办理房产证.doc

一、商品房预售许可证必须具备的条件： 1、多层住宅楼层在主体二、三层以上。 2、小高层、高层楼层在主体四层以上。办理预售许可证基本材料：1、填写日照市商品房预售许可申请表。 2、营业执照及资质证书（原件及复印件，原件审验后退回）。3、房地产开发经营权证明（原件及复印件，原件审验后退回）。4、建设工程规划许可证（原件及复印件，原件审验后退回）。5、建设工程施工许可证（原件及复印件，原验后退回）。6、规划总平面图（A4纸复印件）。7、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明（监理单位开证明盖章）。8、 前期物业服务合同、业主临时公约（物业公司提供，并公司公章）9、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见（抵押土地银行盖章）。10、测绘机构出具的预测绘报告（测绘院提供）。二、预告登记、预抵押业务预告登记业务（客户与开发公司办的业务）预告登记基本材料:1、商品房买卖合同原件2、备案证明原件3、预购商品房预告登记约定书原件（房管局固定格式开发公司需盖公章法人章)。预告登记业务4、组织机构代码复印件、公房委托书原件、受托人身份证复印件5、客户本人、开发公司业务人员带身份证原件复印件去房管局业务窗口签字。预抵押业务预抵押是指未出产权证之前办的抵押叫预抵押，那么办理产权证之后办的抵押就是现抵押。办理预抵押的主要目的是：银行能够快速的放款。办理预抵押就必须先办预告登记就是前边提到的。 预抵押基本材料（客户与借款银行办的业务）1、银行借款合同原件(银行提供原件)2、预购商品房抵押权预告登记约定书(银行提供原件)3、抵押申请表(银行提供原件)4、银行组织机构代码证复印件，授权委托书原件，银行委托人身份证原件复印件到房管局窗口签字。5、客户本人带身份证原件复印件去房管局业务窗口签字。为便于客户签字，房管局将以上两个业务合为一个 ，也就是说将资料2合为一 ，客户只需到房管局签字就可以。全部完成后业务往下转业务流程示意图收件终审收费颁证（开发公司领取预告登记证）（银行委托人领取预抵押证）三、注销合同业务客户在签订了预售商品房买卖合同之后原则上是能退房的，但是特殊情况要是需要退房的，这便是注销合同。注销合同基本材料：1、 注销的合同原件（一次性付款三份、贷款四份）。2 、备案证明原件（没开的就不需要提供）。备注：关于领取备案证明，售楼处需提供合同复印件印和备案时间，如果该房间原先注销过合同，客户需提供合同原件及收据原件重新办理备案， 才能够领取备案证明。3、承诺书（盖公章、法人章、赵总签字）4、注销合同备案协议书（盖公章、法人章、赵总签字）5、注销合同申请（客户写）6、房产公司退款收据（原件、复印件）7、客户本人带身份证原件复印件到房管科签字。备注：以上材料都需留复印件存档，以便以后查看档案。所有资料房管科业务人员审核完之后，开发公司业务人员引导客户签字，待所有手续办完，审核完毕后，客户可以离开。等窗口将业务上报局领导批复之后，该房间的网上信息就注销了，我们就可以另行销售。四、测绘报告业务预售商品房竣工后需进行实测面积，带齐已下材料联系测绘院进行测面积：1、竣工验收备案表（查看原件留复印件）2、建设工程规划许可证复印件。测绘院业务人员进行实测后出具测绘报告。办理测绘报告基本材料：1、竣工验收备案表（查看原件留复印件）2、建设工程规划许可证（查看原件留复印件）3、土地证复印件（查看原件留复印件）4、竣工验收合格证（查看原件留复印件5、初始登记现场查看报告（测绘院填写）6、测绘委托书（原件，开发公司盖公章）7、该栋楼照片（测绘院进行查看、拍照）全部完成后业务往下转业务流程示意图测绘院业务人员受理测绘院办公室盖章房管科存档开发公司受托人领证五、初始登记业务初始登记：即整栋楼的产权证，俗称 “大证”。基本材料：1、竣工验收备案表（查看原件留复印件）。2、建设工程规划许可证（查看原件留复印件）。3、土地证（查看原件留复印件）。4、竣工验收合格证（查看原件留复印件）。5、初始登记现场查看报告（测绘院提供）。7、该栋楼照片(测绘院提供)。8、组织机构代码证（查看原件留复印件）、公房委托书原件、受托人身份证复印件9、收件窗口业务人员将业务受理后出具登记申请表。（带回公司认真核对登记申请表信息，盖公章法人章，然后再送回）。10、测绘报告中所体现该栋楼的面积图盖测绘院章。 全部完成后业务往下转业务流程示意图v 收件终审收费颁证开发公司受托人领证六、产权证业务初始登记证办完就可以办理小产权证即客户的房产证（备注：小区土地证若抵押则不能办理分户）。基本材料：1、身份证复印件、购房发票原件复印件（客户提供）备注：如需办理共有，在签订商品房买卖合同时一次性付款客户将共有人签入合同。贷款客户需问银行是否可以办理共有。如果是银行不同意贷款客户加共有人客户想办理的，先把共有人的资料留下。待办理房产证时夫妻双方带身份证、结婚证原件复印件到房管局交件窗口签字。（1.仅限夫妻双方领结婚证在签订商品房买卖合同之前的。2.其余不可以办理共有）2、客户维修基金发票原件（综合管理部提供相关资料，物业财务到建委办理）3、客户契税发票原件（开发公司代客户向地税局交纳）交契税材料：客户身份证复印件、房款发票原件复印件、 网签合同2、 3、 4、5、10、及产权合同复印件）4、客户合同原件（产权合同，文本合同，补充协议）5、客户案证明原件(已经做过预告登记的没有，需要做出标注)。6、小区土地证复印件7、组织机构代码证复印件、公房委托书原件（房管局固定格式、开发公司盖公章法人章）、受托人身份证复印件8、私房委托书-房管局固定格式（受托人签字）9、（房管局固定格式）填写询问表要细心，注意客户是否共有）10、电子版图纸（房管局测绘院出具电子版）11、收件窗口业务人员将业务受理后出具转移申请表。（带回公司认真核对转移申请表信息，盖公章法人章，然后再送回）全部完成后业务往下转业务流程示意图收件终审收费颁证开发公司受托人领证七、抵押业务客户一次性付款不用办理抵押，贷款客户需要联系银行办理抵押业务（此处抵押为现房抵押）。 基本材料：1、房产证原件（房管局业务人员将抵押事项写完后，并复印）2、银行借款合同原件（注意事项：抵押期限、总房款、贷款金额）3、客户必须本人带身份证原件、复印件到房管局交件窗口签字4、购房发票（复印件）。5、银行组织机构代码证（复印件），授权委托书（原件），身份证原件复印件到房管局交件窗口签字。6、填写抵押询问表。7、收件窗口业务人员将业务受理后出具抵押申请表。（银行盖公章法人章，然后再送回收件窗口）全部完成后业务往下转 业务流程示意图收件终审收费颁证银行领证备注：如果客户办贷款时公司向银行交保证金的话，需在办完客户抵押业务的第一时间告知财务：抵押已办完，可以领取公司垫付的保证金。八、办证相关费用1、契税: 2008年12月12日以前的（120以上总房款的3%或120以下总房款1.5%）2008年12月12日以后的90平方米以下的总房款的1%、144以下的总房款的1.5%、144以上的总房款的3%；商业：总房款的3%；二套全部是：总房款的3%。2、测绘费：住宅总面积1.36；商业总面积2.04。3、登记费：住宅80元/户、商业550元/户4、交易费：住宅3元/平方米、（公司承担）5、商业：8元/平方米（客户承担）6、工本费：10元（办理共有的）7、预告登记费：住宅80元每套，商业550元每套。8、预抵押费：住宅230元/户（50万以内的）380元/户（50万以上的）、9、商业预抵押费：550+总房款万分之七10、现房抵押：住宅80元每套，商业550元每套11、转本登记费：住宅80元每套，商业550元每套（只针对办过预抵押业务，不再收客户抵押费）备注：以上费用以房管局、地税局政策为准。