欧蓓莎建材品牌分析.doc

欧蓓莎建材品牌分析
经过前期的拜访调研建阳家具建材的品牌，并对一些品牌进行一些分析如下：
一层商业建筑面积：7822平方米，商业面积4 335,8平方米
业态分布；规划商铺35个，面积4255平方
卫浴区：规划商铺14个，面积为1785平方
瓷砖区：规划商铺11个，面积为1917平方
热水器区;规划商铺3个，面积159平方
背景墙区：规划商铺2个，面积为200平方
石材区，规划商铺4个，面积为235平方
五金区：规划商铺1个，面积为21平方
晾衣架区，规划商铺1个，面积为58平方
从上面的业态的分布可以看的出来，背景墙，五金，晾衣架的业态是比较空缺的。在本地区意向比较强的一共有25家，共计面积是4318平方。
二层商业建筑面积：7631,47平方，实际面积为4361平方，规划商铺为47家，经营的品牌有，地板，木门，移门衣柜，楼梯，吊顶，移门，门窗等，比较有意向的有31家，面积为4390平方。其中地板，木门，吊顶，移门衣柜比较均衡，移门，门窗楼梯似乎少了一点。
三层商业建筑面积：8047.94平方，实际面积为45445平方，规划商铺为47家，经营的品牌有：厨电，橱柜，灯具，窗帘，壁纸，硅藻泥，油漆涂料等，比较有意向的有14个，意向面积共为1770平方。
其中，灯具的商家意向不是很多，但规划的比较多，可能会导致空租率比较严重，可以看看别的品牌有意向的商家做填补，硅藻泥也是比较空缺的，总的来说三层的比较有意向的品牌不是很多。
对于后期的招商：面对现在有的意向比较强的商家，要做好和商家的维护，然后还是要在已本地为中心的周边城市去挖掘别的好的品牌，为以后会遇到空租的情况做好准备，就目前在本地区招商比较弱的品类有，吊顶，硅藻泥，灯具，五金，晾衣架，壁纸等。对于这些品类，我们应该做好与意向比较强的商家的维护，还要继续再跟踪在本地区有意向但意向一般的商家，然后再关注周边城市的品类并进行引荐。
最后更应该结合本地区的市场，已本项目的唯一优势，对本市和周边的地区拜访形式让别的商家知道本项目的招商信息，从而吸引更多更好的品牌品类资源。

招商部：王艳青