汤臣中心楼盘简介.doc

【汤臣中心楼盘概况】
楼盘基本信息：
l 开发商：上海汤臣黄浦房地产发展有限公司
l 投资商：汤臣集团
l 竣工日期：1997年1月1日
l 开盘时间：1996-1998年
l 交房时间：1997-1998年 
l 楼层面积：2,000.00平米
l 层 高：2.7米
l 得 房 率：65%
l 电梯品牌：日立
l 电梯数量：13部
l 车位数量：160只
l 车位租金：600.00个/元/月
l 涉外代表注册：涉外
l 电信系统：中国电信，可以提供
门牌、总高、户数：
l        A栋、星星栋张杨路228号，总高25层，4梯16户；
l        B栋、太阳栋张杨路188号，总高28层复29层，5梯4户；
l C栋、月亮栋张杨路158号，总高25层，4梯16户。
结构分布：
l A、B、C栋都有13、14层，但没有04、13、14室。其中1、2、3、5楼是A、B、C三栋相通的，4楼是B、C栋相通的。
l 汤臣中心1楼层高5-6米，均为公共设施；2-4楼层高3.2米，均为办公楼，主力面积200平米以上，中央空调。5楼以上层高2.7平米，均为室内分体式空调。 
l        A、B、C三栋都有办公楼和公寓产权的。 4楼以下（含4楼）产权基本上在开发商，5楼以上（含5楼）都是小业主产权。 
l        1-5楼都有公用卫生间，5楼以上每户都有独立卫生间。 
面积和格局分布：
l        B栋：01、02室对称是169平米的，朝南，三室两厅两卫一储；03、05室对称是193平米的，朝北，三室两厅两卫一储。
l        A、C栋：01室70平米统间、过道厨房；02室46平单间、过道厨房米；03、05、06、10、11、15、16、17、18室48平米单间、过道厨房；07室69平米一室一厅、独立厨房；08室77平米一室一厅、独立厨房；09、19室63平米一室半厅、独立厨房；12室63平米一室独立厨房。 
物业管理和会员服务：
l 汤臣中心总换过的物业公司：大丰物业管理（上海）有限公司、上海永南物业管理有限公司、上海东方航空物业管理有限公司、上海浦东房地产集团物业管理有限公司
l       4楼以下（含4楼）物业管理费21.5元/平米/月通常管理费由租客承担并支付，5楼以上（含5楼）物业管理费10元/平米/月通常管理费由业主承担并支付。
l 对于所有物业管理费已结清的每套汤臣中心的房子都可办两张会所的会员卡，会所内有游泳池、健身房、跳操室、乒乓球室、桌球室、会议厅、壁球馆、冲淋房，会所工本费30元实名制、无使用费，如果访客的话每次30元。会所开放时间周二至周日14：00-20:00，周一休息。办理会员卡需租赁合同复印证和原件、产权人身份证明复印件、会员身份证复印件和一张一寸免冠照片、业主委托书原件、30元工本费，但因为之前的物业公司东方航空物业准备成立租售部需要登记每套房子的业主信息和联系电话，汤臣中心5大代理公司担心自己的业务被抢掉，所以均不愿意配合办理会所的会员卡。
汤臣中心的优缺点：
l 汤臣中心最大的优势：大堂气派、面积小、租金低、会所设施完善、卫生独用
l 汤臣中心最大的不足：电梯老旧失修、玻璃幕墙隔热效果差。通常A、C栋号称4部电梯只有3部是正常使用的，B栋号称5部电梯只有4部正常使用，冬天如果不是朝阳的话可能需要取暖器。
推荐汤臣中心理由：
l ]对于预算只有3000-4000元想找30-50平米或5000-7000元预算想到60-100平米办公室的租客来说又想楼盘品质高、大堂气派、地段好的话陆家嘴区域只有汤臣中心可选择了。
汤臣中心的价格和历史走势：
l 汤臣中心的大堂当初是按四星级酒店标准设计的，刚交房的时候开发商统一包租做酒店做过3年。
l 一手房开盘销售价10000-13000元/平米，现二手房价格22000-25000元/平米，最惨淡的时候跌到过3200元/平米，像46-48平米的现在租金行情3200-3500元/月（C栋面江的行情在3500-3800元/月）最惨淡的时候租金仅1700元/月，那是在刚经历东南亚金融危机的时候。现通常能注册的比不能注册的相同户型房源租金贵200-300元/月。但销售的话现在产权为办公室的比公寓的便宜1500-2000元/平米。