重庆2012年12月房产市场数据报告.docx

重庆市
住宅房产市场数据报告2012年12月
青岛禧泰房产数据技术有限公司

青岛禧泰房产数据技术有限公司
前言
《房产市场数据报告》依托禧泰房产数据系统，提供客观、全面、实时的房产市场行情数据，帮助您掌握城市房产买卖和租赁的供给、需求市场行情。
● 产品
提供住宅、商住、公寓、写字楼、商铺、酒店等的房产市场数据，帮助用户选择静态投资回收期最短、投资收益最大、销售周期最短的产品。
● 价格
实时提供需求者对房产总价、单价关注热点，提供存量房供给总价、单价的行情走势和价格分布结构，帮助用户找到市场需求量最大、市场供给量最小的空间，帮助用户设计符合市场未来需求的产品，实现利益最大化。
● 供给量
提供历史及近期市场新增供给量数据，直观展现市场景气，方便用户在存量房市场中发掘市场规律，获得更高利润空间和更大发展机遇。
● 户型
精准找到市场价值最高户型的面积，帮助用户开发最适合市场需求的产品，缩短销售周期，在激烈的市场竞争中占据先机。
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
目录
前言 .1
摘要 .3
第一章房地产交易市场数据介绍 4
1.1 数据来源和质量 4
1.2 数据特点 5
1.3 取样及计算方法 6
1.4 报告术语界定 7
第二章房产市场概况 .8
2.1 买卖市场概况 8
2.2 租赁市场概况 10
第三章买卖市场行情 .12
3.1 总价供需行情 12
3.2 单价供需行情 14
3.3 新增供给量 16
3.4 户型面积市场行情 17
3.5 行政区市场行情 .19
第四章租赁市场行情 .21
4.1 总价供需行情 21
4.2 单价供需行情 23
4.3 新增供给量 25
4.4 户型面积市场行情 26
4.5 行政区市场行情 .28
第五章静态投资回收期 .30
第六章房产市场规律 .31
6.1 供给单价与户型面积关系 .31
6.2 供给单价与建筑年代的关系 .32

青岛禧泰房产数据技术有限公司
摘要
主要数据
城市名称：重庆
分析对象：住宅
买卖
单价平均：7,261元/㎡
环比上月：+3.12%
同比上年：+5.63%
租赁
单价平均：22.35元/月/㎡
环比上月：+0.77%
同比上年：+15.50%
静态投资回收期：28年
联系方式
青岛禧泰房产数据技术有限公司
地址：青岛市市南区香港中路100号中商大厦26层
电话：[phone] 传真：[phone] 网站：
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
第一章禧泰房产市场数据
1.1数据来源和质量
禧泰房产数据通过多种方式实时收集最新上市流通的出租、出售供给房源信息，系统对收集到的信息进行自动化重新组织，过滤重复并排除异常，再经过人工核对后，得到全面、及时、客观的房产供给市场数据，建成房产市场信息生态系统。禧泰房产数据将收集的房产信息通过完全开放的平台向公众展示，系统对来访者行为进行实时分析，即时获得需求者对房产的关注热点。
房产数据系统采用市场报价体系，数据包含供给和需求的不平衡关系，能够揭示房产市场现象的产生和变化的内因。
自2005年以来，禧泰通过抽样调查的方式定期对全国不同城市的房产租售交易的成交价与市场报价进行比对。在房地产市场低迷的2011年10月，出售房源的平均让价空间为4.73% ，而出租房源的平均让价空间为4.24% 。在2012年7月进行的调查中，出售房源的平均让价空间为2.59% ，而出租房源的平均让价空间仅为1.79% 。
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
1.2数据特点
● 覆盖出售和出租
系统收集出售和出租交易的房源信息，记录每套上市流通房产的租售交易过程。
● 覆盖供给和需求
系统不仅收集全、新、准的供给房源信息，同时分析需求的行为特点。
● 覆盖城市和乡镇
系统覆盖所有城市和乡镇，精细到每个建筑物。
● 覆盖住宅和非住宅
系统除拥有完整的住宅数据外，还拥有写字楼、商铺、酒店等非住宅房产数据。
● 覆盖全时间序列
系统自2003年运行以来，连续记录房产市场变化，数据与最新市场延迟1小时。
● 覆盖商品房和保障性住房
系统拥有完整的商品房交易信息，建立了通过收购、收储商品房建设保障性住房的通道。
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1.3取样及计算方法
本报告依托禧泰房产数据系统全、新、准的市场数据，以存量房出售/出租数据为研究对象，自动计算分析房产市场行情趋势及样本分布，以直观、严谨的图表展现市场行情。
本报告采用的时间周期精确到自然月，采用的样本为本报告出版时间的上一个自然月。
报告中涉及的结构统计周期为：
出售数据：报告生成前的6个自然月；
出租数据：报告生成前的3个自然月。
报告中涉及计算均以单套房源为最小统计单位，没有采用任何经验参数判定权重，以保证报告结果的科学性和完整性。
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1.4报告术语界定
存量房
是指在存量房市场流通的各类房产的总称。
住宅
所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。
供给单价
是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。
需求单价
是指房产买卖交易时买房需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。
出租单价
是指房产租赁时出租房提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。
承租单价
是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。
新增供给
是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。
关注度
在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。
静态投资回收期
在同一时间周期内，同质可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位为【年】。
同比
与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度(% )。
环比
本月与上月相比的涨跌幅度(% )。
自然月
是某月1日起，至该月最后1天的时间周期。
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第二章房产市场概况
2.1买卖市场概况
环比 同比
总价平均 76万元/套 -1.30% +1.33%
单价平均 7,261元/㎡ +3.12% +5.63%
户型平均 99.86㎡ -1.20% -1.34%
重庆市各行政区住宅单价排行
行政区
供给总价(万元)
供给单价(元/㎡)
环比
同比
江北区
83
8,068
+5.75%
+11.60%
渝北区
108
7,894
-4.51%
+2.90%
南岸区
86
7,733
-0.42%
+5.41%
渝中区
66
7,616
+2.84%
+7.82%
沙坪坝区
63
7,224
+2.05%
+9.90%
九龙坡区
62
6,809
+2.55%
+10.18%
大渡口区
59
6,686
+1.05%
+3.58%
北碚区
67
6,334
+3.07%
+4.12%
巴南区
57
5,840
+0.68%
+4.00%
江津区
55
5,685
-1.79%
+4.60%
两江新区
50
5,432
0
0
长寿区
48
5,410
+8.99%
+17.11%
合川区
46
5,316
+0.36%
+12.98%
涪陵区
49
5,238
+0.16%
+12.78%
万州区
50
4,972
-0.26%
+2.09%
南川区
45
4,780
0
0
永川区
44
4,649
+1.98%
+14.96%
荣昌县
38
3,804
-2.89%
-5.15%
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重庆存量房房价分布图
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2.2租赁市场概况
环比 同比
总价平均 1,695元/月/套 -0.99% +24.45%
单价平均 22.35元/月/㎡ +0.77% +15.50%
户型平均 76.87㎡ -1.32% +2.99%
重庆市各行政区住宅出租单价排行
行政区
出租总价(元/月)
出租单价(元/月/㎡)
环比
同比
江北区
1,926
25
+3.30%
+14.77%
渝中区
2,087
24
+0.44%
+20.51%
渝北区
2,220
24
-0.37%
+18.36%
南岸区
1,463
22
-2.24%
+17.01%
沙坪坝区
1,269
20
-1.08%
+11.24%
九龙坡区
1,368
20
-1.41%
+11.31%
江津区
1,193
20
-0.49%
+96.86%
大渡口区
1,258
18
-3.28%
+4.94%
北碚区
1,076
16
-0.32%
+14.03%
永川区
1,156
15
+3.50%
+16.92%
巴南区
1,004
14
-9.82%
+6.69%
万州区
967
13
+17.45%
+17.00%
涪陵区
888
13
0
+3.85%
长寿区
1,000
13
-2.85%
+10.83%
合川区
916
12
+8.41%
+2.60%
荣昌县
1,240
12
+33.61%
+55.38%
黔江区
1,040
11
0
-1.22%
南川区
875
10
0
-31.31%
10

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重庆住宅租金分布图
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
第三章买卖市场行情
3.1总价市场行情
重庆住宅总价历史行情
重庆住宅近年供需总价市场行情
12

青岛禧泰房产数据技术有限公司
重庆住宅供需总价市场占比
13

青岛禧泰房产数据技术有限公司
3.2单价供需行情
重庆住宅近年供需单价市场行情
重庆住宅近年供需单价市场行情
14

青岛禧泰房产数据技术有限公司
重庆住宅供需单价市场占比
15

青岛禧泰房产数据技术有限公司
3.3新增供给量
重庆住宅月度新增供给量行情
16

青岛禧泰房产数据技术有限公司
3.4户型面积市场行情
重庆住宅户型面积与供给单价的关系
重庆住宅户型面积与供给市场占比
17

青岛禧泰房产数据技术有限公司重庆住宅户型面积与需求关注度
18

青岛禧泰房产数据技术有限公司
3.5行政区市场行情
重庆住宅历史单价市场行情
19

青岛禧泰房产数据技术有限公司
20

青岛禧泰房产数据技术有限公司
重庆住宅近年单价市场行情
21

青岛禧泰房产数据技术有限公司
22

青岛禧泰房产数据技术有限公司
第四章租赁市场行情
4.1总价供需行情
重庆住宅总价历史行情
重庆住宅近年供需总价市场行情
23

青岛禧泰房产数据技术有限公司
重庆住宅供需总价市场占比
24

青岛禧泰房产数据技术有限公司
4.2单价供需行情
重庆住宅近年供需单价市场行情
重庆住宅近年供需单价市场行情
25

青岛禧泰房产数据技术有限公司
重庆住宅供需单价市场占比
26

青岛禧泰房产数据技术有限公司
4.3新增供给量
重庆住宅月度新增供给量行情
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4.4户型面积市场行情
重庆住宅户型面积与供给单价的关系
重庆住宅户型面积与供给市场占比
28

青岛禧泰房产数据技术有限公司重庆住宅户型面积与需求关注度
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
4.5行政区市场行情
重庆住宅历史单价市场行情
30

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青岛禧泰房产数据技术有限公司
重庆住宅近年单价市场行情
32

青岛禧泰房产数据技术有限公司
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
第五章静态投资回收期
重庆二手房静态投资回收期
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青岛禧泰房产数据技术有限公司
第六章房产市场规律
6.1供给单价与户型面积关系
35

青岛禧泰房产数据技术有限公司
6.2供给单价与建筑年代的关系
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声明
本报告采用的数据完全来自于市场,以此反映市场真实状况,没有任何公司行为倾向,但对数据的解释会因撰写者的知识范围、经验背景等而不同。我们不对使用本报告产生的结果负责,任何疑问欢迎随时与我们联系,共同研究并对市场做出更加准确的判断。
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