市场委托管理合同范本[001].doc

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接替农贸市场日常管理工作，并公开招聘市场管理人员25名，经专业培训上岗后，统一着装上岗，

即选择椒江区市场开发服务中心这一专业管理团队对村办市场实施统一管理，有效利用该中心在市场管理方面的先天优势，提高市场管理工作的针对性和有效性，使该局在农贸市场监管上的指挥更到位、落实更彻底。 
　　托管协议签订后，市场开发服务中心派驻两名专职资深场长入场，重新组建该市场的的管理人员队伍，统一着装上岗，采取分组分区域、定人定岗的管理模式，建立完善各项制度，实施“十二分”倒扣信用考核机制，切实加强市场的食品安全管理、场容场貌管理和经营规范管理。
农贸市场管理费用则由市场业主出资、市场运营收入和区政府“差额补贴”三个部分组成。

杜镇农贸市场管理合同 
委托方：          （以下简称甲方） 被委托方：        （以下简称乙方） 
经甲乙双方自愿、平等、协商一致，甲方委托乙方对北杜镇农贸市场进行管理，特订立以下合同。 
工作职责： 
1、负责农贸市场内的清洁管理、日常安全、市场秩序整顿（包括前期市场内部摊位的划分）。 
2、负责农贸市场内的摊位费收取，收取费用由甲乙双方商定。 3、农贸市场内实行一天两扫，全天保洁，市场内所产生的各种生活垃圾必须倾倒到甲方指定地点，不得随意乱倒，若甲方发现每次按照300—500元进行处罚。 
4、每月收取的摊位费必须用于市场建设和市场人员工资，乙方在收取过程中要有记录，甲方随时抽查，若发现收支不相符合，甲方可以终止合同。 
期限及待遇： 
合同期限：自   年  月  日至    年  月  日止。如乙方不履职尽责，甲方可以终止此合同。 
工资待遇：每月    元，大写       整。 其他约定事项 
合同期间新增加的服务事项，其费用另行协商。 
乙方必须遵守甲方的各种管理制度，爱护公共设施设备、建筑物。必须增强安全管理意识，在合同执行期间出现的一切安全事故，由乙

委托管理服务事项： 
      在甲方的直接领导下，维护好农贸市场的正常经营环境达到指定的工作目标。管理服务内容包括： 
1、市场公共秩序维护，车辆停放、安全及消防防范的管理服务； 2、市场共用部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集清运的管理服务； 3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取； 4、其它合同内约定的管理服务范围的事项。本合同期限为    年，自    年   月   日起至    年   月   日止。合同届满，如甲方仍需乙方提供管理服务的，双方另行签订合同。 
四、双方的权利和义务  （一）、甲方的权利及义务： 
1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序维护、保洁工作内容及标准和检查制度； 
2、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，达到合理的工作标准； 
3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方更换； 
4、甲方有义务按合同约定准时拨付管理服务费用； 
5、甲方将农贸综合市场设备设施管道等的线路图提供给乙方，以便乙方经营过程中负责维护保养； （二）、乙方的权利和义务 
1、乙方应按约定及时足额缴纳承包金。 2、乙方应当合法经营。 
3、乙方应当受护农贸综合市场设备设施及环境卫生，及时维修和清理。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承

4、乙方确需适当调整农贸综合市场内结构设施的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担。 
5、乙方有权根据甲方制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书》、《管理规约》和相关政策法规等对入住商家实施管理服务工作。 6、乙方有权对甲方授权范围内商家采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租凭合同等措施，保证市场内正常经营工作秩序。 7、乙方有权利对所属员工进行监督、调动、任免和奖惩等内部管理工作。 
8、乙方有义务协助甲方办理好农贸市场必备的证照手续。并按相关政府部门要求协助甲方规范好农贸市场的各项管理服务工作。 9、乙方有义务对农贸市场的安全负责，在管理期间，发生的所有安全事故，均有乙方自行承担，与甲方无关。 
10、乙方有义务协助甲方协调好政府相关部门的工作，保证市场的正常运营。 
11、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。 
12、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对此外提供担保，不得擅自处置甲方财产。 
13、乙方不得以甲方农贸综合市场名义对外进行担保或从事与经营范

六、违约责任 
若乙方未能按合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方
发出书面整改通知，乙方签收后未及时整改的甲方有权按500元/次对乙方实施处罚；情节严重或给甲方造成损失重大的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权力。   七、争议的解决 
因履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应先协商解决，若协商不成，则任何一方可向当地人民法院提起诉讼。 八、协议要求 
1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。 
2、协议期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有，甲方可拆价取得该部分设备设施。

、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方。 
4、签订合同时，乙方需向甲方提供公司营业执照副本及法人身份证复印件 
5、协议中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的效力。 九、其他 
1、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 2、本合同经甲、乙双方代表签字盖章，即为生效。 
3、未尽事宜、甲、乙双方可签订补充协议，所签订的文件为本合同不可分割的组成部分均具同等法律效力。  
甲  方（公章）：                乙  方（公章）： 代表人（签字）：                代表人（签字）：   
            年     月     日 

委托管理服务事项 
在甲方的直接领导下维护好市场的正常经营环境，达到指定的工作目标，其管理服务内容包括： 
1、市场公共秩序维护、车辆停放、安全及消防防范的管理服务； 
2、市场公共部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集、清运的管理和服务； 3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取； 4、其他合同约定的管理服务范围的事项；

三、双方的权利和义务  
（一）甲方的权利和义务 
1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容及标准和检查制度； 
2、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准； 
3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换； 
4、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费； 
5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方，以便乙方在经营过程中负责维护保养； 
(二）乙方的权利和义务 1、乙方必须合法经营； 
2、乙方应当爱护市场设施设备及环境卫生，及时维护和清洁，经营期间的水、电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方承担； 
3、乙方确需适当调整市场内结构设施的，应当事先整得甲方书面同意，所有费用由乙方承担； 
4、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书）、《管理规约》和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作； 
5、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序； 
6、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖惩等内部管理工作； 
7、乙方有义务对市场安全负责，在管理期间，发生的安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关； 
8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应当事先征得甲方同意； 9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产； 
10、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的意见及合理建议及时纠正整改；  
四、管理服务费用  
本合同约定的管理服务费包干价为每月28000元，大写（贰万捌仟园整）甲方应与每月5日前按时支付给乙方。

六、争议的解决  
履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应协商解决，如协商不成、则任何一方均可向酉阳县人民法院提起诉讼 七、协议要求  
1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权； 
2、协议期满或解除后。原有设施设备归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有、甲方可折价取得该部分设施设备； 
3、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方； 4、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力；  
八、其他  
1、本合同一式三份。甲方乙方各执一份，送酉阳县国土房管局备案一份，均具有同等效力； 
2、本合同双方签字生效； 
3、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有本合同同等的法律效力；    
甲方：（公章）                       乙方：（公章）   
代表人：（签字）                     代表人：（签字）         
 年     月    日                         年     月      日

1、加强租赁场所（地）内的安全管理工作，配合甲方及有关部门的安全检查，对查出的安全隐患整改、落实到位，如不按期整改、整改不彻底或拒绝整改的，甲方有权终止房屋租赁合同。
        2、必须自觉执行《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》等有关法律法规，经营场所（地）内的消防器材必须配齐并保持有效。
        3、应经常性的对经营场所（地）进行安全自查，发现问题要及时处理，涉及甲方的隐患要及时沟通共同整改。
        4、对经营场所（地）内发生的安全事故，要及时告知甲方，不得隐瞒。
        5、对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。

一、 甲方的经营管理职责：
1、依法办理市场名称登记；
2、按政府规定的最低要求配置商业用房及基础配套设施，建设市场，设置摊位，实行划行归市经营；
3、成立市场物业管理服务机构，开展物业管理服务，实行规范化管理；负责场内的治安、环境、卫生的管理工作，保证场内通道畅通，场内外周边环境整洁；提供良好的经商环境；
4、在市场内设立消费投诉点，配合消费者协会和有关部门调解消费纠纷；
5、依法设立食品质量安全检测机构，制订检测制度，落实专职检测人员，开展食品安全检测；
6、在各交易区设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；设立公平秤，督促经营者公平交易；
7、接受行政管理部门监督，协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为；
8、开展有关法律法规的宣传，组织经营户开展文明经商活动；开展不良行为信用记录和“星级摊位”、“信用商号”的推荐评定工作；
9、制定不同交易区的管理制度，制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为；制止在市场规划区范围内的场外经营行为；定月定期按规定收取物业管理费，不多收、不乱收；
10、积极协助有关行政管理部门查处市场内的违法行为，不隐瞒真实情况或者向当事人通风报信，不以各种借口拒绝或者阻挠行政管理部门执法检查。
二、 乙方在市场内经营活动中的义务
1、依法经营，遵守甲方制定的农贸城的各项经营管理制度，服从安排，划行归市，在指定地点、按经营范围经营。自觉维护市场秩序，按时按标准交纳各项费用，依法纳税，守法经营。
2、业主自行出租的商铺，应同时要求承租者与甲方签订“×××××经营管理合同”。
3、在经营场所的显著位置悬挂营业执照、税务登记证及其他许可证，证、照齐全，不出租、出借营业执照。
4、不销售不符合保障人体健康、人身和财产安全的国家、行业、地方标准的商品以及掺杂、掺假、以假充真、以次充好、过期、失效、变质及国家明令淘汰的商品。
5、不销售假冒他人注册商标的商品以及伪造、冒用商品产地、企业名称、地址的商品，不销售伪造、冒用认证标志、质量标志的商品。
6、不销售未经检疫检验或检疫检验不合格的商品。
7、不销售赃物、毒品、淫秽物品和其他非法出版物。
8、不欺行霸市、垄断货源、囤积居奇、哄抬物价或者串通操纵商品价格。
9、不使用不合格、不规范的计量器具，不短斤少两。
10、商品明码标价，不弄虚作假，以虚假广告、说明、标准、样品、演示等方式欺骗或误导他人。
11、按照商品准入制度索要并保存进货原始发票及有关证件、证书、单据，建立进货台帐。
12、销售与人体健康、人身安全密切相关的商品要向供货方索取有效的生产许可证、卫生许可证、产品质量检测合格报告等有关资料。
13、服从市场管理人员的管理，不设店外店、摊外摊。
14、自觉做好责任区卫生清洁工作，不乱倒乱扔垃圾，乱贴乱画、随地大小便，爱护绿化和公共设施。
15、按规定停放车辆，场内车辆时速不超过5公里，不鸣号。
16、做好防火、防盗、用电安全工作。不在市场内酗酒闹事、赌博、聚众斗殴、寻衅滋事，不扰乱正常秩序。
17、不做有损市场形象的行为和法律、法规禁止的其他行为。

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