办理房产证.doc

一、商品房预售许可证
必须具备的条件：
1、多层住宅楼层在主体二、三层以上。
2、小高层、高层楼层在主体四层以上。

办理预售许可证基本材料：
1、填写《日照市商品房预售许可申请表》。
2、营业执照及资质证书（原件及复印件，原件审验后退回）。
3、房地产开发经营权证明（原件及复印件，原件审验后退回）。
4、建设工程规划许可证（原件及复印件，原件审验后退回）。
5、建设工程施工许可证（原件及复印件，原验后退回）。
6、规划总平面图（A4纸复印件）。
7、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明（监理单位开证明盖章）。
8、 前期物业服务合同、业主临时公约（物业公司提供，并公司公章）
9、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见（抵押土地银行盖章）。
10、测绘机构出具的预测绘报告（测绘院提供）。

二、预告登记、预抵押业务
预告登记业务（客户与开发公司办的业务）
预告登记基本材料:
1、商品房买卖合同原件
2、备案证明原件
3、预购商品房预告登记约定书原件（房管局固定格式开发公司需盖公章法人章)。
预告登记业务
4、组织机构代码复印件、公房委托书原件、受托人身份证复印件
5、客户本人、开发公司业务人员带身份证原件复印件去房管局业务窗口签字。

预抵押业务
预抵押是指未出产权证之前办的抵押叫
预抵押，那么办理产权证之后办的抵押就是现
抵押。办理预抵押的主要目的是：银行能够快
速的放款。办理预抵押就必须先办预告登记就
是前边提到的。
预抵押基本材料（客户与借款银行办的业务）
1、银行借款合同原件(银行提供原件)
2、预购商品房抵押权预告登记约定书(银行提供原件)
3、抵押申请表(银行提供原件)
4、银行组织机构代码证复印件，授权委托书原件，银行委托人身份证原件复印件到房管局窗口签字。
5、客户本人带身份证原件复印件去房管局业务窗口签字。
为便于客户签字，房管局将以上两个业务合为一个 ，也就是说将资料2合为一 ，客户只需到房管局签字就可以。
全部完成后业务往下转业务流程示意图
收件→终审→收费→颁证→（开发公司领取预告登记证）→（银行委托人领取预抵押证）
三、注销合同业务
客户在签订了预售商品房买卖合同之后原则上是
能退房的，但是特殊情况要是需要退房的，这便是注销合同。
注销合同基本材料：
1、 注销的合同原件（一次性付款三份、贷款四份）。
2 、备案证明原件（没开的就不需要提供）。
备注：关于领取备案证明，售楼处需提供合同复印件印和备案时间，如果该房间原先注销过合同，客户需提供合同原件及收据原件重新办理备案， 才能够领取备案证明。
3、承诺书（盖公章、法人章、赵总签字）
4、注销合同备案协议书（盖公章、法人章、赵总签字）
5、注销合同申请（客户写）
6、房产公司退款收据（原件、复印件）
7、客户本人带身份证原件复印件到房管科签字。
备注：以上材料都需留复印件存档，以便以后查看档案。所有资料房管科业务人员审核完之后，开发公司业务人员引导客户签字，待所有手续办完，审核完毕后，客户可以离开。等窗口将业务上报局领导批复之后，该房间的网上信息就注销了，我们就可以另行销售。

四、测绘报告业务
预售商品房竣工后需进行实测面积，带齐已下材料联系测绘院进行测面积：1、竣工验收备案表（查看原件留复印件）2、建设工程规划许可证复印件。测绘院业务人员进行实测后出具测绘报告。

办理测绘报告基本材料：
1、竣工验收备案表（查看原件留复印件）
2、建设工程规划许可证（查看原件留复印件）
3、土地证复印件（查看原件留复印件）
4、竣工验收合格证（查看原件留复印件
5、初始登记现场查看报告（测绘院填写）
6、测绘委托书（原件，开发公司盖公章）
7、该栋楼照片（测绘院进行查看、拍照）
全部完成后业务往下转业务流程示意图
测绘院业务人员受理→测绘院办公室盖章→房管科存档→开发公司受托人领证
五、初始登记业务
初始登记：即整栋楼的产权证，俗称 “大证”。
基本材料：
1、竣工验收备案表（查看原件留复印件）。
2、建设工程规划许可证（查看原件留复印件）。
3、土地证（查看原件留复印件）。
4、竣工验收合格证（查看原件留复印件）。
5、初始登记现场查看报告（测绘院提供）。
7、该栋楼照片(测绘院提供)。
8、组织机构代码证（查看原件留复印件）、公房委托书原件、受托人身份证复印件
9、收件窗口业务人员将业务受理后出具登记申请表。（带回公司认真核对登记申请表信息，盖公章法人章，然后再送回）。
10、测绘报告中所体现该栋楼的面积图盖测绘院章。
全部完成后业务往下转业务流程示意图
v 收件→终审→收费→颁证→开发公司受托人领证
六、产权证业务
初始登记证办完就可以办理小产权证即客户的房产证（备注：小区土地证若抵押则不能办理分户）。
基本材料：
1、身份证复印件、购房发票原件复印件（客户提供）
备注：如需办理共有，在签订商品房买卖合同时一次性付款客户将共有人签入合同。贷款客户需问银行是否可以办理共有。如果是银行不同意贷款客户加共有人客户想办理的，先把共有人的资料留下。待办理房产证时夫妻双方带身份证、结婚证原件复印件到房管局交件窗口签字。（1.仅限夫妻双方领结婚证在签订商品房买卖合同之前的。2.其余不可以办理共有）
2、客户维修基金发票原件（综合管理部提供相关资料，物业财务到建委办理）
3、客户契税发票原件（开发公司代客户向地税局交纳）
交契税材料：客户身份证复印件、房款发票原件复印件、
网签合同2、 3、 4、5、10、及产权合同复印件）
4、客户合同原件（产权合同，文本合同，补充协议）
5、客户案证明原件(已经做过预告登记的没有，需要做出标注)。
6、小区土地证复印件
7、组织机构代码证复印件、公房委托书原件（房管局固定格式、开发公司盖公章法人章）、受托人身份证复印件
8、私房委托书--房管局固定格式（受托人签字）
9、（房管局固定格式）填写询问表要细心，注意客户是否共有）
10、电子版图纸（房管局测绘院出具电子版）
11、收件窗口业务人员将业务受理后出具转移申请表。（带回公司认真核对转移申请表信息，盖公章法人章，然后再送回）
全部完成后业务往下转
业务流程示意图
收件→终审→收费→颁证→开发公司受托人领证
七、抵押业务
客户一次性付款不用办理抵押，贷款客户需要联系银行办理抵押业务（此处抵押为现房抵押）。
基本材料：
1、房产证原件（房管局业务人员将抵押事项写完后，并复印）
2、银行借款合同原件（注意事项：抵押期限、总房款、贷款金额）
3、客户必须本人带身份证原件、复印件到房管局交件窗口签字
4、购房发票（复印件）。
5、银行组织机构代码证（复印件），授权委托书（原件），身份证原件复印件到房管局交件窗口签字。
6、填写抵押询问表。
7、收件窗口业务人员将业务受理后出具抵押申请表。（银行盖公章法人章，然后再送回收件窗口）
全部完成后业务往下转 业务流程示意图
收件→终审→收费→颁证→银行领证
备注：如果客户办贷款时公司向银行交保证金的话，
需在办完客户抵押业务的第一时间告知财务：抵押已
办完，可以领取公司垫付的保证金。
八、办证相关费用
1、契税: 2008年12月12日以前的（120以上总房款的3%或120以下总房款1.5%）2008年12月12日以后的90平方米以下的总房款的1%、144以下的总房款的1.5%、144以上的总房款的3%；商业：总房款的3%；二套全部是：总房款的3%。
2、测绘费：住宅总面积×1.36；商业总面积×2.04。
3、登记费：住宅80元/户、商业550元/户
4、交易费：住宅3元/平方米、（公司承担）
5、商业：8元/平方米（客户承担）
6、工本费：10元（办理共有的）
7、预告登记费：住宅80元每套，商业550元每套。
8、预抵押费：住宅230元/户（50万以内的）380元/户（50万以上的）、
9、商业预抵押费：550+总房款×万分之七
10、 现房抵押：住宅80元每套，商业550元每套
11、转本登记费：住宅80元每套，商业550元每套（只针对办过预抵押业务，不再收客户抵押费）
备注：以上费用以房管局、地税局政策为准。