化和内涵，在平实里见韵致，在统一中求变化。建筑外观为外墙涂料。
住宅单体设计和施工充分应用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环境要素，加强住宅智能化内涵。整体设计考虑将该小区建设成为开发区的亮点工程，将成为城市新地标建筑。
（二）道路系统
本规划采用全新的交通组织方式，采用“车在周边走，人在中间行”人车分流的道路系统，由机动车行和步行两套独立的系统所组成，从而使小区道路系统得到进一步完善。
车行入口分为两部分，一部分从福州路进入，直接进入地下车库，另一部分从水岸府邸，北向车库进入，共用出入口；人流亦从北侧和西侧进入，北部与水岸府邸共用主入口，西侧设便捷入口，为了减少车辆对场地的影响，小区内部不允许汽车进入，内环境彻底为步行空间。在场地南侧设置消防车通道，以使得该项目与邻近建筑结合。
机动车行系统采用在小区住宅外围设置环路并布置路边停车位，居民驾车沿环路行至自己的住宅附近，就近停车后直接进入院落入户；如遇搬家及火灾等紧急情况时，环路上的机动车可直接开入院落。人流则可沿步行路进入院落入户。
依据城市总体规划，居民出行方向，便于封闭式物业管理及外围道路状况，沿主要干道设置车行及人行出入口，以一条环形道路及枝状尽端式道路形成小区内完全车行道路，尽端式道路作为机动车停车场使用，车行道宽5米；东西轴、南北轴内道路作为完全步行道路。
鉴于目前家庭小汽车的迅速增多和部分车辆可能在小区内过夜，规划小区内有多种停车方式：主要是地下停车场以及环路边停车泊位、沿环路住宅底层、院落之间室外停车库、院落之间室外停车场。为满足居民的远期使用要求，总车位按总户数的100%设置。
道路及广场作为城市的第六立面历来为人们所重视。本小区根据不同的功能选取多种不同的材质，如小区内主要车道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖；一些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富小区内的景观。
（三）公共设施
本小区靠城市主要道路，沿外围道路已建成市级公共服务设施。而在小区出入口处设小型商业服务设施，满足居民基本的日常生活使用要求。
在小区按公园形式进行规划，既力求环境优美，又可方便居民使用。在广场处设置小型的体育锻炼场地和设施，为居民活动健身提供条件。
（四）住宅院落
把整个小区划分为南北两片，若干院落。采用变形行列式对住宅进行布局，通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、长短变化、角度变化、高低变化、空间围合等手法的运用，打破了单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局和高度变化更加灵活丰富。
为使小区内建筑具有识别性，每一院落应在统一的基础上力求变化，在院落出入口处可设标志性构筑物，以强调地域感。小区色彩的运用体现“少即是多”的思想，以淡雅明快为基调，在建筑墙面与屋顶色彩上予以变化。并在协调的基础上，细部装饰处理也可有所变化，以加强识别性。
（五）绿化系统
在设计中由基地外围的城市绿化带过渡到内部的集中绿化，良好的做到了城市公共空间向基地内部空间的渗透，并完成了环境与空间的逻辑贯通。南向完全打开，阳光完全洒落其间，与外部绿化取得呼应，使得休闲绿化和景观绿化有效的互相渗透。
尽可能方便住户与自然环境绿化的沟通，使住宅融入绿化之中是绿化系统规划的首要原则。绿地分为院落绿地，休闲绿地廊步道、中心景观绿地三级绿地系统。形成两轴、三片、多散点的绿化系统。重视形成方便居民交往的家园型居住区。院落绿地、休闲绿廊步道及中心景观绿地交叉布置。
重视人车关系的处理，合理进行室外步行和活动场地的系统组织，加强领域感和可识别性，把握居民活动和交往规律，精心安排老年人场地和儿童游戏场，进一步提高室外公共设计水平。规划设计着力于景观和尺度的推敲，并通过景观设计为居住者创造优美的空间环境，为人际交流提供多样式途径。
院落绿地：适宜学龄前儿童使用，这里靠近家门，无机动车干扰，大人看得见，较为安全。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地，与穿插到绿荫间的坐凳、石桌、砂坑、铺地等设施成为一体，有着亲切宜人的生活氛围。
休闲绿地廊步道：贯穿南北的绿廊与主要步行道路有机结合，并形成了视觉景观通廊。结合步行休憩道路，设置了水景、雕塑、广场、主题舞台中心广场、儿童综合游戏场、门球
场、网球场结合周围优雅别致的公建构成生动的中心性视觉社区文化氛围。
中心景观绿地：适宜小区内所有居民及游客使用，以草坪、硬地为主，结合步行系统，配以少量石桌、石凳等休息设施。它即是小区空气清新的“绿肺”、客厅、又是小区的主要骨架。广场内设喷泉及雕塑，周围配以花坛、座凳及花架等设施，是小区的主要公共活动及景观中心。
小区内的绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体。
（六）小区景观
通过不同的主题意象，结合建筑、室外场地、雕塑、小品、公共绿地来表明其特征，并在规范和景观设计上予以刻画。
本小区规划力求为居民创造赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。充分利用小区曲折的道路系统，借鉴我国传统造园手法，创造许多景点，在行走中出现了一个又一个景观，步移景异，形成不断变化的景观序列，令人目不暇接，流连忘返。
规划视线通廊以两大轴线为主要方向，在通廊方向安排绿地、雕塑及小品，保障从小区各出入口及小区内各活动场所对小区内主要景观有通透的视线联系。靠近小区绿地处住宅底层架空，既可作为公共活动空间，又可使中心绿地的景观渗入到组团内部，使内外部绿化成为一个整体。建筑形式以坡屋顶结合平屋为主，院落间相互变化的色调，及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空、形成统一变化的有机整体。
环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
a)物业管理
物业公司设专项资金，同时收取居民一定的物业管理费，负责小区房屋维修、设备管理、市政公用设施管理、绿化、环境、卫生、治安保卫及开展便民服务和社区文化、体育、娱乐活动，为小区创造良好的社会服务环境。
b)居住区采用“四新”技术
1.墙体改革与新建筑体系
(1)小区全部采用高岭土及煤矸石烧结空心承重节能型模数砖。
(2)采用节能型模数砖混合结构体系，解决空心砖抗震设防问题。
2.建筑节能
通过节能综合技术措施，住宅节能投资不超过投资的8%，达到小区节能50%的目标。
(1)从住宅体型、平面布置、窗墙、建筑装修色彩上考虑节能的要求。
(2)利用300厚节能型模数砖增加处墙保温隔热效果。
(3)采用双玻钢塑密封窗及保温密封门，减少门窗的散热。
(4)采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。
(5)采用住宅供热单户计量系统或单户燃气供热系统提高居民节能意识。
3.厨卫整体设计与设备
(1)对厨卫管道进行综合设计，便于竖向及横向管路集中隐蔽，设备、管道及平面设计遵循模数协调的原则，符合人体工学的要求及人的行为活动规律。
(2)利用“三表一卡”预收费系统实现户外计量收费，便于物业管理。
(3)采用住宅厨户变压式共用排气道，解决多层住宅排气串烟、串味的问题。
(4)采用节水型便器水箱配件，保证水箱排水阀不渗漏。
(5)采用新型地漏，解决反溢及臭气倒灌问题。
4.新型门窗
(1)采用70系列推拉塑钢窗。
(2)采用楼寓对讲防盗安全门。
(3)采用上滑下限的厨卫推拉门。
5.防水防渗漏新材料、新设备
(1)采用SBS、PVC防水卷材、R—S强力防水膜或JJ91刚柔性防水材料解决屋面防水问题。
(2)采用M1500及M1800防水剂对地下室及管根的防渗进行处理。
6.上下水与电、暖、气新技术设备
(1)采用芯层发泡UPVC建筑排水管。
(2)采用UPVC雨落管。
(3)采用UPVC给水管。
(4)采用UPVC可变曲阻燃型电工套管。
(5)采用全自动变频调整供水设备，提高供水品质。
(6)采用住户三相供电设计，使空调机等大负荷家用电器专线供电。
(7)采用节能、高效、舒适、安全、有益环境的绿色照明系统（如紧凑型日光灯，细管型荧光灯）。
(8)采用照明灯具遥控系统。
(9)采用铝合金新型散热器，提高散热效果并具有一定装饰功能。
(10)采用具有火灾报警，煤气泄漏报警和煤气自动计费系统。
7.外墙饰面及室内装饰新材料新工艺
(1)外墙装饰采用外墙砖和高档涂料。
(2)室内除厨卫一次装修处，其余用户采用初装修，实行“菜单式”住宅二次装修设计方法，为居民提供可选择的条件。
8.施工的工艺新设备
(1)小区建设全面实行建设监理制度，对工程进行全方位、全过程、全天候的管理。
(2)采取流水施工方法，充分利用人力、物力，在不增加部分投资前提下，达到综合效益最佳的目的。
(3)在预应力和非预应务构件中采用冷轧带肋冷轧扭钢筋。地基基础等大量使用砼的分部采用商品砼，利用泵送技术浇注。
(4)采用析型模板和脚手架以提高工效（如钢板竹木胶板模板、碗扣式、门架式、悬挑式脚手架）。
9.物业管理新技术
(1)采用集防盗、防火、防煤气泄漏监控于一身的防范系统。
(2)采用有线电视系统。
（七） 工程管线规划
a)给水规划
1.用水量预测：
(1)生活用水量
依据《居住小区给水排水设计规范》，确定居住生活用水量标准为150升/日.人，规划范围内人口数为1533人，则最高日生活用水量为230.0米3/日。
(2)公建用水量
规划范围内公建及商业面积为9966.5米2（不包括地下建筑面积），规划确定公建用水量按15升/日.米2考虑，则公建用水量为149.5米3/日。
(3)其他用水量
规划范围内其他用水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量和未预见用水量，按其共建用水量的20%考虑，则其用水量为30.0米3/日。
综上所述，规划范围内最高日用水量预测为409.5米3/日。
2.水源、水压
规划确定从北京路城市DN200给水管道引一条DN150给水管，福州南路城市DN300给水管道引一条DN150给水管，来水量能够满足规划区用水量的需求。规划区引用的城市给水管道的水压须满足规划范围内最不利点0.28Mpa的水压要求。
3.消防
消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次，每次消防用水量15升/秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。
消火栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口设置消火栓，消火栓采用地上消火栓。
4.管网布置
为提高规划范围内供水安全可靠，给水主干管与城市供水管道形成环状网，其支管采用枝状网的方式布置，在规划区主干道上布置主干管。
b)排水规划
1.排水体制
本规划排水体制采用雨、污分流制。
2.水管道布置：
依据规划区较为平坦的地形条件，沿规划区东面和西面南北向道路布置雨水主干管，就近将雨水以最短距离排入小区周围城市道路雨水管道。
3.污水规划
(1)污水量预测
依据《居住区给水排水设计规范》，规划区内生活污水量是生活给水量（含公建）的80%，则规划区最高日污水量为184.0米3/日。
(2)污水管道布置
依据规划区较为平坦的地形条件，沿规划区东面和西面南北向道路布置污水主干管，就近将污水以最短距离排入小区周围城市道路污水管道。
污水管道尽量不穿越现状输油管道。化粪池距建筑物的距离不小于5.0米。
c)热力规划
1.热源规划
采用城市集中供热管道，规划区供热从集中供热站管道引入，在小区中部设一座汽—水换热站，将蒸汽换为95oC/70oC的热水对小区进行供热。
4.热力管网规划
（1）供热管网采用枝状网布置。
（2）供回水管线同程同径敷设。
（3）管道敷设采用地下直埋形式，并做防腐、保温处理。
d)燃气规划
1.气源规划
气源为中压煤气，规划区供气从城市中压煤气管道引入，在小区中部设一座煤气调压站，将中压煤气调为低压煤气，以管道形式供至用户。主要为规划区居住用户供气。
2.用气量
用气指标 0.4米3/日.人
居住人口 1533人
气化率 100%
用气量 613.2米3/日
3.管网规划
(1)燃气管道地下敷设。
(2)主干管敷设尽量靠近负荷中心，采用枝状网布置。
(3)管道采用钢管，并做防腐处理。
e)电力规划
规划区总居住户数为511户，公建建筑面积为9966.5米2。
1.用电负荷预测
（1） 用电指标
住宅：4千瓦/户 负荷同时利用系数：0.3
公建：50瓦/米2 负荷同时利用系数：0.75
（2） 负荷计算
规划区用电负荷预测为5439KW。
（3） 变电站变压器安装容量
功率因素考虑为0.8，变压器总容量应达到74523KVA，规划在小区南部和北部共设两座变电站均为两台1600KVA、10/0.4KV变压器。
（4） 电力线路布置
按电力部门规划，小区内10KV电力线路由北京路城市供电网引入。380/220V电力线采用VV22—4×150+1×35、VV22—4×240+1×35、VV22—4×120+1×35、VV22—4×95+1×15四种线型，采用地下电缆沟式铺设至各建筑后，穿钢管埋地引入各单元。住宅供电采用单元式供电。另有VV22—3×16线路为照明线路。
f)电信规划
小区内通讯采用HYAV型通讯电缆穿多孔PVC管沿地下直埋敷设。从规划区福州南路城市通讯电缆引入4*（HYAC—400*0.4）通讯电缆。住宅电话按每户两线考虑，并考虑公建电话的需求。有线电视与电信管道同沟敷设。
(八)主要技术经济指标
占地面积： 8380.6平方米
规划总户数： 511户
总人口： 1533人
总建筑面积： 72500.93平方米
其中：总规划居住建筑面积： 52258.9平方米
总规划公共建筑面积： 9966.5平方米（不含地下建筑面积）
建筑密度： 16.56%
容积率： 2.6
绿地率： 35%以上
三、环保投资
拟建工程环保投资包括污水收集及输送系统、生活垃圾收集及处置系统、绿化及其他，该工程估计投资为540万元，占总投资的3.0％。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：
一、地理位置
胶州市位于山东半岛西南隅，胶州湾西北岸，地处东经119°37’至126°12’、北纬36°至36°30’，总面积1210平方公里。海岸线全长25.49公里。地理位置优越，海陆空交通发达，经环胶州湾高速公路至青岛港40公里、黄岛前湾港30公里。
二、自然气候
胶州市属东亚季风大陆性气候，气候宜人，受海洋环境影响，具有海洋性气候特点，湿度适宜，四季分明，冬暖夏凉，年平均气温12°C，累年平均日照时数2580.4小时，日照率为59%，年平均无霜期210天，多年平均降水量724.8毫米，年平均相对湿度71%。本地连阴雨天气亦极稀少。
三、地形地貌
胶州市坐落在胶潍河盆地的南缘，胶州湾的西岸，海岸线25.49公里。其整个地势是由西南向东北逐渐倾斜，海拔高度由229.2米降至3米，西南东北之相对高差为226.2米，依次分布着丘陵、平原、洼地及沿海滩涂四大地貌类型。低山丘陵占全市总面积的37.1%、平原地占29.2%、洼地占30.8%、沿海滩涂占11.47%。全市水浇面积已达到55万亩。 
四、水资源
大沽河等6条河流横贯东西。全市地表水总量为1.8亿立方米，地下水资源1.5亿立方米。全市一般年份水资源可利用量为1.4亿立方米.河流水系中最大的水系为大沽河，流域面积为433.6平方公里；另有洋河水系，流域面积为303平方公里。胶州市海岸长25.49公里。胶州市大部分地下水质很好，东部近海一带的盐碱地则含盐较高。东南部海滩地的地下水矿化度为22.3克/升，李哥庄镇东南部、胶东镇南部、南关办事处东北部及营海镇大部分滨海低地的地下潜水矿化度为3.6克/升。 
五、土壤资源
全市土壤分为棕壤、潮土、砂姜黑土、水稻土、盐土五大土类，棕壤土实有面积占全市可利用面积的56.5%。潮土实有面积占全市可利用面积的17.55%、砂姜黑土实有面积占全市可利用面积的22%、水稻土实有面积占全市可利用面积的1.1%、盐土实有面积占全市可利用面积的2.8%。 境内矿产以非金属为主，主要矿产有膨润土、氟石、重晶石、珍珠岩、石墨、石英砂等。
五、植被与生物多样性
拟建项目区内主要为工业项目和农作物。
社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：
胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，是山东半岛连结内陆各省市及进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要交通枢纽。1987年2 月经国务院批准，在青岛地区第一个撤县设市，成为山东省第一批15个沿海开放城市之一，连续三届跨入全国综合实力百强县（市）行列，山东省首批小康县市，并被命名为国家卫生城市,国家环保模范城市。全市现辖13处乡镇5个街道办事处，78万人，总面积1210平方公里，其中市建成区面积26平方公里，常驻人口28万人。
    近几年来，胶州立足实际，放大区位优势，把对外开放作为强市之路，借外力激活力。2000年初提出了“苦干三年经济综合实力进入全省先进县市行列”的奋斗目标，围绕这一目标，全市上下牢固树立“工业立市、商贸活市、科技兴市、品牌强市”四种意识，大力实施“对外开放、民营经济、经营城市”三大带动战略，加快培育开放型、民营型、园区型、临港型、农副产品加工型五大特色经济。2000、2001、2002连续三年经济综合考核居青岛五市首位。2000年列全省最具发展活力县（市）第2位。2001年综合经济实力列全国百强县（市）第55位，基本竞争力列第39位，列全省第7位。2002年经济综合实力进入全省县市前十名。
    胶州市坚持“工业立市”方针，工业化进程不断加快。近年来，胶州市以工业园区为载体，以重点项目为抓手，按照改造传统产业、培植壮大支柱产业、加快发展新兴产业的思路，加大结构调整力度，先后建起了皮革城、电子工业园、农副产品加工区、纺织染整工业园等一批专业特色园，促进了产业项目的集聚发展，培育形成了四大主导产业，即以中集集装箱、欧堡锅炉为龙头的金属结构业；以大明、世原为龙头的皮革制鞋业；以海尔、澳柯玛为龙头的电子制造业；以福生、大洋等为龙头的农副产品加工业四大支柱产业。培育形成了十大重点产品，即汽车配件、皮革服装、新型建材、绿色食品、大口径直缝焊管、复合不锈钢、染料中间体、医药中间体、耐克运动鞋、各类铁塔等。

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)
1、环境空气质量现状：胶州市环境监测站在城区共布设2个环境空气监测点位进行常年监测，监测结果表明：城区二氧化硫均值为0.057mg/m3，不超标；年日均值范围在0.003～0.188mg/m3之间，最大值超标0.25倍,全年超过0.15mg/m3的天数占6.3%,以冬季污染较重。总悬浮颗粒物年均值为0.187mg/m3,不超标；年日均值范围在0.066～0.691mg/m3之间，最大值超标1.30倍，全年超过0.30mg/m3的天数占7.0%，以春季污染较重。灰尘自然沉降量年均值为8.87吨/平方公里·月，二氧化氮年均值为0.035mg/m3，不超标，年日均值范围在0.013～0.074mg/m3之间，均低于国家二级标准。
规划区内区工业相对较少，环境空气质量较好。
2、拟建项目排放的污水为生活污水，经城区污水管网排入园区污水处理厂处理后达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中表4中的三级标准要求
主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：
拟建项目位于胶州市东南部新城规划区内，北边和西边两面被城市道路围合，因此，主要环境保护目标：
一、施工期
施工期带来的主要环境问题是施工噪声和建筑扬尘，主要保护目标为：拟建项目区内及周围地区的居民点。
环境空气：要求达到三级环境空气质量标准；
声环境：要求达到Ⅱ类环境噪声标准。
二、运行期
1、环境空气：项目区内及周围地区的居民点，保护级别要达到《环境空气质量标准》GB3095—1996二级标准要求。
2、地表水：地表水保护级别要达到《地表水环境质量标准》（GB3838—2002 ）Ⅳ类水质标准要求。
3、地下水：主要保护小区周围地区的地下水，保护级别要达到《地下水质量标准》（GB/T14848—93）Ⅲ类标准要求。
4、声环境：主要保护本项目及其周围居民宿舍区等，保护级别要达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中的Ⅰ类标准要求。
评价适用标准
环 境 质 量 标 准

1、环境空气质量评价采用《环境空气质量标准》（GB3095—1996）中的二级标准。
2、地表水环境质量评价采用《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)中的Ⅳ类标准。
3、地下水质量采用《地下水质量标准》(GB/T14848—93)中的Ⅲ类标准。4、环境噪声标准采用《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)中的Ⅰ类标准
污 染 物 排 放 标 准
1、废水排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中表4中的三级标准。
2、施工期噪声执行《建筑施工厂界噪声限值》(GB12523-90)。
3、建成后区界噪声执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)中的Ⅰ级标准[昼间≤55dB(A)，夜间≤45dB(A)]。靠近福州路南侧执行Ⅳ类标准。
4、生活垃圾处置执行《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》（GB18599-2001）和《生活垃圾填埋污染控制标准》等。

总 量 控 制 指 标
我国实行污染物排放总量控制的污染物共6种：二氧化硫、烟尘、工业粉尘、化学需氧量、氨氮和工业固体废物。
拟建项目采暖采用集中供热；废气污染排放量很小，可以忽略；生活垃圾全部由环卫部门统一收集送胶州市生活垃圾处理场处置。因此根据本项目的实际情况，确定COD、氨氮为总量控制指标。
项目投入运行后，外排废水部分经处理后达到《污水综合排放标准》中的二级标准，建议拟建项目的污染物总量控制指标如下：COD4.96t/a 氨氮0.71t/a。

建设项目工程分析

工艺流程简述(图示)：
本项目为非生产性建设项目，分施工期和营运期分析对环境的污染过程如下：

1.施工期工艺流程及产污环节如下图所示：噪声
清理场地
土石方
基础工程
主体工程
扫尾
固废
固废
施 工 期
扬尘
扬尘
扬尘
固废
扬尘
拆迁
扬尘

图3 施工期工艺流程图

2.营运期工艺流程及产废环节如下图所示：

运营期
住宅
噪声

废水

固废
公建
噪声
固废

废水

废水收集、化粪池

城市污水管网

虞河

图4运营期工艺流程图

主要污染工序：
对应工艺流程及产废环节分析拟建项目的主要污染工序如下：
（一）施工期
1、主要污染产生情况
（1）原场地整理过程：①原有建筑物拆除过程产生的建筑扬尘、机械噪声、建筑垃圾及施工机械排放的NOx、THC等大气污染物；②建筑垃圾装卸过程的建筑扬尘、机械噪声；③大风天气里建筑垃圾堆放引起的扬尘；④建筑垃圾运输车辆的道路扬尘、运输车辆噪声、车辆尾气等；⑤场地平整过程遇雨并形成径流时，造成一定程度的水土流失；⑥施工人员及工程管理人员日常生活产生的生活污水等。
（2）工程建设过程：①场地开挖产生的建筑垃圾、建筑扬尘及施工机械排放的NOx、THC等大气污染物；②建筑垃圾装卸过程的建筑扬尘、机械噪声；③大风天气里建筑垃圾堆放引起的扬尘；④混凝土浇注过程中的混凝土伴随着振捣棒、电锯工作产生的机械噪声；⑤建筑物料运输过程的运输车辆噪声、道路扬尘、车辆尾气等；⑥基础开挖过程遇雨并形成径流时，造成一定程度的水土流失；⑦施工人员及工程管理人员日常生活产生的生活污水等。
（3）装修及其它过程：①吊车、升降机、切割机等装卸材料和切割材料时产生的噪声，混合声级约75 dB（A）。②施工人员及工程管理人员日常生活产生的生活污水等。
2、污染控治措施
为了降低施工期产生的污染，工程采取如下控制措施：
（1）施工现场需用2米高的隔离防护墙、施工道路硬化，建筑工地出入口及其它场地要设专人清扫，建立经常性的洒水制度，保持建设场地清洁。
（2）所有土木工程、建筑外装修工程，必须采用密目网进行全封闭施工。施工现场内的水泥、白灰等散状材料必须遮盖封闭。
（3）建筑施工现场的垃圾必须采取定点分类、封闭存放、及时清运等防尘防污染措施。
（4）工地出入口要设置车轮冲刷设施，防止将泥土带出工地；装运物料、土方、渣土及垃圾的车辆要遮盖封闭，并按环卫部门批准的路线、时间、地点倾倒，禁止车辆超载。
（5）对易产生扬尘的路面、沙石料堆、存土等采取定时撒水措施。
（6）建筑施工企业应当按规定使用预搅拌混凝土，减轻扬尘污染和噪声污染。
（7）按照青岛市建筑施工噪声污染防治的有关要求，合理安排施工顺序，不经许可严禁夜间施工，各种运输车辆和施工机械应全部安排在昼间（6:00至22:00）施工，高考和中考期间20:00以后禁止施工。噪声较大的工种、工序，施工单位应采取措施减少噪声。因施工特殊要求需夜间施工的，要到环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。
（8）尽量保护区内的树木，减少砍伐量。在设计中合理绿化，达到国家对该项目的绿化指标要求，同时在施工后期就开始绿化。
(9) 加强对施工人员的管理，禁止抛撒式装卸物料和垃圾，严格按照国家、省和潍坊市有关管理规定，施工期渣土经潍坊市渣土办批准后，运到制定的地点统一存放。
(二）运营期
1、污染产生情况
项目运营期生活、汽车等活动消耗能源产生含SO2、烟尘等污染物的废气；消耗水资源产生生活污水，主要污染因素为COD；日常生活消耗产生生活垃圾，污水处理站产生污泥；汽车交通噪声和生活噪声。以上活动将对环境产生不良影响。但由于项目建成后，主要作为居民住宅楼使用，居民采暖采用集中供暖，该项目采暖本身不会产生大气污染物，所以项目建成后，主要污染物是生活污水、生活垃圾等。
营运期间的主要污染源及污染物见下表：
污染物类别
污染物产生位置
污染物名称
废气
家庭、汽车、道路
厨房油烟和采暖燃气排放的烟气、汽车尾气、道路扬尘
废水
洗浴、洗涤、厨用、粪便污水
生活污水
噪声
家庭、道路
交通噪声、公建噪声生活噪声
固体废弃物
家庭
生活垃圾

2、污染控制措施
为有效控制运行期对环境的影响，根据国家和地方的环境法律、法规，结合当地的环境功能情况，项目建设中采取的污染控制方案如下：
（1） 废气(无 )
（2）废水
由于建设项目所在的规划区环境容量较小，因此要加强水污染控制措施。本次工程主要是生活污水，生活废水经化粪池处理后排入污水主干管道。
生活用水量按150升/人·日计，本项目共建住宅511户，居住人口约1533人，则年生活用水量为82782m3。
小区内污水生活污水经各自单元的化粪池处理后，分区汇集，排入污水主干管，最终排入胶州湾。外排污水水量按照用水量的80%计则生活污水排放量约为年排废水量为66227m3。
经胶州市污水处理厂处理，生活废水集中处理率将达到100%，能够有效地控制该区域地表水污染程度。
（3）固体废物
该项目的固体废弃物为生活垃圾，不含特殊污染成分，每座居民楼均设有垃圾收集桶。生活垃圾由专人负责分类集中，再用清洁车运至潍坊市垃圾处理场统一处理。生活垃圾按每人每天产生量1 kg计，住宅楼的生活垃圾产生量约每年552吨。
（4）噪声
营运期的噪声主要是汽车交通、自来水加压、换热站等的风机和泵类等产生的噪声，也有部分社会生活噪声。
交通噪声与路况、坡度、车型、交通流量、是否鸣喇叭关系均密切。在不鸣喇叭的条件下，小车在良好路况下的噪声（在路）一般为60～65dB（A）。在鸣喇叭的条件下，小车在良好路况下的噪声（在路边）一般可达70～75 dB（A）。
自来水加压、换热站等的风机和泵类等较大的噪声源，除了选择低噪声设备、加减振缓冲垫外，均位于地下，采取隔声门窗，隔声效果很好，可控制在60 dB（A）以下，且布置在公建位置、远离居民楼。
项目主要污染物产生及预计排放情况
类型
内容

排放源
（编号）
污染物名称
处理前产生浓度及
产生量（单位）
排放浓度及排放量
（单位）
大气污染物

染物水污
生活废水
COD

140mg/l,4.96t/a
氨氮

20mg/l,0.71t/a
固体废物
生活垃圾
杂物
552t/年
送城市生活垃圾处理厂
噪 声
在施工期施工机械如：推土机、挖掘机、装载机、混凝土搅拌机、振捣棒、电锯、吊车、升降机、车辆交通及泵类等产生噪声，噪声强度在84～100dB（A）。运行期主要是交通噪声和生活噪声，噪声值一般在60-75[dB（A）]。
其
它
施工期，在场地平整、开挖过程遇雨并形成径流时，造成一定程度的水土流失。另外工程还产生大量渣土。
主要生态影响（不够时可附另页）
施工阶段土石方建筑垃圾的堆存在有雨时易造成水土流失，对区域的生态环境造成影响。由于项目区所处的地下水埋深在15.25～17.2米，在施工过程中，如打地基、建地下车库等，可能会触及地下水，破坏地下水生态环境。
拟建项目选址位于城市建成区，在项目建设过程，尽量保留原有树木，建成后区域内的植物种类、面积、数量尽可能增加，绿地率到到35%以上。绿地对雨水的回收及日常喷灌，可以增加土壤的含水率，乔、灌及草地的建设将使本区的物种多样性趋于增加，使区内环境进一步绿化美化、达到净化空气、隔尘降噪以及涵养水土等生态服务功能，同时自然生态系统功能得到加强。
强化雨水截流回补地下水的措施，地下水布给能力较现状有所加强。由于地面硬化，将导致地表水径流，造成水土流失。工程设计中采用从