国有土地网上挂牌竞价交易指南网上交易操作指南.doc

网上交易操作指南（六大步骤）
申请数字证书
数字证书是网上身份的一个认证。竞买申请前，竞买人需准备所需材料（见二）到湖北CA数字证书认证中心（办理地点：武汉市江岸区金桥大道117号--武汉市政务服务中心三楼土地交易5号窗口）申请办理数字证书ukey。
    当您办理了数字证书ukey（公民、法人和其他组织均可办理），才能登录本系统参与网上竞买活动。
    具体申办流程如下图所示：　

  安装数字证书：
      (1)  当您申办了数字证书后将领取到如下图所示数字证书工具：

      (2)  数字证书驱动安装：
      1、 可通过以下两种方式获取电子钥匙驱动安装程序：
            1)湖北CA公司网站（
            2)武汉市国有建设用地使用权网上交易系统的“资料下载”专区进行下载
      2、 运行驱动安装程序，点击“下一步”继续安装，进入自动安装过程；

         安装过程中请拨下USBKey，再继续安装。

      3、 在弹出的湖北CA根证书安装提示框中点击“是” ；

      4、 安装向导提示安装完成，点击“完成” ；

      5、 用户桌面将会自动添加证书管理工具，图标如下：

  温馨提示：
      (1)  您已经办理了数字证书且仍然有效，可以不用再次办理。如失效需您再次到武汉土地交易中心一楼重新办理。
      (2)  您办理的数字证书ukey竞买申请人登记信息有变化的，应当及时到原办理机构进行信息变更。
      (3)  您应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失，并重新申领。

网上挂牌竞买申请
（一）选择地块：如果您对正在公告的某地块有竞买意向，请插入数字证书UKey后登录，点击 按钮提交竞买申请，进入申购页面。

  （二）阅读网上交易规则：武汉市国有建设用地使用权网上交易系统为国有建设用地使用权网上交易平台，请您详细阅读《武汉市网上拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权交易规则（试行）》（武土资规发[2012]198号），并按照本规则的要求参与竞买。

  当您接受该规则，点击 按钮，进入竞买申请步骤。 点击 按钮，返回首页。
    注：为了保证申购者利益，请认真阅读意向地块网上挂牌文件。
  （三）填写竞买申请书：请您认真填写竞买申请信息，一旦提交即视为对本竞买申请书所涉内容不持异议并全面接受。（当您填写完成后，在获得竞买保证金随机账号前，可返回首页点击 按钮对竞买申请书内容进行修改。）

  当您填写相关信息后，可通过 按钮，上传本次网上挂牌要求的其他报名资格文件，点击按钮，进入“交纳竞买保证金”环节：

  （四）选择交纳保证金银行：（请认真核对填报信息，交纳保证金的主体须与填报信息一致，不得委托第三方代为交纳）

  您可以选择系统接入的任意一家银行交纳竞买保证金（“交纳竞买保证金”详见第三步），点击 按钮获得保证金随机账号：

  （五）获得保证金随机账号：银行系统根据您的申请随机生成唯一的保证金帐号，在公告规定的保证金交纳截止时间前，您向该帐号足额交纳保证金。每笔竞买保证金只对应一个网上挂牌地块，同时竞买多个地块，应当按照上述申请流程分别交纳竞买保证金。

交纳竞买保证金
保证金的具体交纳方法请参阅《保证金交纳指南》，请在菜单栏-中下载相关银行对应的《保证金交纳指南》，并按照《保证金交纳指南》相关要求交纳保证金。
    本系统支持现金支付、网银支付、大额支付、跨行支付等多种支付方式交纳保证金。
    当您获得随机保证金账号，请点击 按钮，系统显示如下界面，请认真核实您所申购的地块：

点击 “支付信息”可查看您交纳保证金的详细情况：

  您在规定的时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户（以银行到账时间为准），即获得竞买权限，系统自动向您颁发《竞买资格预确认书》，该预确认书作为您参与竞买的有效凭证。如果您在规定时间内，未交纳或者未足额交纳竞买保证金至指定账户，将不能获得竞买权限。请点击 “竞买文档”可查看您的《竞买资格预确认书》（按照公告规定的挂牌时间即可参与竞买，详见第四步“挂牌报价”）。

挂牌报价
当您取得竞买权限后，在网上挂牌期限内，可通过数字证书UKey登录系统后，请点击 按钮进入网上挂牌报价界面：

注：1）网上挂牌第一次报价不能选择增价幅度进行报价，您可以在小写框内输入报价金额，点击“增幅出价”按钮进行报价，也可以点击“单倍出价”按钮进行报价。
      2）在网上挂牌期限截止前，竞买人中须有至少一次有效报价，方可转入网上限时竞价，系统自动进入网上限时竞价询问界面。
  询问时间结束后即可参与竞买，详见第五步“参与土地竞买”

参与土地竞买
  （一）挂牌时间截止，网上交易系统限时5分钟在线询问是否参与网上限时竞价，竞买人选择是并点击按钮或不做任何操作，询问时间截止后将进入到限时竞价阶段；竞买人选择否并点击按钮，即表示竞买人放弃限时竞价；

  （二）在线询问5分钟倒计时截止，您即可参与网上挂牌地块的网上竞价，系统以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为竞价起拍价开始网上限时竞价，以后的每次报价都在当前最高报价的基础上以增价幅度的整数倍递增。系统支持单倍出价、增幅出价和委托报价。

       （三）该阶段设置报价限时为4分钟，4分钟内任意竞买人提交新的报价，系统都会重新开始4分钟倒计时。 任何一次报价提交后的4分钟内，没有竞买人提交新的报价，则限时竞价结束。 4分钟限时进入最后一分钟倒计时，系统会进行三次提示（如下图所示）。当您出价最高，如果到最后一秒钟仍然没有竞买人提交新的报价，限时竞价过程结束，您将成功竞得该地块。

当您竞买成功，将会看到以下所示页面：

当其他竞买人竞买成功，您将会看到以下所示页面：

  重要提示：
      (1)  当您在竞价过程中离开了限时竞价的页面，再次登录系统时，会自动进入您的限时竞价页面。
      (2)  在竞买过程当中，如您使用的电脑或网络出现故障，将无法正常竞买，在系统询问报价的4分钟内，及时更换设备，再次登录本系统方可参与正常的竞价。
      (3)  如未能在系统4分钟询问报价时间之内处理上述故障，且当前最高报价不是您的出价，该地块将由其他竞买人竞得。
      (4)  如最高报价为您所出，且其他竞买人不在您报价的基础上出价，系统将自动记录您竞得该地块，您再次登录系统，可查看成交通知书确定是否竞得。
      (5)  如本中心系统设备出现故障，我中心将及时启动应急预案，并在武汉土地市场网（）及时发布网上挂牌中止公告。
      (6)  （成交结果公示，详见第六步“颁发成交通知书”）

颁发成交通知书
  您参与的网上竞拍结束后，成交结果将通过本系统公示。
    如您未竞得网上挂牌地块，竞买保证金将按原路径、原币种返回；如您竞得网上挂牌地块，系统将颁发《成交通知书》，您可以点击 “竞买文档”查看《成交通知书》，同时，您可持系统生成的《成交通知书》到交易中心办理后续手续。