广告策划石家庄国际会展中心奠基仪式.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,Click to edit title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,名扬九州,石家庄国际会展中心奠基仪式企划案,建造和谐社会,促进文化交流,加快三年大变样步伐,2,李长春：“大型国有文化企业和有条件转为企业经营的文化事业单位要加 快体制创新、转换机制的步伐，在市场竞争中增强活力、壮大实力、提高竞争力，努力开拓国际文化市场，尽快改变文化产品进出口严重逆差的局面，把中华文化传播到世界”。,胡锦涛：,“文化是反映一个民族历史文化和精神世界的窗口，文化交流是增进不同民族相互了解和友谊的重要桥梁。,活动背景,石家庄国际会展中心的建立是促进石家庄乃至河北文化交流和展示河北人民风采的桥梁。,此策划案目的在于塑造河北形象。展示河北风采。向世界人民诉说,3,年大变样的成果,全案目录,1,。活动前期准备,2,。活动现场布置,3,。活动流程,4,。活动仪式创意,5,。物料明细,6,。节目设置及特色,7,。注意事项,1,。活动前期准备,（一）材料准备,1,、主持词；,2,、领导讲话稿；,3,、政府领导讲话稿；,4,、建设、监理单位领导讲话稿；,（二）制发请柬,政府直机关职能部门领导,媒体记者,（三）场地布置,会场的土地平整,物料的确认,设计的确认,2,。活动现场布置,（一）周围气氛布置：,1,、工地入口处放置,2,个悬挂直幅的空飘气球，欢迎来宾、营造庆典气氛；,2,、在工地现场入口处放置大型精美的欢迎牌二个，为来宾创造一个热烈、喜庆的开工气氛，条幅内容为“热烈庆祝石家庄国际会展中心今日盛大开工”；,3,、入口前沿途插彩旗，彩旗飘飘，渲染热烈现场气氛。,（二）现场气氛布置：,1,、主会场上空，飘扬着,10,个直径,2.5,米的拖长条幅的开工典礼专用的大型氢气球，吸引远近人流；,2,、进入项目地，正面为彩虹门，彩虹门上主题标语为“热烈庆祝石家庄国际会展中心今日盛大开工”；,3,、从现场工地入口到背景台沿路摆放各单位祝贺花篮；,4,、主席台背景主标语为“石家庄国际会展中心开工奠基盛典”，标题下面为时间和开发商名称，背景图片为,项目,效果图，两侧为空飘气球；,5,、背景下方摆满一盆盆鲜花，衬托会场热闹气氛；,签到处,场地铺置红地毯,设置签到台。,“嘉宾签到处”指示牌一个，嘉宾签到台、帐篷、安排数名礼仪小姐，负责为来宾佩戴胸花，要求依据来宾的职务高低、年龄长幼判定服务的先后次序、以及相关设备。,舞台效果方案,主舞台用架管和桁架搭建长,19m,、宽,10m,、高,0.6m,的主席台，舞台上铺上一层木板，再铺上大红地毯，并安装搭建长,19m,、高,5.4m,的喷绘背景板。配有“石家庄国际会展中心奠基仪式”红底黄字的会标。,(4),主席台上前摆放,200,盆,0.4m,0.5m,高的盆花或绿植，主席台上左右两侧摆放,20,盆,1.8m,2.0m,高的绿植，主席台上后方摆放,30,盆,1.0m,1.2m,高的绿植，主席台下摆放,100,盆,1.0m,1.2m,高的绿植，主席台下两侧各分层次摆放,1,圈绿植和盆花。,奠基效果方案,搭建,10m4m1m,舞台，全部铺设红地毯，舞台前端摆放鲜花，后面设置,10m4m,的背景，舞台上方搭建,10m5m5m,的航架，两侧放置音响，中间为剪彩仪式场地。舞台前方为奠基处。,3,。活动流程,8:00,分前将花篮、地毯、音响、麦克风等摆放布置完毕。,8:20,分前将太空庆典战车、礼炮、彩炮等布置完毕。,8:25,分前礼仪小姐到场换装做庆典前准备，乐队等所有工作人员到场做准备。,8:30,分前将音响调试完毕，暂放轻音乐待备。,8:40,前将贵宾签到处摆放整理完毕。,8:45,分前威风锣鼓、龙狮队轮番表演，礼炮鸣放。,9:05,分前礼仪小姐为到场贵宾佩戴胸花,9:10,分前主持人到场做好准备工作。,9:15,分主持人宣布奠基庆典仪式开始，并宣读到场嘉宾和各祝贺单位（鸣放,18,响迎宾礼炮，全体起立奏国歌）。,9:20,主持人致主持词（介绍来宾、宣读贺电）。,9:25,到场领导发表讲话,9:50,主持人宣读奠基领导名单、礼仪小姐带引领导至奠基坑旁培土。,9:55,由领导宣布奠基开始，首先由奠基人双手握系有红绸的新锹为奠基石培土，随后再由其他嘉宾依次为之培土，直至将其埋没为止。军乐队同时演奏，威风锣鼓、龙狮队同时表演、,101,响礼炮、,20,门彩炮齐鸣。彩花、彩带，漫天飞舞，将气氛推向极点。,10:05,主持人宣布剪彩。工程开工。,10:15,表演开始,11,：,15,表演结束。仪式结束 主持宣布仪式结束词,4,。开盘启动仪式创意,采用别具特色的启动仪式预示正式动工！,领导奠基完毕，邀请其他领导和在场项目执行人上台进行启动仪式；领导触摸水晶球，舞台后飘飞七彩气球，形成一道缤纷的景观；同时，金银飞片纷纷随风散落，掀起现场一片热烈喝彩，预示石家庄文化水平提高的缤纷盛放；,舞龙舞狮队,5,。物料明细,横 幅,1,、数量：,2,条,3,、内容：活动主题及贺词,4,、布置：悬挂在航架前方和彩虹门上方,空飘气球,1,、数量：,20,个,2,、规格：气球直径,3,米,3,、内容：祝贺及庆祝语,4,、布置：现场及主会场上空,彩旗,1,、数量：,260,2,、布置：现场及会场前大道两旁,军乐队,1,、人数：,20,人左右,2,、作用：虎跃现场气氛，增加喜庆色彩,彩虹拱门,1,、数量：,3,座,2,、规格：跨度,15,米座,3,、内容：活动主题,4,、布置：布置在活动现场的入口处，扩大声势，烘托气氛,。,签到台,1,、数量：,1,张,2,、规格：,3,米,1,米,3,、布置：主会场右边桌子铺上浅色的红绒布料，写有“签到处”，以便贵宾签到用。,遮阳伞、休闲桌椅,1,、遮阳伞,26,把，用于后广场露天桌椅与签到处。,2,、休闲桌椅,20,套，用于后广场供前来嘉宾及消费者歇息。,花 篮,1,、数量：,40,个,2,、布置：主席台左右两侧,（带有真诚祝贺词的花篮五彩缤纷，璀璨夺目，使庆典活动更激动人心）,主题背板,1,、数量：一块,2,、规格：规格,10m4m,（画面,10m3m,）,3,、材料：户外喷绘,4,、内容：,舞 台,1,、数量：,1,座,2,、规格：,10m4m1m,（长宽高）待定,3,、材料：钢管、木板、红地毯,红色地毯,1,、数量：估计,400,平方米,2,、布置：舞台,（突出主会场，增添喜庆气氛。）,气柱,1,、数量：,6,座,2,、内容：开工祝贺词,3,、布置：摆放在彩虹拱门左右各一座,红绸带,1,、规格：,50m,2,、用处：剪彩、系绑装饰,舞台航架,1,、规格：,11m20m5m,（长宽高）待定,2,、用处：遮阳、避雨,礼仪概况,礼仪按照北京车展档次 所有礼仪均为职业模特,6,。节目设置及特色,节目名称,节目人员,节目特色,备注,舞蹈,nobody,5,人 省歌舞团,欢快愉悦,舞蹈内容可换,歌曲今天是个好日子,1,名族歌手,契合当日主题,歌曲 可调换,少林武术,6-8,少林武僧,少林武风,魔术,2,人 北京魔术馆,变出吉祥 变出平安,歌伴舞,6,人 省歌舞团,舞狮,6-8,只狮子,虎虎生威,舞龙,龙腾虎跃,幻影,3,变,1,人 省京剧团,中华艺术感染力强,京剧选段,1-2,人 省梆子团,传统选段,根据爱好选段,千手观音,中国残疾人艺术团,观音送福,小提琴演奏,省艺术团 交响乐团,高雅艺术,明星演出,1,人,明星助阵加强号召力,主持人资料,主持人资料,备选明星,都可调换,汤灿：,身高,1.70cm,，中国歌舞团独唱演员，凭一首,祝福祖国,走红，被称为中国新民歌第一人，并被行内排入“四小民旦”之列。,金海心：,朝鲜族，五岁开始学习钢琴、长笛等各种乐器，单曲,毫无保留,及,睡不着的海,已是引来了歌迷与乐评界的一致叫好。,活动预算,物料费：,20,万元,音响设备费用：,1,万元,演职人员费用：,10,万,明星费用：,10,万,-15,万,媒体及前期宣传费用：,5,万,总体报价：,46,万元整,-51,万元整,7,。注意事项,活动当天安全保卫及应急措施：配备,10,名保安员对活动现场进行全面的监控。,交通秩序：,四名保安负责活动现场入口交通秩序，路边不得停放任何机动车辆。车辆摆放由专人负责指定停放。,消防：,配置灭火器，,2,名保安员确保进入典礼会场范围内的人员禁止携带任何易燃易爆品进入现场。,电工、音响师：,主会场配备专业电工一名，预备发电机一台，检测维护用电，配备专业音响师一名，保证典礼正常讲话播音。,防雨措施：,准备礼品雨伞,50,把，既可作为礼品赠送，又可防雨。,红地毯、彩旗奠基仪式暂定设在主席台后面，红地毯从主席台一直铺设到奠基现场（领导为开工仪式剪彩后走下主席台，延红地毯和彩旗进入奠基现场为基石培土），两旁插各色彩旗。彩旗上印刷文字。,.,奠基基床（通常可派遣工地工人完成）基床四周用细土砂整齐堆码成一圈,30CM,高的四方土墙，基床上平稳放置基石（系红绸球），一旁备有,610,把暂新的铁锨（系红绸球），,610,位领导奠基时用铁锨将土墙推入基床，奠定基石。,常规奠基仪式是在奠基石（通常是大理石材质）上雕刻项目的纪念时间、相关单位，将基石放置在事先备好的基床中央，音乐声中，嘉宾应邀培土，礼花炮喷射彩带助兴。,部分官员对奠基仪式有特殊要求，有的对奠基的时间、方位、风水等都很讲究，要请专门的师傅来计算；还有的对基石本身也做了很细致的要求，有的奠基仪式甚至要求用金色的铁锹培土。,仪程流程通常是：迎宾签到、领导讲话、致答谢辞、嘉宾致辞、嘉宾培土 领导剪彩,公司资历,谢 谢,期待和你的合作,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1,。,评估项目所处的市场环境,2,。,寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场,3,。,制定项目的发展方向和市场定位,4,。,推荐最具竞争力的产品建议,5,。,评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行,整合与提炼,的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析,是基于对市场的理性判断,具体起到,哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：,针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者,供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法,1,。思路,三个层次,区域市场、专业物业市场、项目市场,两个方面,供给、需求,三个时段,过去、现在、未来,区域,市场分析,专业,市场分析,项目,市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法,2,。步骤,第一步：市场区域界定,这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分,。,第二步：区域经济环境和市场分析,考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。,第三步：专业市场分析,按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。,第四步：项目市场分析,根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析,1,、总量指标,GDP,、人口、人均,GDP,、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数,2,、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构,3,、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平,4,、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划,区域房地产市场分析,1,、投资：开发投资额,2,、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金,3,、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量,4,、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量,5,、房地产景气指数、价格指数,数据来源,各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴,土地、规划部门的政府官员访谈,规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均,GDP,与房地产发展关系,GDP,增速与房地产发展关系,发展阶段,启动阶段,快速发展阶段,平稳发展阶段,减缓发展阶段,人均,GDP,（美元）,800,3000,3000,4000,4000,8000,8000,以上,需求特征,生存需求,生存、改善需求兼有,改善需求为主,改善需求为主,发展特征,超速发展,单纯数量型,快速发展,以数量为主，数量与质量并重,平稳发展，以质量为主，数量与质量并重,缓慢发展,综合发展型,宏观经济增长,房地产业发展状况,小于,4%,萎缩,4-5%,停滞,5-8%,稳定发展,大于,8%,高速发展,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,异常,基本正常,正常运行,基本正常,异常,房地产开发投资额增幅,25%,适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求,房地产开发投资,/GDP,0.2,反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为,0.1-0.15,房地产开发投资,/,固定资产投资,37,反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为,20%-25%,销售面积,/,竣工面积,1.1,反映商品房供求是否平衡的指标,商品房销售额,/,房地产投资额,1.1,反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率,房地产市场预警预报指标体系,第二步,区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,消费类型,恩格尔系数,住房消费占总消费性支出的比重（,%,）,恩格尔系数,住房消费占总消费支出的比重（,%,）,温饱型,0.50.59,9.4,0.550.59,7.6,0.500.55,11.2,小康型,0.40.5,15.5,0.450.5,12.1,0.40.45,18.9,富裕型,0.20.39,2030,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额,/,总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,北京,上海,天津,重庆,成都,武汉,西安,人均可支配收入 （元）,13882,14867,10313,8094,9641,8524,7748,较上年增速,11.4%,12.2%,10.5%,11.6%,7.4%,9.0%,7.9%,恩格尔系数,31.7%,37.2%,37.7%,38.1%,38.3%,40.6%,34.8%,2008,年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第三步,专业市场分析（住宅）,1,、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格,2,、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）,3,、住宅商品房成交结构、产品特点分析,4,、住宅商品房成交价格分析,5,、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第四步,项目市场分析,（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。,地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度,周围环境：自然,景观、人文环境,关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析,(swot,分析,),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户,目标客户的置业需求和偏好,找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT,分析,SWOT,工具（项目,+,环境,+,竞争）,SWOT,分析的价值要素,S/W,（优势,/,劣势）,的价值要素,地段要素,环境要素,地块要素,项目要素,具体地说，针对一个,地块,的价值要素包括：,地段要素,地段,/,片区认知度,/,周边配套（商业,/,教育）,/,交通等（可总结为便利性,/,成熟度,/,知名度）,环境要素,自然环境,/,四至景观,/,社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）,地块要素,地形地貌,/,规模,/,技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）,项目要素,目标,/,开发商品牌,/,可利用资源等,O/T,（机会,/,威胁）的价值要素,宏观要素,经济形势（宏观政策）,/,重大城市变革,中观要素,行业形势（一、二、三级市场）,/,城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）,微观要素,市场竞争（片区、楼盘、户型）,/,客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。,在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会,这是我们,“,挖掘物业价值,”,的要旨所在。,SWOT,分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势,S,机会,O,威胁,T,劣势,W,进行房地产市场分析时常犯的错误,1,。,大环境看好，项目的小环境就一定不错,2,。,过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性,3,。,过于偏重对,“,二手资料,”,的应用,4,。,以前什么卖得好，现在就做什么,5,。,别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！,数据的整理可用,excel,表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；,基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL,表格示例,1,EXCEL,表格示例,2,学习内容,理论部分,案例学习,